原告：上海中暨科技發(fā)展有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：鄭金云，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：劉鳳，上海東炬律師事務所律師。
　　被告：上海中呈建筑安裝工程有限公司，住所地上海市崇明區(qū)。
　　原告上海中暨科技發(fā)展有限公司與被告上海中呈建筑安裝工程有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年5月14日立案后，依法適用簡易程序，經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)有需公告送達不宜適用簡易程序的情形，裁定轉為普通程序。本案于2018年9月21日公開開庭進行了審理，原告委托訴訟代理人劉鳳到庭參加訴訟。被告經(jīng)公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告上海中暨科技發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告2016年6月25日簽訂的租賃合同；2、判令被告立即將上海市華隆路XXX號D座1101、1102、1103、1105室房屋騰退給原告；3、判令被告向原告支付2017年11月15日至2018年5月14日的房屋租金人民幣(以下幣種均為人民幣)281,557.38元及利息(以281,557.38元為本金，按中國人民銀行同期利率計算，自起訴之日起計算至實際清償日止)；4、判令被告支付原告房屋使用費(從2018年5月15日計至實際騰退之日止，按合同約定租金計算)；5、判令被告向原告支付2016年9月15日至2018年5月14日物業(yè)管理費164,563.20元及利息(以164,563.20元為本金，按中國人民銀行同期利率計算，自起訴之日起計至實際清償日止)；6、判令被告向原告支付2018年5月15日起至實際騰退之日止的物業(yè)管理費；7、判令被告支付違約導致的空置期損失費140,778.69元(三個月租金)；8、判令被告支付原告遲延支付租金的違約金(以281,557.38元為本金，按中國人民銀行同期貸款利率計算，自起訴之日起計至被告實際支付之日止)；9、訴訟費由被告負擔。庭審中，原告撤回房屋租金之利息及物業(yè)管理費之利息的訴請。事實與理由：2016年5月25日，原告與被告簽訂《租賃合同》一份，約定由被告租賃原告位于上海市青浦區(qū)華隆路XXX號D座1101、1102、1103、1105室房屋，并對租期、租金、違約責任等內容進行了約定。合同簽訂后，被告于2016年9月15日開始拒付物業(yè)費，2017年11月15日開始拒付租金，原告催收，被告以對樓宇交付情況不滿意為由拒付房租及物業(yè)費。原告就此組織雙方商談，但未果。被告租賃的系爭地點已無人辦公，也未辦理退租手續(xù)，為此原告訴至法院，作如上訴請。
　　被告上海中呈建筑安裝工程有限公司未作答辯。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：
　　上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)華隆路XXX號房地產(chǎn)登記權利人為原告。
　　2016年5月25日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《租賃合同》，約定甲方將位于上海市華隆路XXX號D座1101、1102、1103、1105室房屋(面積為857.10平方米)出租給乙方用作辦公用途；租賃期限為自2016年7月15日至2019年7月14日止；甲方于2016年6月14日前向乙方交付出租物業(yè)；租金平均每月46,926.23元，每兩個月支付一次，支付時間為每兩個月的首月前五日內支付；甲方委托專業(yè)物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務，乙方根據(jù)附件二物業(yè)相關費用收費規(guī)定向物業(yè)管理公司支付管理費，由物業(yè)管理公司向乙方開具管理費發(fā)票，物業(yè)管理費每兩個月支付一次，支付時間為每兩個月的首月前五日內支付，自甲方將該物業(yè)交付乙方裝修之日起算，每月物業(yè)管理費為8,571元；乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付等同于兩個月租金即93,852.46元為履約保證金，甲方有權自行用前述保證金沖抵乙方租金、物業(yè)管理費和水、電、電話費等欠款及違約金，若有不足，甲方有繼續(xù)追償?shù)臋嗬蝗缫曳接馄谥Ц蹲饨?、管理費及其他費用，每逾期一日，乙方應向甲方支付應付款項總額的千分之一作為滯納金；任何方單方提前要求解除合同或出現(xiàn)本合同約定的違約情形導致合同解除的，違約方應向守約方支付等同于兩個月租金和兩個月物業(yè)管理費金額之和的違約金，乙方違約時，甲方也可要求乙方賠償因提前解除合同而給甲方造成的損失，甲方有權直接以乙方的保證金沖抵違約金或損失，保證金金額不足抵扣違約金或損失的，甲方有權向乙方繼續(xù)追索；因乙方違約導致合同解除的情況下，甲方有權要求乙方賠償?shù)膿p失包括：(1)因合同提前解除形成的該出租物業(yè)空置期(不低于3個月)的租金、管理費損失……合同另對其他事項進行了約定。
　　合同簽訂后，被告接收上述租賃房屋作辦公之用，并支付了租賃保證金93,852.46元，房屋租金支付至2017年11月14日，物業(yè)管理費支付至2016年9月14日，之后的租金及物業(yè)管理費均未支付。
　　審理中，原告表示：2018年4月被告人員已經(jīng)搬離，但系爭租賃房屋內的物品如辦公雜物沒有搬光，四個房間內都留有物品，且由被告上鎖，原告不清楚被告是否還需要房屋內的物品。被告至今未與原告辦理退租交接手續(xù)，原告也不敢輕易入內。
　　根據(jù)庭審查明的事實，本院認為，依法成立的合同，對當事人均有約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務，違反合同約定的當事人一方，應當按照合同和法律規(guī)定向另一方承擔違約責任。原、被告簽訂的《租賃合同》，系雙方當事人真實意思表示，亦未違反有關法律法規(guī)的效力性規(guī)定，應確認為合法有效，雙方均應按約履行各自義務。原告將房屋交付被告使用，被告應按約支付房屋租金及物業(yè)管理費。由于被告逾期支付租金及物業(yè)管理費，已構成根本違約，應按合同約定承擔違約責任。原告的訴訟請求，均于法有據(jù)，本院予以支持。對于租金之利息及房屋物業(yè)管理費之利息，原告自愿放棄，系其訴訟權利，于法無悖，本院予以準許。原告主張遲延支付租金的違約金，并自愿調低違約金計算標準，系其訴訟權利，于法無悖，本院予以準許。對于被告已經(jīng)交納給原告的租賃保證金93,852.46元，由原告按照合同約定直接處理，用于沖抵上述被告應當承擔或支付的費用、違約金或損失等，不足部分由被告履行補足支付義務。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，視為放棄自己的訴訟權利，法律后果自負。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十一條、第九十二條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第二百一十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海中暨科技發(fā)展有限公司與被告上海中呈建筑安裝工程有限公司于2016年5月25日簽訂的《租賃合同》于2018年8月19日解除；
　　二、被告上海中呈建筑安裝工程有限公司應于本判決生效之日起十日內騰退上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)華隆路XXX號D座1101、1102、1103、1105室房屋并返還原告上海中暨科技發(fā)展有限公司；
　　三、被告上海中呈建筑安裝工程有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告上海中暨科技發(fā)展有限公司房屋租金及使用費(按人民幣46,926.23元/月標準，自2017年11月15日起算至實際騰退之日止)
　　四、被告上海中呈建筑安裝工程有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告上海中暨科技發(fā)展有限公司物業(yè)管理費(按人民幣8,571元/月標準，自2016年9月15日起算至實際騰退之日止)；
　　五、被告上海中呈建筑安裝工程有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告上海中暨科技發(fā)展有限公司空置期損失費人民幣140,778.69元；
　　六、被告上海中呈建筑安裝工程有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告上海中暨科技發(fā)展有限公司遲延支付租金違約金(以人民幣281,557.38元為本金，按照中國人民銀行同期貸款利率標準，自2018年5月14日起算至實際支付之日止)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費人民幣9,668.90元，由被告負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　
　　
　　
　　

審判員：許麗英

書記員：徐冬梅