原告：上海京滬汽車配件用品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：盧鴻梅，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：管順德，上海市光華律師事務(wù)所律師。
　　被告：林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地福建省莆田市。
　　委托訴訟代理人：蘇徐高，上海市瑞和律師事務(wù)所律師。
　　原告上海京滬汽車配件用品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“京滬汽配公司”)與被告林某某房屋租賃合同糾紛一案，本院依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告京滬汽配公司的委托訴訟代理人管順德，被告林某某及其委托訴訟代理人蘇徐高到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告京滬汽配公司向法院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原被告簽訂的《房屋租賃合同》從2017年7月1日解除；2、判令被告支付房屋使用費(fèi)(按照原先的租金計(jì)算，每月人民幣40,833.33元，計(jì)算至2018年2月底止)。事實(shí)與理由：2013年12月31日，原被告簽訂《房屋租賃合同》，被告承租上海市滬太路XXX號(hào)一、二層房屋(以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”)從事浴室經(jīng)營(yíng)。合同約定，租金支付方式為一年一付，先付后用。被告應(yīng)在2017年1月1日前支付2017年度的租金。截止2017年3月15日，被告僅支付了6個(gè)月租金245,000元，剩余租金至今未付。故原告向法院提起訴訟。
　　被告林某某辯稱，不同意2017年7月1日解除合同，應(yīng)當(dāng)從2018年2月19日解除。被告已經(jīng)付清2017年上半年的房租，原被告在合同多年的履行過(guò)程中，實(shí)際支付租金也不是按照約定方式，都是陸陸續(xù)續(xù)支付，原告也認(rèn)可此種支付方式。原告在2016年開始不斷貼公告勒令拆遷，客觀上被告從2016年7月開始不能正常經(jīng)營(yíng)，即使在不正常的情況，被告也把上半年的租金支付了。原告要求在2017年7月1日解除合同，不符合客觀情況。被告的浴室在2017年3月14日被原告停水，原告將水管截?cái)?。雙方在交涉中原告也有不恰當(dāng)?shù)耐Ｋ袨椤１桓嬲J(rèn)為解除合同的時(shí)間是浴場(chǎng)拆除時(shí)間，房屋在春節(jié)已經(jīng)被拆除。2017年下半年浴室處于停水狀態(tài)，使用費(fèi)可以酌情支付，但不能參照租金標(biāo)準(zhǔn)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　2013年12月31日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》。合同約定，甲方將租賃房屋出租給乙方，建筑面積1,039平方米，用于經(jīng)營(yíng)浴室之用；租賃期限為九年，自2014年1月1日至2022年12月31日；第一年租金434,587.25元，第二年至第五年每年租金484,587.25元，第六年至第九年每年租金544,587.25元；租金、物業(yè)費(fèi)一年一付，先付后用；物業(yè)費(fèi)2萬(wàn)元/年；保證金5萬(wàn)元，退還時(shí)不計(jì)利息，但須本公司開具統(tǒng)一收據(jù)，蓋章生效；乙方逾期支付租金超過(guò)十五日的、或逾期支付水電費(fèi)等超過(guò)三十日、場(chǎng)地費(fèi)超過(guò)五日的，甲方可書面通知乙方解除《租賃合同》，合同自守約方向違約方發(fā)出書面解除租賃合同通知后第二日終止。
　　2017年1月26日，被告向原告出具《欠款承諾書》：林某某2016年12月29日已付5萬(wàn)元，2017年1月9日已付7萬(wàn)元。半年租金242,500元、物業(yè)費(fèi)2萬(wàn)元，還欠租金142,500元，到2017年2月12日止還未付款，按約定終止《租賃合同》，一切事宜均由林某某負(fù)責(zé)。
　　簽訂《欠款承諾書》后，被告向原告支付了2017年6月30日前的租金，此后未再支付租金。2018年2月，租賃房屋被拆除。
　　審理中，被告提供了一份2017年3月14日的《案件接報(bào)回執(zhí)單》及一組照片?！栋讣訄?bào)回執(zhí)單》內(nèi)容為：2017年3月14日9時(shí)47分，報(bào)警人稱錦秋路XXX號(hào)金蘭灣浴場(chǎng)門口物業(yè)糾紛。民警已到現(xiàn)場(chǎng)處理，經(jīng)了解系報(bào)警人林某某與物業(yè)發(fā)生糾紛，民警已調(diào)解。被告表示，因原告擅自停水造成被告無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，所以報(bào)警，原告停水后一直未恢復(fù)供水。原告認(rèn)為《案件接報(bào)回執(zhí)單》及照片與本案無(wú)關(guān)，原告沒有停過(guò)水。原告表示，2017年9月底，租賃房屋內(nèi)因涉嫌組織賣淫被寶山區(qū)公安局查封。
　　關(guān)于保證金，原告表示被告有2萬(wàn)元保證金，可以一并結(jié)算。被告表示支付了5萬(wàn)元保證金，并要求直接抵扣租金或使用費(fèi)，但未提供支付保證金的證據(jù)。
　　本院認(rèn)為，鑒于租賃房屋已于2018年2月全部拆除，故本案不再對(duì)合同狀態(tài)給予評(píng)價(jià)，僅對(duì)租金等費(fèi)用結(jié)算作出處理。被告主張?jiān)娲嬖谕Ｋ氖聦?shí)，其應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明。被告提供的接報(bào)回執(zhí)單及照片均無(wú)法證明與停水有關(guān)，故本院對(duì)該節(jié)事實(shí)不予確認(rèn)。因租賃房屋拆除的具體日期無(wú)法確定，本院酌情確定租金計(jì)算至2018年1月31日?？紤]到租賃房屋所在區(qū)域處于政府環(huán)境綜合整治范圍，被告經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到影響，本院酌情確定按照每月2萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算2017年7月1日至2018年1月31日的租金。因此，被告應(yīng)向原告支付租金14萬(wàn)元。關(guān)于保證金，被告主張保證金數(shù)額為5萬(wàn)元，但未提供支付5萬(wàn)元保證金的證據(jù)。原告自認(rèn)被告支付過(guò)2萬(wàn)元保證金，于法不悖，本院予以確認(rèn)。原被告均同意租金與保證金抵扣，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。抵扣保證金后，被告應(yīng)支付原告租金12萬(wàn)元。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條之規(guī)定判決如下：
　　一、被告林某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海京滬汽車配件用品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司租金12萬(wàn)元；
　　二、駁回原告上海京滬汽車配件用品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)5,240元，由原告上海京滬汽車配件用品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司承擔(dān)2,540元，被告林某某承擔(dān)2,700元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：劉??姍

書記員：王??力