原告：上海中山萬某物業(yè)管理有限公司,住所地上海市長寧區(qū)淮海西路XXX號XXX室。
　　法定代表人：姜有權(quán)，董事長。
　　委托訴訟代理人：錢亦肖，上海市朝華律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海裕萬實業(yè)有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：周建沛，職務(wù)不詳。
　　原告上海中山萬某物業(yè)管理有限公司與被告上海裕萬實業(yè)有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年12月3日立案后，依法適用簡易程序。后因案件審理需要，依法適用普通程序，于2019年4月18日、4月26日公開開庭進行了審理。原告上海中山萬某物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人錢亦肖到庭參加訴訟，被告上海裕萬實業(yè)有限公司經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海中山萬某物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請求：被告支付2017年11月1日至2018年12月31日的物業(yè)費81,207元。審理中，原告將訴訟請求變更為：被告支付2017年11月1日至2018年11月22日的物業(yè)費73,859.70元。事實和理由：被告系上海市長寧區(qū)淮海西路XXX號XXX層房屋(以下簡稱涉訟房屋)的業(yè)主，該房屋屬于“中山萬某廣場”項目，原告為該項目提供物業(yè)管理服務(wù)。2017年11月1日至2018年11月22日期間，原告已按約提供了物業(yè)管理服務(wù)，但被告未正常繳納物業(yè)費，尚欠物業(yè)費73,859.70元。原告遂起訴至法院，請求判如所請。
　　被告上海裕萬實業(yè)有限公司未到庭應(yīng)訴，亦未向本院提供書面答辯意見和證據(jù)材料。
　　原告圍繞訴訟請求依法提交了房產(chǎn)登記信息、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、用戶手冊、業(yè)主物業(yè)接收表、(201X)滬0105民初XXXXX號民事判決書、房屋租賃合同、物業(yè)管理費發(fā)票、銀行回單、(201X)滬02執(zhí)XXX號之五執(zhí)行裁定書、不動產(chǎn)權(quán)證書等證據(jù)。對上述證據(jù)，被告依法享有質(zhì)證權(quán)利，因其經(jīng)合法傳喚未到庭應(yīng)訴，本院視為其放棄對上述證據(jù)質(zhì)證的權(quán)利。對上述證據(jù)，本院依法予以確認(rèn)并在卷佐證。本院認(rèn)定如下事實：
　　涉訟房屋坐落于中山萬某廣場內(nèi)。2012年3月9日，涉訟房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至被告名下。涉訟房屋建筑面積為371.35平方米，類型為店鋪。
　　2012年12月12日，上海萬某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(甲方)與原告(乙方)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定：甲方委托乙方負(fù)責(zé)中山萬某廣場的前期物業(yè)管理服務(wù)；乙方按建筑面積30元/月·平方米的標(biāo)準(zhǔn)向商業(yè)用房業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費；物業(yè)服務(wù)費按月交納，業(yè)主應(yīng)在當(dāng)月5日履行交納義務(wù)。
　　2017年11月1日至2018年11月22日期間，原告依據(jù)上述合同對中山萬某廣場進行物業(yè)管理。
　　2018年11月23日，上海市第二中級人民法院作出(201X)滬02執(zhí)XXX號之五執(zhí)行裁定書，裁定涉訟房屋歸買受人史普中所有。2019年1月14日，上海市不動產(chǎn)登記局就涉訟房屋為史普中頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。
　　審理中，原告自認(rèn)向被告承租涉訟房屋的案外人已某某承租的178平方米部分支付了物業(yè)服務(wù)費，本案主張物業(yè)服務(wù)費所涉面積為193.35平方米。
　　因被告未到庭，致本案調(diào)解不成。
　　本院認(rèn)為，2017年11月1日至2018年11月22日期間，原告對涉訟房屋所在中山萬某廣場進行前期物業(yè)管理。被告作為涉訟房屋的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)當(dāng)向原告支付上述期間的物業(yè)費。根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同記載的收費標(biāo)準(zhǔn)及涉訟房屋的建筑面積，上述期間涉訟房屋物業(yè)費共計141,855.70元(以30元/月·平方米的標(biāo)準(zhǔn)，計算371.35平方米，共計12個月22天)。原告訴稱向被告承租涉訟房屋的案外人已某某承租的178平方米部分支付了物業(yè)服務(wù)費，對上述期間涉訟房屋其余物業(yè)費73,859.70元(以30元/月·平方米的標(biāo)準(zhǔn)，計算193.35平方米，12個月22天)，并無在案證據(jù)證明被告已經(jīng)交納。原告請求判令被告支付上述期間涉訟房屋物業(yè)費73,859.70元，本院予以支持。據(jù)此，依照《物業(yè)管理條例》第四十二條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海裕萬實業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海中山萬某物業(yè)管理有限公司支付上海市長寧區(qū)淮海西路XXX號XXX層房屋2017年11月1日至2018年11月22日期間的物業(yè)費73,859.70元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　保全費832.07元，案件受理費1,646.49元，均由被告上海裕萬實業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：臧佳俊

書記員：宓秀范