原告：上海亞樂(lè)裝飾有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：陳榕杰，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：李少英，上海旭澤律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：周徐彬，上海旭澤律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
　　被告：孫某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　原告上海亞樂(lè)裝飾有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)亞樂(lè)公司)訴被告孫某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人李少英、周徐彬到庭參加訴訟，被告經(jīng)本院傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告支付房租及水電費(fèi)合計(jì)16萬(wàn)元；2、要求被告支付逾期付款違約金(以16萬(wàn)元為本金，以年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年6月30日起計(jì)算至實(shí)際付款之日止)。事實(shí)和理由：2016年10月28日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》約定：原告將位于上海市嘉定區(qū)嘉羅公路XXX號(hào)的房屋出租給被告使用，租期三年。之后，被告開(kāi)始使用租賃房屋。2018年4月27日，原、被告經(jīng)協(xié)商簽訂《退租及還款協(xié)議》，約定：提前解除《房屋租賃合同》，被告拖欠的房租及水電費(fèi)合計(jì)16萬(wàn)元，被告應(yīng)于2018年5月30日前支付8萬(wàn)元、2018年6月30日前支付8萬(wàn)元，如逾期不付被告應(yīng)按欠款金額每天支付3%的違約金。協(xié)議簽訂后，被告至今未能支付所欠款項(xiàng)，原告催收無(wú)果，訴至法院。
　　被告未作答辯。
　　經(jīng)審理查明：位于上海市嘉定區(qū)嘉羅公路XXX-XXX號(hào)的房屋系亞樂(lè)公司向產(chǎn)權(quán)人上海嘉樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承租使用。2016年10月28日，亞樂(lè)公司與孫某簽訂《房屋租賃合同》1份，約定：亞樂(lè)公司將位于上海市嘉定區(qū)嘉羅公路XXX號(hào)的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)出租給孫某使用，租期三年：自2016年11月1日起至2019年12月30日止；年租金24萬(wàn)元，押金2萬(wàn)元?！斗课葑赓U合同》簽訂后，亞樂(lè)公司將系爭(zhēng)房屋交付孫某使用。2018年4月27日，經(jīng)協(xié)商，亞樂(lè)公司與孫某簽訂了《退租及還款協(xié)議》1份，載明：亞樂(lè)公司同意孫某提前退租的請(qǐng)求，雙方間的《房屋租賃合同》于2018年4月30日解除；孫某拖欠的房租及水電費(fèi)共計(jì)16萬(wàn)元應(yīng)于2018年5月30日前支付8萬(wàn)元、2018年6月30日前支付8萬(wàn)元，如逾期不付孫某應(yīng)按欠款金額每天支付3%的違約金?！锻俗饧斑€款協(xié)議》簽訂后，亞樂(lè)公司收回了系爭(zhēng)房屋，但孫某未能按照協(xié)議支付欠款。亞樂(lè)公司催收無(wú)果，訴至本院。
　　以上事實(shí)，有《房屋租賃合同》、《退租及還款協(xié)議》等及庭審筆錄為證。
　　本院認(rèn)為：《房屋租賃合同》確立了亞樂(lè)公司與孫某間關(guān)于系爭(zhēng)房屋的租賃合同關(guān)系。在合同履行中，雙方通過(guò)簽訂《退租及還款協(xié)議》對(duì)提前解除《房屋租賃合同》及拖欠的房租、水電費(fèi)的支付達(dá)成一致，該協(xié)議對(duì)雙方均有約束力，但孫某未能按照《退租及還款協(xié)議》的約定支付欠款，顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)支付欠款及逾期付款違約金的民事責(zé)任，但協(xié)議約定的逾期付款違約金過(guò)高，現(xiàn)亞樂(lè)公司在訴請(qǐng)中對(duì)此作了調(diào)整，調(diào)整后的逾期還款違約金訴請(qǐng)尚屬合理，本院予以支持。審理中，孫某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由而拒不到庭，表明其自動(dòng)放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，對(duì)此應(yīng)承擔(dān)由此而引起的法律后果。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告孫某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海亞樂(lè)裝飾有限公司房租、水電費(fèi)合計(jì)16萬(wàn)元；
　　二、被告孫某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海亞樂(lè)裝飾有限公司逾期付款違約金(以16萬(wàn)元為本金，以年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年6月30日起計(jì)算至實(shí)際付款之日止)。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣3,500元，減半收取1,750元，由被告負(fù)擔(dān)(應(yīng)于本判決生效后7日內(nèi)付至本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：張??奚

書(shū)記員：何吉珺