原告：上海九某投資管理有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：沈陸萍，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：諸順民，上海市福隆律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：趙歐，上海市福隆律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海小胖貨運(yùn)有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：范某某，執(zhí)行董事。
　　被告：范某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省六安市。
　　原告上海九某投資管理有限公司與被告上海小胖貨運(yùn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“小胖貨運(yùn)公司”)、范某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序。因無(wú)法通過(guò)郵寄或直接方式向兩被告送達(dá)訴訟文書，本案于同年4月15日轉(zhuǎn)為適用普通程序，并采用公告送達(dá)，同年7月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海九某投資管理有限公司的委托訴訟代理人趙歐到庭參加訴訟，被告小胖貨運(yùn)公司、范某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海九某投資管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告小胖貨運(yùn)公司立即支付原告拖欠的租金人民幣(以下幣種同)648,621.60元；2、被告范某某對(duì)于第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、判令被告支付原告水、電費(fèi)10,000元；4、判令被告承擔(dān)全部案件受理費(fèi)。審理中，原告明確其訴訟請(qǐng)求為：1、判令被告小胖貨運(yùn)公司立即支付原告拖欠的租金648,621.60元；2、判令被告小胖貨運(yùn)公司支付原告水電費(fèi)1,837元；3、判令被告范某某對(duì)于被告小胖貨運(yùn)公司的第一項(xiàng)付款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、判令兩被告承擔(dān)全部案件受理費(fèi)。事實(shí)和理由：2017年，原告與被告小胖貨運(yùn)公司簽訂《廠房(倉(cāng)儲(chǔ))租賃合同》，約定由被告小胖貨運(yùn)公司租賃原告位于本市松江區(qū)淶亭南路XXX號(hào)部分廠房，租賃期限自2017年12月1日至2018年11月30日止，合同同時(shí)對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間等事項(xiàng)作了約定。2018年5月10日，原、被告簽訂《<房屋租賃合同>解除協(xié)議書》，就《廠房(倉(cāng)儲(chǔ))租賃合同》解除以及相關(guān)事宜進(jìn)行了具體約定，合同中約定：《廠房(倉(cāng)儲(chǔ))租賃合同》于2018年5月8日起解除，鑒于被告小胖貨運(yùn)公司拖欠原告房租648,621.60元及水、電費(fèi)，又鑒于被告小胖貨運(yùn)公司提出出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)不善、效益不好的情形，原告確認(rèn)被告小胖貨運(yùn)公司再支付原告拖欠的房租合計(jì)528,621.60元，同時(shí)約定了該款項(xiàng)的分期支付進(jìn)度，如被告小胖貨運(yùn)公司不能足額支付任何一期款項(xiàng)的，則原告仍按實(shí)際拖欠的房租648,621.60元隨時(shí)主張全部還款義務(wù)，且被告小胖貨運(yùn)公司的法定代表人范某某提供連帶責(zé)任保證。上述解除協(xié)議簽訂后，兩被告并未按約定向原告支付拖欠的租金及水、電費(fèi)。為維護(hù)合法權(quán)益，原告訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告上海小胖貨運(yùn)有限公司、范某某未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：上海市松江區(qū)淶亭南路XXX號(hào)廠房的權(quán)利人為上海國(guó)安實(shí)業(yè)有限公司，該公司于2017年1月3日出具授權(quán)委托書，委托原告上海九某投資管理有限公司管理其名下包括上述89號(hào)廠房在內(nèi)的房屋。
　　2017年，出租方(甲方)即原告與承租方(乙方)即被告小胖貨運(yùn)公司簽訂《廠房(倉(cāng)儲(chǔ))租賃合同》(合同編號(hào)：FXXXXXXXXXXXX)，約定甲方出租給乙方的廠房位于淶亭南路XXX號(hào)18-1、18-2、18-3、18-4、21-1、21-2、21-3、21-4幢，租賃期限自2017年12月1日起至2018年11月30日止，租金按季度支付，先付后用，每季度租金為374,599.50元，保證金124,900元，合同并對(duì)其他有關(guān)事項(xiàng)作出約定。
　　2018年5月10日，原、被告簽訂《<房屋租賃合同>解除協(xié)議書》，載明：“甲方(出租方)：上海九某投資管理有限公司乙方(承租方)：上海小胖貨運(yùn)有限公司丙方(保證人)：范某某甲、乙雙方于2017年簽訂了一份《房屋租賃合同》(合同編號(hào)：FXXXXXXXXXXXX)，租賃期限自2017年12月1日至2018年11月30日，租賃房屋坐落于淶亭南路XXX號(hào)18幢、21幢，現(xiàn)因乙方拖欠甲方房租158天(自2017年12月1日至2018年5月7日)共計(jì)人民幣648621.6元以及水、電費(fèi)，故經(jīng)本協(xié)議各方協(xié)商一致，達(dá)成如下內(nèi)容供各方遵照履行：一、甲、乙雙方簽訂的《房屋租賃合同》(合同編號(hào)：FXXXXXXXXXXXX)于2018年5月8日起解除，合同中雙方的權(quán)利義務(wù)于租賃合同解除之日自行終止，不再履行。二、乙方應(yīng)在2018年5月10日前將租賃房屋清空騰讓給甲方，乙方逾期未搬離的物品(包括設(shè)備、管線等)視為廢棄物，屆時(shí)由甲方無(wú)償處置。三、鑒于乙方拖欠甲方房租648621.6元及水、電費(fèi)，又鑒于乙方提出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)不善、效益不好的情形，現(xiàn)甲方確認(rèn)乙方需再支付甲方拖欠房租合計(jì)人民幣528621.6元，該款項(xiàng)由乙方按如下進(jìn)度支付甲方：(1)2018年6月30日前，乙方支付甲方人民幣100000元；(2)2018年7月31日前，乙方支付甲方人民幣100000元；(3)2018年8月31日前，乙方支付甲方人民幣100000元；(4)2018年9月30日前，乙方支付甲方人民幣100000元；(5)2018年10月31日前，乙方支付甲方人民幣100000元；(6)2018年11月30日前，乙方支付甲方人民幣28621.6元；乙方承諾，如乙方不能按時(shí)足額支付上述(1)-(6)中任何一期付款義務(wù)的，則甲方仍按乙方實(shí)際拖欠甲方房租共計(jì)人民幣648621.6元向乙方隨時(shí)主張全部還款義務(wù)，且乙方法定代表人范某某承諾對(duì)乙方上述還款提供連帶責(zé)任保證。四、如乙方按本協(xié)議第三條(1)-(6)約定按時(shí)足額支付甲方的，則甲方在乙方支付最后一筆款項(xiàng)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方保證金人民幣124900元；如乙方?jīng)]有按本協(xié)議第三條(1)-(6)按時(shí)足額支付甲方的，則上述保證金甲方不再退還乙方。五、乙方確認(rèn)未支付的水、電費(fèi)(2018年3月及4月)按實(shí)結(jié)算，并在2018年6月30日之前支付給甲方?！痹婕捌浞ǘù砣嗽诩追铰淇钐幒炚拢桓嫘∨重涍\(yùn)公司及其法定代表人在乙方落款處簽章，被告范某某在丙方(保證人)處簽名。
　　審理中，原告向本院陳述：《<房屋租賃合同>解除協(xié)議書》簽訂后，兩被告未向原告支付任何款項(xiàng)，之后失去聯(lián)系，故也未能與原告就2018年3月、4月未付水、電費(fèi)進(jìn)行結(jié)算。因被告小胖貨運(yùn)公司只是承租了89幢的部分廠房，根據(jù)雙方以往的結(jié)算習(xí)慣，都是以原告開具的收據(jù)金額為被告應(yīng)付的水、電費(fèi)金額，為此，原告提供《收據(jù)》，欲證明2018年3月和4月被告小胖貨運(yùn)公司應(yīng)付電費(fèi)1,617元、水費(fèi)220元，合計(jì)1,837元。
　　以上事實(shí)，有《廠房(倉(cāng)儲(chǔ))租賃合同》、《<房屋租賃合同>解除協(xié)議書》、房地產(chǎn)權(quán)證、授權(quán)委托書、《收據(jù)》以及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告經(jīng)由系爭(zhēng)廠房權(quán)利人的授權(quán)，合法取得經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，故其與被告小胖貨運(yùn)公司簽訂的《廠房(倉(cāng)儲(chǔ))租賃合同》合法有效，本院予以確認(rèn)。之后原、被告協(xié)商一致于2018年5月8日解除了租賃合同，并簽訂《<房屋租賃合同>解除協(xié)議書》，該協(xié)議書內(nèi)容亦合法有效，對(duì)原、被告均具有法律約束力。原告現(xiàn)依據(jù)《<房屋租賃合同>解除協(xié)議書》的約定主張被告小胖貨運(yùn)公司支付自2017年12月1日至2018年5月7日拖欠的租金648,621.60元，依據(jù)充分，本院予以支持。原告主張水、電費(fèi)共計(jì)1,837元，現(xiàn)雙方雖未對(duì)2018年3月、4月的水、電費(fèi)進(jìn)行結(jié)算，但未能按時(shí)結(jié)算的原因在于被告方，被告也未在約定的期限內(nèi)支付該筆費(fèi)用，故本院對(duì)于原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。
　　關(guān)于被告范某某的責(zé)任，因其以保證人名義在《<房屋租賃合同>解除協(xié)議書》上簽名，且明確為連帶責(zé)任保證，故本院確認(rèn)被告范某某為被告小胖貨運(yùn)公司上述債務(wù)提供了連帶責(zé)任保證。由于原、被告未約定保證期間，故本案中被告范某某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月，又因上述債務(wù)系同一筆債務(wù)的分期付款，保證期間應(yīng)自最后一期債務(wù)履行期屆滿之日起算。因此，原告主張被告范某某對(duì)被告小胖貨運(yùn)公司應(yīng)付的租金承擔(dān)連帶清償責(zé)任于法有據(jù)，本院予以支持。
　　根據(jù)我國(guó)民事訴訟法的規(guī)定，當(dāng)事人有答辯并對(duì)對(duì)方當(dāng)事人提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利。本案被告上海小胖貨運(yùn)有限公司、范某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利。
　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、第二百二十八條第一款、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十六條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海小胖貨運(yùn)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海九某投資管理有限公司自2017年12月1日至2018年5月7日的租金648,621.60元；
　　二、被告上海小胖貨運(yùn)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海九某投資管理有限公司2018年3月、4月的水、電費(fèi)共計(jì)1,837元；
　　三、被告范某某對(duì)被告上海小胖貨運(yùn)有限公司上述第一項(xiàng)付款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)10,386元，公告費(fèi)600元，合計(jì)訴訟費(fèi)10,986元，由被告上海小胖貨運(yùn)有限公司、范某某共同負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：張??莉

書記員：陸??賢