原告：上海中原物業(yè)顧某有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：陸成，董事長。
　　委托訴訟代理人：諸葛鳳娟。
　　被告：紀(jì)某(上海)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：齊大鵬，董事長。
　　委托訴訟代理人：單新宇，上海單新宇律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：夏元林，上海單新宇律師事務(wù)所律師。
　　原告上海中原物業(yè)顧某有限公司(以下簡稱中原物業(yè))與被告紀(jì)某(上海)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱紀(jì)某房地產(chǎn))商品房委托代理銷售合同糾紛一案，本院于2018年9月4日立案后，依法適用簡易程序。本案于2018年10月15日公開開庭進(jìn)行審理，原告中原物業(yè)委托訴訟代理人諸葛鳳娟，被告紀(jì)某房地產(chǎn)委托訴訟代理人單新宇、夏元林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告中原物業(yè)向本院提出訴訟請求：判令被告紀(jì)某房地產(chǎn)支付傭金人民幣(以下幣種均為人民幣)1,214,887.60元及逾期付款利息(以1,214,887.60元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率，自2017年5月1日起算至實(shí)際支付日止)。事實(shí)與理由：2016年11月23日，被告紀(jì)某房地產(chǎn)委托原告中原物業(yè)代理銷售上海市青浦區(qū)的“朱家角新城”項(xiàng)目并簽署相應(yīng)的銷售代理服務(wù)合同。代理期內(nèi)，原告積極履行代理合同，被告紀(jì)某房地產(chǎn)理應(yīng)按約支付傭金，但時至今日，被告紀(jì)某房地產(chǎn)仍有1,214,887.60元未付，故原告中原物業(yè)訴至法院作如上訴請。
　　被告紀(jì)某房地產(chǎn)辯稱：不同意原告中原物業(yè)之訴請。一、原告中原物業(yè)訴請的25單業(yè)務(wù)中，1、經(jīng)對業(yè)主進(jìn)行回訪，發(fā)現(xiàn)第1份業(yè)務(wù)實(shí)際是業(yè)主的朋友推薦來樓盤并成交簽訂合同的，并非是經(jīng)原告中原物業(yè)推薦簽訂合同的；且《來訪確認(rèn)單》缺少報(bào)備時間及開發(fā)商銷售總監(jiān)之簽名確認(rèn)；2、其余的24單業(yè)務(wù)，均不完全符合委托代理銷售合同傭金支付條件，其中：(1)缺少開發(fā)商銷售總監(jiān)之簽名確認(rèn)：第2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25份；(2)報(bào)備時間或來訪時間不在委托合同期內(nèi)或沒有記載報(bào)備來訪時間：第4、8、9、13、14、16、18、19、24份；(3)無法確認(rèn)《來訪確認(rèn)單》上客戶姓名的人員是否與預(yù)售合同上的買方為同一人：第6、7、8、9、10、11、12、14、15、17、19、20、21、22、23、24、25份；且第23份《來訪確認(rèn)單》上未勾中介渠道。3、原告中原物業(yè)未提供證明證明買方已經(jīng)付清全款符合支付傭金的條件。4、委托代理銷售合同約定需留取10%作為留存?zhèn)蚪?，?0%的傭金等整個委托項(xiàng)目入伙后才能支付；5、假如上述25單業(yè)務(wù)均系原告中原物業(yè)居間、都在合同委托期限內(nèi)、都已符合支付條件的，則原告主張的傭金金額本身沒有異議。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
　　紀(jì)某房地產(chǎn)(甲方、委托方)與中原物業(yè)(乙方、受托方)關(guān)于B5地塊上海朱家角新城項(xiàng)目委托銷售事宜分別簽訂了兩份《整合銷售代理服務(wù)合同》，其中第一份合同約定：代理期為2016年11月23日至2016年12月20日；其中第二份合同約定：2017年2月10日至2017年4月15日。兩份合同均約定了：銷售代理成功應(yīng)同時滿足以下條件：1、委托期內(nèi)，乙方代理或者參與代理銷售，購房者與甲方成功簽訂了商品房買賣合同；2、該購房者完成合同備案登記并支付全部房款或者按揭貸款全部到賬；3、本條所述簽訂商品房買賣合同的時間不以委托期限為限。同時，兩份合同亦對傭金計(jì)算方法進(jìn)行了約定。傭金留存：為避免項(xiàng)目銷售過程中出現(xiàn)客戶投訴、索賠風(fēng)險(xiǎn)，乙方銷售團(tuán)隊(duì)管理困難等問題，甲方對按照本合同約定應(yīng)支付乙方的代理傭金中留存10%，待甲方委托乙方銷售代理之項(xiàng)目入伙后支付。乙方成功銷售代銷房屋的(即滿足代理成功條件)，由甲方向乙方出具《確認(rèn)單》，《確認(rèn)單》一式兩份，由雙方各執(zhí)一份，乙方有效客戶以甲乙雙方簽署《確認(rèn)單》為依據(jù)，日后雙方確認(rèn)代理傭金均以《確認(rèn)單》記錄客戶為依據(jù)(具體客戶認(rèn)定依據(jù)參見附件《中海地產(chǎn)銷售現(xiàn)場管理制度》)，并按照合同約定計(jì)算方式結(jié)算傭金，即只要客戶未簽約同時并未付清全款則一律不核算代理傭金。合同到期前下訂之客戶，跨越本合同委托期而符合成交及傭金結(jié)算條件的，皆計(jì)入本合同代理傭金及銷售業(yè)績范圍。代理傭金待全款到賬后按月分批次支付，每月25日結(jié)算傭金，乙方應(yīng)在每月5日前將上階段付款申請書及結(jié)算單提供給甲方審核，甲方須于收到結(jié)算賬目后3個工作日內(nèi)進(jìn)行簽章確認(rèn)，并于確認(rèn)后15個工作日內(nèi)向乙方付清應(yīng)付之代理傭金。兩份合同另對其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。
　　后，中原物業(yè)安排銷售人員實(shí)際實(shí)施了代理銷售。對于沒有爭議的代理銷售內(nèi)容，雙方已經(jīng)結(jié)算并支付。但雙方對于上述爭議的25單銷售內(nèi)容存在爭議，因此未結(jié)算，中原物業(yè)訴至法院。
　　本案爭議的25單《VIP預(yù)約客戶來訪確認(rèn)單》上均有案場經(jīng)理在開發(fā)公司審核欄內(nèi)簽名；《VIP預(yù)約客戶來訪確認(rèn)單》上預(yù)留的客戶聯(lián)系方式與《上海市商品房預(yù)售合同》記載的聯(lián)系電話相同?！渡虾Ｊ猩唐贩款A(yù)售合同》記載：開發(fā)商最晚交房日期為2017年10月30日；業(yè)主最晚支付全部房價(jià)款的日期為2017年4月末。部分已結(jié)算傭金的《VIP預(yù)約客戶來訪確認(rèn)單》上亦無開發(fā)公司銷售總監(jiān)之簽名。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為，原告中原物業(yè)與被告紀(jì)某房地產(chǎn)簽訂的兩份《整合銷售代理服務(wù)合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，亦未違反有關(guān)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。
　　現(xiàn)被告紀(jì)某房地產(chǎn)對上述25單《VIP預(yù)約客戶來訪確認(rèn)單》對應(yīng)的業(yè)務(wù)存在異議。首先，原告中原物業(yè)持有由開發(fā)公司案場經(jīng)理在審核欄內(nèi)簽名確認(rèn)的此25單《VIP預(yù)約客戶來訪確認(rèn)單》的原件，應(yīng)視為代理銷售方是原告中原物業(yè)，應(yīng)視為被告紀(jì)某房地產(chǎn)對代理銷售之事實(shí)、代理報(bào)備期限等確認(rèn)，且事實(shí)上已結(jié)算傭金的部分確認(rèn)單上亦無開發(fā)公司銷售總監(jiān)之簽名，可見開發(fā)公司銷售總監(jiān)之簽名并非結(jié)算確認(rèn)單的必要條件；第二，確認(rèn)單上的聯(lián)系電話與預(yù)售合同上的聯(lián)系電話相同，如被告紀(jì)某房地產(chǎn)認(rèn)為確認(rèn)單的人員與預(yù)售合同上的人員非系同一對象，應(yīng)由被告紀(jì)某房地產(chǎn)為其抗辯意見提供相應(yīng)的證據(jù)；第三、如被告紀(jì)某房地產(chǎn)認(rèn)為其中尚有房款未付清或房屋未交付的情形，亦應(yīng)由作為收款方或房屋交付方的被告紀(jì)某房地產(chǎn)來為其抗辯舉證?，F(xiàn)，被告紀(jì)某房地產(chǎn)雖提出各種異議，但均未對其抗辯主張?zhí)峁┫鄳?yīng)的證據(jù)予以佐證，即使確認(rèn)單有形式上的瑕疵，也不能否定原告中原物業(yè)客觀上代理銷售之事實(shí)，故本院采信原告中原物業(yè)要求支付傭金的訴請主張。根據(jù)合同約定的傭金支付時間及留存?zhèn)蚪鸬募s定，原告從起訴日主張逾期支付傭金之利息，于法無悖，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：
　　被告紀(jì)某(上海)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)于本案判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海中原物業(yè)顧某有限公司傭金人民幣1,214,887.60元及其利息(以人民幣1,214,887.60元為本金，按中國人民銀行同期貸款利率，自2018年5月29日起算至實(shí)際支付之日止)；
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣16,209.62元，減半收取人民幣8,104.81由被告紀(jì)某(上海)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　

審判員：徐冬梅

書記員：朱??靜