原告：上海倉某實業(yè)有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：戎伯先，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：楊永偉，上海市誠至信律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：潘晨煒，上海市誠至信律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海容某針織有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：白慧娟，總經(jīng)理。
　　原告上海倉某實業(yè)有限公司與被告上海容某針織有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年4月4日受理后，依法適用簡易程序，于2019年4月29日公開開庭進行了審理。原告上海倉某實業(yè)有限公司的委托訴訟代理人楊永偉、潘晨煒，被告上海容某針織有限公司的法定代表人白慧娟到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海倉某實業(yè)有限公司向本院提出訴訟請求：1.判令原、被告2011年1月10日簽訂的《租賃協(xié)議》于2019年3月15日解除；2.判令被告立即搬離租賃房屋，并將租賃廠房返還原告；3.判令被告支付原告自2018年5月25日起至2019年3月15日的租金502,667元(按每年624,000元，即每月52,000元計算)；4.判令被告支付原告自2019年3月16日起至實際將房屋返還給原告之日止的房屋使用費(按照每年624,000元計算)；5.判令被告支付原告自2018年5月25日起至實際搬離之日止的物業(yè)費(按照每月1,000元計算)；6.判令被告支付原告自2018年5月25日起至實際搬離之日止的逾期付款利息損失(以每月租金52,000元為標準，按年利率24%計算)。事實和理由：原、被告于2011年1月10日簽訂《租賃協(xié)議》一份，約定原告將坐落于上海市松江區(qū)玉秀路XXX號91棟廠房租賃給被告，租金支付日為每租賃季度第一個月前10日內(nèi)，逾期支付，被告應(yīng)每日按月租金的千分之三向原告繳納滯納金。同時，《租賃協(xié)議》第四條第4款約定：乙方向甲方保證，如期支付“標準廠房”的租金，如乙方擅自違約，逾期1個月未支付上述費用，則甲方有權(quán)收回廠房，并由乙方承擔(dān)由此帶來的一切損失。因被告一直拖欠原告租金，2018年5月8日，原告向松江區(qū)人民法院起訴，要求解除與被告的《租賃協(xié)議》，返還房屋，并要求被告支付拖欠的租金、物業(yè)費等。2018年6月14日，原、被告在法院主持下達成調(diào)解，松江區(qū)人民法院出具(2018)滬0117民初7860號民事調(diào)解書，約定：一、原告與被告于2011年1月10日簽訂的《租賃協(xié)議》繼續(xù)履行，自2017年11月25日起至2020年2月24日止，租金標準為624,000元；二、被告支付原告自2017年11月25日起至2018年5月24日止的租金312,000元，等。民事調(diào)解書生效后，被告第一次支付租金便未按民事調(diào)解書約定履行，后原告申請了強制執(zhí)行。2018年5月之后的租金被告也至今未付，經(jīng)原告多次討要無果，2019年3月15日，原告向被告發(fā)送《律師函》，告知被告因其拖欠租金超過一個月，原告解除雙方于2011年1月10日簽訂的《租賃協(xié)議》，并要求被告返還廠房并支付租金、物業(yè)費、滯納金。經(jīng)原告多次催討租金，被告未予支付，故原告起訴至法院，請求判如所請。
　　被告上海容某針織有限公司辯稱，逾期交租是因為公司經(jīng)營困難，希望和原告協(xié)商處理，如果協(xié)商不成，同意解除合同，但需要合理期限搬離，租金按照雙方2011年1月10日《租賃協(xié)議》約定的租金金額來支付，同意支付物業(yè)費，滯納金要求免除。
　　本院經(jīng)審理查明：系爭房屋權(quán)利人為原告上海倉某實業(yè)有限公司，權(quán)利登記日期為2017年8月15日。
　　2011年1月10日，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)簽訂《租賃協(xié)議》一份，約定原告將位于松江區(qū)倉橋鎮(zhèn)玉秀路XXX號91棟廠房出租給被告，面積1900平方米，租賃期限為9年，自2011年2月25日起至2020年2月24日止。合同第三章第三條約定，“標準廠房”租金金額：2011年2月25日到2014年2月24日每日每平方米租金為0.4元，2014年2月25日到2017年2月24日每日每平方米租金為0.45元，2017年2月25日到2020年2月24日每日每平方米租金為0.5元。前三年每年租金總額277,400元，2014年2月25日到2017年2月24日每年租金為312,075元，2017年2月25日到2020年2月24日每年租金為346,750元。物業(yè)費為每月1,000元，每年12,000元，支付時間與租金同期支付。付款方式：租金的支付日為每租賃季度第一個月前10天內(nèi)，租金的支付三個月為一結(jié)算期。逾期支付乙方應(yīng)每日按月租金的千分之三向甲方交納滯納金。合同第三章第四條第4款約定，乙方向甲方保證，如期支付“標準廠房”的租金；若乙方擅自違約，逾期1個月未支付上述費用，則甲方有權(quán)收回廠房，并由乙方承擔(dān)由此帶來的一切損失。合同另對其他相關(guān)事項進行了約定。合同簽訂后，原告將系爭房屋交付被告使用，被告向原告支付押金23,117元。
　　2018年5月8日，原告向本院提起訴訟，要求解除原、被告簽訂的《租賃協(xié)議》，并要求被告返還租賃房屋、支付租金、物業(yè)費等。本院于2018年1月14日出具(2018)滬0117民初7860號民事調(diào)解書，載明：“本案審理過程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，當(dāng)事人自愿達成如下協(xié)議：一、原告上海倉某實業(yè)有限公司與被告上海容某針織有限公司于2011年1月10日簽訂的《租賃協(xié)議》繼續(xù)履行，自2017年11月25日起至2020年2月24日止，租金標準為年租金624,000元；二、被告上海容某針織有限公司支付原告上海倉某實業(yè)有限公司自2017年11月25日起至2018年5月24日止的租金312,000元(自2018年6月起，每月30日前支付52,000元，直至上述款項清償之日止)；三、若被告上海容某針織有限公司逾期支付上述任一筆款項，則被告上海容某針織有限公司自逾期之日向原告上海倉某實業(yè)有限公司支付逾期付款違約金，以被告上海容某針織有限公司未付租金的20%計算；四、若被告上海容某針織有限公司逾期支付上述任一筆款項，則原告上海倉某實業(yè)有限公司可就余款一并申請執(zhí)行；五、原告上海倉某實業(yè)有限公司放棄其余的訴訟請求；六、原、被告雙方無其他爭議。七、案件受理費4,479元，減半收取2,239.50元，由被告上海容某針織有限公司負擔(dān)(于本調(diào)解書生效之日起7日內(nèi)支付本院)”。2018年9月30日被告最后一次支付租金。2019年2月13日，原告依據(jù)上述民事調(diào)解書向本院申請執(zhí)行。
　　2019年3月12日，原告委托上海市誠至信律師事務(wù)所向被告發(fā)送《律師函》一份，告知：原告解除雙方于2011年1月10日簽訂的《租賃協(xié)議》，被告收到函件之日起3日內(nèi)從坐落于上海市玉秀路XXX號91棟廠房搬離，并將租賃廠房按照原始狀態(tài)返還給原告；被告收到律師函后3日內(nèi)將自2018年5月25日至搬離之日止的租金(按照年租金624,000元的標準)、物業(yè)費及滯納金支付給原告?！堵蓭熀酚?019年3月15日送達被告。
　　以上事實，有《租賃協(xié)議》、民事調(diào)解書、《律師函》及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證實，本院予以確認。
　　本院認為，原告與被告簽訂的《租賃協(xié)議》系當(dāng)事人真實意思的表示，并未違反法律、行政法規(guī)效力性的強制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)?，F(xiàn)被告逾期支付租金超過一個月，已使合同約定的解除權(quán)成就，故原告要求解除雙方簽訂的房屋租賃合同，于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于合同的解除日期，應(yīng)當(dāng)以原告發(fā)出的解除通知達到被告之日為準，故本院確認2019年3月15日為合同解除日。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施、并有權(quán)要求賠償損失。現(xiàn)雙方合同已經(jīng)解除，被告繼續(xù)使用系爭房屋已無事實和法律的依據(jù)，故原告要求被告搬離并返還系爭房屋的訴請，本院予以支持。
　　雙方間租賃合同雖已解除，但被告仍應(yīng)按約向原告支付合同解除前拖欠的租金，租金標準應(yīng)按照雙方調(diào)解協(xié)議中重新約定的年租金624,000元為準。鑒于雙方就2018年5月24日前的租金已達成調(diào)解協(xié)議且原告已申請執(zhí)行，現(xiàn)原告要求被告支付自2018年5月25日起至2019年3月15日止的租金502,667元，并無不當(dāng)，本院予以支持。
　　對于原告主張的房屋占有使用費，合同解除后，被告未能及時返還房屋，其應(yīng)參照雙方約定的年租金624,000元的租金標準向原告支付房屋占有使用費。
　　對于原告主張的物業(yè)費，雙方合同對此已作明確約定，被告亦同意支付，故本院予以確認。
　　對于原告主張的逾期付款利息損失，被告逾期支付租金，按照雙方《租賃協(xié)議》約定，應(yīng)每日按月租金的千分之三向原告交納滯納金，現(xiàn)原告主動調(diào)整為按照年利率24%計算自2018年5月25日起至實際返還房屋之日的逾期付款利息損失，于法不悖，本院亦予以支持。
　　上述被告應(yīng)支付的租金、房屋占有使用費、物業(yè)費、逾期付款利息損失均可以被告已支付原告的押金23,117元予以抵扣。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十六條第一款、第九十七條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告上海倉某實業(yè)有限公司與被告上海容某針織有限公司于2011年1月10日簽訂的《租賃協(xié)議》于2019年3月15日解除；
　　二、被告上海容某針織有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離位于松江區(qū)倉橋鎮(zhèn)玉秀路XXX號91棟的房屋并將上述房屋返還給原告上海倉某實業(yè)有限公司；
　　三、被告上海容某針織有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海倉某實業(yè)有限公司自2018年5月25日起至2019年3月15日止的租金502,667元；
　　四、被告上海容某針織有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海倉某實業(yè)有限公司自2019年3月16日起至實際返還房屋之日止的房屋占有使用費(按照每年624,000元計算)；
　　五、被告上海容某針織有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海倉某實業(yè)有限公司自2018年5月25日起至實際返還房屋之日止的物業(yè)費(按照每月1,000元計算);
　　六、被告上海容某針織有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告上海倉某實業(yè)有限公司自2018年5月25日起至實際返還房屋之日止的逾期付款利息損失(以每月租金52,000元為標準，按照年利率24%計算)。
　　上述三、四、五、六項均可以被告上海容某針織有限公司支付原告上海倉某實業(yè)有限公司的押金23,117元予以抵扣。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費9,000元，減半收取計4,500元，由被告上海容某針織有限公司負擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：徐??東

書記員：顧春蘭