原告：上海萬(wàn)泉酒店管理有限公司，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)浦東大道599號(hào)1703室。
　　法定代表人：戴巍，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：沈琴，上海金茂凱德律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：郭宏山，上海金茂凱德律師事務(wù)所律師。
　　被告：孔某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省徐州市。
　　原告上海萬(wàn)泉酒店管理有限公司訴被告孔某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2019年6月6日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海萬(wàn)泉酒店管理有限公司的委托訴訟代理人郭宏山到庭參加訴訟。被告孔某某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海萬(wàn)泉酒店管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告支付2007年5月至2008年12月、2011年1月至2018年5月的物業(yè)管理費(fèi)人民幣(以下幣種同)29,386.35元；2.判令被告支付違約金(按季度物業(yè)費(fèi)837.90元*每季度物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)月數(shù)*年利率7.125%/12個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)，自2007年5月計(jì)算至清償日止；按季度物業(yè)費(fèi)778.05元*每季度物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)月數(shù)*年利率7.125%/12個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)，自2014年1月計(jì)算至清償之日止)；3.判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告作為被告欠費(fèi)房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)單位，向被告提供了物業(yè)服務(wù)，但被告卻無(wú)故拖欠物業(yè)費(fèi)，故向法院起訴。
　　被告孔某某未作答辯。
　　經(jīng)審理查明，2003年6月30日,開發(fā)商上海萬(wàn)波置業(yè)有限公司與原告上海萬(wàn)泉酒店管理有限公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，物業(yè)費(fèi)按7元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取。2013年12月21日，上海市浦東新區(qū)萬(wàn)源晶典小區(qū)業(yè)主大會(huì)與原告簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按住宅6.50元/月/平方米、商鋪12元/月/平方米的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取。2015年6月16日，上述業(yè)主大會(huì)與原告簽訂《萬(wàn)源晶典公寓物業(yè)服務(wù)續(xù)簽協(xié)議》，實(shí)際物業(yè)服務(wù)關(guān)系在2018年5月31日終止。被告孔某某系上海市浦東新區(qū)浦東大道599號(hào)1308室房屋的業(yè)主，于2006年10月9日辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，該房屋建筑面積39.90平方米。2007年5月至2008年12月、2011年1月至2018年5月期間被告未交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，共欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)29,386.35元。
　　又查明，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》第十條約定：“物業(yè)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按季交納，業(yè)主應(yīng)在每季度結(jié)束前履行交納義務(wù)。逾期交納的，違約金的支付約定如下：對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方(即業(yè)主大會(huì))應(yīng)配合乙方(即原告)予以催討，乙方可以根據(jù)業(yè)主逾期情況判斷是否從逾期之日起參照最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金的司法解釋規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算滯納金?！?br/>　　以上事實(shí)，由原告提供的上海市不動(dòng)產(chǎn)登記薄、前期物業(yè)管理服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同、萬(wàn)源晶典公寓物業(yè)服務(wù)續(xù)簽協(xié)議、備忘錄、關(guān)于萬(wàn)源晶典公寓物業(yè)新老交接公告、物業(yè)費(fèi)催款函及郵寄憑證以及原告的庭審陳述等在案佐證。
　　本院認(rèn)為，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。原告上海萬(wàn)泉酒店管理有限公司與開發(fā)商上海萬(wàn)波置業(yè)有限公司及上海市浦東新區(qū)萬(wàn)源晶典小區(qū)業(yè)主大會(huì)分別簽訂了前期物業(yè)管理服務(wù)合同及物業(yè)服務(wù)合同，并根據(jù)上述合同對(duì)被告孔某某所在小區(qū)提供了物業(yè)管理服務(wù)。故原告要求被告支付物業(yè)管理費(fèi)理由正當(dāng)，本院應(yīng)予支持。對(duì)于原告的主張違約金，原告自愿按低于年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，本院應(yīng)予準(zhǔn)許。被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄應(yīng)訴抗辯的權(quán)利。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零九條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條、第四十一條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告孔某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海萬(wàn)泉酒店管理有限公司上海市浦東新區(qū)浦東大道599號(hào)1308室房屋自2007年5月至2008年12月、2011年1月至2018年5月止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)29,386.35元；
　　二、被告孔某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海萬(wàn)泉酒店管理有限公司違約金(按季度物業(yè)費(fèi)837.90元*每季度物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)月數(shù)*年利率7.125%/12個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)，自2007年5月計(jì)至實(shí)際清償日止；按季度物業(yè)費(fèi)778.05元*每季度物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)月數(shù)*年利率7.125%/12個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)，自2014年1月計(jì)至實(shí)際清償日止)。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)820元、公告費(fèi)560元，由被告孔某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：張群蘭

書記員：呂惠萍