原告：上海優(yōu)閣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：楊亞州，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：李濤，上海市廣懋律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：沈國華，上海市廣懋律師事務(wù)所律師。
　　被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　原告上海優(yōu)閣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與被告陳某某居間合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海優(yōu)閣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的委托訴訟代理人沈國華，被告陳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海優(yōu)閣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司向本院提出訴訟請求：判令被告支付違約金共計(jì)人民幣52,000元(以下幣種均為人民幣)。事實(shí)和理由：2018年5月1日，被告經(jīng)原告居間介紹，與案外人朱某就上海市寶山區(qū)祁連一村XXX號XXX室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定，房屋成交總價為260萬元；如任何一方未按協(xié)議履行，經(jīng)另一方書面催告后仍不履行的，另一方有權(quán)要求相對方承擔(dān)違約責(zé)任，若因上述原因解除本協(xié)議，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定總房價款的2%向居間方支付違約金。居間協(xié)議還對網(wǎng)簽合同的時間、房款的支付方式、房屋過戶時間及交房時間等作出了明確約定。合同簽訂后，被告支付了定金5萬元，原告居間活動已經(jīng)成功。2018年5月中旬，被告因后續(xù)付款存在問題，提出不再購買系爭房屋。2018年5月31日，被告與朱某簽訂《購房解約協(xié)議》，解除雙方的房屋買賣關(guān)系，定金5萬元由朱某沒收。原告認(rèn)為，被告作為違約方，應(yīng)向原告支付總房屋價款2%的違約金，故提出訴請如上。
　　被告陳某某辯稱，不同意原告的訴請。被告將自己的房屋出售而購買系爭房屋，由于購買被告房屋的下家周雪慧違約不支付首付款，導(dǎo)致被告無法繼續(xù)購買系爭房屋，因此本次糾紛的產(chǎn)生并非被告主觀違約。被告已和朱某達(dá)成協(xié)議取消購買系爭房屋事宜，被告賠償朱某5萬元。原被告簽署的傭金確認(rèn)單上寫明完成上述物業(yè)的租/售業(yè)務(wù)，由被告支付傭金。原告并未完成系爭房屋的出售業(yè)務(wù)，被告無需支付傭金。
　　本院經(jīng)審理，認(rèn)定事實(shí)如下：
　　系爭房屋產(chǎn)權(quán)人為案外人朱某。2018年5月1日，被告(乙方)與朱某(甲方)、原告(丙方)簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定，經(jīng)丙方居間介紹，由乙方向甲方購買系爭房屋；總房價款260萬元；本協(xié)議生效后，甲、乙雙方應(yīng)誠意履行，如任何一方未按本協(xié)議約定履行，經(jīng)另一方書面催告后仍不履行的，另一方有權(quán)要求相對方承擔(dān)違約責(zé)任后繼續(xù)履行本協(xié)議或單方解除本協(xié)議，若因上述原因解除本協(xié)議的，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定總房價款的2%向丙方支付違約金。合同另對房款支付方式、付款時間、過戶時間、交房時間等作出了約定。同日，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《傭金確認(rèn)單》，載明，房價260萬元；傭金總金額16,000元；支付日期為買賣合同成立時；現(xiàn)經(jīng)乙方服務(wù)，完成上述物業(yè)的租/售業(yè)務(wù)，甲方承諾按上述支付日期支付上述置業(yè)顧問傭金予乙方。
　　另查明，2018年5月31日，被告(乙方)與朱某(甲方)簽訂《購房解約協(xié)議》，約定，乙方就購買系爭房屋與甲方達(dá)成《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，本確定以260萬元，稅收及各類行政費(fèi)用、居間費(fèi)由乙方承擔(dān)的條件購買系爭房屋，現(xiàn)因乙方首付無法支付給甲方，致使三方無法繼續(xù)履行相關(guān)協(xié)議，甲乙雙方達(dá)成購房解約協(xié)議，本協(xié)議簽署之日起解除雙方就系爭房屋所簽的一切法律文件，雙方房屋買賣關(guān)系自動解除；乙方依據(jù)定金罰則，其支付的購房定金5萬元?dú)w甲方所有；因乙方和甲方在解約之時沒有支付居間方中介服務(wù)費(fèi)，后期甲方需配合居間方律師及作證。
　　審理中，原告表示，本次交易的傭金由被告承擔(dān)，金額為16,000元，原告本案中主張的是違約金不是傭金。
　　本院認(rèn)為，原、被告就系爭房屋簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方均應(yīng)恪守。居間合同對房屋的基本狀況、房價、房款支付方式、過戶時間、交房時間等買賣合同的主要條款進(jìn)行了約定，買賣雙方亦在合同上簽字，應(yīng)認(rèn)定原告通過居間已促成買賣合同成立，居間已成功。被告與上家朱某簽訂的《購房解約協(xié)議》的內(nèi)容可以證明，系被告原因?qū)е沦I賣雙方未能簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、交易未能繼續(xù)，故應(yīng)由被告承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。原告現(xiàn)根據(jù)合同約定要求被告承擔(dān)違約金，相關(guān)訴訟請求，合法有據(jù)，本院予以準(zhǔn)許。被告關(guān)于原告未完成系爭房屋的出售業(yè)務(wù)，被告無需支付傭金的抗辯意見，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予采信。關(guān)于違約金標(biāo)準(zhǔn)，被告提出標(biāo)準(zhǔn)過高，要求法院調(diào)整，該意見于法不悖，本院予以考量。考慮到系爭房屋買賣并未最終交易完畢，原告客觀未向被告提供協(xié)助簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交接等后續(xù)服務(wù)，庭審中原告亦表示本次交易傭金約定由被告承擔(dān)，金額為16,000元等事實(shí)，本院從公平合理、等價有償?shù)脑瓌t出發(fā)，將被告應(yīng)承擔(dān)的違約金金額酌情調(diào)整為15,000元。另根據(jù)誠信原則，原告已在本案中選擇適用違約金條款作為自身救濟(jì)方式，該違約金亦已充分彌補(bǔ)其實(shí)際損失，故就本案糾紛，原告不可再向被告主張傭金或其他款項(xiàng)。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條、第四百二十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告陳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告上海優(yōu)閣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司違約金人民幣15,000元；
　　二、駁回原告上海優(yōu)閣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取550元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：童翔燕

書記員：王竹珺