原告：上海億貝實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：李木金，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：夏松，男。
　　被告：黎某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地廣東省高州市。
　　委托訴訟代理人：王鍇，上海申云律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：卜若梁，上海申云律師事務(wù)所律師。
　　原告上海億貝實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司訴被告黎某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案受理后，依法適用簡易程序?qū)徖怼１景赣?018年11月19日公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人夏松、被告黎某某及其委托訴訟代理人王鍇、卜若梁到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海億貝實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請求：一、判令原、被告雙方簽訂的《租賃合同》于2018年6月30日解除；二、判令被告支付原告拖欠的2018年6月份水電費(fèi)人民幣(以下幣種均為人民幣)1,096元；三、判令被告償付原告水電費(fèi)滯納金1,096元；四、判令被告支付原告違約賠償金46,506元；五、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年10月22日，原、被告簽訂租賃合同，原告將位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)京華路XXX號內(nèi)C幢13號的房屋出租給被告，該合同對房屋租賃用途、租金及水電費(fèi)支付、違約責(zé)任作了明確約定。合同簽訂后，原告將房屋交付給了被告，按照合同約定，被告應(yīng)當(dāng)在2018年7月5日前向原告支付2018年6月1日至2018年6月30日期間的水電費(fèi)，但直至原告起訴之日被告并未按約支付，被告的行為已經(jīng)構(gòu)成違約。故原告訴至法院，望判如所請。原告主張解除合同是依據(jù)合同約定，被告拖欠上述水電費(fèi)，被告存在違約行為，據(jù)此主張解除合同、滯納金及違約賠償金。以2018年6月30日作為合同解除之日，也是基于上述理由。關(guān)于水電費(fèi)滯納金，原告以水電費(fèi)1,096元為計(jì)算基數(shù)，按照10%的標(biāo)準(zhǔn)，從2018年7月1日計(jì)算至2018年7月10日止，計(jì)算10天，為1,096元。關(guān)于違約賠償金計(jì)算為1個(gè)月租金加保證金。
　　被告黎某某辯稱：針對訴請一，被告不同意解除租賃合同，因系爭房屋存在土地征收及城中村改造，系不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行，并非被告違約導(dǎo)致合同解除。系爭房屋于2018年7月5日被拆除，合同無繼續(xù)履行的基礎(chǔ)，被告支付租金至2018年12月31日。針對訴請二，被告沒有收到2018年6月份水電費(fèi)單據(jù)，并非被告違約，鑒于原告當(dāng)庭提供了水電費(fèi)明細(xì)，被告同意交納。之前交納水電費(fèi)的流程是原告將每個(gè)月的水電費(fèi)通知給被告，被告憑借原告提供的通知，再自行去交納。針對訴請4，不存在違約，如果法院認(rèn)定被告存在違約行為，被告同意由法院酌情調(diào)整，包括上述滯納金的標(biāo)準(zhǔn)，被告也同意由法院酌情調(diào)整。
　　經(jīng)開庭審理查明：2017年10月22日，原、被告簽訂《租賃合同》一份，該合同約定：原告將位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)京華路XXX號內(nèi)C幢13號房屋，房屋面積為一間，出租給被告經(jīng)營美容、美甲使用。租賃期限從2017年10月26日至2018年12月5日止，租期為1年零40天。1年零40天租金合計(jì)為155,342.50元，租金應(yīng)以140天支付一次，每次支付租金須提前30天，先繳費(fèi)后用房。租賃協(xié)議簽訂時(shí)，被告在繳納完首次付款后同時(shí)應(yīng)向原告支付3.50萬元作為租賃保證金。水費(fèi)計(jì)算約5.50元/噸，電費(fèi)計(jì)算約1.35元/度，保潔費(fèi)每月300元。在雙方責(zé)任與合同的解除或終止條款中約定，被告須按本合同的約定繳納租金，足額繳納各種費(fèi)用(包括不限于租金、水、電費(fèi))，每拖繳超過一天按日租金的10%滯納金收取，超過15天的，原告有權(quán)采取停電、停水、關(guān)閉門窗等措施，同時(shí)有權(quán)收回出租房屋，有權(quán)終止合同并對承租方房屋內(nèi)物資進(jìn)行清理，收取房租和滯納金。租賃期內(nèi)如遇市政動遷或舊區(qū)改造等不可抗拒的因素造成雙方損失的，原被告互不承擔(dān)賠償責(zé)任，原告應(yīng)退還給被告未使用的房租。但被告不得向原告索取任何搬遷費(fèi)用，同時(shí)無條件放棄任何賠償或補(bǔ)償費(fèi)用，合同即終止。任何一方違約，將以1個(gè)月租金以及保證金作為違約金賠償給另一方。有下列情形之一的，雙方有權(quán)單方面解除合同：……2、未經(jīng)出租方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，承租人擅自改變房屋用途；……5、承租人不支付或不按時(shí)支付租金超過15天以上者；6、承租人所拖欠各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)達(dá)到500元以上的；……合同另對其他事項(xiàng)作了約定。合同簽訂后，原告向被告交付了房屋。
　　另查明，系爭房屋于2002年3月辦理了上海市房地產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利人登記為上海三達(dá)汽車配件有限公司，產(chǎn)證上土地用途是工業(yè)，權(quán)屬性質(zhì)屬于集體所有。2009年3月5日青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)人民政府村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)科出具關(guān)于臨時(shí)調(diào)整上海三達(dá)汽車配件廠廠房用途的證明，該證明載明：位于集鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)京華路XXX號“上海三達(dá)汽車配件有限公司”約7,000平方米工業(yè)廠房，由于長期閑置，現(xiàn)考慮到招商引資的需要，且在京華路商業(yè)街范圍內(nèi)，故在不改變其土地性質(zhì)、房屋性質(zhì)的前提下，可臨時(shí)調(diào)整為商業(yè)房用途。本案系爭房屋已于2018年7月5日被拆除。
　　以上查明的事實(shí)，由原、被告陳述，租賃合同、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、證明等證據(jù)材料為證，并經(jīng)當(dāng)庭出證、質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，原告提供了水電費(fèi)通知單，以證明原告曾向被告發(fā)出相關(guān)通知，要求其交納水電費(fèi)，但是被告一直未交納。同時(shí)，原告也確認(rèn)，沒有將該份通知交付被告的憑證。關(guān)于水電費(fèi)交納問題，原告是按照每月管理操作，即原告將水電費(fèi)制作成抄表數(shù)及結(jié)算金額，再將水電費(fèi)交納通知發(fā)到承租戶手里，由承租戶再按照通知單上的金額予以交納。被告認(rèn)為未收到上述水電費(fèi)通知單，所以無法交納，鑒于原告當(dāng)庭提供，被告現(xiàn)同意交納。被告提供了上海市青浦區(qū)人民政府征收土地方案公告滬〔青〕征地告〔2018〕第023號、青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)老集鎮(zhèn)“城中村”地塊改造項(xiàng)目實(shí)施方案等證據(jù)，以證明系爭房屋涉及土地征收及城中村改造而被拆除。原告對上述證據(jù)真實(shí)性無異議，認(rèn)可系爭房屋涉及土地征收及城中村改造之事實(shí)。關(guān)于保證金及其他費(fèi)用，被告要求另案處理，不要求在本案中一并處理。
　　根據(jù)庭審確認(rèn)的事實(shí)，本院認(rèn)為：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案中，原、被告雙方簽訂的租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，并不違反國家有關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。原告認(rèn)為依據(jù)合同約定，被告拖欠上述水電費(fèi)，被告存在違約，據(jù)此主張解除合同、滯納金及違約賠償金。本院認(rèn)為，被告確認(rèn)原告所提供的水電費(fèi)通知單列明的拖欠金額，也同意交納，但不確認(rèn)收到該通知單。關(guān)于水電費(fèi)交納問題，原告是按照每月管理操作，即原告將水電費(fèi)制作成抄表數(shù)及結(jié)算金額，再將水電費(fèi)交納通知發(fā)到承租戶手里，由承租戶再按照通知單上的金額予以交納。原告也確認(rèn)，沒有將該份通知交付被告的憑證。原告以此主張被告違約，并要求解除合同、滯納金及違約賠償金，缺乏相應(yīng)的證據(jù)，本院不予支持。鑒于本案系爭房屋已于2018年7月5日被拆除，原、被告之間所簽訂的租賃合同客觀上已無法繼續(xù)履行，故租賃合同應(yīng)予以解除，解除日期應(yīng)為2018年7月5日。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百一十二條及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告上海億貝實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司與被告黎某某于2017年10月22日簽訂的《租賃合同》；
　　二、被告黎某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海億貝實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司水電費(fèi)人民幣1,096元；
　　三、駁回原告上海億貝實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的其他訴訟請求。
　　如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣1,097.45元，減半收取計(jì)人民幣548.73元，由被告負(fù)擔(dān)人民幣25元，由原告負(fù)擔(dān)人民幣523.73元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　

審判員：林??青

書記員：周磊杰