原告：上海中能企業(yè)發(fā)展(集團)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：虞建明，董事長。
　　委托訴訟代理人：鄭延晴，上海韜光律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：周昕，上海韜光律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海蘊海醫(yī)院投資管理有限公司，住所地上海市崇明區(qū)。
　　法定代表人：盧國英，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：羅松濤，上海文飛永律師事務(wù)所律師。
　　原告上海中能企業(yè)發(fā)展(集團)有限公司(以下簡稱中能公司)與被告上海蘊海醫(yī)院投資管理有限公司(以下簡稱蘊海公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月1日立案，被告蘊海公司于2019年7月16日提起管轄權(quán)異議，本院依法裁定駁回異議后，被告蘊海公司提起上訴，2019年8月29日上海市第二中級人民法院作出(2019)滬02民轄終832號民事裁定書，依法裁定駁回上訴。嗣后，本院依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告中能公司的委托訴訟代理人周昕、被告蘊海公司的委托訴訟代理人羅松濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告中能公司向本院提出訴訟請求：1、確認原、被告之間的《上海市房屋租賃合同》(合同編號：XXXXXXXXXXXA)于2019年4月24日解除；2、判令被告給付拖欠的租金306,330元、物業(yè)費12,817元、水費36元；3、判令被告支付違約金238,477.91元(自2018年8月1日起至2019年4月23日止每季度第一天起算該季度未付租金逾期付款利息，按日千分之五計算，不主張2018年7月租金的逾期付款利息)；4、判令被告承擔(dān)原告訴訟支付的律師費20,000元；5、本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2017年，原、被告簽訂《上海市房屋租賃合同》(合同編號：XXXXXXXXXXXA)，約定原告將位于上海市營口路XXX號XXX層的房屋(以下簡稱系爭房屋)出租給被告使用。原告按約將房屋交付被告，然被告自2018年7月起，未再給付任何款項，并將系爭房屋關(guān)停，原告曾試圖聯(lián)系過被告，然被告一直處于失聯(lián)狀態(tài)。原告無奈于2019年4月24日以律師函方式通知被告解除合同，并于2019年4月30日在文匯報上以公告方式通知解除合同及要求被告在2019年5月15日前自行搬離系爭房屋。現(xiàn)，原告認為被告的行為已經(jīng)違反合同約定，故訴訟至法院。
　　被告蘊海公司辯稱，被告將原告名下位于上海市楊浦區(qū)營口路XXX號、XXX號、XXX號三處房屋一并承租下來用于經(jīng)營醫(yī)院，在四個月的免租期內(nèi)花費了1600萬元進行裝修，后2019年4月24日被告明確得知相關(guān)醫(yī)療許可證沒有辦下來，無法經(jīng)營醫(yī)院?，F(xiàn)同意原、被告之間的《上海市房屋租賃合同》(合同編號：XXXXXXXXXXXXA)于2019年4月24日解除，但不認可原告主張的拖欠租金金額及物業(yè)費、水費、電費。被告分別于2017年10月31日支付了1,000,000元、于2018年4月30日支付了816,276元、于2018年7月31日支付了454,069元，這三筆款項為含系爭房屋在內(nèi)三處房屋的押金及四個月的租金。另，被告向案外人上海山靈投資有限公司于2018年6月28日支付了255,026.10元、2019年9月20日支付了198,674.70元，故物業(yè)費是自2018年10月未給付。2018年9月30日之前的水電費，被告均已結(jié)清。之后的水電費金額，由法院核實。原告主張的違約金及律師費，被告均認為數(shù)額過高，請求法院進行調(diào)整。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：系爭房屋位于上海市楊浦區(qū)營口路7幢1層，門牌號為853號，權(quán)利人為原告，產(chǎn)證編號：滬房地楊字(2015)第025145號。
　　2017年9月18日，原告中能公司(合同出租方、甲方)與被告蘊海公司(合同承租方、乙方)簽訂《上海市房屋租賃合同》(合同編號：XXXXXXXXXXXA)，約定原告將位于上海市營口路XXX號XXX層的房屋出租給被告作為醫(yī)療機構(gòu)及酒店等使用。房屋建筑面積100.71㎡。房屋租賃期限自2017年10月31日起至2027年10月30日止，租期包含四個月裝修免租期。合同第四條，(一)甲、乙雙方約定，房屋每日每平方米建筑面積租金為10元，折合月租金為30,633元，房屋租金三年內(nèi)不變，自第四年起，每三年遞增5%；(二)租金采用付三押一的方式，乙方在本合同生效之日起十個工作日內(nèi)支付前三月租金及一月押金，此后，乙方于每屆滿三個月之日起的前十五個工作日內(nèi)支付下三個月的租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的0.5%支付違約金。合同第五條，(一)甲、乙雙方約定，租賃關(guān)系終止時，甲方收取的押金除用以抵充按照本合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息歸還乙方；(二)租賃房屋的物業(yè)管理費的計算標準為18元/㎡/月，乙方承租部位的月物業(yè)管理費為1813元/月......電費收取標準1.3元/度(含公攤電費)，水費收取標準6.0元/立方(含公攤水費)。水電費于每月收到交款通知后的十個工作日內(nèi)付清。物業(yè)費與房租同時繳納。甲方出具正規(guī)的房租發(fā)票和水電費以及物業(yè)費相關(guān)發(fā)票或收據(jù)。......合同第八條第(二)款約定，甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向守約方按月租金的兩倍支付違約金；給另一方造成損失的，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：…4、乙方逾期不支付租金及水電費、物業(yè)費等其他各種應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用累計超過10日的；…出現(xiàn)以上任何一種情況，甲方有權(quán)發(fā)出通知立即終止本合同并扣除全部保證金或押金作為違約金。合同第九條違約責(zé)任：…(三)若乙方不按本合同規(guī)定準時及如數(shù)支付租金及其他款項，每逾期一天，乙方按未付金額(包括但不限于租金、物業(yè)費、其他費用等)的5‰向甲方支付違約金；…(五)甲、乙雙方的任何一方違反本合同任何條款，必須全部賠償對方因此而蒙受的所有經(jīng)濟損失，并承擔(dān)對方為執(zhí)行該合同條款所發(fā)生的全部開支、律師費用、訴訟費用等。
　　另，原、被告之間還就原告名下位于上海市楊浦區(qū)營口路XXX號、營口路XXX號兩套房屋分別簽訂有合同編號為XXXXXXXXXXXA和合同編號為XXXXXXXXXXXXA的《上海市房屋租賃合同》兩份，并已另案訴訟。
　　被告分別于2017年10月31日向原告支付了1,000,000元，于2018年4月30日向原告支付816,276元，于2018年7月31日向原告支付454,069元。此外，被告向負責(zé)收取系爭房屋物業(yè)費及水電費的案外人上海山靈投資有限公司分別于2018年6月28日支付了255,026.10元，于2018年9月20日支付了198,674.70元。后分文未付。
　　2019年4月24日，原告向被告發(fā)送律師函并將該函張貼于被告營口路租賃的系爭房屋處，律師函中要求解除雙方的房屋租賃合同并結(jié)算相關(guān)費用。
　　2019年4月30日，原告在文匯報上刊登《解除租賃合同登報聲明》，“上海蘊海醫(yī)院投資管理有限公司：貴司承租我司位于上海市營口路XXX號XXX層、855號1層、857號2層房屋用于經(jīng)營，鑒于貴司于2018年6月起未支付租金，特登報通知如下：現(xiàn)依據(jù)貴我雙方之間的房屋租賃合同(合同編號分別為：XXXXXXXXXXXA、XXXXXXXXXXXA、XXXXXXXXXXXXA)第八條第二款之規(guī)定，自通知見報之日起，我司解除與貴司簽訂的《房屋租賃合同》，請于2019年5月15日之前自行搬離，逾期我司保留通過法律途徑解決的權(quán)利。特此通知。上海中能企業(yè)發(fā)展(集團)有限公司”。系爭房屋自2019年4月24日起由原告自行收回。后原告訴訟來法院。
　　審理中，被告表示，未收到過原告2019年4月24日的律師函，也未看到過上述報紙公告。
　　庭審中，雙方均認可系爭房屋的租金被告給付到2018年6月30日止，自2018年7月1日起未支付任何租金。并同意押金30,633元在本案中進行相應(yīng)抵扣。
　　以上事實由原告提交的滬房地楊字(2015)第025145號上海市房地產(chǎn)權(quán)證、上海市房屋租賃合同(合同編號：XXXXXXXXXXXA)、律師函及張貼情況、文匯報、委托代理合同、律師費發(fā)票、水電收費憑證、被告向物業(yè)公司上海山靈投資有限公司的轉(zhuǎn)賬流水及雙方當事人的當庭陳述等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認。
　　本院認為,原、被告之間的房屋租賃合同系雙方當事人真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。雙方當事人理應(yīng)恪守履行，然被告失信于原告，無正當理由拖欠房屋租金至今，顯屬不當?？紤]到雙方已無繼續(xù)履行合同的可能，且雙方均同意解除合同，故原告主張解除房屋租賃合同訴請應(yīng)予準許。原告將房屋租金及逾期付款違約金、物業(yè)費主張至2019年4月23日止，是對其合法訴權(quán)的處分，應(yīng)予準許。關(guān)于水電費，被告理應(yīng)根據(jù)相關(guān)憑證支付實際發(fā)生的費用。原告主張按日千之五標準計算逾期付款違約金，被告認為對未給付合同租金行為苛以的違約金計算標準過高，請求法院減少，故本院結(jié)合原告實際損失酌情進行調(diào)整。關(guān)于律師費，根據(jù)雙方合同約定，原告的代理費用原則上可以作為損失，但原告僅提供了部分發(fā)票，且被告認為過高，故具體數(shù)額由本院予以酌定。
　　據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第九十一條第一款第二項、第九十三條第一款、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海中能企業(yè)發(fā)展(集團)有限公司與被告上海蘊海醫(yī)院投資管理有限公司就上海市楊浦區(qū)營口路XXX號房屋簽訂的《上海市房屋租賃合同》(合同編號：XXXXXXXXXXXA)于2019年4月24日予以解除；
　　二、被告上海蘊海醫(yī)院投資管理有限公司尚欠原告上海中能企業(yè)發(fā)展(集團)有限公司自2018年7月1日起至2019年4月23日止房屋租金共計299,182.30元，與被告上海蘊海醫(yī)院投資管理有限公司已支付的押金30,633元相抵扣，被告上海蘊海醫(yī)院投資管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海中能企業(yè)發(fā)展(集團)有限公司計268,549.30元；
　　三、被告上海蘊海醫(yī)院投資管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海中能企業(yè)發(fā)展(集團)有限公司自2018年10月1日起至2019年4月23日止物業(yè)費共計為12,268元；
　　四、被告上海蘊海醫(yī)院投資管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海中能企業(yè)發(fā)展(集團)有限公司尚欠水費36元；
　　五、被告上海蘊海醫(yī)院投資管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海中能企業(yè)發(fā)展(集團)有限公司違約金計12,575元；
　　六、被告上海蘊海醫(yī)院投資管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海中能企業(yè)發(fā)展(集團)有限公司律師費3,000元。
　　負有金錢給付義務(wù)的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費5,260元，減半收取計2,630元，由被告上海蘊海醫(yī)院投資管理有限公司負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：孔??玲

書記員：羅奇芳