原告：上海中暨科技發(fā)展有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：鄭金云，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：劉鳳，上海東炬律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海中呈建筑安裝工程有限公司，住所地上海市崇明區(qū)。
　　原告上海中暨科技發(fā)展有限公司與被告上海中呈建筑安裝工程有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月14日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)有需公告送達(dá)不宜適用簡(jiǎn)易程序的情形，裁定轉(zhuǎn)為普通程序。本案于2018年9月21日公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人劉鳳到庭參加訴訟。被告經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海中暨科技發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告2016年6月25日簽訂的租賃合同；2、判令被告立即將上海市華隆路XXX號(hào)D座1101、1102、1103、1105室房屋騰退給原告；3、判令被告向原告支付2017年11月15日至2018年5月14日的房屋租金人民幣(以下幣種均為人民幣)281,557.38元及利息(以281,557.38元為本金，按中國人民銀行同期利率計(jì)算，自起訴之日起計(jì)算至實(shí)際清償日止)；4、判令被告支付原告房屋使用費(fèi)(從2018年5月15日計(jì)至實(shí)際騰退之日止，按合同約定租金計(jì)算)；5、判令被告向原告支付2016年9月15日至2018年5月14日物業(yè)管理費(fèi)164,563.20元及利息(以164,563.20元為本金，按中國人民銀行同期利率計(jì)算，自起訴之日起計(jì)至實(shí)際清償日止)；6、判令被告向原告支付2018年5月15日起至實(shí)際騰退之日止的物業(yè)管理費(fèi)；7、判令被告支付違約導(dǎo)致的空置期損失費(fèi)140,778.69元(三個(gè)月租金)；8、判令被告支付原告遲延支付租金的違約金(以281,557.38元為本金，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算，自起訴之日起計(jì)至被告實(shí)際支付之日止)；9、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。庭審中，原告撤回房屋租金之利息及物業(yè)管理費(fèi)之利息的訴請(qǐng)。事實(shí)與理由：2016年5月25日，原告與被告簽訂《租賃合同》一份，約定由被告租賃原告位于上海市青浦區(qū)華隆路XXX號(hào)D座1101、1102、1103、1105室房屋，并對(duì)租期、租金、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行了約定。合同簽訂后，被告于2016年9月15日開始拒付物業(yè)費(fèi)，2017年11月15日開始拒付租金，原告催收，被告以對(duì)樓宇交付情況不滿意為由拒付房租及物業(yè)費(fèi)。原告就此組織雙方商談，但未果。被告租賃的系爭(zhēng)地點(diǎn)已無人辦公，也未辦理退租手續(xù)，為此原告訴至法院，作如上訴請(qǐng)。
　　被告上海中呈建筑安裝工程有限公司未作答辯。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
　　上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)華隆路XXX號(hào)房地產(chǎn)登記權(quán)利人為原告。
　　2016年5月25日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《租賃合同》，約定甲方將位于上海市華隆路XXX號(hào)D座1101、1102、1103、1105室房屋(面積為857.10平方米)出租給乙方用作辦公用途；租賃期限為自2016年7月15日至2019年7月14日止；甲方于2016年6月14日前向乙方交付出租物業(yè)；租金平均每月46,926.23元，每?jī)蓚€(gè)月支付一次，支付時(shí)間為每?jī)蓚€(gè)月的首月前五日內(nèi)支付；甲方委托專業(yè)物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)，乙方根據(jù)附件二物業(yè)相關(guān)費(fèi)用收費(fèi)規(guī)定向物業(yè)管理公司支付管理費(fèi)，由物業(yè)管理公司向乙方開具管理費(fèi)發(fā)票，物業(yè)管理費(fèi)每?jī)蓚€(gè)月支付一次，支付時(shí)間為每?jī)蓚€(gè)月的首月前五日內(nèi)支付，自甲方將該物業(yè)交付乙方裝修之日起算，每月物業(yè)管理費(fèi)為8,571元；乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付等同于兩個(gè)月租金即93,852.46元為履約保證金，甲方有權(quán)自行用前述保證金沖抵乙方租金、物業(yè)管理費(fèi)和水、電、電話費(fèi)等欠款及違約金，若有不足，甲方有繼續(xù)追償?shù)臋?quán)利；如乙方逾期支付租金、管理費(fèi)及其他費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)總額的千分之一作為滯納金；任何方單方提前要求解除合同或出現(xiàn)本合同約定的違約情形導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)向守約方支付等同于兩個(gè)月租金和兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)金額之和的違約金，乙方違約時(shí)，甲方也可要求乙方賠償因提前解除合同而給甲方造成的損失，甲方有權(quán)直接以乙方的保證金沖抵違約金或損失，保證金金額不足抵扣違約金或損失的，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追索；因乙方違約導(dǎo)致合同解除的情況下，甲方有權(quán)要求乙方賠償?shù)膿p失包括：(1)因合同提前解除形成的該出租物業(yè)空置期(不低于3個(gè)月)的租金、管理費(fèi)損失……合同另對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
　　合同簽訂后，被告接收上述租賃房屋作辦公之用，并支付了租賃保證金93,852.46元，房屋租金支付至2017年11月14日，物業(yè)管理費(fèi)支付至2016年9月14日，之后的租金及物業(yè)管理費(fèi)均未支付。
　　審理中，原告表示：2018年4月被告人員已經(jīng)搬離，但系爭(zhēng)租賃房屋內(nèi)的物品如辦公雜物沒有搬光，四個(gè)房間內(nèi)都留有物品，且由被告上鎖，原告不清楚被告是否還需要房屋內(nèi)的物品。被告至今未與原告辦理退租交接手續(xù)，原告也不敢輕易入內(nèi)。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人均有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，違反合同約定的當(dāng)事人一方，應(yīng)當(dāng)按照合同和法律規(guī)定向另一方承擔(dān)違約責(zé)任。原、被告簽訂的《租賃合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，亦未違反有關(guān)法律法規(guī)的效力性規(guī)定，應(yīng)確認(rèn)為合法有效，雙方均應(yīng)按約履行各自義務(wù)。原告將房屋交付被告使用，被告應(yīng)按約支付房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)。由于被告逾期支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，已構(gòu)成根本違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。原告的訴訟請(qǐng)求，均于法有據(jù)，本院予以支持。對(duì)于租金之利息及房屋物業(yè)管理費(fèi)之利息，原告自愿放棄，系其訴訟權(quán)利，于法無悖，本院予以準(zhǔn)許。原告主張遲延支付租金的違約金，并自愿調(diào)低違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，系其訴訟權(quán)利，于法無悖，本院予以準(zhǔn)許。對(duì)于被告已經(jīng)交納給原告的租賃保證金93,852.46元，由原告按照合同約定直接處理，用于沖抵上述被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)或支付的費(fèi)用、違約金或損失等，不足部分由被告履行補(bǔ)足支付義務(wù)。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄自己的訴訟權(quán)利，法律后果自負(fù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十一條、第九十二條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第二百一十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海中暨科技發(fā)展有限公司與被告上海中呈建筑安裝工程有限公司于2016年5月25日簽訂的《租賃合同》于2018年8月19日解除；
　　二、被告上海中呈建筑安裝工程有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)騰退上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)華隆路XXX號(hào)D座1101、1102、1103、1105室房屋并返還原告上海中暨科技發(fā)展有限公司；
　　三、被告上海中呈建筑安裝工程有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海中暨科技發(fā)展有限公司房屋租金及使用費(fèi)(按人民幣46,926.23元/月標(biāo)準(zhǔn)，自2017年11月15日起算至實(shí)際騰退之日止)
　　四、被告上海中呈建筑安裝工程有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海中暨科技發(fā)展有限公司物業(yè)管理費(fèi)(按人民幣8,571元/月標(biāo)準(zhǔn)，自2016年9月15日起算至實(shí)際騰退之日止)；
　　五、被告上海中呈建筑安裝工程有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海中暨科技發(fā)展有限公司空置期損失費(fèi)人民幣140,778.69元；
　　六、被告上海中呈建筑安裝工程有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海中暨科技發(fā)展有限公司遲延支付租金違約金(以人民幣281,557.38元為本金，按照中國人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，自2018年5月14日起算至實(shí)際支付之日止)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣9,668.90元，由被告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：許麗英

書記員：徐冬梅