原告：上海久石紅實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：熊時(shí)文，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：張異，上海華勤基信律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陸雯姣，上海華勤基信律師事務(wù)所律師。
　　被告：凌潔，女，1981年11月11日出生，漢族，戶籍地江西省新余市。
　　原告上海久石紅實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱久石紅公司)與被告凌潔房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年6月5日立案后，依法適用普通程序，于2019年10月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告久石紅公司的委托訴訟代理人陸雯姣到庭參加訴訟。凌潔經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　久石紅公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令凌潔向久石紅公司支付拖欠的場(chǎng)地使用費(fèi)355,000元；2.判令凌潔向久石紅公司支付逾期付款違約金，以355,000元為本金，按照日萬(wàn)分之四為標(biāo)準(zhǔn)，自2018年6月6日起計(jì)算至判決生效之日止。事實(shí)和理由：久石紅公司與凌潔于2016年4月簽訂《久石紅紅酒珠寶會(huì)所合作協(xié)議書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱合作協(xié)議)，約定凌潔享有上海市徐匯區(qū)太原路XXX號(hào)太原別墅X號(hào)樓XXX室及4樓小辦公室場(chǎng)地(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)的使用權(quán)，凌潔須按月向久石紅公司支付場(chǎng)地使用費(fèi)26,400元、車位費(fèi)300元及水電煤等相關(guān)費(fèi)用，合作期限自2016年5月1日起至2017年4月30日止。期限屆滿后，雙方保持同等條件繼續(xù)履行至2018年5月29日。合作協(xié)議實(shí)為租賃合同。后因凌潔拖欠場(chǎng)地使用費(fèi)，雙方于2018年4月22日簽署《還款計(jì)劃》，確認(rèn)凌潔拖欠場(chǎng)地使用費(fèi)40萬(wàn)元，并約定了還款時(shí)間，然凌潔并未按約履行。2018年5月29日，雙方簽訂《交接書(shū)》，確認(rèn)如凌潔未在2018年6月6日前支付拖欠的場(chǎng)地使用費(fèi)355,000元，則久石紅公司有權(quán)收回場(chǎng)地，并有權(quán)處置場(chǎng)地內(nèi)所有封存物品。經(jīng)多次催告，凌潔仍未履行前述付款義務(wù)。故訴至法院。
　　凌潔未作答辯。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2018年4月22日，凌潔出具《還款計(jì)劃》，主要內(nèi)容為：截止至2018年4月22日，共計(jì)欠款40萬(wàn)元，久石紅公司墊付三筆運(yùn)營(yíng)費(fèi)用(如以下詳細(xì)費(fèi)用)：1、截止2017年7月31日，24萬(wàn)元。2、截止2017年8月至2018年3月，24萬(wàn)元。3、截止2018年4月至5月(月底)，6萬(wàn)元。目前已結(jié)欠款14萬(wàn)元，收款方為久石紅公司。已結(jié)款項(xiàng)如下：1、截止2017年11月，9萬(wàn)元。2、截止2018年4月22日，5萬(wàn)元。剩余欠款40萬(wàn)元，最晚還款日為2018年5月5日。1、2018年4月22日至2018年4月30日，計(jì)劃還款10萬(wàn)元。2、剩余部分將于5月5日結(jié)清欠款。
　　后，凌潔作為交付方(甲方)與久石紅公司作為交接方(乙方)簽訂《交接書(shū)》，主要內(nèi)容為：交付項(xiàng)目：太原路XXX號(hào)太原別墅X號(hào)樓XXX室、4F小辦公室場(chǎng)地(包含封存場(chǎng)地目前放置所有物品)。交付時(shí)間：2018年5月29日19：00。附加：1、如甲方于2018年6月6日前付清拖欠乙方場(chǎng)地費(fèi)用35.5萬(wàn)元，乙方同意與甲方重新簽訂場(chǎng)地使用協(xié)議，并歸還場(chǎng)地所有封存物品。2、如甲方未能如期履行上述之條款1，乙方將收回場(chǎng)地，并有權(quán)處置以上所有物品。3、場(chǎng)地交付后，甲方所拖欠乙方場(chǎng)地費(fèi)用35.5萬(wàn)元的款項(xiàng)，乙方保留另案處理之權(quán)利。4、甲方承諾在2018年5月29日?qǐng)龅亟桓肚?，和本?chǎng)地有關(guān)所有個(gè)人合作、債務(wù)等問(wèn)題由甲方自己承擔(dān)。
　　審理中，久石紅公司為證明雙方租賃關(guān)系提供《久石紅紅酒珠寶會(huì)所合作協(xié)議書(shū)》，主要內(nèi)容為：甲方：久石紅公司，乙方：凌潔。甲乙雙方以一年為期限獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，運(yùn)營(yíng)期間自負(fù)盈虧。甲方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)三樓的茶室和西式面包以及四樓包房加陽(yáng)臺(tái)。乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)二樓及外面的陽(yáng)臺(tái)。甲方的辦公室設(shè)立在三樓，乙方的辦公室設(shè)立在四樓帶密碼鎖的房間。獨(dú)立運(yùn)營(yíng)期間甲乙雙方不能互相干涉。乙方需在每月25號(hào)支付下個(gè)月的場(chǎng)地使用費(fèi)“26,400元”(手寫(xiě)涂改了原打印內(nèi)容“24000元”)及“車位費(fèi)300元”(系手寫(xiě)添加)水電煤等相關(guān)費(fèi)用(以實(shí)際賬單為準(zhǔn))，交給甲方。“合作期限”(手寫(xiě)涂改了原打印內(nèi)容“與房屋租賃合同的期限一致”)從“2016”(手寫(xiě)涂改原打印內(nèi)容“2015”)年5月1日起至“2017”(手寫(xiě)涂改原打印內(nèi)容“2016”)年4月30日止。備注：押金共計(jì)52,800元，補(bǔ)差價(jià)4,800元(該備注系手寫(xiě)部分)。該合作協(xié)議落款日期為2015年4月30日。久石紅公司在合作協(xié)議落款甲方處蓋章。凌潔在合作協(xié)議落款乙方處簽字。
　　審理中，久石紅公司表示，雙方于2015年4月30日簽訂的租賃合同期限為2015年5月1日至2016年4月30日，之后凌潔在合作協(xié)議上修改租賃日期為2016年5月1日至2017年4月30日，之后雙方?jīng)]有簽訂書(shū)面合同，事實(shí)租賃至2018年5月29日。2018年5月29日久石紅公司與凌潔就系爭(zhēng)房屋進(jìn)行了交接。
　　審理中，久石紅公司表示，凌潔拖欠2016年12月至2017年7月共8個(gè)月的租金及水電煤、車位費(fèi)共計(jì)24萬(wàn)元、拖欠2017年8月至2018年3月共8個(gè)月的租金及水電煤、車位費(fèi)共計(jì)24萬(wàn)元、拖欠2018年4月、5月兩個(gè)月的租金及水電煤、車位費(fèi)共計(jì)6萬(wàn)元。上述共計(jì)54萬(wàn)元，扣除2018年4月22日凌潔已支付的14萬(wàn)元以及2018年5月29日凌潔已支付的45,000元，凌潔還欠久石紅公司355,000元。
　　審理中，久石紅公司表示由于2018年5月29日雙方對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行交接，故事實(shí)上2018年5月29日雙方租賃關(guān)系解除。
　　以上事實(shí)，除當(dāng)事人庭審陳述外，另有合作協(xié)議、還款計(jì)劃、交接書(shū)等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，久石紅公司表示凌潔曾支付過(guò)保證金52,800元，因凌潔提前退租，還欠付費(fèi)用，雙方口頭約定保證金由久石紅公司沒(méi)收。
　　本院認(rèn)為，久石紅公司與凌潔之間簽訂的合作協(xié)議、還款計(jì)劃以及交接書(shū)系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，當(dāng)屬有效，雙方應(yīng)恪守履行。從上述證據(jù)中，亦可看出，久石紅公司與凌潔之間就系爭(zhēng)房屋存在租賃關(guān)系?，F(xiàn)久石紅公司陳述2018年5月29日收回房屋，并認(rèn)為在該日雙方租賃關(guān)系解除，在沒(méi)有其他相反證據(jù)推翻久石紅公司上述陳述的情況下，本院采納久石紅公司關(guān)于雙方租賃關(guān)系于2018年5月29日解除的意見(jiàn)，確認(rèn)久石紅公司與凌潔之間的租賃關(guān)系于2018年5月29日解除。
　　關(guān)于久石紅公司提出的場(chǎng)地使用費(fèi)的訴請(qǐng)，根據(jù)還款計(jì)劃及交接書(shū)，凌潔確認(rèn)欠付久石紅公司35.5萬(wàn)元，再根據(jù)久石紅公司對(duì)于欠付款項(xiàng)組成的表述，實(shí)際該35.5萬(wàn)元包含租金、停車費(fèi)以及水電煤費(fèi)，故本院認(rèn)為該欠付35.5萬(wàn)元的性質(zhì)并非場(chǎng)地使用費(fèi)而應(yīng)為租金、停車費(fèi)以及水電煤費(fèi)。故凌潔應(yīng)支付久石紅公司35.5萬(wàn)元的租金、停車費(fèi)及水電煤費(fèi)。
　　關(guān)于久石紅公司提出的逾期付款違約金的訴請(qǐng)，久石紅公司該訴請(qǐng)并無(wú)合同依據(jù)，故本院對(duì)此難以支持。但根據(jù)查明事實(shí)，凌潔確實(shí)欠付35.5萬(wàn)元，久石紅公司亦存在相應(yīng)利息損失，故本院按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)支持久石紅公司自2018年6月6日起至判決生效之日止的相應(yīng)利息損失。另外，關(guān)于保證金，由于凌潔并未到庭確認(rèn)，故本院對(duì)該保證金不予處理。凌潔經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為自行放棄訴訟權(quán)利。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、凌潔于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海久石紅實(shí)業(yè)有限公司租金、停車費(fèi)及水電煤費(fèi)共計(jì)355,000元；
　　二、凌潔于本判決生效之日起十日內(nèi)以355,000元為本金、按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)支付上海久石紅實(shí)業(yè)有限公司自2018年6月6日起至本判決生效之日止的利息損失。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)6,625元，公告費(fèi)560元，均由凌潔負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：潘立紅

書(shū)記員：楊??鋒