原告上海中原物業(yè)顧某有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人陸成。
　　委托代理人張可可，男。
　　委托代理人賈忱，女。
　　被告王愛某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　第三人徐亮，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　第三人董遂園，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
　　委托代理人徐凱，上海鴻孚律師事務(wù)所律師。
　　原告上海中原物業(yè)顧某有限公司與被告王愛某、第三人徐亮、董遂園居間合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張瑩獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海中原物業(yè)顧某有限公司的委托代理人張可可、賈忱，被告王愛某，第三人徐亮，第三人董遂園的委托代理人徐凱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海中原物業(yè)顧某有限公司訴稱，2016年3月,在原告的居間下，就被告王愛某出售上海市普陀區(qū)曹楊三村XXX號(hào)XXX室(以下稱系爭(zhēng)房屋)物業(yè)事宜，與第三人徐亮、董遂園簽訂了《房屋買賣合同》、《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及上述合同約定，原告居間成功，被告應(yīng)依約向原告支付傭金人民幣39000元(以下幣種均為人民幣)。但被告拒付,原告索要未果，訴至法院請(qǐng)求判決：一、被告支付原告?zhèn)蚪?9000元；二、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
　　被告王愛某辯稱，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人原為被告母親，其生前公證遺囑中確定系爭(zhēng)房屋由被告繼承。2016年，被告欲將系爭(zhēng)房屋出售，第三人表示購(gòu)買。但因當(dāng)時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)尚未過戶至被告名下，被告與第三人談妥后，共同至原告位于系爭(zhēng)房屋附近的門店，根據(jù)原告要求簽署了居間合同及房屋買賣合同。被告曾向原告提出，既然已簽署居間協(xié)議，為何還要簽訂房屋買賣合同。原告店長(zhǎng)表示，正式的房屋買賣合同(網(wǎng)簽合同)需在房屋過戶至被告名下后(需若干個(gè)月)之后才能簽署，而居間協(xié)議即將取消，故房屋買賣合同可替代居間協(xié)議，亦便于原告工作人員變更后的材料移交。被告遂在合同上簽字，并收取了定金。之后，第三人詢問被告名下的產(chǎn)權(quán)證是否辦妥，被告稱還未辦妥。第三人稱在過戶過程中可能會(huì)有20%的遺產(chǎn)稅需要繳納。被告表示，即使有該筆稅費(fèi)，也應(yīng)由第三人承擔(dān)。因第三人不愿支付，被告表示如第三人不承擔(dān)該費(fèi)用，房屋過戶無法進(jìn)行，故不愿出售房屋。2017年7、8月份，被告與第三人在合同上具明“解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任”。被告認(rèn)為，居間合同及房屋買賣合同均屬無效，因?yàn)楫?dāng)時(shí)系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)人尚未過戶到被告名下。故被告無需支付傭金。
　　第三人徐亮、董遂園述稱，2016年3月1日，第三人與被告在原告門店內(nèi)簽訂了居間協(xié)議和房屋買賣合同。同時(shí)，第三人支付了定金5萬元。當(dāng)時(shí)，第三人知道系爭(zhēng)房屋尚未過戶至被告名下，被告出具了原產(chǎn)權(quán)人的公證遺囑(內(nèi)容為由被告繼承系爭(zhēng)房屋)，且原產(chǎn)權(quán)人亦已去世，故第三人有理由相信被告有權(quán)出售系爭(zhēng)房屋，并在合同中給了被告一定的合理期限去辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，然后再由被告與第三人辦理過戶手續(xù)。之后，第三人多次催促被告辦理上述手續(xù)，但被告一直稱其出去旅游。直至2016年5月，被告表示，雙方約定的房?jī)r(jià)款較低，要求漲價(jià)40萬元。第三人未予同意。雙方為此多次協(xié)商，但被告仍不愿意按合同履行。之后，第三人到交易中心查詢產(chǎn)權(quán)信息，才得知在同年4月15日，被告已將系爭(zhēng)房屋出售給其他人。為此，第三人考慮到雙方是鄰居關(guān)系，且合同已無法履行，故與被告自行協(xié)商后，由被告將定金返還給第三人，雙方合同解除。
　　經(jīng)審理查明，2016年3月1日，原告作為居間方，被告作為出賣方，第三人作為買受方，共同簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》(以下稱居間協(xié)議)，其中載明，一、第三人買受被告位于上海市普陀區(qū)曹楊三村XXX號(hào)XXX-XXX室房屋，總房?jī)r(jià)款195萬元。二、第三人為表示購(gòu)買誠(chéng)意向被告支付意向金5萬元，如被告在《房屋買賣合同》上簽字，則該意向金轉(zhuǎn)為定金，以擔(dān)?！斗课葙I賣合同》履行。三、原告應(yīng)當(dāng)依法積極履行以下居間義務(wù)：1.向被告如實(shí)報(bào)告訂立《房屋買賣合同》之機(jī)會(huì)，如，第三人擬購(gòu)買該房地產(chǎn)及購(gòu)買條件；2.向第三人如實(shí)報(bào)告訂立《房屋買賣合同》之機(jī)會(huì)，如，被告擬出售該房地產(chǎn)及出售條件；3.撮合被告、第三人買賣意向，促成雙方簽訂本協(xié)議和《房屋買賣合同》；4.向被告與第三人如實(shí)報(bào)告訂立《房屋買賣合同》的重大事項(xiàng)；5、故意隱瞞與訂立《房屋買賣合同》有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，給被告、第三人造成嚴(yán)重?fù)p失的，應(yīng)依法承擔(dān)責(zé)任。被告與第三人應(yīng)支付給原告的傭金，是原告為雙方提供居間媒介服務(wù)的居間報(bào)酬，若雙方正常履行，原告承諾將無償提供服務(wù)的交易過戶等協(xié)助服務(wù)。四、居間報(bào)酬，《房屋買賣合同》成立，即表明原告居間成功，被告與第三人應(yīng)于原告居間成功的同時(shí)分別按照本協(xié)議約定的總房?jī)r(jià)款的1%支付原告?zhèn)蚪?，雙方同意原告可從轉(zhuǎn)付或保管的任何款項(xiàng)中扣除應(yīng)付傭金。在《房屋買賣合同》成立后，若因被告方或第三人任何一方違約行為導(dǎo)致本次買賣交易未能完成，則原告仍有權(quán)依約收取傭金，或者有權(quán)選擇向該違約方主張本次交易的全部傭金(包括本應(yīng)由守約方承擔(dān)的傭金)。五、簽約承諾：本協(xié)議簽署人均保證有簽署本協(xié)議并支付或收取定金的權(quán)利，若因其無權(quán)代理或無權(quán)處分，導(dǎo)致本協(xié)議或《房屋買賣合同》無法成立、生效或無法履行的，該方簽署人應(yīng)向原告支付居間服務(wù)補(bǔ)償金，數(shù)額為本協(xié)議約定總房?jī)r(jià)款的2%。本條款獨(dú)立發(fā)生法律效力。六、在簽署上述協(xié)議時(shí)，被告與第三人均已認(rèn)真查閱了本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，且原告對(duì)協(xié)議第四、五條及其他條款進(jìn)行了明確的提示，并已分別按雙方的要求進(jìn)行了詳盡解釋和說明。雙方對(duì)本協(xié)議約定的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按協(xié)議約定嚴(yán)格履行。
　　同日，被告作為出賣方、第三人作為買受方，簽訂《房屋買賣合同》。其中載明，一、雙方通過原告居間介紹，由第三人受讓被告自有的系爭(zhēng)房屋，具體狀況如下(被告提供并保證其真實(shí)性)：1.房屋權(quán)利人徐與美(原房東)王愛某(繼承人)；2.房屋建筑面積52.61平方米；3.房屋未設(shè)立抵押、租賃。二、總房?jī)r(jià)款為195萬元。三、簽訂示范文本買賣合同：為辦理交易過戶手續(xù)之需，被告與當(dāng)事人同意于本合同簽署后五十天內(nèi)前往居間方簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(以下稱示范合同)，除另有約定外，前述約定期限屆滿日為雙方簽訂示范合同的日期。四、付款方式：首期房?jī)r(jià)款，第三人應(yīng)于簽訂示范合同并申請(qǐng)辦理公證手續(xù)(如需)后當(dāng)日，通過居間方轉(zhuǎn)付或自行支付被告首期房?jī)r(jià)款(含已付定金)95萬元，其中尾款5萬元由居間方代為保管；第二期房?jī)r(jià)款，第三人通過銀行貸款方式支付100萬元。五、雙方應(yīng)于2016年5月15日前對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)看，確認(rèn)無誤后，由被告交付給第三人，并由第三人自行或通過居間方支付被告尾款5萬元。六、交易過戶，雙方應(yīng)于2016年5月15日前，向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。七、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的交易稅費(fèi)，全部由第三人承擔(dān)。
　　2016年4月，被告通過公證方式，將房屋過戶至其兄王金福名下。
　　2016年5、6月期間，被告向第三人提出承擔(dān)合同約定的房?jī)r(jià)款等以外的其他費(fèi)用，第三人未予同意。之后，第三人經(jīng)向交易中心查證，得知系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人已非被告，經(jīng)與被告協(xié)商，雙方同意解除合同。被告將定金5萬元返還給第三人。
　　嗣后，原告與被告聯(lián)系，未果，遂起訴來院，請(qǐng)求法院判決如其訴請(qǐng)。
　　審理中，原告稱，被告在2016年4月15日即向房產(chǎn)交易部門申請(qǐng)經(jīng)系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更為案外人，而其在同年5月份還提出漲價(jià)，顯然是違約。故根據(jù)居間協(xié)議約定，如因被告無權(quán)賣房導(dǎo)致協(xié)議無法履行，仍然要向原告支付2%的服務(wù)補(bǔ)償金。該條款，在簽訂居間協(xié)議時(shí)，原告已明確告知過被告。被告表示，其至原告處咨詢時(shí)持有系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證(產(chǎn)權(quán)人為被告母親)及公證遺囑，當(dāng)時(shí)原告工作人員告知可以掛牌。在簽訂居間協(xié)議時(shí)，被告稱房屋繼承尚未辦妥，但原告工作人員表示沒有關(guān)系，讓被告盡快去辦理繼承更名手續(xù)。另外，被告并不是提出漲價(jià)，而是要求第三人承擔(dān)繼承過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。被告在與原告及第三人簽訂居間協(xié)議及《房屋買賣合同》時(shí)，雖然系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)人尚未過戶至被告名下，但因被告持有系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)證及內(nèi)容為繼承人為其本人的公證遺囑，各方當(dāng)事人有理由相信，被告有權(quán)出售系爭(zhēng)房屋。且包括被告在內(nèi)的各方也明知為促成上述合同的履行，被告需在合理期限內(nèi)辦妥將系爭(zhēng)房屋過戶至其名下的相關(guān)手續(xù)。然，被告明知合同約定需在2016年5月15日前與第三人簽訂示范合同，卻擅自在2016年4月將系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至其兄名下，導(dǎo)致合同履行的條件無法成就。被告上述行為非出自善意，缺乏誠(chéng)信，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。根據(jù)居間協(xié)議約定，在《房屋買賣合同》成立后，若因被告方或第三人任何一方違約行為導(dǎo)致本次買賣交易未能完成，則原告仍有權(quán)依約收取傭金，或者有權(quán)選擇向該違約方主張本次交易的全部傭金(包括本應(yīng)由守約方承擔(dān)的傭金)。故原告要求被告支付傭金之訴請(qǐng)，依法有據(jù)，至于金額，考慮到原告就合同所完成義務(wù)情況，本院酌情確定為9500元。對(duì)原告該部分訴請(qǐng)予以支持。關(guān)于被告辯稱意見，本院認(rèn)為，在買賣雙方確定合同價(jià)款后，一方再提出需另一方承擔(dān)合同約定之外的較大數(shù)額之費(fèi)用即屬加價(jià)性質(zhì)。至于被告主張合同無效的意見，即使合同無效，該后果也是被告惡意違約所致，其亦應(yīng)參照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。故被告意見缺乏事實(shí)和法律上的依據(jù)，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：
　　被告王愛某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海中原物業(yè)顧某有限公司人民幣9500元。
　　如未按本判決指定的期間履行上述給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣575元，減半收取計(jì)人民幣287.50元，由原、被告各半負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：張??瑩

書記員：漢??靜