原告：上海眾廣建筑裝飾工程有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：杜軍，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：卓晴晴，上海輝和律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：鄭金輝，上海輝和律師事務(wù)所律師。
　　被告：邵某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市黃浦區(qū)。
　　原告上海眾廣建筑裝飾工程有限公司與被告邵某、上海中建八局投資發(fā)展有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年6月11日立案受理后，因被告邵某需以公告送達(dá)方式向其送達(dá)訴訟文書，依法適用普通程序。審理中，依據(jù)原告上海眾廣建筑裝飾工程有限公司的申請，上海中建八局投資發(fā)展有限公司依法退出訴訟。本案于2018年12月19日公開開庭進(jìn)行了審理，原告上海眾廣建筑裝飾工程有限公司的委托訴訟代理人卓晴晴到庭參加訴訟，被告邵某經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴,依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海眾廣建筑裝飾工程有限公司向本院提出訴訟請求：邵某協(xié)助上海眾廣建筑裝飾工程有限公司將上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)秀沁路XXX弄XXX號XXX室房屋過戶登記至上海眾廣建筑裝飾工程有限公司名下。審理中，上海眾廣建筑裝飾工程有限公司將訴訟請求變更為：1、解除上海眾廣建筑裝飾工程有限公司、邵某就上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)秀沁路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《房屋買賣協(xié)議》；2、邵某向上海眾廣建筑裝飾工程有限公司退還定金人民幣(以下幣種均為人民幣)3萬元；3、邵某向上海眾廣建筑裝飾工程有限公司支付違約金15萬元。后，上海眾廣建筑裝飾工程有限公司將第三項訴訟請求變更為：邵某向上海眾廣建筑裝飾工程有限公司支付違約金3萬元。事實與理由：2018年5月20日,上海眾廣建筑裝飾工程有限公司、邵某簽訂《房屋買賣協(xié)議》,約定邵某將位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)秀沁路XXX弄XXX號XXX室的房屋(以下簡稱系爭房屋)以102萬元的價格賣給上海眾廣建筑裝飾工程有限公司；上海眾廣建筑裝飾工程有限公司將定金交付邵某后,邵某將房屋和鑰匙交付上海眾廣建筑裝飾工程有限公司；付清房款后,邵某將有關(guān)房屋的所有材料交付上海眾廣建筑裝飾工程有限公司等。協(xié)議簽訂當(dāng)日,上海眾廣建筑裝飾工程有限公司支付邵某定金3萬元,邵某將房屋鑰匙交付上海眾廣建筑裝飾工程有限公司。后上海眾廣建筑裝飾工程有限公司發(fā)現(xiàn)系爭房屋已被上海市黃浦區(qū)人民法院查封，故訴至本院。
　　邵某未應(yīng)訴答辯。
　　本院認(rèn)定事實如下：
　　系爭房屋登記至上海中建八局投資發(fā)展有限公司名下。2015年4月24日，就邵某向上海中建八局投資發(fā)展有限公司購買系爭房屋簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》。2017年7月31日，上海市黃浦區(qū)人民法院對系爭房屋進(jìn)行司法查封，限制原因：(2017)滬0101財保6、7、8號。
　　2018年5月20日，就上海眾廣建筑裝飾工程有限公司(乙方)向邵某(甲方)購買系爭房屋簽訂《房屋買賣協(xié)議》,第一條約定，甲方需拿出具體的相關(guān)材料(購發(fā)票等)，證明該套房屋的所有權(quán)為甲方；在向乙方轉(zhuǎn)讓該房屋前，不得有司法查封轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等第三者權(quán)利，否則甲方應(yīng)向乙方退還已支付的購房款雙倍定金并按房款總價的百分之二十支付違約金；第二條約定，甲方保證將該套房屋完整的轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付給甲方購房定金后甲方把房子和鑰匙交付乙方使用。乙方付清購房款共計人民幣102萬元；同時，甲方將該房屋有關(guān)全部材料交給乙方(如房屋產(chǎn)證、購房發(fā)票、房屋鑰匙等)甲方應(yīng)交房前付清該房屋所產(chǎn)生的水、電、煤，物業(yè)管理等相關(guān)所有費用。
　　2018年5月20日，上海眾廣建筑裝飾工程有限公司法定代表人陳軍向邵某轉(zhuǎn)賬3萬元。同日邵某出具收條，內(nèi)容為：“本人邵某收到上海眾廣建筑裝飾工程有限公司購房定金3萬元，支付方式為轉(zhuǎn)賬，房屋鑰匙已經(jīng)交付該公司”。
　　上述查明的事實，由以下證據(jù)證明：上海眾廣建筑裝飾工程有限公司的陳述以及提供的上海市商品房預(yù)售合同、房屋買賣協(xié)議、收條、不動產(chǎn)登記簿等證據(jù)，上述證據(jù)并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，上海眾廣建筑裝飾工程有限公司與邵某之間就系爭房屋簽訂的《房屋買賣協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實意思的表示，未違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為合法有效。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約履行各自義務(wù)。
　　上海眾廣建筑裝飾工程有限公司已經(jīng)按約支付購買系爭房屋之定金，但系爭房屋在雙方簽訂買賣協(xié)議之前已經(jīng)被司法查封，司法查封是當(dāng)事人借助公權(quán)力對債權(quán)的一種保全手段，具有法定的公示和對抗效力，已構(gòu)成系爭房屋買賣繼續(xù)的履行障礙，故上海眾廣建筑裝飾工程有限公司要求解除合同具有事實依據(jù)和法律依據(jù)，本院予以支持。導(dǎo)致系爭房屋買賣無法繼續(xù)履行的過錯方在于邵某，上海眾廣建筑裝飾工程有限公司依據(jù)合同約定要求返還定金并支付違約金，具有事實依據(jù)和合同依據(jù)，本院予以支持。邵某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，系其自愿放棄答辯、質(zhì)證等訴訟權(quán)利的行為。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第九十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除上海眾廣建筑裝飾工程有限公司、邵某就上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)秀沁路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《房屋買賣協(xié)議》；
　　二、邵某于本判決生效之日起十日內(nèi)向上海眾廣建筑裝飾工程有限公司退還定金3萬元；
　　三、邵某于本判決生效之日起十日內(nèi)向向上海眾廣建筑裝飾工程有限公司支付違約金3萬元。
　　本案受理費1,380元，保全費5,000元，總計6,380元，由邵某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　
　　
　　

審判員：李玲娟

書記員：邸素琴