原告：上海喬某物業(yè)管理有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：尉燕青，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：蔣永華，上海九州豐澤律師事務(wù)所律師。
　　被告：鄭永德，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省莆田市。
　　原告上海喬某物業(yè)管理有限公司與被告鄭永德物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2019年7月2日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序于同年8月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人蔣永華到庭參加訴訟。被告經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告向原告支付2015年1月1日至2019年6月30日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)292,350.60元；2.判令被告按拖欠物業(yè)費(fèi)金額月1%的標(biāo)準(zhǔn)，向原告支付拖欠上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金74,549.40元；3.判令被告承擔(dān)原告為提起訴訟支付的聘請(qǐng)律師費(fèi)21,000元。事實(shí)和理由：自2009年10月1日起，原告依與上海興躍房地產(chǎn)投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱興躍公司)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，為本區(qū)新橋鎮(zhèn)明中路666弄喬某花園小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)該合同約定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米8元，按季交納，先付后用，業(yè)主應(yīng)于每季度開始前的15日內(nèi)向原告履行交納義務(wù)。逾期繳納的，按日加收應(yīng)交納費(fèi)用總額千分之三的違約金。業(yè)主拒不交納的，原告可以向法院起訴，并要求其承擔(dān)相應(yīng)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)和違約金。被告為喬某花園小區(qū)72號(hào)房屋的業(yè)主，該房屋建筑面積為676.74平方米。現(xiàn)因被告無故拒付自2015年1月以來的物業(yè)服務(wù)費(fèi)292,350.60元，且經(jīng)催討亦未果，故原告向法院提起訴訟，望判如所請(qǐng)。
　　被告未作答辯。
　　經(jīng)審理查明，2009年9月18日，原告與興躍公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。該合同約定，興躍公司委托原告對(duì)座落于上海市松江區(qū)新橋鎮(zhèn)明中路666弄喬某花園小區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)；別墅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平米8元，由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積向原告交納；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季交納，先付后用，業(yè)主應(yīng)在每季度開始之前的15日內(nèi)履行交納義務(wù)；逾期交納的，按日加收應(yīng)交納費(fèi)用總額千分之三的違約金；業(yè)主拒不交納的，原告可以向法院起訴，并要求其承擔(dān)相應(yīng)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)和違約金。上述合同另對(duì)其他有關(guān)事項(xiàng)作了相應(yīng)的約定。
　　上述合同簽訂后，原告依約對(duì)喬某花園小區(qū)履行相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)義務(wù)至今。
　　另查明，2011年7月18日，被告對(duì)位于上述本區(qū)新橋鎮(zhèn)明中路666弄喬某花園小區(qū)72號(hào)花園住宅取得松XXXXXXXXXX房地產(chǎn)權(quán)證，其中載明建筑面積為676.74平方米。2011年9月23日，被告簽署《臨時(shí)管理規(guī)約》一份。該規(guī)約對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付數(shù)額、時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任作了與上述合同相同的規(guī)定?，F(xiàn)因原告向被告主張2015年1月1日始至2019年6月30日止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)292,350.60元未果，遂向本院提起訴訟。為此，原告委托律師參與訴訟，并支付律師費(fèi)21,000元。
　　訴訟中，原告明確合同約定的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為日千分之三，其現(xiàn)系主動(dòng)調(diào)低至按每月百分之一計(jì)算，并明確不愿再主動(dòng)調(diào)低上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
　　以上事實(shí)，有原告提供的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、繳費(fèi)通知單、《聘請(qǐng)律師合同》、律師費(fèi)發(fā)票及相關(guān)付款憑證以及原告的陳述等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。據(jù)此，原告與興躍公司之間簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，對(duì)作為業(yè)主的被告具有法律約束力。作為興躍公司選聘的前期物業(yè)管理單位，原告對(duì)喬某花園小區(qū)提供了物業(yè)管理服務(wù)，被告作為該小區(qū)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照上述合同的約定向原告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。因此，本院對(duì)原告要求被告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，予以支持。同時(shí)，因被告未按約支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，故其應(yīng)當(dāng)按上述合同的約定向原告承擔(dān)逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金，以及原告為向被告主張物業(yè)服務(wù)費(fèi)而聘請(qǐng)律師所指出的費(fèi)用。原告現(xiàn)主張的違約金以及律師費(fèi)的數(shù)額，并無不當(dāng)之處，本院亦予以支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第一款、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款以及《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告鄭永德于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海喬某物業(yè)管理有限公司自2015年1月1日始至2019年6月30日止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)292,350.60元；
　　二、被告鄭永德于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海喬某物業(yè)管理有限公司逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金74,549.40元；
　　三、被告鄭永德于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海喬某物業(yè)管理有限公司律師費(fèi)21,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)7,118元，減半收取3,559元，由被告鄭永德負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：楊惠星

書記員：劉金鑫