原告：上海東方汽配城有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：章宏星，董事長。
　　委托訴訟代理人：管海萍，上海久光律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：賀艷玲，上海久光律師事務(wù)所律師。
　　被告：顧藝霞，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省銅陵市。
　　被告：上海澤某文化發(fā)展有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：顧藝霞，董事長。
　　被告：上海澤某商貿(mào)有限公司天某某大酒店，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：顧藝霞，董事長。
　　三被告共同委托訴訟代理人：陳應(yīng)東，上海市力律師事務(wù)所律師。
　　原告上海東方汽配城有限公司(下稱東方汽配城)與被告顧藝霞、上海澤某文化發(fā)展有限公司(下稱澤某公司)、上海澤某商貿(mào)有限公司天某某大酒店(下稱天某某酒店)房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人賀艷玲、被告顧藝霞、三被告共同委托訴訟代理人陳應(yīng)東到庭參加了庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告東方汽配城向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令解除原告與被告顧藝霞之間的房屋租賃合同。二、判令三被告支付2013年1月16日起至2018年5月31日止租金4,914,955.67元及自2018年6月1日起至實(shí)際返還之日止的房屋實(shí)際占有使用費(fèi)(按2,671.89每日計(jì)算)；三、判令三被告支付2013年1月16日起至2018年5月31日止的物業(yè)費(fèi)224,951元，水費(fèi)42,638元，電費(fèi)428,089元，總計(jì)695,678元；四、判令三被告立即遷出曹安路XXX號(hào)商鋪，將商鋪交還給原告。事實(shí)和理由：2012年7月,上海東方汽配城有限公司與被告顧藝霞簽訂《房屋租賃合同》,約定被告顧藝霞承租上海東方汽配城有限公司坐落在上海市嘉定區(qū)曹安路XXX號(hào)的商鋪,并約定了租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和租期及物業(yè)費(fèi)支付等,另又約定如被告拖欠租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用逾期15日的,上海東方汽配城有限公司有權(quán)單方面解除合同,收回商鋪。被告顧藝霞承租商鋪后開設(shè)了被告澤某公司及被告天某某酒店,被告澤某公司及被告天某某酒店均注冊(cè)且實(shí)際經(jīng)營地在被告顧藝霞承租的商鋪內(nèi)。然被告顧藝霞承祖商鋪后,至今分文未支付租金、水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi),原告多次催促,被告顧藝霞以經(jīng)濟(jì)困難為由多次推脫。期間,被告澤某公司及被告天某某酒店向原告作出承諾愿意支付上述《房屋租賃合同》項(xiàng)下的所有款項(xiàng),但也一再違背承諾,至今未付。針對(duì)被告顧藝霞的違約行為,原告有權(quán)依法依約解除與被告顧藝霞間的租賃合同。原告認(rèn)為,被告顧藝霞作為承租人應(yīng)按約支付租金及其他費(fèi)用,實(shí)際使用人被告澤某公司及被告天某某酒店自愿承擔(dān)被告一對(duì)原告的債務(wù),故三被告應(yīng)共同償還債務(wù),現(xiàn)三被告拒絕支付租金和其他費(fèi)用的行為嚴(yán)重侵害了原告的合法行為,故原告涉訟。
　　被告顧藝霞、澤某公司、天某某酒店辯稱，訴請(qǐng)1認(rèn)可，同意解除租賃合同。訴請(qǐng)2租金總金額的計(jì)算方式認(rèn)可，但是原告在2018年6月1日開始拉電，故訴請(qǐng)2中的要求支付2018年6月1日起的房屋實(shí)際占有費(fèi)用不認(rèn)可，且保留向原告追訴損失的權(quán)利，應(yīng)該扣除原告應(yīng)支付給被告的餐費(fèi)3,567,693.40元及次承租人向原告支付的租金142,296.6元，并要求扣除3樓部分2016年12月1日到2018年5月31日1樓和3樓的租金937,980元。訴請(qǐng)3電費(fèi)中188,071.8元不認(rèn)可，其他都認(rèn)可。訴請(qǐng)4認(rèn)可。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2012年7月25日,東方汽配城(甲方)與顧藝霞(乙方)簽訂《上海市商品交易市場進(jìn)場經(jīng)營合同》一份,約定：乙方承租甲方坐落在上海市嘉定區(qū)曹安路XXX號(hào)主樓一層面積230.8平方米、主樓二層739.41平方米、主樓三層735.09平方米，總計(jì)1705.3平方米的商鋪用于餐飲經(jīng)營。租賃期限暫定自2012年8月16日至2021年1月15日(2012年8月16日至2013年1月15日為裝修免租期)。租金全年86萬元，一樓32,850元，二樓三樓827,150元。租金每二年遞增一次，前四年，每二年遞增5%，后四年，每二年遞增8%。租金半年一付(前兩年季度付款)，先付后用。一樓、二樓租金按照原合約付款至2012年9月15日，付款方式不變，2012年9月15日以后按照本約規(guī)定執(zhí)行。甲方為乙方提供獨(dú)立的水電表具，甲方按每月抄表數(shù)向乙方收取水電費(fèi)，并出具由財(cái)稅部門監(jiān)制的統(tǒng)一收據(jù)或發(fā)票，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間段內(nèi)一次性付清。甲方將按照物業(yè)管理合同規(guī)定，每月向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)。甲方在本合同生效之日起三日內(nèi)將場地及相關(guān)設(shè)施交付乙方驗(yàn)收使用。乙方在支付租金的同時(shí)，向甲方支付35,000的保證金，作為履行合同和提供商品服務(wù)質(zhì)量擔(dān)保，當(dāng)保證金不足上述金額時(shí)，應(yīng)在十日之內(nèi)補(bǔ)足。乙方逾期15天，經(jīng)書面催告仍未支付租金、水電費(fèi)、電話、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用以及補(bǔ)足保證金的，甲方有權(quán)解除合同。如果因租賃場所被安置、改造或產(chǎn)權(quán)人原因需要，甲方可以提前解除本合同，甲方因該等原因提前解除本合同時(shí)，應(yīng)提前45日通知乙方，乙方應(yīng)按通知和本合同“第九條”的規(guī)定，向甲方交還租賃場地和設(shè)施；甲方向乙方退還剩余租期內(nèi)的已付租金。合同第九條約定：(一)租賃期滿未能續(xù)租或因合同解除等原因提前終止的，乙方必須在租賃期滿之日或合同終止后10天內(nèi)將租賃的場地、配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。(二)甲方收到乙方退場請(qǐng)求并終止合同，或甲方按本合同約定取消乙方入場經(jīng)營資格的，雙方應(yīng)在合同終止之日或取消乙方入場資格之日起10天內(nèi)，在扣除消費(fèi)者先行賠償金、違約方違約金等發(fā)生的費(fèi)用后，按“多退少補(bǔ)”原則，結(jié)清租金、保證金及有關(guān)費(fèi)用。(三)如遇東方汽配城綜合工程改造或政府土地征用等原因的，甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。
　　上述合同簽訂后，東方汽配城將系爭房屋交付顧藝霞使用。顧藝霞承租房屋后于2012年9月21日注冊(cè)成立了上海澤某商貿(mào)有限公司，于2013年4月9日成立了上海澤某商貿(mào)有限公司天某某大酒店。天某某大酒店系澤某公司的分支機(jī)構(gòu)。澤某公司及天某某大酒店的經(jīng)營場所均為系爭房屋。
　　2014年9月24日，澤某公司向東方汽配城市場經(jīng)營管理有限公司出具《承諾書》，做如下付款承諾：1、截止2014年8月底的水電物業(yè)費(fèi)合計(jì)125,483元，份三期支付，具體時(shí)間為2014年的9月、10月、11月的每月的29日前辦理支付，2、2014年9月后的水電費(fèi)在次月的月末30前支付。2017年2月16日，上海澤某商貿(mào)有限公司變更登記為上海澤某文化發(fā)展有限公司。
　　2014年12月12日，澤某公司及顧藝霞向東方汽配城出具《承諾書》一份稱，自2015年2月16日起，“承諾人”與上海市嘉定區(qū)真新街道瑞諾咖啡會(huì)所(下稱第三方承租人)所簽的《商鋪?zhàn)赓U合同》中所涉及的租金，由第三方承租人直接支付至貴公司指定賬戶。租金支付方式、支付節(jié)點(diǎn)和合同期限按《商鋪?zhàn)赓U合同》的約定執(zhí)行。并將澤某公司與上海市嘉定區(qū)真新街道瑞諾咖啡會(huì)所簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》作為該承諾書的附件提供給東方汽配城。
　　2015年11月4日天某某大酒店向東方汽配城市場管理經(jīng)營有限公司提交《回函報(bào)告》，做出如下承諾：1、2016年春節(jié)之前分四次支付所欠的2015年2、6、7、8、9、10月的水電費(fèi)。2、2016年春節(jié)之前的后期產(chǎn)生水電費(fèi)也一起結(jié)清。3、關(guān)于2015年4月產(chǎn)生的突發(fā)水電費(fèi)待二樓咖啡店的繳納清單及戶外不明的線路核實(shí)后補(bǔ)繳。4、2016年春節(jié)之前會(huì)將二樓瑞諾咖啡的租金義務(wù)履行繳納。
　　2016年5月10日天某某大酒店向東方汽配城物業(yè)管理有限公司張總出具《承諾書》，做出如下支付計(jì)劃：1、2016年3月前的水電費(fèi)在2016年8月前完成繳納。2、關(guān)于2015年4月產(chǎn)生的突發(fā)水電費(fèi)待二樓咖啡店的繳納清檔及戶外不明的線路核實(shí)后補(bǔ)繳。3、二樓瑞諾咖啡租金因?qū)Ψ皆蚓芙^支付，經(jīng)我方多次催款分批履行，于年4月28日支付10萬元，剩余租金7月前完成支付。4、其他還款計(jì)劃事宜按2015年12月16日的回復(fù)函依然保持不變。
　　2016年8月25日，上海東方汽配城市場經(jīng)營管理有限公司向澤某公司、顧藝霞送達(dá)《催告函》，要求其于2016年9月1日前至東方汽配城三期一樓1002室結(jié)清欠費(fèi)，如逾期未辦理，將暫停相關(guān)物業(yè)服務(wù)。
　　2016年12月15日，東方汽配城向顧藝霞、天某某大酒店(簡稱顧藝霞等)、湯偉國、上海瑞諾咖啡館(簡稱湯偉國等)發(fā)出通知稱，顧藝霞于2012年7月25日與其簽訂租賃合同，從事天某某大酒店的經(jīng)營業(yè)務(wù)，截止2016年11月30日，已累計(jì)欠付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)共計(jì)45萬元。湯偉國于2013年12月20日與顧藝霞訂立房屋二層的轉(zhuǎn)租合同，從事上海瑞諾咖啡館經(jīng)營業(yè)務(wù)，自2016年12月起，以顧藝霞等收取轉(zhuǎn)租租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)卻不交納給該公司，危害其權(quán)利為由，拒絕再向顧藝霞等支付各類錢款共計(jì)15萬元。經(jīng)多次催討和協(xié)調(diào)無果，該公司依據(jù)租賃合同，決定行使解除權(quán)。如顧藝霞等和湯偉國等在向該公司支付上列各自的租賃欠款后，可以繼續(xù)承租原該房屋各自的使用部位(顧藝霞等三樓、湯偉國等二樓，一樓共同，合同依據(jù)原租賃合同和轉(zhuǎn)租合同的原則，與該公司另訂)。
　　審理中，原告對(duì)于被告主張的3,534,590.40元餐費(fèi)總額予以認(rèn)可，同意該款用于抵扣租金;同意在第三項(xiàng)訴請(qǐng)的電費(fèi)中扣除被告提出異議的188,071.80元電費(fèi);次承租人交付給原告的租金142,296.6元同意在被告欠付的租金中予以扣除。原告對(duì)于被告所稱2018年6月1日起一、二、三樓全部停電的事實(shí)予以認(rèn)可，但認(rèn)為被告雖然不再經(jīng)營，但依然占用房屋，故其要求參照租金標(biāo)準(zhǔn)主張使用費(fèi)。對(duì)于被告交付的保證金35,000元，原告表示同意返還。關(guān)于被告所稱的系爭房屋涉及動(dòng)遷的問題，原告稱目前尚未進(jìn)入二次裝潢的評(píng)估，也尚未簽訂動(dòng)遷協(xié)議。
　　審理中，本院于2018年10月17日告知被告應(yīng)及時(shí)搬離并將房屋返還原告，以免擴(kuò)大損失，被告表示知曉，但至今尚未將房屋返還原告。
　　本院認(rèn)為，原告與被告顧藝霞之間簽訂的《上海市商品交易市場進(jìn)場經(jīng)營合同》實(shí)為房屋租賃合同，系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。被告顧藝霞在合同履行期間，未按約支付租金，已構(gòu)成違約，原告按照合同約定要求解除合同合法有據(jù)，本院予以支持。合同解除后，被告顧藝霞和房屋的實(shí)際使用人澤某公司、天某某大酒店理應(yīng)遷出租賃商鋪并將房屋返還原告。原告主張的2013年1月16日至2018年5月31日的租金，應(yīng)按折抵餐費(fèi)3,534,590.40元，并扣除原告收取的次承租人的租金142,296.6元后的1,238,068.67元計(jì)算。至于原告主張的2018年6月1日至實(shí)際返還之日的房屋使用費(fèi)，因雙方庭審中已確認(rèn)2018年6月1日起一、二、三樓全部停電至今的事實(shí)，本院認(rèn)為被告系租賃房屋用于經(jīng)營，停電后房屋無法正常使用，遂于2018年10月17日告知被告應(yīng)及時(shí)搬離并返還房屋，以免擴(kuò)大損失，但被告至今未搬離房屋，故本院認(rèn)為原、被告雙方對(duì)于2018年6月1日之后的房屋使用費(fèi)損失均有過錯(cuò)，結(jié)合雙方的過錯(cuò)程度，本院酌情確定被告顧藝霞應(yīng)按原租金標(biāo)準(zhǔn)的60%向原告支付自2018年11月1日至實(shí)際返還房屋之日的房屋使用費(fèi)。被告對(duì)于原告主張的水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)沒有異議，本院予以照準(zhǔn)。關(guān)于原告主張的電費(fèi)，已按被告提出的異議對(duì)金額進(jìn)行了調(diào)整，故本院對(duì)于調(diào)整后的240,017.20元予以支持。被告澤某公司、天某某大酒店雖然不是租賃合同的承租人，但是實(shí)際使用人，且均向原告就被告顧藝霞拖欠的租金等費(fèi)用的支付出具了承諾書，也未在本案中對(duì)于原告要求澤某公司及天某某大酒店與顧藝霞共同承擔(dān)付款及遷出并返還房屋的主張?zhí)岢霎愖h，故本院認(rèn)為原告要求被告澤某公司、天某某大酒店與顧藝霞共同承擔(dān)合同約定的相關(guān)義務(wù)合法有據(jù)，本院予以支持。被告關(guān)于原告已與次承租人湯偉國建立租賃關(guān)系的意見，本院認(rèn)為原告與湯偉國并未簽訂租賃合同，原告向湯偉國收取的租金也按照被告的主張折抵了被告應(yīng)向原告收取的部分租金，故原告收取湯偉國租金的行為不構(gòu)成事實(shí)上的租賃關(guān)系，故被告要求原告直接向湯偉國主張2樓部分的租金缺乏依據(jù)，本院不予采信。被告并未提交證據(jù)證明其2016年12月1日至2018年5月31日期間不能正常使用房屋，故其要求扣除2016年12月1日到2018年5月31日的租金937,980元缺乏依據(jù)，本院不予采信。合同解除后，原告同意將保證金35,000元返還被告顧藝霞，本院予以照準(zhǔn)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告上海東方汽配城有限公司與被告顧藝霞于2012年7月25日簽訂的《上海市商品交易市場進(jìn)場經(jīng)營合同》；
　　二、被告顧藝霞、上海澤某文化發(fā)展有限公司、上海澤某商貿(mào)有限公司天某某大酒店應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)遷出嘉定區(qū)曹安路XXX號(hào)商鋪，并將該商鋪返還原告上海東方汽配城有限公司；
　　三、被告顧藝霞、上海澤某文化發(fā)展有限公司、上海澤某商貿(mào)有限公司天某某大酒店應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海東方汽配城有限公司2013年1月16日至2018年5月31日的租金1,238,068.67元；
　　四、被告顧藝霞、上海澤某文化發(fā)展有限公司、上海澤某商貿(mào)有限公司天某某大酒店應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海東方汽配城有限公司自2018年6月1日至實(shí)際返還房屋之日的房屋使用費(fèi)(按每日1,603.13元計(jì)算)；
　　五、被告顧藝霞、上海澤某文化發(fā)展有限公司、上海澤某商貿(mào)有限公司天某某大酒店應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告上海東方汽配城有限公司2013年1月16日至2018年5月31日的物業(yè)費(fèi)224,951元、水費(fèi)42,638元、電費(fèi)240,017.20元；
　　六、原告上海東方汽配城有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告顧藝霞保證金35,000元。
　　七、駁回原告上海東方汽配城有限公司其余訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)20,511元，減半收取10,255.5元，由被告顧藝霞、上海澤某文化發(fā)展有限公司、上海澤某商貿(mào)有限公司天某某大酒店負(fù)擔(dān)。被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：劉燕楓

書記員：張??順