原告：上海三林塘老街投資發(fā)展有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：湯偉俊，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：謝健美，上海永樂(lè)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：金達(dá)峰，上海永樂(lè)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海祥符文化傳播有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：周娟。
　　原告上海三林塘老街投資發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)三林塘老街公司)訴被告上海祥符文化傳播有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)祥符文化公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月31日立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告三林塘老街公司的委托訴訟代理人金達(dá)峰到庭參加訴訟。被告祥符文化公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告三林塘老街公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋租賃合同》及補(bǔ)充協(xié)議于2019年5月31日解除；2、被告支付自2018年9月1日起至2019年5月31日止期間拖欠的租金人民幣(幣種下同)197,532元及滯納金(按日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自2019年6月1日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；3、被告支付免租期租金損失65,844元；4、被告支付解除合同違約金131,688元；5、被告支付律師費(fèi)26,000元。審理中，原告主張，雙方合同已到期終止，故申請(qǐng)撤回了第一條訴訟請(qǐng)求。事實(shí)及理由：2016年7月30日，原告與被告簽訂《房屋租賃合同》，約定由原告將位于上海市浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)中林街XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)出租給被告，面積379.78平米，租期從2016年8月1日至2018年8月30日止，年租金263,377.43元，租賃保證金65,844元。合同另約定了租金支付方式、提前解約的違約責(zé)任以及逾期付款的違約金等。合同簽訂后，原告按約交付房屋。2018年9月1日，雙方又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定在原合同的租賃期結(jié)束后，雙方再續(xù)簽1年合同，租期自2018年9月1日起至2019年8月31日止，月租金21,948元，其余條款不變按原合同執(zhí)行。然被告自2018年9月1日起拒付租金。原告決定于2019年5月31日起解除雙方之間的租賃關(guān)系。為維護(hù)原告合法權(quán)益，故訴如所請(qǐng)。鑒于系爭(zhēng)房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證，亦無(wú)其他合法有效的證明，原告于2019年11月26日撤回了第3、第4、第5條訴訟請(qǐng)求及第2條訴訟請(qǐng)求中的滯納金的請(qǐng)求，僅要求被告支付自2018年9月1日起至2019年5月31日止期間的房屋占有使用費(fèi)197,532元。
　　被告祥符文化公司書(shū)面辯稱(chēng)：不同意原告的訴訟請(qǐng)求。2018年9月雙方原租賃合同到期后，開(kāi)始協(xié)商續(xù)租事宜，由于原告需要大規(guī)劃改造調(diào)整，故雙方先簽訂補(bǔ)充協(xié)議，待調(diào)整確定后再簽署正式的協(xié)議。之后，原告對(duì)系爭(zhēng)房屋門(mén)前道路進(jìn)行大規(guī)模整修，造成房屋不具備營(yíng)業(yè)條件。在此情況下，被告提出需要重新簽署正式的租賃合同，并給與一定補(bǔ)償；同時(shí)，被告提出終止租賃協(xié)議或轉(zhuǎn)換合同方案，不再支付租金，要求原告配合轉(zhuǎn)讓、退還押金。據(jù)此，被告搬離、清空房屋。之后，因原告人事調(diào)動(dòng)等原因，遲遲不予處理雙方之間的租賃事宜。然之后被告卻收到原告發(fā)送的律師函。即使原告認(rèn)為被告存在不支付租金等行為，那原告早就可以對(duì)房屋進(jìn)行處置，然原告一直拖延至訴訟，造成損失擴(kuò)大。綜上，請(qǐng)求原告將原租賃合同項(xiàng)下的押金退還被告，并對(duì)裝修款進(jìn)行清算。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年7月30日，甲方三林塘老街公司(出租方)與乙方祥符文化公司(承租方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方同意將位于上海市浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)中林街XXX號(hào)房屋出租給乙方使用，租賃結(jié)算面積為379.78平米，租期為2016年8月1日起至2018年8月30日止。第三條租金、水、電等費(fèi)用及支付方式約定，3.1合同期內(nèi)租金為263,377.43元/年(租金單價(jià)1.9/天/㎡)，3.2甲方給予乙方3個(gè)月的裝修免租期即2016年8月1日至2016年1月31日。免租期內(nèi)乙方應(yīng)承擔(dān)支付除租金外的其他各項(xiàng)費(fèi)用。3.3租金的支付方式為先付后用，按半年支付，即雙方合同簽訂日起3個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方一次性支付房屋租賃費(fèi)131,688.72元。3.4乙方應(yīng)在本合同簽訂之日內(nèi)即向甲方一次性支付65,844元(一個(gè)季度的租金)整作為租賃保證金，保證金不得抵作租金，但可抵違約、賠償費(fèi)用，未及時(shí)交付租賃保證金的，按本合同約定承擔(dān)逾期付款責(zé)任。租賃期限屆滿(mǎn)或本合同結(jié)束時(shí)，在甲方驗(yàn)明所出租的租賃物均無(wú)損壞，符合交接時(shí)狀態(tài)，租賃物上的登記及許可手續(xù)均已經(jīng)注銷(xiāo)或者變更至其他地址，且本合同各項(xiàng)乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用及其他應(yīng)付款已付清后，在扣除已抵租金外的賠償費(fèi)用后，結(jié)余的保證金于7天內(nèi)無(wú)息歸還乙方。3.7若乙方逾期支付本合同約定的租金等任何一項(xiàng)費(fèi)用的，每逾期一日，則乙方按遲付的租金、水、電等相應(yīng)費(fèi)用的千分之三作計(jì)算方法賠償甲方的損失，每日累計(jì)，直至逾期部分租金等費(fèi)用付清時(shí)止。第六條裝修、改建、搭建、擴(kuò)建條款約定，6.2乙方的裝修、改建、搭建擴(kuò)建原則上不得破壞原房結(jié)構(gòu)，如方案可能對(duì)租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響時(shí)，則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單位書(shū)面同意后方能進(jìn)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按如下方式進(jìn)行處理：(二)對(duì)于已經(jīng)形成符合的，1.租賃期正常屆滿(mǎn)或者因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖獬摹蛔餮a(bǔ)償……第九條在租賃期限內(nèi)，如下情形之一發(fā)生，甲方可立即解除本合同，收回租賃物，并要求賠償損失：9.2乙方逾期不支付租金、保證金、水、電、通信等任何一項(xiàng)費(fèi)用超過(guò)或累計(jì)超過(guò)1個(gè)月(含1個(gè)月)的……第十一條合同結(jié)束及違約責(zé)任約定，11.1除本合同約定的情形外，雙方均應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行本合同。任何一方違約，導(dǎo)致本合同租賃關(guān)系結(jié)束的，違約方須以未履行期間租金的50%作計(jì)算方法賠償守約方的損失，不足3個(gè)月租金的按3個(gè)月計(jì)算，仍有不足的，守約方有權(quán)繼續(xù)向違約方追償。11.2因乙方違約，導(dǎo)致本合同租賃關(guān)系結(jié)束的，除按11.1條款承擔(dān)責(zé)任外，考慮到甲方再行出租須與乙方同樣給予他人免租期(若有)優(yōu)惠，故乙方還須按合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)賠償原甲方按本合同約定給予的免租期間的租金損失；同時(shí)，甲方有權(quán)留置乙方在租賃物內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)，并有權(quán)依法請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)以用于抵償乙方應(yīng)支付的租金等租賃費(fèi)用及因違約給甲方造成的損失。11.3因乙方違約，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、按上海有關(guān)律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等)。
　　2018年9月1日，甲方三林塘老街公司與乙方祥符文化公司簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致同意在原有合同基礎(chǔ)上補(bǔ)充如下條款：1、在原有合同的租賃期自然結(jié)束后，雙方再續(xù)簽一年合同，期限2018年9月1日至2019年8月31日。2、付款方式改為乙方每?jī)蓚€(gè)月支付一次，押金部分按原合同內(nèi)容約定不變。乙方先付后用，每月租金為21,948元。3、如甲方遇到業(yè)態(tài)調(diào)整或政府整體規(guī)劃調(diào)整等情況，甲方有權(quán)提前終止協(xié)議，但需提前30天以書(shū)面形式通知乙方。乙方必須配合甲方完成協(xié)議終止及手續(xù)辦理。且雙方均不承擔(dān)任何違約責(zé)任。4、乙方在收到甲方提前終止協(xié)議通知后于30個(gè)自然日內(nèi)搬離該房屋，逾期則視為乙方主動(dòng)放棄該房屋內(nèi)所有物品，甲方有權(quán)處置。5、其余條款不變按原合同執(zhí)行。
　　以上事實(shí)由房屋租賃合同、補(bǔ)充協(xié)議等證據(jù)以及當(dāng)事人的庭審陳述在案佐證。
　　本院認(rèn)為，涉案租賃合同標(biāo)的物為不合法建筑，原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》應(yīng)確認(rèn)無(wú)效。
　　雖然合同無(wú)效，但被告使用了系爭(zhēng)房屋，應(yīng)支付房屋使用費(fèi)。原告要求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，于法有據(jù)，本院依法予以支持。被告辯稱(chēng)，其早已搬離，不應(yīng)支付補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的租金，然被告未提供證據(jù)證明其搬離及交付房屋的證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。原告要求已收取的租賃保證金抵扣應(yīng)付費(fèi)用，于法不悖，自可準(zhǔn)許，同理，對(duì)被告要求退還押金的抗辯意見(jiàn)，本院不予采納。
　　被告又抗辯，雙方協(xié)商續(xù)租事宜未果，且系爭(zhēng)房屋門(mén)前道路進(jìn)行大規(guī)模整修，造成房屋不具備營(yíng)業(yè)條件，要求原告對(duì)裝修款進(jìn)行清算。本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，被告并未提供證據(jù)予以證明其主張，故對(duì)被告該抗辯意見(jiàn)不予采納。
　　被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為對(duì)自身權(quán)利的放棄，本院依法缺席判決。
　　據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　被告上海祥符文化傳播有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海三林塘老街投資發(fā)展有限公司自2018年9月1日起至2019年5月31日止的房屋使用費(fèi)197,532元(該款應(yīng)扣除被告上海祥符文化傳播有限公司已支付的押金65,844元)。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)4,250.64元，由被告上海祥符文化傳播有限公司承擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：楊曉云

書(shū)記員：嚴(yán)偉國(guó)