原告：上海中邦物業(yè)管理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：黃圣，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：顧偉娟，女。
　　被告：余某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：施冬梅，上海市東浦律師事務(wù)所律師。
　　原告上海中邦物業(yè)管理有限公司與被告余某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年11月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年11月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。后本院依法轉(zhuǎn)為普通程序，組成合議庭于2019年2月21日再次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告上海中邦物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人顧偉娟、被告余某某及其委托訴訟代理人施冬梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海中邦物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告支付自2015年7月1日至2018年6月30日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)4,769.64元(人民幣，下同)、違約金783.02元,合計(jì)5,552.66元。事實(shí)和理由：原告依據(jù)《中邦城市園C區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》對(duì)中邦城市園小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理。原告已按合同約定提供了物業(yè)服務(wù)，被告作為該小區(qū)5號(hào)2603室業(yè)主拖欠2015年7月1日至2018年6月30日期間的物業(yè)管理費(fèi)4,769.64元、違約金783.02元。經(jīng)原告多次催告，被告仍不支付，故原告要求判如訴請(qǐng)。
　　被告余某某辯稱，被告于2014年7月1日入住浦東新區(qū)秀沿路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋。2016年11月，被告房屋屋頂?shù)脑鰤罕冒l(fā)出低頻、震動(dòng)和異響聲，使被告無(wú)法安睡，被告天天與原告反饋、報(bào)修，但原告安排的維修人員并沒(méi)有修好增壓泵，反而響聲更大并且持續(xù)震動(dòng)，被告報(bào)警后，原告維修了近一個(gè)月，響聲減少，但依舊會(huì)時(shí)不時(shí)的響動(dòng)，原告至今無(wú)法解決。被告所在的小區(qū)安保系統(tǒng)出現(xiàn)故障，原告沒(méi)有修理卻剪掉了電線，導(dǎo)致安保系統(tǒng)相同虛設(shè)，被告的人身安全得不到保障。被告并非無(wú)理由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，也未構(gòu)成違約，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告與上海康邦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了期限為2014年3月1日至2016年2月29日的《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定由原告對(duì)浦東新區(qū)秀沿路836弄中邦城市園(C地塊)小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，原告按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，住宅為1.63元/月/平方米，按月交納，業(yè)主應(yīng)在每月15日前履行交納義務(wù)，逾期交納的，違約金按每日應(yīng)付款的千分之三收取。合同于2016年2月期滿后，原告繼續(xù)為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。被告系浦東新區(qū)秀沿路XXX弄XXX號(hào)XXX室的業(yè)主，房屋建筑面積為81.28平方米。被告自2015年7月至2018年6月期間累計(jì)拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)4,769.64元。原告曾多次向被告催繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)，均未果。
　　上述事實(shí)，由原、被告的陳述，前期物業(yè)服務(wù)合同，配套商品房供應(yīng)單，催款通知及律師函等證據(jù)所證實(shí)。
　　審理中，原告申請(qǐng)撤回關(guān)于違約金的訴訟請(qǐng)求。
　　本院認(rèn)為，原告與開(kāi)發(fā)商簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》符合相關(guān)法律規(guī)定，合法有效，對(duì)包括被告在內(nèi)的小區(qū)業(yè)主均具有法律約束力。原告作為被告所在小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)公司，在履行合同義務(wù)的同時(shí)，依法享有向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的權(quán)利，被告作為業(yè)主亦應(yīng)按約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。被告未能提供證據(jù)證明原告提供的物業(yè)服務(wù)存在嚴(yán)重瑕疵，被告以原告在物業(yè)管理過(guò)程中有未盡責(zé)、服務(wù)不到位等情況為由拒付物業(yè)費(fèi)的抗辯理由不能成立。需要指出的是，作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的原告，應(yīng)當(dāng)在日常的物業(yè)服務(wù)中，認(rèn)真聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)，不斷改進(jìn)和提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。原告申請(qǐng)撤回違約金的主張，本院予以準(zhǔn)許。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第(五)項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：
　　被告余某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海中邦物業(yè)管理有限公司自2015年7月1日至2018年6月30日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)4,769.64元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)50元(原告已預(yù)交)，由被告余某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：倪繼芳

書(shū)記員：吳海燕