原告：上海中展企業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：趙進(jìn)添，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：吳全明，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：周文強(qiáng)，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　原告：上海松江月星家居經(jīng)營(yíng)管理有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：李國(guó)祥，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：翁祖卿。
　　委托訴訟代理人：馬棟巍。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　原告上海中展企業(yè)發(fā)展有限公司、上海松江月星家居經(jīng)營(yíng)管理有限公司與被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月9日依法受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告上海中展企業(yè)發(fā)展有限公司委托訴訟代理人周文強(qiáng)、上海松江月星家居經(jīng)營(yíng)管理有限公司委托訴訟代理人翁祖卿及被告張某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海中展企業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中展公司”)、上海松江月星家居經(jīng)營(yíng)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“月星公司”)向本院提出訴訟請(qǐng)求：１、判令被告支付兩原告系爭(zhēng)商鋪綜合費(fèi)用319,081元；2、判令被告支付兩原告逾期付款違約金(以應(yīng)付未付金額為基數(shù)，自2017年11月15日起至實(shí)際付款之日止，按日利率千分之三計(jì)算)；3、判令被告支付兩原告自2018年9月1日起至2018年9月11日止的占有使用費(fèi)20,790元。審理中，兩原告撤銷第二項(xiàng)違約金主張。事實(shí)和理由：2016年4月21日，兩原告與被告簽訂《展位租賃合同》一份，約定被告向原告中展公司承租系爭(zhēng)商鋪(合同載明的坐落為上海市松江區(qū)茸梅路XXX號(hào)Ｃ050-Ｃ054，用于經(jīng)營(yíng)“亞蘭帝斯”品牌家具，租賃面積為360平方米，租賃期限為自2016年9月1日起至2018年8月31日止，綜合費(fèi)用為每月每平方米105元，合計(jì)每月37,800元，按季結(jié)算，先付后用，每期綜合費(fèi)用應(yīng)于下一個(gè)結(jié)算期前15日一次性支付。合同另對(duì)其他有關(guān)事項(xiàng)作了相應(yīng)的約定。合同簽訂后，兩原告按約將系爭(zhēng)商鋪交付被告使用，2018年8月31日，租賃期滿，經(jīng)被告申請(qǐng)，原告同意被告于2018年9月25日前搬離并返還系爭(zhēng)商鋪，但被告未能按約向兩原告支付租金。故請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。
　　被告張某某辯稱：對(duì)原告的訴請(qǐng)1與訴請(qǐng)3均無(wú)異議，但對(duì)訴請(qǐng)2不認(rèn)可，被告一直與原告協(xié)商付款事項(xiàng)，不應(yīng)支付違約金。
　　經(jīng)審理查明：坐落于上海市松江區(qū)光星路、廣富林路799弄房屋的權(quán)利人為上海炬盛置業(yè)有限公司，建筑面積為36,685.61平方米。2016年3月9日，上海炬盛置業(yè)有限公司授權(quán)原告中展公司對(duì)上述房屋對(duì)外進(jìn)行招商事宜并簽訂房屋租賃合同。
　　2016年4月22日，原告中展公司作為甲方、被告作為乙方、原告月星公司作為丙方簽訂《展位租賃合同》一份，約定甲方在上海市松江區(qū)廣富林路799弄開(kāi)設(shè)商場(chǎng)，并委托丙方為管理人對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行管理。乙方向甲方承租系爭(zhēng)商鋪，面積為360平方米(含實(shí)際使用面積20%的公攤面積)，租賃用途為經(jīng)營(yíng)“亞蘭帝斯”品牌家具。乙方同意系爭(zhēng)商鋪符合交付乙方承租的條件，乙方于2016年9月1日接收系爭(zhēng)商鋪。租賃期限為自2016年9月1日起至2018年8月31日止。綜合費(fèi)用為每月每平方米105元，月合計(jì)為37,800元(其中，租金每月每平方米28元、物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米46元、商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)每月每平方米31元，租金和物業(yè)管理費(fèi)由乙方直接交付甲方)。綜合費(fèi)用每季度為一個(gè)結(jié)算期，先付后用，乙方于本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付首期綜合費(fèi)用，以后每期綜合費(fèi)用于下一個(gè)結(jié)算期開(kāi)始之日起前15日支付。乙方于本合同簽訂之日起10日內(nèi)向丙方支付商品質(zhì)量保證金38,000元……如乙方退出一年后無(wú)售后遺留問(wèn)題，則由丙方通知乙方在商品三包期結(jié)束后十個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息歸還乙方交存的質(zhì)量保證金。合同第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方委托丙方按照租賃合同的約定向乙方收取相關(guān)費(fèi)用；2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方交付符合租賃合同約定的商鋪；3、甲方全權(quán)委托丙方對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行管理，代為行使本合同約定的出租人權(quán)利。合同第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、乙方應(yīng)當(dāng)以自己的名義，在租賃合同約定的范圍內(nèi)，依法獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，嚴(yán)格遵守稅收、工商等規(guī)定，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；……。合同第六條丙方的權(quán)利和義務(wù)：1、丙方有權(quán)按照租賃合同約定及甲方的委托，向乙方收取相關(guān)費(fèi)用，代為行使本合同約定的出租人權(quán)利；2、在租賃期限內(nèi)，丙方負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共部位的物業(yè)管理工作；3、丙方根據(jù)乙方需要，可以有償向乙方提供系爭(zhēng)商鋪以外的輔助設(shè)施及有關(guān)服務(wù)；……。第八條違約責(zé)任：……2、乙方未按租賃合同約定，按時(shí)向甲方或丙方支付首期綜合費(fèi)用及其他款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)向丙方支付應(yīng)付未付金額的每日3‰的違約金，同時(shí)甲方或丙方有權(quán)采取斷水、斷電等限制經(jīng)營(yíng)措施；3、因一方違約導(dǎo)致另一方解除租賃合同的，違約金應(yīng)當(dāng)向另一方支付兩個(gè)月綜合費(fèi)用違約金……；5、如提前終止合同，乙方需向甲方或丙方補(bǔ)交免租期的綜合費(fèi)用。合同第九條第2款約定，合同解除后，未經(jīng)丙方書(shū)面同意，乙方逾期占有系爭(zhēng)商鋪的，每日按原月綜合費(fèi)用5%的金額支付場(chǎng)地占用費(fèi)。合同第十一條雙方特別約定事項(xiàng)：按原政策免租期增加一個(gè)月。合同另對(duì)其他事項(xiàng)作了相應(yīng)的約定。
　　上述《展位租賃合同》簽訂后，原告月星公司、中展公司按約將系爭(zhēng)商鋪交付被告使用。
　　審理中，兩原告自認(rèn)按照招商政策，兩原告給予被告7個(gè)月的免租期，即2016年11月及2017年2月、5月、7月、8月、12月和2018年4月、8月為免租期。
　　原告經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所于2016年9月20日獲得上海市松江區(qū)公安消防支隊(duì)出具的滬松公消安檢字(2016)第0296號(hào)公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前消防安全檢查合格證及滬松公消驗(yàn)字(2016)第0138號(hào)建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。
　　2018年9月10日，被告向原告提出關(guān)于亞蘭帝斯展位欠租撤場(chǎng)撤貨申請(qǐng)。被告稱因自身經(jīng)營(yíng)虧損無(wú)力支付月星公司綜合費(fèi)用，自2017年9月欠租至2018年9月11日，欠費(fèi)合計(jì)331,681元。
　　以上事實(shí)，有上海市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、《展位租賃合同》、消防安全檢查合格證、建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《展位租賃合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，并未違反法律、行政法規(guī)效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。該租賃合同中明確約定展位綜合費(fèi)用及占有使用費(fèi)的支付方式，雙方應(yīng)當(dāng)按約履行各自的合同義務(wù)。審理中，被告已確認(rèn)欠付兩原告展位綜合費(fèi)用319,081元及2018年9月1日至2018年9月11日的占有使用費(fèi)20,790元，故本院予以確認(rèn)。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第九十七條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款和《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海松江月星家居經(jīng)營(yíng)管理有限公司、上海中展企業(yè)發(fā)展有限公司綜合費(fèi)用319,081元；
　　二、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海松江月星家居經(jīng)營(yíng)管理有限公司、上海中展企業(yè)發(fā)展有限公司2018年9月1日至2018年9月11日的占有使用費(fèi)20,790元；
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)6,398元，減半收取3,199元，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)3,305元，合計(jì)訴訟費(fèi)6,504元，由被告張某某負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：呂榮珍

書(shū)記員：李??俊