原告：上海中暨科技發(fā)展有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：鄭金云，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：劉鳳，上海東炬律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海巷盈市政建設(shè)工程有限公司，住所地上海市金山工業(yè)區(qū)。
　　原告上海中暨科技發(fā)展有限公司訴被告上海巷盈市政建設(shè)工程有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行審理。因無法用其他方式直接向被告送達(dá)有關(guān)訴訟文書，本院于2018年8月17日依法組成合議庭，適用普通程序?qū)徖肀景?，并向被告上海巷盈市政建設(shè)工程有限公司公告送達(dá)包括開庭傳票在內(nèi)的有關(guān)訴訟文書。本案于2018年11月19日公開開庭進(jìn)行審理，原告的委托訴訟代理人劉鳳到庭參加訴訟，被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海中暨科技發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告2017年1月6日簽訂的租賃合同；2、判令被告立即將上海市華隆路XXX室房屋騰退給原告；3、被告支付原告租金及使用費(fèi)(按人民幣19,689.29元/月標(biāo)準(zhǔn)，自2017年8月20日起算至實(shí)際騰退之日止)；4、被告支付原告物業(yè)管理費(fèi)(按人民幣3,408.50元/月標(biāo)準(zhǔn)，自2017年8月20日起算至實(shí)際騰退之日止)；5、被告支付原告空置期損失費(fèi)人民幣59,094.87元；6、被告支付原告遲延支付租金違約金(以人民幣68,944.01元為本金，按日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)，自2017年8月20日起算至實(shí)際支付之日止)。庭審中，原告撤回房屋租金之利息及物業(yè)管理費(fèi)之利息的訴請。事實(shí)與理由：2017年1月6日,原告與被告簽訂《租賃合同》一份，約定被告租賃原告位于上海市華隆路XXX室房屋，并對租期、租金、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行了約定。合同簽訂后，被告于2017年8月開始欠繳房租，原告催收，但被告人在外地，既不付租金也不辦理退租手續(xù)，為此原告訴至法院，作如上訴請。
　　被告上海巷盈市政建設(shè)工程有限公司未作答辯。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
　　上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)華隆路XXX號房地產(chǎn)登記權(quán)利人為原告。
　　2017年1月6日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《租賃合同》，約定甲方將位于上海市華隆路XXX室房屋(340.85平方米)出租給乙方用作辦公/商務(wù)配套使用；租賃期間為2017年2月20日至2020年2月19日；每月平均租金19,698.29元，每兩個(gè)月支付一次，支付時(shí)間為每兩個(gè)月的首月前五日支付；甲方委托專業(yè)物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)，乙方根據(jù)附件二物業(yè)相關(guān)費(fèi)用收費(fèi)規(guī)定向物業(yè)公司支付管理費(fèi)，由物業(yè)管理公司向乙方開具管理費(fèi)發(fā)票，物業(yè)管理費(fèi)自甲方將該物業(yè)交付乙方裝修之日起算，每月物業(yè)管理費(fèi)3,408.50元；乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付等同于兩個(gè)月租金即39,396.58元履約保證金，甲方有權(quán)自行用前述保證金抵充乙方租金、物業(yè)管理費(fèi)和水、電、電話等欠款及違約金，若有不足，甲方有權(quán)繼續(xù)追償?shù)臋?quán)利；如乙方逾期支付租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款總額的千分之一作為滯納金；任何方單方提前要求解除合同或出現(xiàn)本合同約定的違約情形導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)向守約方支付等同于兩個(gè)月租金和兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)金額之和的違約金，乙方違約時(shí)，甲方也可要求乙方賠償因提前解除合同而給甲方造成的損失，甲方有權(quán)直接以乙方的保證金沖抵違約金或損失，保證金余額不足抵扣違約金或損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)追索；因乙方違約導(dǎo)致合同解除的情況下，甲方有權(quán)要求乙方賠償?shù)膿p失包括：(1)因合同提前解除形成的該出租物業(yè)空置期(不低于3個(gè)月)的租金、管理費(fèi)損失……合同另對其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。
　　合同簽訂后，被告接收上述租賃房屋作辦公之用，并支付了租賃保證金39,396.58元，房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)支付至2017年8月19日，之后的租金及物業(yè)管理費(fèi)均未支付。
　　審理中，原告表示：2018年春節(jié)以后被告離開，現(xiàn)系爭租賃房屋內(nèi)還有辦公雜物沒有搬光，且由被告上鎖。被告至今未與原告辦理退租交接手續(xù)，原告也不敢輕易入內(nèi)。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人均有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，違反合同約定的當(dāng)事人一方，應(yīng)當(dāng)按照合同和法律規(guī)定向另一方承擔(dān)違約責(zé)任。原、被告簽訂的《租賃合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，亦未違反有關(guān)法律法規(guī)的效力性規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)為合法有效，雙方均應(yīng)按約履行各自義務(wù)。原告將房屋交付被告使用，被告應(yīng)按約支付房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)。由于被告逾期支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，已構(gòu)成根本違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。原告的訴訟請求，均于法有據(jù)，本院予以支持。對于租金之利息及物業(yè)管理費(fèi)之利息，原告自愿放棄，系其訴訟權(quán)利，與法無悖，本院予以準(zhǔn)許。對于被告已經(jīng)交納給原告的租賃保證金39,396.58元，由原告按照合同約定直接處理，用于沖抵上述被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)或支付的費(fèi)用、違約金或損失等，不足部分由被告履行補(bǔ)足支付義務(wù)。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄自己的訴訟權(quán)利，法律后果自負(fù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十一條、第九十二條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第二百一十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海中暨科技發(fā)展有限公司與被告上海巷盈市政建設(shè)工程有限公司簽訂的《租賃合同》于2018年10月17日解除；
　　二、被告上海巷盈市政建設(shè)工程有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)華隆路XXX室房屋并返還原告上海中暨科技發(fā)展有限公司；
　　三、被告上海巷盈市政建設(shè)工程有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海中暨科技發(fā)展有限公司租金及使用費(fèi)(按人民幣19,689.29元/月標(biāo)準(zhǔn)，自2017年8月20日起算至實(shí)際騰退之日止)；
　　四、被告上海巷盈市政建設(shè)工程有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海中暨科技發(fā)展有限公司物業(yè)管理費(fèi)(按人民幣3,408.50元/月標(biāo)準(zhǔn)，自2017年8月20日起算至實(shí)際騰退之日止)；
　　五、被告上海巷盈市政建設(shè)工程有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海中暨科技發(fā)展有限公司空置期損失費(fèi)人民幣59,094.87元；
　　六、被告上海巷盈市政建設(shè)工程有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海中暨科技發(fā)展有限公司遲延支付租金違約金(以人民幣68,944.01元為本金，按每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)，自2017年8月20日起算至實(shí)際支付之日止)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣1,277.37元，由被告上海巷盈市政建設(shè)工程有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陸曉聰

書記員：汪宇婧