原告：上海臨港奉賢經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
法定代表人：孫萌，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：劉恩，浙江智仁律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李京衡，浙江智仁律師事務(wù)所律師。
被告：上海奧某體育管理有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
法定代表人：王國(guó)林已死亡。
被告：潘琍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
被告：唐怡文，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
委托訴訟代理人：郭黎琴，上海市華誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
被告：王珉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
委托訴訟代理人：郭黎琴，上海市華誠(chéng)律師事務(wù)所律師。

原告上海臨港奉賢經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司與被告上海奧某體育管理有限公司以下簡(jiǎn)稱(chēng)奧某公司、潘琍、唐怡文、王珉租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月3日立案受理后，依法轉(zhuǎn)為適用普通程序，于2018年12月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告上海臨港奉賢經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人劉恩、李京衡、被告唐怡文、王珉的共同委托訴訟代理人郭黎琴到庭參加了庭審。被告上海奧某體育管理有限公司、潘琍經(jīng)本院以傳票方式傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告上海臨港奉賢經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：解除原、被告于2016年2月18日簽訂的《關(guān)于上海臨港%26amp;尤文圖斯國(guó)際足球青訓(xùn)基地項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《關(guān)于上海臨港%26amp;尤文圖斯國(guó)際足球青訓(xùn)基地項(xiàng)目備忘錄》。事實(shí)和理由：原告與奧某公司經(jīng)介紹協(xié)商合作尤文圖斯國(guó)際足球青訓(xùn)基地項(xiàng)目，雙方于2016年2月18日簽訂了合同協(xié)議及備忘錄，約定共同建設(shè)上海臨港%26amp;尤文圖斯國(guó)際足球青訓(xùn)基地，奧某公司應(yīng)在協(xié)議簽署30日內(nèi)，向原告支付履約保證金300萬(wàn)，再另行簽訂正式合作協(xié)議。然之后奧某公司一直未支付保證金，后奧某公司的法定代表人王國(guó)林于2017年8月29日意外亡故，合作基礎(chǔ)發(fā)生重大變化，已無(wú)繼續(xù)履行的可能，遂訴至法院。
被告奧某公司未到庭應(yīng)訴，亦未向法庭提供書(shū)面答辯意見(jiàn)。
被告潘琍未到庭應(yīng)訴，但向法院提交了一份書(shū)面意見(jiàn)，表示其系奧某公司的股東，現(xiàn)同意解除與原告簽訂的合作協(xié)議。
被告唐怡文、王珉共同辯稱(chēng)，作為王國(guó)林的繼承人，放棄繼承王國(guó)林名下的所有遺產(chǎn)，對(duì)原告與奧某公司、王國(guó)林、潘琍簽訂的協(xié)議并不清楚，也未參與，由法院依法判決。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。被告唐怡文、王珉對(duì)原告提供的證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，原告對(duì)被告唐怡文、王珉提供的證據(jù)的真實(shí)性亦無(wú)異議，本院對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2016年2月18日，原告甲方與被告奧某公司乙方、王國(guó)林和被告潘琍丙方簽訂《關(guān)于上海臨港%26amp;尤文圖斯國(guó)際足球青訓(xùn)基地項(xiàng)目合作協(xié)議》一份，約定三方按照本協(xié)議在臨港奉賢園區(qū)共同建設(shè)上海臨港%26amp;尤文圖斯國(guó)際足球青訓(xùn)基地，三方就各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)均作了詳細(xì)的約定。協(xié)議2.6條約定：本協(xié)議簽署日起30日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金300萬(wàn)元。協(xié)議7.2約定：三方同意，本協(xié)議因如下任一情形終止：……3乙方未能足額支付本協(xié)議項(xiàng)下履約保證金累計(jì)超過(guò)30日的，或乙方未能按照本協(xié)議規(guī)定補(bǔ)足上述保證金差額累計(jì)超過(guò)30日的；……協(xié)議7.3約定：任何一方按照本協(xié)議規(guī)定單方終止本協(xié)議的，均應(yīng)按照本協(xié)議第8條規(guī)定事先書(shū)面通知相關(guān)方，且在該等書(shū)面通知送達(dá)之日起本協(xié)議終止。……協(xié)議第8條約定了雙方的送達(dá)地址，并約定由專(zhuān)人遞送的，送達(dá)時(shí)間為到達(dá)指定地址時(shí)，但應(yīng)有交付證明，由快遞遞送的，為簽收日后第2個(gè)工作日。同日，原告與奧某公司簽訂備忘錄一份，約定將協(xié)議中的免租期從10年調(diào)整至15年。后因被告奧某公司一直未按約支付履約保證金，原告于2018年分別向協(xié)議約定的被告奧某公司的地址、王國(guó)林地址、被告潘琍的地址郵寄《關(guān)于提前終止項(xiàng)目合作協(xié)議的函》，但均遭退回。
另查明，2017年8月30日，王國(guó)林因死亡而注銷(xiāo)了身份信息。其父親王桂喜于1991年9月12日死亡，其母親孟阿金于2016年6月27日死亡。其妻子為被告唐怡文，兩人生育一子即被告王珉。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。但當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同，并應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。本案中，原告與被告奧某公司、王國(guó)林和被告潘琍簽訂《關(guān)于上海臨港%26amp;尤文圖斯國(guó)際足球青訓(xùn)基地項(xiàng)目合作協(xié)議》、及原告與被告奧某公司簽訂的《關(guān)于上海臨港%26amp;尤文圖斯國(guó)際足球青訓(xùn)基地項(xiàng)目備忘錄》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，均應(yīng)恪守?，F(xiàn)被告奧某公司一直未按約支付履約保證金，顯屬違約，原告以此要求解除協(xié)議及備忘錄，于法無(wú)悖，本院予以支持。關(guān)于合同解除后的后果，原告表示在本案中不作處理，系其對(duì)自身權(quán)利的處分，本院予以準(zhǔn)許。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

解除原告上海臨港奉賢經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司與被告上海奧某體育管理有限公司、王國(guó)林已死亡、被告潘琍于2016年2月18日簽訂的《關(guān)于上海臨港%26amp;尤文圖斯國(guó)際足球青訓(xùn)基地項(xiàng)目合作協(xié)議》、及原告上海臨港奉賢經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司與被告上海奧某體育管理有限公司于2016年2月18日簽訂的《關(guān)于上海臨港%26amp;尤文圖斯國(guó)際足球青訓(xùn)基地項(xiàng)目備忘錄》。
案件受理費(fèi)80元，由被告上海奧某體育管理有限公司、被告潘琍負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 顧煜麟
審判員 裴孫英
人民陪審員 鄒召龍

書(shū)記員： 沈嚴(yán)