原告：上海亞大物業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：馬永儀，職務(wù)總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：彭勇，上海興浦律師事務(wù)所律師。
　　被告：石某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地江蘇省邳州市。
　　被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地江蘇省邳州市。
　　被告：王方喜，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地江蘇省邳州市。
　　被告：龔梅影，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地江蘇省邳州市。
　　原告上海亞大物業(yè)發(fā)展有限公司與被告石某某、王某、王方喜、龔梅影排除妨害糾紛一案，本院于2018年7月4日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海亞大物業(yè)發(fā)展有限公司委托訴訟代理人彭勇到庭參加訴訟，被告石某某、王某、王方喜、龔梅影經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海亞大物業(yè)發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令被告遷出上海市桃浦路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(下稱“涉案房屋”)；二、判令被告支付涉案房屋使用費(fèi)，自2016年10月1日起計(jì)算至被告實(shí)際遷出之日止，按每月人民幣(以下幣種均為“人民幣”)3,000元計(jì)算。事實(shí)和理由：涉案房屋系案外人上海中亞城市建設(shè)綜合開發(fā)公司所有，其委托原告對(duì)房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理。2008年11月24日，原告將涉案房屋出租于被告石某某，租期自2008年11月26日起至2009年11月25日止，租金每月1700元，租期內(nèi)水電費(fèi)等均由被告承擔(dān)。合同到期后雙方未續(xù)租，然四被告繼續(xù)使用房屋，也未向原告支付使用費(fèi)，故原告訴至法院。
　　被告石某某、王某、王方喜、龔梅影未作答辯。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交證據(jù)，經(jīng)審理查明事實(shí)如下：
　　一、涉案房屋產(chǎn)權(quán)人系案外人上海中亞城市建設(shè)綜合開發(fā)公司，其于2008年1月1日出具《證明》，內(nèi)容為：“涉案房屋系本公司所有，現(xiàn)全權(quán)委托原告經(jīng)營(yíng)管理，包括并不限于出租、管理、收取租金及因該房引起的訴訟事宜?！?br/>　　二、2008年11月24日，原告與“石月俠”就涉案房屋簽訂《房屋租賃合同》，約定“石月俠”向原告以每月1700元承租涉案房屋，租期自2008年11月26日起至2009年11月25日止。審理中，原告自述，《房屋租賃合同》中的簽訂人“石月俠”就是本案被告石某某。
　　三、上海市普陀區(qū)真如街道清澗新村第六社區(qū)居委會(huì)的常住人口核對(duì)表中載明涉案房屋居住人為王某、石某某、龔梅影。
　　本院認(rèn)為，原告對(duì)涉案房屋擁有合法的經(jīng)營(yíng)、管理權(quán)，被告未經(jīng)原告同意，擅自占有、使用房屋，原告要求其搬離涉案房屋，并支付占有、使用房屋期間的使用費(fèi)，于法不悖，本院予以支持，鑒于原告主張的使用費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及起止期限尚屬合理，本院均予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為放棄到庭應(yīng)訴答辯的權(quán)利。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告石某某、王某、王方喜、龔梅影于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離上海市桃浦路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋；
　　二、被告石某某、王某、王方喜、龔梅影于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海亞大物業(yè)發(fā)展有限公司對(duì)上述房屋的占有、使用費(fèi)(自2016年10月1日起計(jì)算至被告實(shí)際搬離之日止，按每月人民幣3,000元計(jì)算)。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣80元，由被告共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：楊文時(shí)

書記員：朱??駿