原告：上海偉跡實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：周春桃，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：周偉斌。
　　委托訴訟代理人：馮佳魏，上海永盈律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海仟億體育文化傳播有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：王威，總經(jīng)理。
　　原告上海偉跡實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱偉跡公司)與被告上海仟億體育文化傳播有限公司(以下簡(jiǎn)稱仟億公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年9月4日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告?zhèn)ホE公司的委托訴訟代理人周偉斌及馮佳魏、被告仟億公司的法定代表人王威到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告?zhèn)ホE公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原、被告之間關(guān)于寶山區(qū)新二路XXX號(hào)房屋及場(chǎng)地(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋及場(chǎng)地)簽訂的租賃合同；2、被告將系爭(zhēng)房屋及場(chǎng)地清騰并恢復(fù)原狀后返還給原告；3、被告支付原告2018年5-7月份尚欠租金39,800元(以下幣種均為人民幣)，并按照欠付金額的日分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款違約金，其中45,050元期限自2018年4月16日起計(jì)算至2018年7月13日止；40萬(wàn)自2018年4月16日起計(jì)算至2018年9月7日止；10萬(wàn)元自2018年4月16日起計(jì)算至2018年9月20日止；39,800元自2018年4月16日起計(jì)算至實(shí)際還款之日止；4、被告按月租金206,647元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，支付原告自2018年8月1日起至實(shí)際返還房屋及場(chǎng)地之日止的租金；5、被告支付原告違約金701,820元；6、被告交付的20萬(wàn)元押金，不予返還；7、被告支付原告2018年8月16日至2018年9月12日電費(fèi)13,859元。審理中，原告放棄要求被告返還系爭(zhēng)房屋及場(chǎng)地，并恢復(fù)原狀，以及2018年5月至7月租金39,800元及電費(fèi)13,859元的主張。事實(shí)和理由：2015年7月22日，原告與被告簽訂《場(chǎng)地租賃合同》，約定由被告向原告租賃系爭(zhēng)房屋及場(chǎng)地，其中場(chǎng)地14,500平方米、房屋1,300平方米，用途為室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，租期自2015年8月1日至2018年7月31日，租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每天0.45元，優(yōu)惠后年租金250萬(wàn)元。若續(xù)租，后三年租金在原來(lái)的年租金基礎(chǔ)上遞增6%，原告給予被告三個(gè)月的免租期，租金自2015年11月1日起算，租金每季度結(jié)算一次，先付后用，由被告每季度提前15天支付下個(gè)季度的租金。被告支付原告押金20萬(wàn)元。2017年底起，被告開(kāi)始拖欠房租，原告多次催促未果，故訴至本院。
　　被告仟億公司辯稱，被告和案外公司仟億體育俱樂(lè)部一起經(jīng)營(yíng)系爭(zhēng)場(chǎng)地，當(dāng)時(shí)仟億體育俱樂(lè)部在簽訂租賃合同時(shí)尚未成立，被告系仟億體育俱樂(lè)部的股東，占60%的股份，另外一家公司占40%的股份。被告的投資款一直是如約支付的，另外一家股東出資款一直拖欠，導(dǎo)致被告的租金一直拖欠原告。被告希望本案能協(xié)商解決，同意解除系爭(zhēng)房屋及場(chǎng)地的租賃合同，原告和上家簽的租賃合同是3年，原告和上家的租賃合同結(jié)束了，故原、被告雙方的租賃合同也結(jié)束了，租賃合同應(yīng)于2018年8月31日就解除了。被告同意第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，但被告清騰需要時(shí)間做評(píng)估、清算。2018年5-7月份期間被告確實(shí)尚欠租金39,800元。對(duì)逾期付款違約金的計(jì)算方式無(wú)異議。2018年2月-4月期間被告確實(shí)還有4,950元的租金沒(méi)付。本案訴訟后，被告于2018年7月13日支付了5萬(wàn),9月7日支付了40萬(wàn)，9月20日支付了10萬(wàn)。被告不同意第四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，雖然2018年8月1日起租金沒(méi)有付，但被告在原告處有押金20萬(wàn)，押金可以沖抵租金。被告不同意支付違約金，原告和上家公司租賃合同就3年，故原、被告之間的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該是無(wú)效的。押金沖抵租金，不同意返還押金。被告同意支付電費(fèi)，對(duì)電費(fèi)金額無(wú)異議。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　本市江楊南路XXX號(hào)(現(xiàn)為新二路XXX號(hào))房屋權(quán)利人系上?？遂`儲(chǔ)運(yùn)有限公司。2018年7月1日，上?？遂`儲(chǔ)運(yùn)有限公司出具《場(chǎng)地租賃證明》，主要內(nèi)容為，上海市寶山區(qū)新二路XXX號(hào)-XXX號(hào)場(chǎng)地由其出租給偉跡公司，租賃期限自2015年8月1日至2021年7月31日。
　　2015年7月22日，偉跡公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)與仟億公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)簽訂《場(chǎng)地租賃合同》，約定甲方將寶山區(qū)新二路XXX-XXX號(hào)場(chǎng)地面積14,500平方米，房屋面積1,300平方米，該場(chǎng)地用途為室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，租賃期限自2015年8月1日至2018年7月31日，若合同期滿無(wú)其他特殊變化，在同等條件下，甲方優(yōu)先考慮乙方繼續(xù)租賃，租期順延三年；租賃期內(nèi)，前三年場(chǎng)地租金按每平方米每天0.45元，年租金為250萬(wàn)元，后三年場(chǎng)地租金在原來(lái)的年租金基礎(chǔ)上遞增6%，根據(jù)乙方要求，此租價(jià)不含稅金，若在稅金上出現(xiàn)問(wèn)題，一切補(bǔ)交、罰款等由乙方承擔(dān)。合同第五條約定，租金自2015年11月1日開(kāi)始計(jì)算，乙方應(yīng)于2015年8月10日前向甲方支付租金625,000元及一個(gè)月的租金20萬(wàn)元作為押金(押金在本合同期滿無(wú)違約責(zé)任予以退還)；租金按每季度結(jié)算一次，先付后用，由乙方每季度提前15天支付下個(gè)季度的租費(fèi)。合同第十一條約定，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)采取停電、停水措施，最終可終止合同并收回場(chǎng)地，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1、擅自將承租場(chǎng)地轉(zhuǎn)租或拖欠租金累計(jì)達(dá)15天的……。合同第十三條約定，租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反合同規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的30%作為違約金，乙方逾期未交付租金的，每逾期一天，甲方有權(quán)按月租金的10%向乙方加收滯納金。合同簽訂后，仟億公司支付偉跡公司押金20萬(wàn)元。
　　2015年8月11日，偉跡公司(甲方)與仟億公司(乙方)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定合同第三條補(bǔ)充為租賃期限為三加三年，合計(jì)六年；合同第十條補(bǔ)充為合同期滿，在同等條件下雙方如續(xù)簽合同，期限為三年一簽，租費(fèi)在原來(lái)的年租金上遞增10%以內(nèi)。
　　2017年7月5日，偉跡公司(甲方)與仟億公司(乙方)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定自2017年5月8日起退出南面1,100平方米場(chǎng)地，場(chǎng)地單價(jià)按每平方米0.40元，年租金為160,600元。
　　另查明，仟億公司曾于2018年7月13日支付租金5萬(wàn)元，9月7日支付租金40萬(wàn)元，9月20日支付租金10萬(wàn)元。另，仟億公司已支付2018年5月至7月尚欠租金39,800元(2018年9月29日支付)及2018年8月16日至9月12日的電費(fèi)13,859元；雙方于2018年10月7日對(duì)系爭(zhēng)房屋及場(chǎng)地進(jìn)行了交接，系爭(zhēng)房屋及場(chǎng)地已返還給偉跡公司。仟億公司未支付自2018年8月1日起的租金。
　　審理中，偉跡公司表示經(jīng)計(jì)算其主張的逾期付款違約金金額共計(jì)為41,935.60元。
　　本院認(rèn)為，偉跡公司與仟億公司簽訂的《場(chǎng)地租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行。仟億公司未按照約定支付涉案房屋及場(chǎng)地租金構(gòu)成違約，偉跡公司有權(quán)行使合同解除權(quán)。租賃合同解除日期以起訴狀副本送達(dá)仟億公司之日即2018年9月6日視為解除通知到達(dá)之日。仟億公司雖已支付2018年5月至7月的租金，但因仟億公司逾期支付租金，按照合同約定仟億公司應(yīng)支付逾期付款違約金?，F(xiàn)仟億公司對(duì)偉跡公司主張的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)無(wú)異議，偉跡公司主張逾期付款違約金41,935.60元，本院予以支持。自2018年8月1日至雙方房屋交接日(2018年10月7日)期間租金，仟億公司一直占有系爭(zhēng)房屋，偉跡公司要求按照合同約定支付租金符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議雙方之間租賃期限已變更為六年，三年期滿后增加6%，現(xiàn)偉跡公司按照每月206,647元主張符合約定，故2018年8月1日至2018年10月7日期間租金461,511.61元，仟億公司理應(yīng)支付。關(guān)于仟億公司支付的押金，合同中并未約定仟億公司違反合同約定的情況下，偉跡公司有權(quán)沒(méi)收押金，且偉跡公司已經(jīng)主張違約金，故偉跡公司要求沒(méi)收押金，本院難以支持。仟億公司亦同意抵扣租金，故該押金用于抵扣欠付租金。關(guān)于違約金，合同第十三條約定，租賃期間任何一方違反合同規(guī)定，須向?qū)Ψ浇患{年度租金的30%作為違約金。本案中仟億公司拖欠租金，按照約定應(yīng)支付違約金?？紤]雙方已將系爭(zhēng)房屋及場(chǎng)地進(jìn)行了交接等本案實(shí)際情況，本院酌情確定為58萬(wàn)元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海偉跡實(shí)業(yè)有限公司與被告上海仟億體育文化傳播有限公司之間簽訂的《場(chǎng)地租賃合同》于2018年9月6日解除；
　　二、被告上海仟億體育文化傳播有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告上海偉跡實(shí)業(yè)有限公司逾期付款違約金41,935.60元；
　　三、被告上海仟億體育文化傳播有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告上海偉跡實(shí)業(yè)有限公司2018年8月1日至2018年10月7日期間租金及房屋占有使用費(fèi)261,511.61元。
　　四、被告上海仟億體育文化傳播有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告上海偉跡實(shí)業(yè)有限公司違約金58萬(wàn)元；
　　五、駁回原告上海偉跡實(shí)業(yè)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)減半收取8,776元，由原告上海偉跡實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)1,500元，被告上海仟億體育文化傳播有限公司負(fù)擔(dān)7,276元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：武恩強(qiáng)

書(shū)記員：陳??葉