原告：上海上泰置業(yè)有限公司，住所地上海市黃浦區(qū)。
　　法定代表人：吳世震，董事長。
　　委托訴訟代理人：陶斌磊，上海瀚鴻律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海潤居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)。
　　投資人：趙某某，總經(jīng)理。
　　被告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　上述兩被告共同委托訴訟代理人：趙成剛，上海安盟律師事務(wù)所律師。
　　上海上泰置業(yè)有限公司(以下簡稱“上泰公司”)與上海潤居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所(以下簡稱“潤居事務(wù)所”)、趙某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月3日受理后，依法適用簡易程序，由審判員常彩玲獨(dú)任審判，于2018年10月15日公開開庭進(jìn)行了審理。上泰公司委托訴訟代理人陶斌磊、潤居事務(wù)所和趙某某共同委托訴訟代理人趙成剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上泰公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求潤居事務(wù)所返還上海市黃浦區(qū)北京東路XXX弄XXX號(hào)3B/C/D室房屋；2.要求潤居事務(wù)所按照人民幣(以下均為人民幣)4.2元/平方米/天的標(biāo)準(zhǔn)支付占用房屋期間的使用費(fèi)，自2018年6月5日起計(jì)算至實(shí)際搬離之日止；3.要求趙某某對(duì)第2項(xiàng)訴請(qǐng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。事實(shí)與理由：2016年4月19日，上泰公司和潤居事務(wù)所簽訂《房屋租賃合同》，約定潤居事務(wù)所承租本案系爭的上海市黃浦區(qū)北京東路XXX弄XXX號(hào)3B/C/D室房屋，租金每月12600元，租賃期限自2016年6月5日起至2018年6月4日止，租賃期滿后，原告有權(quán)收回房屋，潤居事務(wù)所應(yīng)在租期屆滿后3日內(nèi)返還房屋，逾期返還的，每逾期一日，潤居事務(wù)所應(yīng)按4.2元/平方米/天向上泰公司支付占用房屋期間的使用費(fèi)；《房屋租賃合同》約定的租賃期限于2018年6月4日屆滿，潤居事務(wù)所應(yīng)最遲于2018年6月7日返還房屋，但潤居事務(wù)所至今未返還房屋，故訴至法院。
　　潤居事務(wù)所和趙某某共同辯稱：根據(jù)租賃合同補(bǔ)充條款4.1條的約定，合同期結(jié)束，潤居事務(wù)所享有自動(dòng)續(xù)簽2年的權(quán)利，租金增加10%，潤居事務(wù)所考慮到可以租借4年對(duì)系爭房屋進(jìn)行了裝修，上泰公司在租期結(jié)束前發(fā)函表示不再續(xù)約，剝奪了潤居事務(wù)所的續(xù)租權(quán)，是上泰公司違約；補(bǔ)充條款4.2條是格式條款，4.1條對(duì)租金和租期做了具體的約定，應(yīng)該按照4.1條約定；合同是上泰公司提供的，在兩條約定沖突的情況下，應(yīng)該作出對(duì)上泰公司不利的解釋，適用4.1條的約定；因?yàn)楫?dāng)時(shí)發(fā)生沖突，潤居事務(wù)所沒有支付租金，2018年9月11日，潤居事務(wù)所按照合同約定的原租金1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)向上泰公司支付了租金，但上泰公司隨后將租金退回；合同約定的租期尚未期滿，上泰公司違約發(fā)出不再續(xù)約的函違反合同約定，故不同意上泰公司的訴請(qǐng)。
　　上泰公司提供下列證據(jù)：1.上海市房地產(chǎn)權(quán)證，證明系爭房屋產(chǎn)權(quán)人是案外人上海金外灘(集團(tuán))發(fā)展有限公司(以下簡稱“金外灘公司”)；2.《委托經(jīng)營慣例合同》，證明金外灘公司授權(quán)上泰公司出租系爭房屋；3.《上海市房屋租賃合同》，證明潤居事務(wù)所承租系爭房屋的租期及逾期返還房屋應(yīng)支付的使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；4.《通知函》，證明上泰公司已于租期屆滿前明確告知潤居事務(wù)所不再續(xù)期，要求潤居事務(wù)所積極準(zhǔn)備交房工作。
　　潤居事務(wù)所和趙某某對(duì)上泰公司提供證據(jù)的質(zhì)證意見如下：對(duì)證據(jù)1-4真實(shí)性無異議，確認(rèn)收到《通知函》，潤居事務(wù)所不同意該內(nèi)容，也和上泰公司溝通過續(xù)簽，但上泰公司不同意。
　　經(jīng)審查本院認(rèn)為，上泰公司提供的證據(jù)1-4具有真實(shí)性、合法性及關(guān)聯(lián)性，本院依法確認(rèn)上述證據(jù)具有證明力。
　　潤居事務(wù)所和趙某某提供下列證據(jù)：中國建設(shè)銀行網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)帳匯款電子回單，證明潤居事務(wù)所按照租賃合同約定的原租金1.1倍標(biāo)準(zhǔn)向上泰公司支付了半年租金。
　　上泰公司對(duì)潤居事務(wù)所和趙某某提供證據(jù)的質(zhì)證意見如下：真實(shí)性無異議，但不同意證明目的，這筆費(fèi)用不是租金，收到后已經(jīng)退還。
　　經(jīng)審查本院認(rèn)為，潤居事務(wù)所和趙某某提供的證據(jù)具有真實(shí)性、合法性及關(guān)聯(lián)性，本院依法確認(rèn)上述證據(jù)具有證明力。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　潤居事務(wù)所系個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，趙某某系該事務(wù)所投資人。
　　上海市北京東路XXX弄XXX號(hào)、15號(hào)系金外灘公司名下的房屋，金外灘公司曾與上泰公司簽訂《委托經(jīng)營管理合同》，約定金外灘公司將上海市北京東路XXX弄XXX號(hào)3A-G室房屋委托上泰公司經(jīng)營，委托期限自2013年1月1日起至2018年12月31日止，上泰公司負(fù)責(zé)該房屋的經(jīng)營管理工作，負(fù)責(zé)該房屋的經(jīng)營、出租及日常管理、維修等。
　　2016年4月19日，上泰公司(甲方)與潤居事務(wù)所(乙方)簽訂《上海市房屋租賃合同》，約定乙方向甲方承租本案系爭的上海市北京東路XXX弄XXX號(hào)3B/C/D室房屋(實(shí)測建筑面積197.52平方米)，甲方作為系爭房屋的代管人與乙方建立租賃關(guān)系，房屋租賃期自2016年6月5日起至2018年6月4日止；租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期歸還，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿前兩個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同；該房屋每日每平方米建筑面積租金為2.1元，月租金為12600元，該房屋租金合同期內(nèi)不變，有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中約定；乙方應(yīng)每三個(gè)月支付一次租金，先付后用，即乙方應(yīng)在每三個(gè)月的首月1日(不含當(dāng)日)前10日向甲方支付下一期房屋租金，逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的200%支付違約金；甲乙雙方約定，甲方交付該房屋的，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為2個(gè)月的租金25200元，租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金在確認(rèn)乙方返還該房屋符合正常使用后的狀態(tài)并就結(jié)清乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，剩余部分無息歸還乙方；除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的3日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按4.2元/平方米向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)?！堆a(bǔ)充條款》第四條約定：1.本合同約定之租期共計(jì)2年，即自2016年6月5日至2018年6月4日，2016年6月5日前為裝修期，本合同期結(jié)束，乙方可續(xù)簽2年合同，續(xù)簽合同租金在合同基礎(chǔ)上增加10%；2.本合同租期屆滿后，如乙方要求續(xù)租的，應(yīng)征得甲方書面同意并就租金、租期等具體內(nèi)容另行簽訂新的租賃合同；第五條：2.本合同租期屆滿或者因乙方違約導(dǎo)致本合同提前終止的，乙方所投入的所有裝修成本、設(shè)施設(shè)備的購置成本均由乙方自行承擔(dān)；6.若因甲方違約導(dǎo)致本合同提前終止的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償剩余租賃期內(nèi)固定裝修的殘值損失；若本合同主文中的約定與上述補(bǔ)充條款約定不一致的，以上述補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。
　　上述合同簽訂后，上泰公司按照約定向潤居事務(wù)所交付系爭房屋，潤居事務(wù)所按照約定向上泰公司支付房屋租賃保證金25200元，并按照約定支付了截至2018年6月4日的租金。
　　2018年3月29日，上泰公司向潤居事務(wù)所發(fā)出《通知函》，內(nèi)容為：我司將本市北京東路XXX弄XXX號(hào)3B/C/D室房屋出租給你放，租賃期限自2016年6月5日起至2018年6月4日止?，F(xiàn)租賃期限即將屆滿，我司特發(fā)此函，以備各方遵照?qǐng)?zhí)行：我司在上述租賃期滿后決定全部收回上述不動(dòng)產(chǎn)，我司亦不再續(xù)期與你方之間的房屋租賃合同，請(qǐng)你放積極做好交房準(zhǔn)備工作，積極辦妥退租手續(xù)等。
　　潤居事務(wù)所收到上述《通知函》后與上泰公司溝通續(xù)租事宜，未果。
　　2018年9月11日，潤居事務(wù)所向上泰公司銀行帳號(hào)轉(zhuǎn)入83160元，上泰公司收到后又將上述款項(xiàng)退還至潤居事務(wù)所付款賬戶。
　　本院認(rèn)為，上泰公司受產(chǎn)權(quán)人金外灘公司委托代為出租系爭房屋，上泰公司和潤居事務(wù)所簽訂的《上海市房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容亦不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)?！渡虾Ｊ蟹课葑赓U合同》主合同和《補(bǔ)充條款》均約定系爭房屋租期2年，即自2016年6月5日起至2018年6月4日止；雖然《補(bǔ)充條款》第四.1條約定“本合同期結(jié)束，乙方可續(xù)簽2年合同，續(xù)簽合同租金在合同基礎(chǔ)上增加10%”，但該約定僅表明租期屆滿后潤居事務(wù)所可續(xù)期2年，不能理解為只要潤居事務(wù)所提出續(xù)租必然可以續(xù)期2年，主合同和《補(bǔ)充條款》第四.2條均明確約定潤居事務(wù)所要求續(xù)租的，需征得上泰公司同意后重新簽訂租賃合同，上泰公司在租期屆滿前2個(gè)多月已經(jīng)明確告知合同期滿不再續(xù)期，潤居事務(wù)所應(yīng)按照合同約定在租期屆滿后交還系爭房屋，現(xiàn)合同約定的租期已滿，潤居事務(wù)所仍繼續(xù)占用系爭房屋侵犯了上泰公司合法權(quán)利，故上泰公司要求潤居事務(wù)所遷出系爭房屋的訴請(qǐng)本院依法予以支持。合同期滿后，潤居事務(wù)所拒不交還房屋構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定支付使用費(fèi)，故上泰公司要求潤居事務(wù)所按照每日每平方米4.2元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年6月5日起計(jì)算至實(shí)際搬離之日止使用費(fèi)的訴請(qǐng)，本院依法亦予以支持。關(guān)于要求趙某某對(duì)上述使用費(fèi)承擔(dān)連帶責(zé)任的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為，潤居事務(wù)所為個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，趙某某為唯一投資人，應(yīng)以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)潤居事務(wù)所的債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任，故上泰公司要求趙某某對(duì)上述支付使用費(fèi)義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院依法予以支持。關(guān)于潤居事務(wù)所在租期開始時(shí)支付的25200元保證金，按照合同約定上泰公司應(yīng)在確認(rèn)潤居事務(wù)所返還的房屋符合正常使用后的狀態(tài)并結(jié)清應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，剩余部分無息歸還。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》第二條、第三十一條的規(guī)定，判決如下：
　　一、上海潤居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將上海市黃浦區(qū)北京東路XXX弄XXX號(hào)3B/C/D室房屋交還給上海上泰置業(yè)有限公司；
　　二、上海潤居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海上泰置業(yè)有限公司自2018年6月5日起至實(shí)際交還上述房屋之日止的房屋使用費(fèi)，按照每日每平方米人民幣4.2元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；
　　三、趙某某對(duì)上述第二項(xiàng)付款責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任；
　　四、上海上泰置業(yè)有限公司應(yīng)于確認(rèn)上海潤居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所按照正常使用后的狀態(tài)交還上述房屋并結(jié)清上述欠付費(fèi)用和其他應(yīng)付費(fèi)用后十日內(nèi)返還上海潤居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所保證金人民幣25200元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣961元，因本案適用簡易程序，減半收取，計(jì)人民幣480.50元，由上海潤居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所和趙某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：常彩玲

書記員：施??雯