原告：上海中亞城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：朱明勝，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：喻曼，上海祺道律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：程晨，上海祺道律師事務(wù)所律師。
　　被告：顧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市普陀區(qū)。
　　原告上海中亞城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱中亞公司)與被告顧某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中亞公司的委托訴訟代理人程晨，被告顧某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告中亞公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告于2014年6月25日就上海市靜安區(qū)余姚路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)簽訂的《協(xié)議書》于2015年6月17日解除；2、被告立即將系爭(zhēng)房屋返還原告；3、被告支付原告2015年1月1日至2015年7月31日期間的租金及借房費(fèi)5,978元(854元/月*7月)，并支付自2015年8月1日起至實(shí)際返還房屋之日止的房屋使用費(fèi)，按每月1,400元計(jì)算。事實(shí)與理由：系爭(zhēng)房屋為公房，原告系承租人。被告長(zhǎng)期向原告租賃系爭(zhēng)房屋。2014年6月25日，原、被告補(bǔ)簽《協(xié)議書》，約定原告將系爭(zhēng)房屋出租給被告使用，租賃期限自2014年1月1日至2014年12月25日；先付后用，每半年支付一次，每月租金54元、每月借房費(fèi)800元，合計(jì)每月應(yīng)支付854元，被告應(yīng)于2013年12月25日前支付2014年上半年的租金和借房費(fèi)，于2014年6月25日前支付2014年下半年的租金和借房費(fèi)，逾期支付的，每超時(shí)一周給付，被告需按一室戶50元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付滯納金，按周結(jié)算。如需續(xù)租房屋，經(jīng)原告同意后被告應(yīng)于2014年12月25日前與原告簽訂租賃協(xié)議，同時(shí)繳納2015年上半年的房屋租賃費(fèi)，逾期支付，需向原告支付滯納金，支付標(biāo)準(zhǔn)同上。合同到期后，原、被告未簽訂續(xù)租協(xié)議，但被告繼續(xù)占有使用系爭(zhēng)房屋。2015年6月17日，原告約談被告要求解除2014年6月25日簽訂的《協(xié)議書》，并要求被告在2015年7月31日前歸還系爭(zhēng)房屋，并結(jié)清2015年1月至7月的房屋租金。原告認(rèn)為雙方的《協(xié)議書》已經(jīng)于2015年6月17日解除，然被告至今未將系爭(zhēng)房屋歸還原告，也未支付系爭(zhēng)房屋租金，故起訴至法院。
　　被告顧某某到庭辯稱，同意解除與原告之間簽訂的協(xié)議書；同意將系爭(zhēng)房屋返還給原告；同意支付2015年1月至7月的租金及借房費(fèi)5,978元。原告主張的房屋使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理，目前系爭(zhēng)房屋由被告出租給被告哥哥使用，每月收取1,400元，被告認(rèn)為房屋使用費(fèi)應(yīng)按照每月800元計(jì)算。2014年全年租金已經(jīng)支付，2015年開始因經(jīng)濟(jì)困難未支付租金。原告在出具《告知書》時(shí)明確同意被告繼續(xù)使用系爭(zhēng)房屋。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法遞交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　中亞公司是系爭(zhēng)房屋的承租人，其中獨(dú)用租賃部位為二層北間(使用面積9.70平方米)、二層灶間(使用面積4.10平方米)、二層衛(wèi)生間。顧某某長(zhǎng)期向中亞公司租賃使用系爭(zhēng)房屋。
　　2014年6月25日,中亞公司(甲方)與顧某某(乙方)簽訂《協(xié)議書》，甲方同意將系爭(zhēng)房屋租賃給乙方使用。租賃期限自2014年1月1日起至2014年12月25日止。乙方若需延長(zhǎng)租賃期，需提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核乙方在租賃期內(nèi)均能按時(shí)繳納租金，無拖欠行為，甲方同意續(xù)借后再與乙方另行簽訂租賃協(xié)議。乙方租賃甲方房屋，租金支付方式按先付后租的原則實(shí)施，乙方借用房屋的租金及借房費(fèi)一年分二次交納，每半年支付一次。乙方每月租金54元、每月借房費(fèi)800元，每月合計(jì)應(yīng)支付854元，半年租金及借房費(fèi)共計(jì)5,124元。乙方應(yīng)于2013年12月25日前支付2014年上半年度租金及借房費(fèi)，應(yīng)于2014年6月25日前支付2014年下半年度租金及借房費(fèi)。乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)按時(shí)交納房屋租賃費(fèi)，逾期支付的，每超過一周給付，乙方需按照一室戶50元、二室戶80元、三室戶120元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金，按周結(jié)算，依次類推。乙方如需續(xù)租房屋，經(jīng)甲方同意后乙方應(yīng)于2014年12月25日前與甲方簽訂租賃協(xié)議，同時(shí)交納2015年上半年度房屋租賃費(fèi)，逾期支付，乙方仍需向甲方支付滯納金，支付標(biāo)準(zhǔn)同上。顧某某按約支付了2014年全年的租金及借房費(fèi)。
　　2015年6月17日，中亞公司向顧某某出具告知書：中亞公司遵照新靜安(集團(tuán))有限公司要求，統(tǒng)一收回我司原有對(duì)外出租用房，對(duì)你戶現(xiàn)居住的我司位于余姚路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋進(jìn)行清退。我司與你戶簽訂的該房屋的租賃合同已于2014年12月31日到期，此后并沒有簽訂續(xù)租合同，在此期間，我司已多次通過各種方式向你戶告知我司將收回該房屋，現(xiàn)要求你戶于2015年7月31日之前必須退出上述租賃房屋，將房屋鑰匙交于我司資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)部，并且結(jié)清2015年1月至7月房屋租金，我們將于2015年8月1日上門驗(yàn)收房屋，若屆時(shí)不予配合，我司將采取一切必要的措施。
　　審理中，中亞公司與顧某某一致確認(rèn)借房費(fèi)和租金性質(zhì)一樣，顧某某每月應(yīng)向中亞公司支付854元。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原、被告之間的《協(xié)議書》于2014年12月25日期限屆滿，被告繼續(xù)使用系爭(zhēng)房屋，原告亦未提出異議，故原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。對(duì)于不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。原告于2015年6月17日向被告送達(dá)《告知書》，要求被告于2015年7月31日返還房屋并結(jié)清2015年1月至7月的房屋租金，其本質(zhì)為解除合同且給被告預(yù)留了合理期限，而被告亦同意解除合同，故本院認(rèn)定《協(xié)議書》于2015年6月17日解除，被告應(yīng)當(dāng)返還系爭(zhēng)房屋。原告主張2015年1月至7月的租金及借房費(fèi)5,978元，被告亦同意支付，本院予以確認(rèn)。對(duì)于房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，被告自認(rèn)系爭(zhēng)房屋以每月1,400元對(duì)外出租，現(xiàn)原告以每月1,400元主張房屋使用費(fèi)，尚屬合理，本院予以支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第二百三十二條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海中亞城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司與被告顧某某于2014年6月25日就上海市靜安區(qū)余姚路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂《協(xié)議書》于2015年6月17日解除；
　　二、被告顧某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將上海市靜安區(qū)余姚路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋歸還原告上海中亞城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司；
　　三、被告顧某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海中亞城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司租金及借房費(fèi)5,978元；
　　四、被告顧某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海中亞城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司房屋使用費(fèi)，自2015年8月1日起至實(shí)際返還房屋之日止，按每月1,400元計(jì)算。
　　如未按上述判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,715元(原告上海中亞城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司已預(yù)繳)，減半收取計(jì)857.50元，由被告顧某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：姚??崢

書記員：陳??玲