原某：上海中原物業(yè)顧某有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：陸成，公司董事長。
　　委托訴訟代理人：姚瑩瑩。
　　委托訴訟代理人：姚抒含。
　　被告：卜某，男，1970年11月8日出生，漢族，戶籍地江蘇省，住上海市靜安區(qū)。
　　委托訴訟代理人：吳洪，上海市大公律師事務(wù)所律師。
　　原某上海中原物業(yè)顧某有限公司與被告卜某居間合同糾紛一案，本院于2020年1月7日受理后，依法適用簡易程序，由審判員舒海衛(wèi)獨任審判，公開開庭進行了審理。原某上海中原物業(yè)顧某有限公司之委托訴訟代理人姚瑩瑩，被告卜某之委托訴訟代理人吳洪到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原某上海中原物業(yè)顧某有限公司向本院提出訴訟請求：要求被告卜某支付所欠居間費(即傭金)312,300元及逾期違約金(自2019年7月11日起至支付日止，以312,300元為基數(shù)，按照日萬分之五的標準計算)。事實與理由：2019年4月，原某作為居間方，為被告介紹與案外人就買賣上海市黃陂南路XXX弄XXX號XXX室的房地產(chǎn)，簽署了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》，原某已經(jīng)居間成功，被告應(yīng)向原某支付傭金312,300元，但經(jīng)原某多次催繳未付，故訴至法院，請求支持原某訴請。
　　被告卜某辯稱：原某工作人員帶被告看了系爭房屋后，于2019年4月10日與案外人楊某、莊某某及原某簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》、《傭金確認書》，案外人莊某某收取了被告支付的1,000,000元定金，之后被告向原某提出由其出面與案外人溝某，讓系爭房屋中的租客盡快搬離并出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的承諾書，但原某遲遲沒有完成上述事項，造成被告與案外人就系爭房屋的交房時間和條件存在分歧。后被告再次要求原某安排和案外人進一步溝某，包括交房條件、交房事宜，原某表示案外人在國外無法安排會某，卻向被告要求協(xié)商提前支付傭金事宜，三方僵持，故6月9日被告沒有按約去網(wǎng)簽，被告認為，2019年4月10日簽訂的《房屋買賣合同》，協(xié)議內(nèi)容僅僅涉及買房意向，按照合同補充約定，網(wǎng)簽前案外人必須要求租客搬離，且放棄優(yōu)先購買權(quán)，搬離造成的租約違約金損失由案外人承某，此外按定金責(zé)任約定，定金應(yīng)由原某保管，或者產(chǎn)證應(yīng)由原某保管，現(xiàn)被告支付的定金并未在原某處保管，基于以上原某存在的過錯，被告不同意支付傭金和違約金。故不同意原某的訴請。
　　原某上海中原物業(yè)顧某有限公司提供下列證據(jù)：1、《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，證明被告、案外人與原某建立居間關(guān)系；2、《房屋買賣合同》,證明被告與案外人在原某的居間介紹下就房地產(chǎn)買賣事宜達成一致意見，原某居間成功；3、《傭金確認書》，證明傭金的數(shù)額及逾期違約金的約定；4、收款收據(jù)，證明被告向案外人莊某某支付購房定金1,000,000元。5、催告函、解除通知函，證明因被告的原因?qū)е路课葙I賣交易無法實際履行。
　　被告對原某提供證據(jù)的質(zhì)證意見如下：對證據(jù)１、２、３、４真實性無異議，被告要求原某讓租客搬離并出具放棄優(yōu)先購買權(quán)承諾書，原某沒有做到，不符合合同履行的條件，導(dǎo)致被告無法與案外人簽?zāi)常灰撞怀晒?，原某存在過錯；對證據(jù)５真實性無法確認，且被告沒有收到。
　　被告提供下列證據(jù)：1、中國工商銀行轉(zhuǎn)賬憑證金額1,000,000元；2、上海市不動產(chǎn)登記簿，涉案房屋產(chǎn)權(quán)人仍登記在案外人楊某、莊某某名下；3、居住證明申辦登記、租客護照身份信息，證明涉案房屋一直有租客居住。
　　被告對原某提供證據(jù)的質(zhì)證意見如下：原某對證據(jù)１、２、３真實性無異議，雙方簽訂居間合同時一直都知曉涉案房屋內(nèi)有租客居住。
　　經(jīng)審查本院認為，原、被告提供的證據(jù)具有真實性，合法性及關(guān)聯(lián)性，本院依法確認上述證據(jù)具有證明力。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：
　　2019年4月被告至原某旗下開設(shè)的門店向工作人員表示有購房需求，原某工作人員帶被告實地驗看幾套房屋后，被告選中上海市黃陂南路XXX弄XXX號XXX室房屋，同月10日原、被告與案外人楊某、莊某某簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，該協(xié)議約定，房屋坐落在上海市黃浦區(qū)黃陂南路XXX弄XXX號XXX室，總房價款20,820,000元，居間義務(wù)：原某應(yīng)當(dāng)依法積極履行以下居間義務(wù)：1、向案外人楊某、莊某某如實報告訂立《房屋買賣合同》之機會，如：被告擬購買該房地產(chǎn)及購買條件；2、向被告如實報告訂立《房屋買賣合同》之機會，如：案外人擬出售該房地產(chǎn)及出售條件；3、撮合被告與案外人雙方買賣意向，促成雙方簽訂本協(xié)議和《房屋買賣合同》；4、向雙方如實報告訂立《房屋買賣合同》的重大事項(詳見《房屋買賣合同》第1條)；5、故意隱瞞與訂立《房屋買賣合同》有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，給被告與案外人雙方造成嚴重損失的，應(yīng)依法承某責(zé)任，被告與案外人雙某某支付給原某的傭金，是原某為被告與案外人雙方提供居間媒介服務(wù)的居間報酬，若雙方正常履行，原某承諾將無償提供房屋的交易過戶等協(xié)助服務(wù)。居間報酬：《房屋買賣合同》成立，即表明原某居間成功，被告與案外人雙某某于原某居間成功同時分別按照本協(xié)議第二條約定總房價款的2%支付原某傭金，雙方同意原某可從轉(zhuǎn)付或保管的任何款項中扣除應(yīng)付傭金。在《房屋買賣合同》成立后，若因案外人或被告任何一方違約行為導(dǎo)致本次買賣交易未能完成，則原某仍有權(quán)依約收取傭金，或者有權(quán)選擇問該違約方主張本次交易的全部傭金(包括本應(yīng)守約方承某的傭金)。原某收取傭金后，將向付款方開具增值稅專用發(fā)票。當(dāng)日被告與案外人楊某、莊某某簽訂《房屋買賣合同》，合同約定雙方在簽訂該買賣合同的60日內(nèi)前往原某處簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(即網(wǎng)簽)，并補充約定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)切結(jié)書由案外人在15天內(nèi)找租客簽署，所產(chǎn)生的租約違約金由案外人承某，如若案外人4月12日前收不到定金，此合同作廢。同日原某與被告簽訂《傭金確認書》，載明被告向原某支付傭金數(shù)額為312,300元，支付時間為2019年7月10日前。被告即向案外人莊某某支付定金1,000,000元。同年6月9日被告未按約前來與案外人楊某、莊某某簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，之后案外人數(shù)次發(fā)《催告函》給被告，要求與其盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，直至同年7月16日案外人向被告發(fā)出《合同解除通知函》，告知解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》，并沒收定金1,000,000元。
　　審理中，被告表示因其數(shù)次向原某提出要求與案外人會某，就涉案房屋內(nèi)租客在6月9日網(wǎng)簽前搬離并出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的承諾書的事宜進行協(xié)商，但原某一直推諉，導(dǎo)致被告未按約定日期前來與案外人簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。另原某表示就逾期違約金的訴訟請求不再主張。
　　本院認為：本案所涉《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房屋買賣合同》、《傭金確認書》均系簽?zāi)掣鞣綋?jù)各自真實意思表示依法簽訂，具有法律效力，簽?zāi)掣鞣骄鶓?yīng)恪守協(xié)議約定之義務(wù)。原某與被告簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》后，對于被告委托事項，原某經(jīng)提供居間服務(wù)后，實際促成被告與案外人楊某、莊某某簽訂《房屋買賣合同》，只是由于被告自身未按約定日期前來與案外人簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，　故據(jù)此應(yīng)當(dāng)依法認定原某已經(jīng)居間成功，被告就此應(yīng)予支付協(xié)議約定之報酬。對于原某所稱傭金費用312,300元，鑒于被告與案外人的房地產(chǎn)買賣交易最終未實際完成，本院酌情調(diào)整一定比例以確定原某就本案房屋買賣交易所可予取得之中介費用，據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第四百二十四條、第四百二十六條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　被告卜某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原某上海中原物業(yè)顧某有限公司居間傭金250,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　依照簡易程序，案件受理費5,985元減半收取，計2,992.50元，原某上海中原物業(yè)顧某有限公司負擔(dān)467.50元，被告卜某負擔(dān)2,525元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　
　　

審判員：舒海衛(wèi)

書記員：徐曉雯