原告(反訴被告)：上海七寶經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：王曉鳴，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：杭煒，上海中夏律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：?jiǎn)碳兎?，上海中夏律師事?wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海老院子文化傳播有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：秦安麗，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：應(yīng)慧鵬，上海市經(jīng)建律師事務(wù)所律師。
　　第三人(反訴被告)：上海寶利實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市閔行區(qū)七莘路XXX號(hào)。
　　法定代表人：張曉峰，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：杭煒，上海中夏律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：?jiǎn)碳兎?，上海中夏律師事?wù)所律師。
　　原告(反訴被告)上海七寶經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)七寶發(fā)展公司)與被告(反訴原告)上海老院子文化傳播有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)老院子公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月8日立案受理，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖怼Ｒ虻谌?反訴被告)上海寶利實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)寶利公司)與本案處理結(jié)果存在利害關(guān)系，本院依法追加其為第三人參與訴訟。被告老院子公司在答辯期內(nèi)提起反訴，本院受理后于2019年3月8日公開(kāi)開(kāi)庭予以合并審理。因本案案情復(fù)雜，本院依法組成合議庭適用普通程序于2019年7月23日公開(kāi)開(kāi)庭予以合并審理。原告(反訴被告)七寶發(fā)展公司、第三人(反訴被告)寶利公司共同的委托訴訟代理人杭煒、喬純峰，被告(反訴原告)的法定代表人秦安麗及其委托訴訟代理人應(yīng)慧鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告(反訴被告)七寶發(fā)展公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令原、被告雙方于2017年3月28日簽訂的《房屋租賃合同》于2018年7月31日終止；2.判令被告支付原告自2018年5月1日至2018年7月31日的租金人民幣276,204元(按月租金92,068元,共3個(gè)月)；3.判令被告支付原告自2018年8月1日至實(shí)際歸還之日期間的房屋占有使用費(fèi)(暫按月租金92,068元,共3個(gè)月,計(jì)276,204元)；4.判令被告立即騰房搬離租賃物內(nèi)的被告物品，并向原告返還位于上海市閔行區(qū)中春路XXX弄XXX號(hào)(乙)的租賃物；5.本案的訴訟費(fèi)用和保全費(fèi)由被告承擔(dān)。
　　事實(shí)與理由：2017年3月28日,被告與原告簽訂了《房屋租賃合同》(編號(hào)：Z0-2017-002)一份，根據(jù)《租賃合同》的約定，被告向原告承租坐落于上海市閔行區(qū)中春路XXX弄XXX號(hào)(乙)的房屋，并在《租賃合同》首部即約定該房屋已列入中春路沿線04單元規(guī)劃改造，故該租賃合同一季度一簽，系臨時(shí)租用合同，租賃期限僅以三個(gè)月期限計(jì)算。第一期租賃期限自2017年2月1日至2017年4月30日，房屋每日每平方米建筑面積租金為人民幣0.96元，面積為3,153平方米,月租金為92,068元。同時(shí)，雙方在《租賃合同》特別聲明部分及第4.2條約定，原告可以在任意一個(gè)租賃期滿終止合同，不再續(xù)簽。被告無(wú)權(quán)要求原告賠償或補(bǔ)償由此造成的任何損失。2018年4月，原告多次告知被告不再自動(dòng)順延《房屋租賃合同》，并于2018年6月21日再次委托律師告知被告終止《房屋租賃合同》，表明不再順延，并要求被告予以搬離，但截止至今，被告仍拒不返還租賃物的行為是嚴(yán)重的違約行為，根據(jù)《房屋租賃合同》的約定，雙方的租賃關(guān)系最遲也應(yīng)于甲方委托律師書(shū)面通知后的當(dāng)期租賃期2018年7月31日終止。同時(shí)，被告未按照《房屋租賃合同》第5.2條“先付后用，按季支付”，在每期起算日前10日支付當(dāng)期租金。但被告長(zhǎng)期拖欠房租，2018年4月的租金拖延至2018年6月22日再行支付，逾期支付房租累計(jì)已超過(guò)30天，根據(jù)《租賃合同》第5.2條、10.2條第(8)項(xiàng)的規(guī)定，被告的行為亦構(gòu)成嚴(yán)重違約，原告有權(quán)單方面解除《租賃合同》，被告理應(yīng)承擔(dān)歸還租賃物的義務(wù)。故原告認(rèn)為，被告在原有房屋租賃合同已終止的前提下，拒不返還租賃物，是嚴(yán)重違約行為，原告為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，故以訟稱(chēng)事由訴至法院。
　　被告(反訴原告)老院子公司辯稱(chēng)，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。1、三方簽訂的房屋租賃合同時(shí)是附解除條件的合同，自條件成就時(shí)解除。依據(jù)合同約定，如三個(gè)月期滿未遇拆遷及征收自動(dòng)續(xù)簽。七寶發(fā)展公司并未能提供征收、拆違或拆遷的協(xié)議與補(bǔ)償方案，故租賃關(guān)系繼續(xù)有效，予以順延。2、被告于2018年5月后未能支付租金，系原告要求被告暫緩支付，雙方就拆遷、搬遷時(shí)間未達(dá)成一致，被告行使不安抗辯權(quán)。3、原告在2018年并未受到政府拆遷通知就私自掛橫幅影響被告的經(jīng)營(yíng)，原告找人巡邏要求被告搬離，致使租賃目的不能實(shí)現(xiàn)，不能開(kāi)展文化宣傳活動(dòng)，故2018年5月后的租金應(yīng)按照40%的標(biāo)準(zhǔn)予以履行。4、根據(jù)合同法的相關(guān)約定，承租人無(wú)正當(dāng)理由不履行，而出租人在履行催促義務(wù)的情況下，才具有解除權(quán)，現(xiàn)原告并不具有解除權(quán)。
　　第三人(反訴被告)寶利公司陳述到，作為房屋的所有權(quán)人，同意原告七寶發(fā)展公司的訴訟請(qǐng)求，要求被告老院子公司返還房屋。
　　被告(反訴原告)老院子公司向本院提出反訴訴訟請(qǐng)求：1.判令七寶發(fā)展公司、寶利公司退還多收取的房租78,230元(自2017年1月至2018年4月，單價(jià)0.95元/天/平方米×169.79平方米×485天)；2.判令七寶發(fā)展公司、寶利公司支付設(shè)備搬遷補(bǔ)償費(fèi)、物資搬遷補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)100萬(wàn)，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)20萬(wàn)；3.判令七寶發(fā)展公司、寶利公司賠償老院子公司因合同部分無(wú)效產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失60萬(wàn)(2017年1月至2018年12月，每年30萬(wàn))；4.本案反訴費(fèi)由七寶發(fā)展公司、寶利公司負(fù)擔(dān)。
　　事實(shí)與理由：2017年3月28日，老院子公司與七寶發(fā)展公司、寶利公司簽訂一份《房屋租賃合同》，合同第5.1條約定，租金每日每平方米為0.96元，共3,153平方米，月租金為92,068元，年租金為1,104,816元。合同簽訂后，老院子公司根據(jù)約定支付房租，然在辦理手續(xù)中詫異發(fā)現(xiàn)租賃房屋實(shí)際建筑面積為2983.21平方米，與合同約定面積相差169.79平方米，按0.96元/平方米/日計(jì)算，多收取了78,230元，理應(yīng)返還。租賃房屋所在地位于閔行區(qū)中春路7611弄，屬于七寶鎮(zhèn)04單元?jiǎng)硬疬w改造區(qū)域，在動(dòng)拆遷過(guò)程中，七寶發(fā)展公司、寶利公司多次委派代表陪同評(píng)估公司、拆遷組人員到租賃房屋所在地，要求老院子公司盡可能的提供資料，以獲得更多的拆遷補(bǔ)償款。根據(jù)老院子公司了解，寶利公司已和拆遷人簽訂拆遷協(xié)議，并已取得拆遷補(bǔ)償款，老院子公司在租賃房屋內(nèi)存放1.30萬(wàn)件古董家具，大部分都已超過(guò)百年歷史，非常具有歷史價(jià)值、文藝價(jià)值和科研價(jià)值，所有搬遷都必須按照專(zhuān)業(yè)的文物標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆卸、打包、搬運(yùn)、再組裝，搬遷需要尋找新的合適場(chǎng)地，在時(shí)間、精力、費(fèi)用上都給老院子公司造成巨大損失，拆遷補(bǔ)償款中的設(shè)備搬遷補(bǔ)償費(fèi)、物資搬遷補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)本應(yīng)屬于搬遷和損失補(bǔ)償用途，理應(yīng)歸老院子公司所有。2018年4月初，七寶發(fā)展公司、寶利公司在房屋外墻上掛拆遷橫幅，嚴(yán)重影響了老院子公司權(quán)益，鑒于雙方對(duì)搬遷補(bǔ)償費(fèi)及搬遷時(shí)間未協(xié)商一致，老院子公司基于抗辯權(quán)而拒付租金的行為不構(gòu)成違約，老院子公司同意在合理期限內(nèi)搬離，給予寬限期至2020年12月30日前，因老院子公司的租賃用途已不能完全實(shí)現(xiàn)，故請(qǐng)求法院酌情考量對(duì)老院子公司的房屋使用費(fèi)依照合同租金價(jià)格的40%比例予以支付，也屬公平合理。故請(qǐng)求支持反訴訴訟請(qǐng)求。
　　針對(duì)反訴，原告(反訴被告)七寶發(fā)展公司、第三人(反訴被告)寶利公司共同辯稱(chēng)，不同意反訴訴訟請(qǐng)求。1、雙方簽訂的租賃合同從2017年2月1日開(kāi)始，2017年1月并非合同租賃期限，并不需要支付租金也不需要退還差額租金。2、雙方租賃合同面積以現(xiàn)狀、附件進(jìn)行的，但老院子公司在明知的情況下，僅憑借房屋產(chǎn)證的面積差異主張返還無(wú)根據(jù)，事實(shí)上相應(yīng)面積老院子公司均實(shí)際使用。3、系爭(zhēng)房屋未出現(xiàn)拆遷事宜，并無(wú)拆遷公告。七寶發(fā)展公司、寶利公司通知老院子公司到期終止，按前述終止合同的約定，老院子公司要求七寶發(fā)展公司、寶利公司賠償拆遷利益是不存在的，即使存在拆遷應(yīng)由實(shí)際投入方享有，搭建裝修部分仍屬于案外人，其要求搬遷的費(fèi)用也與老院子公司無(wú)關(guān)。并且依據(jù)老院子公司在庭審中之陳述，租賃系爭(zhēng)房屋用于公益事業(yè)而非商業(yè)行為，故不存在停產(chǎn)停業(yè)損失。
　　經(jīng)審理查明，上海市閔行區(qū)中春路XXX弄XXX號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)人為寶利公司，土地使用權(quán)來(lái)源為集體土地批準(zhǔn)使用，土地用途為工業(yè)，房屋建筑面積為2,983.21平方米。
　　2000年12月21日，寶利公司(簽約甲方)與上海安麗家具有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)安麗公司、簽約乙方)簽訂《租賃協(xié)議》一份，約定：甲方將座落在七寶鎮(zhèn)第三工業(yè)區(qū)中春路XXX弄XXX號(hào)的3,200平方米廠房及其它生活用房等出租給乙方使用；租賃期限為十年，自2001年1月1日起至2010年12月31日止，如到期后需要繼續(xù)租用，雙方協(xié)商后另行簽約。2011年12月28日，寶利公司(出租方、簽約甲方)與安麗公司(承租方、簽約乙方)簽訂《租賃合同》一份，約定：甲方將位于中春路XXX弄XXX號(hào)的廠房續(xù)租給乙方，建筑面積為3,200平方米，租賃期限自2012年1月1日起至2016年12月31日止等。承租過(guò)程中，安麗公司在原有承租房屋的基礎(chǔ)上進(jìn)行了搭建并進(jìn)行了裝修，搭建部分未取得建設(shè)規(guī)劃許可。
　　上述租賃合同到期后，安麗公司未再續(xù)租。2017年3月28日，七寶發(fā)展公司(出租方、簽約甲方)、老院子公司(承租方、簽約乙方)及寶利公司(權(quán)利方、簽約丙方)簽訂《房屋租賃合同》一份，約定：根據(jù)七寶鎮(zhèn)集體資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)2016年12月26日會(huì)議紀(jì)要(2016-08)精神，由于中春路沿線04單元規(guī)劃改造，故該區(qū)域內(nèi)集體資產(chǎn)的出租，租賃合同一季度一簽，經(jīng)甲、乙、丙三方共同確認(rèn)，此合同系臨時(shí)租用合同，租賃期僅以三個(gè)月期限計(jì)算，如在合同履行的三個(gè)月期間發(fā)生政府征收、拆違、拆遷等事宜時(shí)，合同自通知之日起自動(dòng)終止。如三個(gè)月租賃期滿未遇到征收、拆違、拆遷等通知，本合同自動(dòng)順延三個(gè)月，以此類(lèi)推。甲方可以在任意一個(gè)租賃期滿終止合同，不再續(xù)簽。乙方無(wú)權(quán)要求甲方、丙方賠償或補(bǔ)償因此造成的任何損失。在任何一個(gè)租賃期間發(fā)生拆遷、拆違、征收等事宜，乙方自愿無(wú)條件配合，三方均互不承擔(dān)有此產(chǎn)生的違約責(zé)任以及賠償事宜相關(guān)涉及一切費(fèi)用。如在合同履行期間乙方依據(jù)本合同第七條添附設(shè)備或裝飾裝修的投入。在政府征收、拆違、拆遷等事宜發(fā)生時(shí)，自行搬離、拆除。乙方無(wú)權(quán)向甲方、丙方追究此部分損失。丙方為位于中春路XXX弄XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”)的所有權(quán)人，甲方為經(jīng)營(yíng)管理單位，丙方授權(quán)甲方作為該房屋(場(chǎng)地)的經(jīng)營(yíng)管理單位，行使招商(租)、業(yè)態(tài)控制、簽訂租賃合同、租金收繳、物業(yè)管理、企業(yè)稅收等相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理職能；甲方出租給乙方的房屋坐落在中春路XXX弄XXX號(hào)(乙)，甲方作為該房屋的委托經(jīng)營(yíng)管理單位與乙方建立租賃關(guān)系；乙方確認(rèn),甲方已向乙方出示該房屋的產(chǎn)權(quán)證[滬房地閔字(2003)第046489號(hào)]；簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋未設(shè)定抵押，該房屋原規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使用性質(zhì)為工業(yè)；乙方向甲方承諾，租賃該房屋嚴(yán)格按照經(jīng)核準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍和該房屋原規(guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使用性質(zhì)，租賃該房屋作為倉(cāng)庫(kù)使用，并遵守國(guó)家和上海市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定；乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课菰?guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使用性質(zhì)，從事上款約定之外的其它產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；該房屋租賃期自2017年2月1日起至2017年4月30日止；租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還，甲方不作任何補(bǔ)償。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前3個(gè)月，以書(shū)面形式向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)相關(guān)公開(kāi)招租程序后，雙方可重新簽訂房屋租賃合同。在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；租金每日每平方米建筑面積租金為0.96元,共3,153平方米,月租金為92,068元，年租金總計(jì)為1,104,816元；租金采用“先付后用,按季支付”原則，計(jì)租起始日為2017年2月1日。乙方應(yīng)于每期起算日前10日支付當(dāng)期的租金(若遇法定節(jié)假日，則乙方支付日期應(yīng)為節(jié)假日前最后一個(gè)工作日)。支付日期以乙方匯款之日為準(zhǔn)。權(quán)利人丙方收到租金后應(yīng)于15個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具相應(yīng)金額的房租租賃的增值稅普通發(fā)票。首期租金應(yīng)于2017年1月20日前支付；甲、乙雙方約定,乙方于本合同簽訂生效后三日內(nèi)向丙方支付租賃保證金50,000元。該保證金于本合同終止，甲方收房驗(yàn)收合格，且乙方已付清所有應(yīng)付款后，丙方無(wú)息退還乙方；租賃期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤、通訊等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。因乙方未能及時(shí)交付而產(chǎn)生的滯納金應(yīng)由乙方承擔(dān)；租賃期間，該房涉及的其他費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)；甲、乙雙方約定，房屋現(xiàn)狀乙方已經(jīng)完全知悉。乙方在接受該房屋后，乙方租賃期間須對(duì)房屋詳細(xì)檢修，由乙方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，若發(fā)生房屋或有關(guān)設(shè)施設(shè)備有損壞或故障時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；甲方發(fā)現(xiàn)乙方在房屋損害后7日內(nèi)未予維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期屆滿后，該房屋附屬設(shè)施都必須處于正常的運(yùn)作狀態(tài)，否則甲方有權(quán)在保證金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)；甲、乙雙方約定，租賃期間的土地使用稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；在不損害房屋主體結(jié)構(gòu)的情況下，乙方增設(shè)特種設(shè)備，或者另需裝修、改變技術(shù)工藝或改造有關(guān)設(shè)施設(shè)備的，相關(guān)方案應(yīng)事先取得甲方的書(shū)面同意，其中按規(guī)定必須報(bào)有關(guān)部門(mén)審批的，則還應(yīng)由甲方報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。甲方對(duì)乙方方案的認(rèn)可，不代表其合法性，不能代替須按法律法規(guī)向有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)的手續(xù)。乙方裝修及增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備由乙方自行負(fù)責(zé)維修；乙方維修房屋、增設(shè)特種設(shè)備,或者另需裝修、改變技術(shù)工藝或改造有關(guān)設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安全責(zé)任。乙方自行聘請(qǐng)有資質(zhì)的人員進(jìn)行。如有此發(fā)生的安全事故,均與甲方、丙方無(wú)關(guān)。由乙方自行承擔(dān)；租賃期間，若乙方實(shí)際對(duì)于水電的使用量超過(guò)甲方的基本提供量，則由乙方自行向相關(guān)部門(mén)提出增容申請(qǐng)，由此引起的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。合同終止時(shí)，乙方增容部分無(wú)償歸甲方所有，如水電等公用費(fèi)用系由乙方自行開(kāi)戶的，乙方應(yīng)按甲方要求負(fù)責(zé)將戶名銷(xiāo)戶或者無(wú)償過(guò)戶至甲方名下；如甲方、丙方需要對(duì)房屋進(jìn)行整修、加固、改造等整修措施，需提前3個(gè)月通知乙方，乙方需無(wú)條件積極配合。在整修、加固、改造期間不收取乙方房屋租賃使用費(fèi)，租賃期限按實(shí)際施工期限順延。因整修、加固、改造等行為系為更好履行三方間的租賃關(guān)系，且甲方已經(jīng)提前告知乙方，給予乙方充足的準(zhǔn)備時(shí)間。故乙方無(wú)權(quán)就施工期間導(dǎo)致無(wú)法經(jīng)營(yíng)、居住和使用承租房屋造成的任何損失向甲方或丙方主張；除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿或合同提前終止/解除之日返還該房屋。返還時(shí)，乙方須經(jīng)甲方對(duì)該房屋書(shū)面驗(yàn)收認(rèn)可，否則視為未能按時(shí)返還。未經(jīng)甲方同意逾期返還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金的2(貳)信向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)，直至甲方出具書(shū)面驗(yàn)收認(rèn)可之日或者甲方依據(jù)第8.3款行使收回該房屋的權(quán)利之日；乙方返還房屋和有關(guān)設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合正常使用后的狀態(tài)；乙方自行添置的可以分離的設(shè)施、設(shè)備和器具等，乙方可自行拆除，但不得損壞該房屋及其附屬設(shè)施，否則甲方有權(quán)直接在保證金中將損失予以抵扣；不可以分離的，無(wú)償歸甲方所有；乙方未按照本合同第8.1款的約定返還該房屋的，在不影響甲方根據(jù)本合同享有的其他權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)單方面停水停電并在乙方不到場(chǎng)的情況下進(jìn)入該房屋并更換門(mén)鎖，行使收回該房屋的權(quán)利。甲方對(duì)因此而引起的損壞及乙方的損失概不負(fù)責(zé)，乙方所交保證金不予退還。如該房屋內(nèi)還遺留有乙方的任何裝飾、家具、裝備、物料、設(shè)備或其它任何物品,雙方約定作為乙方的遺棄物處理。甲方有權(quán)以任何方式處理前述物品,乙方不得異議，也不得追究甲方責(zé)任包括要求甲方賠償。同時(shí)，甲方有權(quán)向乙方追討因清除、清理、處理前述物品所產(chǎn)生的所有費(fèi)用(包括但不限于搬遷費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)等)。甲、乙雙方以外的第三方因該房屋內(nèi)的遺留物品提出主張的，由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)；在租賃期內(nèi),乙方不得全部或部分分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓該房屋的承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋；乙方以總體承包或分包的形式轉(zhuǎn)移以租賃場(chǎng)所為主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)權(quán)的，視作乙方轉(zhuǎn)租或分租；乙方股東向第三人出讓股權(quán)超過(guò)公司全部股權(quán)50%的，視作乙方轉(zhuǎn)租；甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，守約方可書(shū)面通知違約方解除本合同，解除決定自解除通知發(fā)出之日起生效。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按當(dāng)時(shí)2個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告30日內(nèi)仍未交付的。甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按本合同約定認(rèn)真履行其管理職責(zé)，存在安全生產(chǎn)隱患，且書(shū)面告知乙方責(zé)令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。乙方未征得甲方書(shū)面同意和相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，擅自改變?cè)摲课菀?guī)劃設(shè)計(jì)的生產(chǎn)使用性質(zhì)，用于從事本合同第3.1款約定之外其它產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。乙方未征得甲方書(shū)面同意和經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)督、消防等有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，即增設(shè)、改造特種設(shè)備，或者生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、運(yùn)輸、儲(chǔ)存、使用危險(xiǎn)物品或處置廢棄危險(xiǎn)化學(xué)品的。因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，無(wú)法修復(fù)的。乙方違反本合同第九條規(guī)定,擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換該房屋的。乙方違反經(jīng)營(yíng)，遭受行政機(jī)關(guān)的行政處罰或司法機(jī)關(guān)予以處罰，按行政機(jī)關(guān)整改期限未整改完畢的。乙方逾期不支付租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過(guò)30天的；因乙方原因?qū)е卤竞贤崆敖獬模曳剿患{的保證金不予退還，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同第八條的約定返還房屋；乙方逾期支付租金的,每逾期一日，需按逾期支付租金的日千分之一向甲方支付滯納金；本合同簽署生效后，任一方因己方原因需單方解除本合同的，應(yīng)向另一方支付2個(gè)月租金作為違約金等。
　　合同簽訂后，老院子公司向?qū)毨局Ц读吮ＷC金5萬(wàn)元，并支付了至2018年4月30日止的租金。
　　2018年6月21日，七寶發(fā)展公司、寶利公司委托律師向老院子公司發(fā)函，表示七寶發(fā)展公司、寶利公司多次告知系爭(zhēng)房屋租賃期屆滿不再續(xù)租，要求收回，但老院子公司拒不返還租賃物。故要求收函后三日內(nèi)返還租賃物。此后，因老院子公司仍未能搬離，2018年9月30日，七寶發(fā)展公司、寶利公司再次委托律師發(fā)函，要求老院子公司搬離并返還承租房屋。
　　2019年2月10日，老院子公司向安麗公司出具承諾函，表示安麗公司于2001年初至2016年底對(duì)系爭(zhēng)房屋的修繕及裝修設(shè)施大額投入，故拆遷補(bǔ)償款中有涉及修繕、投入所得的房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)、附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)等，權(quán)益歸安麗公司所有，寶利公司、七寶發(fā)展公司與安麗公司簽訂的租賃合同中，老院子公司無(wú)權(quán)處分相關(guān)權(quán)益。寶利公司、七寶發(fā)展公司租賃合同糾紛案結(jié)事了后，涉及到安麗公司的裝修設(shè)施，均歸安麗公司所有，由安麗公司自行拆除。其他物資搬遷費(fèi)等權(quán)益歸屬，以動(dòng)拆遷相關(guān)法律法規(guī)及法院判決為準(zhǔn)。
　　上述事實(shí)，由七寶發(fā)展公司、寶利公司提交的《房屋租賃合同》、律師函及郵寄憑證二份、轉(zhuǎn)賬記錄，由老院子公司提交的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、《租賃協(xié)議》二份、《承諾函》、上海市房地產(chǎn)登記簿及宗地圖等證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述所證實(shí)。上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，具有真實(shí)性，且與本案相關(guān)聯(lián)，本院確認(rèn)其證據(jù)效力。
　　本案審理過(guò)程中，老院子公司為證明房屋現(xiàn)狀及損失，向本院提交《婺源老院子合作協(xié)議》、《打包、運(yùn)輸代理服務(wù)協(xié)議書(shū)》、照片一組、收據(jù)及賬單一組、錄音及文字整理稿，經(jīng)庭審質(zhì)證，七寶發(fā)展公司、寶利公司對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性及合法性均不予認(rèn)可。
　　本院認(rèn)為，寶利公司、七寶發(fā)展公司向老院子公司出租的廠房部分并未取得建設(shè)規(guī)劃許可及房地產(chǎn)權(quán)證，該部分位于房地產(chǎn)權(quán)證范圍外的租賃標(biāo)的物部分不具有合法性，依照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效”的規(guī)定，三方之間就上海市閔行區(qū)中春路XXX弄XXX號(hào)房屋簽訂的《房屋租賃合同》中超出房地產(chǎn)權(quán)證宗地圖范圍外的部分無(wú)效。又合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效，即三方之間就上海市閔行區(qū)中春路XXX弄XXX號(hào)房屋簽訂的《房屋租賃合同》中房地產(chǎn)權(quán)證宗地圖范圍內(nèi)的部分有效。又合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。就無(wú)效部分所涉之房屋，老院子公司應(yīng)予以返還。
　　關(guān)于租賃合同中的有效部分，本院注意到，合同首部加黑文字予以特別約定：“此合同系臨時(shí)租用合同，租賃期僅以三個(gè)月期限計(jì)算，如在合同履行的三個(gè)月期間發(fā)生政府征收、拆違、拆遷等事宜時(shí)，合同自通知之日起自動(dòng)終止。如三個(gè)月租賃期滿未遇到征收、拆違、拆遷等通知，本合同自動(dòng)順延三個(gè)月，以此類(lèi)推。甲方可以在任意一個(gè)租賃期滿終止合同，不再續(xù)簽”。老院子公司認(rèn)為依據(jù)該約定，在房屋發(fā)生政府征收、拆違、拆遷等事宜時(shí)，合同自通知之日起才予以終止，但現(xiàn)并無(wú)證據(jù)證明發(fā)生征收、拆違、拆遷等事宜，故合同的解除條件并未成就。但依據(jù)該條后款之約定：“甲方可以在任意一個(gè)租賃期滿終止合同，不再續(xù)簽”，該租賃合同雖為固定期限之租賃合同，但租賃期限較短，在租賃期滿后出租方即七寶發(fā)展公司可不再續(xù)簽，該約定為當(dāng)事人真實(shí)意思表示，對(duì)此簽訂合同時(shí)已予以明確并特別標(biāo)注，七寶發(fā)展公司依據(jù)合同約定不再繼續(xù)出租并無(wú)不當(dāng)。七寶發(fā)展公司于2018年6月21日向老院子公司發(fā)函，明確不再續(xù)簽，距離該期租賃期(2018年5月1日至2018年7月31日)到期還有一個(gè)多月，已給予合理通知期限，本院確認(rèn)租賃合同中的有效部分于2018年7月31日終止。租賃期滿后，老院子公司應(yīng)將承租房屋予以返還。至于老院子公司認(rèn)為房屋內(nèi)存放有古董物品，尋找新場(chǎng)地及搬離期較長(zhǎng)的抗辯意見(jiàn)，本院認(rèn)為，七寶發(fā)展公司早已多次發(fā)函要求搬離，至今已逾一年，老院子公司應(yīng)明確并做好搬離之準(zhǔn)備。且依據(jù)雙方之約定租賃房屋用于倉(cāng)庫(kù)使用，老院子公司堆放之物品也無(wú)特殊存放需求，應(yīng)及時(shí)予以搬離并返還相應(yīng)租賃房屋。
　　關(guān)于七寶發(fā)展公司主張之租金及房屋占有使用費(fèi)，老院子公司認(rèn)為房地產(chǎn)權(quán)證上房屋面積為2,983.21平方米，未到合同約定之3,153平方米，七寶發(fā)展公司、寶利公司應(yīng)返還多收取的租金。且七寶發(fā)展公司、寶利公司私自掛橫幅影響老院子公司的經(jīng)營(yíng)，致使租賃目的不能實(shí)現(xiàn)，故2018年5月后的租金應(yīng)按照40%的標(biāo)準(zhǔn)予以履行。首先，關(guān)于租賃面積之爭(zhēng)議，三方簽訂租賃協(xié)議時(shí)，七寶發(fā)展公司、寶利公司已向老院子公司出示房屋之房地產(chǎn)權(quán)證，老院子公司對(duì)于租賃物現(xiàn)狀與宗地圖上所載之差異應(yīng)予以明知。因系爭(zhēng)房屋存在額外之搭建，其總面積顯然會(huì)超出房地產(chǎn)權(quán)證之登記面積。同時(shí)，系爭(zhēng)房屋上的額外搭建，系由安麗公司于承租期間予以施工，對(duì)此老院子公司亦予以明知，故該租金標(biāo)準(zhǔn)系雙方對(duì)租賃場(chǎng)地的現(xiàn)狀確認(rèn)后協(xié)商一致予以達(dá)成，老院子公司要求返還租金的反訴訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。其次，關(guān)于2018年5月后的租金標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，依據(jù)雙方約定房屋用于倉(cāng)庫(kù)使用，系爭(zhēng)房屋一直由老院子公司占有使用。且即使如老院子公司所述的橫幅的存在，也不會(huì)影響系爭(zhēng)房屋的實(shí)際使用，不會(huì)造成租賃目的不能實(shí)現(xiàn)，老院子公司的該抗辯意見(jiàn)，本院不予支持。故老院子公司應(yīng)向七寶發(fā)展公司支付自2018年5月1日至2018年7月31日的租金及房屋占有使用費(fèi)276,204元，并按照每月92,068元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年8月1日至實(shí)際歸還之日期間的房屋占有使用費(fèi)。
　　關(guān)于老院子公司主張的設(shè)備搬遷補(bǔ)償費(fèi)、物資搬遷補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)100萬(wàn)，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)20萬(wàn)，如前所述，合同到期后老院子公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)之搬離返還義務(wù)，自七寶發(fā)展公司發(fā)函至今已逾一年，老院子公司足以找尋新的租賃場(chǎng)地后予以搬離，且其主張的該兩項(xiàng)訴訟請(qǐng)求并無(wú)依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于老院子公司主張的因合同部分無(wú)效產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失60萬(wàn)，并未能向本院提交相應(yīng)之依據(jù)及證據(jù)，本院難以支持。至于老院子公司支付的租賃保證金5萬(wàn)元，考慮到租賃合同已到期且須予以返還，為避免當(dāng)事人之訟累，本院于本案中一并予以處理，七寶發(fā)展公司應(yīng)予以返還。至于租賃合同中約定出租人之權(quán)利義務(wù)由七寶發(fā)展公司予以承擔(dān)，對(duì)此寶利公司并無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)、第五十六條、第五十八條、第一百零七條、第二百三十五條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條、第五條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告(反訴被告)上海七寶經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司、被告(反訴原告)上海老院子文化傳播有限公司及第三人(反訴被告)上海寶利實(shí)業(yè)有限公司于2017年3月28日簽訂的《房屋租賃合同》中超出房地產(chǎn)權(quán)證宗地圖范圍外的部分無(wú)效；
　　二、確認(rèn)原告(反訴被告)上海七寶經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司、被告(反訴原告)上海老院子文化傳播有限公司及第三人(反訴被告)上海寶利實(shí)業(yè)有限公司于2017年3月28日簽訂的《房屋租賃合同》中房地產(chǎn)權(quán)證宗地圖范圍內(nèi)的部分于2018年7月31日終止；
　　三、被告(反訴原告)上海老院子文化傳播有限公司于本判決生效之日起二個(gè)月內(nèi)搬離并向原告(反訴被告)上海七寶經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司返還《房屋租賃合同》中約定的上海市閔行區(qū)中春路XXX弄XXX號(hào)(乙)之承租房屋；
　　四、被告(反訴原告)上海老院子文化傳播有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告(反訴被告)上海七寶經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司支付自2018年5月1日至2018年7月31日的租金及房屋占有使用費(fèi)276,204元；
　　五、被告(反訴原告)上海老院子文化傳播有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)，按照每月92,068元的標(biāo)準(zhǔn)向原告(反訴被告)上海七寶經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司支付自2018年8月1日至實(shí)際返還房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)；
　　六、原告(反訴被告)上海七寶經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向被告(反訴原告)上海老院子文化傳播有限公司返還租賃保證金50,000元；
　　七、駁回被告(反訴原告)上海老院子文化傳播有限公司的全部反訴訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)9,324.08元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)3,282.04元，反訴案件受理費(fèi)減半收取計(jì)10,852.04元，三項(xiàng)合計(jì)23,458.16元，由被告(反訴原告)上海老院子文化傳播有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，當(dāng)事人可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：尹??萍

書(shū)記員：殷??雪