原告：上海乾某物業(yè)管理有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：張建興，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：盛振春，上海市銀星律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：俞艷萍，上海市銀星律師事務(wù)所律師。
　　被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　被告：劉永明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　被告：宋文嬌，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　原告上海乾某物業(yè)管理有限公司與被告劉某某、劉永明、宋文嬌物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法由審判員戴筱嵐適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人俞艷萍、被告劉某某到庭參加訴訟。被告劉永明、宋文嬌經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海乾某物業(yè)管理有限公司訴稱，被告系上海市寶山區(qū)環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號XXX室業(yè)主，原告系該小區(qū)的物業(yè)管理公司，因被告欠物業(yè)管理費未付，故向法院起訴，要求判令被告支付2003年7月至2018年12月的物業(yè)管理費17,162.38元及滯納金19,374.36元。
　　被告劉某某辯稱，被告自2002年搬進來發(fā)現(xiàn)墻上有個洞，造成漏水，要求原告維修，原告修了，但之后又漏水、發(fā)霉，被告只能不交物業(yè)費，以此提醒物業(yè)公司上門維修，從此原告再也沒有來過，被告去投訴，原告沒有回音。后來被告裝修了兩次，自己修復(fù)了一下，原告沒有來過一次。2002年發(fā)現(xiàn)墻面滲水，外墻上的腰線積水，因此整個小區(qū)墻外的腰線拆除了，但是被告家的沒有拆。幾個月前6樓的外墻飾板墜落，砸到被告的院子里，被告去報修，原告不來，6樓的鄰居也報了3次，原告來了，原告說了句沒有問題，也沒有采取任何措施。原告把停車線劃到被告家院子門口了，造成出門出不去。原告還不讓被告的車子進小區(qū)，住戶的車要到原告處登記，原告因為被告物業(yè)費沒交，也不讓登記，現(xiàn)在車子只能停在單位里。被告未收到過原告的催繳物業(yè)費通知，原告只享有訴訟前三年的訴訟時效，其余物業(yè)費訴訟時效已超過。
　　經(jīng)審理查明，被告系上海市寶山區(qū)環(huán)鎮(zhèn)北路XXX弄XXX號XXX室業(yè)主(面積122.28平方米)，原告系該小區(qū)的前期物業(yè)管理公司，后又與小區(qū)業(yè)主大會簽訂物業(yè)服務(wù)合同，最后簽訂的物業(yè)服務(wù)合同期限為2018年1月1日至2020年12月31日。因被告未付清物業(yè)管理費，故原告起訴。
　　以上事實，有不動產(chǎn)登記信息、前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同、及當事人陳述等為證，可以認定。
　　審理中原告提供管理費收繳通知(存根)、催繳物業(yè)管理費用的函，證明對被告催繳物業(yè)費。被告表示沒有收到過。
　　原告提供情況說明，小區(qū)業(yè)主委員會證明原告自2001年開始為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，2006年起對未繳物業(yè)費業(yè)主信箱投遞管理費收繳通知。被告表示該證據(jù)是原告所作的虛假證據(jù)，是為了連接被告2003年起不再繳物業(yè)費的三年訴訟時效。
　　被告提供照片，證明房屋有漏水情況，有部分應(yīng)拆設(shè)施未拆。原告表示如果房屋存在質(zhì)量問題，責任在開發(fā)商。房屋公用部位的維修，使用維修基金，需經(jīng)業(yè)主大會同意。
　　本院認為，原告系被告小區(qū)的前期物業(yè)管理公司，后又與小區(qū)業(yè)主大會簽訂物業(yè)服務(wù)合同，提供了相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，被告依法具有向原告支付物業(yè)管理費的義務(wù)。故原告要求被告支付物業(yè)管理費的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于滯納金，根據(jù)雙方合同履行的實際情況，考慮到原告的管理工作也有進一步提升的空間，由本院酌定為600元。關(guān)于被告在答辯中所稱的情況，本院認為房屋漏水原因現(xiàn)不明確，被告如有損失，可以通過訴訟的方式另行主張。關(guān)于訴訟時效，原告提供了催繳通知、小區(qū)業(yè)委會的情況說明，證明一直在向業(yè)主催繳物業(yè)管理費，故本案訴訟時效未超過法定時效。
　　依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條、《中華人民共和國民法總則》第一百九十五條第一項、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告劉某某、劉永明、宋文嬌于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海乾某物業(yè)管理有限公司自2003年7月至2018年12月的物業(yè)服務(wù)費17,162.38元；
　　二、被告劉某某、劉永明、宋文嬌于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海乾某物業(yè)管理有限公司滯納金600元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費減半收取114元，由被告劉某某、劉永明、宋文嬌負擔(該款直接向法院支付)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　
　　
　　

審判員：戴筱嵐

書記員：王??丹