原告：上海七寶古鎮(zhèn)實業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：張明岐，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：曾艷，上海金仕維律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王懷剛，上海金仕維律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海錦展生態(tài)園林科技有限公司，注冊地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：姜明飛。
　　原告上海七寶古鎮(zhèn)實業(yè)發(fā)展有限公司與被告上海錦展生態(tài)園林科技有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年12月4日立案受理后，依法由審判員姜敏適用簡易程序于2019年1月7日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海七寶古鎮(zhèn)實業(yè)發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人曾艷到庭參加了訴訟。被告上海錦展生態(tài)園林科技有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海七寶古鎮(zhèn)實業(yè)發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告立即支付原告租金(人民幣，下同)5,483,910元；2.判令被告支付逾期付款違約金暫計至2018年9月30日為167,259元(以5,483,910為本金，自2018年8月1日起，按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)要求計算至被告實際支付日止)；3.訴訟費由被告承擔(dān)。訴訟過程中，被告將第二項訴訟請求中的違約金起算日期明確為2018年8月6日。
　　事實與理由：被告自2012年2月18日起承租位于本市閔行區(qū)航南路XXX號的房屋。2018年7月，原、被告就租賃關(guān)系的解除事宜簽訂了《終止協(xié)議書》。雙方確認(rèn)：截至2017年8月31日，被告欠付租金5,483,910元，被告承諾于2018年7月31日前支付500,000元、2018年8月31日前支付900,000元、余款于2018年12月31日前付清，且被告有任何一期逾期還款超過5日的，原告有權(quán)要求被告一次性付清所有欠款，并按欠付款項的每日萬分之五計算違約金?！督K止協(xié)議書》簽訂后，被告至今分文未付。原告無奈只得訴諸法院，要求判如所請。
　　被告上海錦展生態(tài)園林科技有限公司未作答辯，亦未向本院提供證據(jù)。
　　經(jīng)審理查明，2018年7月，原告上海七寶古鎮(zhèn)實業(yè)發(fā)展有限公司(簽約甲方)與被告上海錦展生態(tài)園林科技有限公司(簽約乙方)簽訂《終止協(xié)議書》。雙方約定,鑒于：一、乙方與上海航華實業(yè)有限公司(以下簡稱“航華公司”)于2012年2月18日簽訂《房屋租賃合同》，又于2012年11月21日簽訂《房屋租賃補充協(xié)議》，約定由乙方承租位于上海市閔行區(qū)航南路XXX號的房屋(以下簡稱“租賃房屋”)。二、2013年10月，乙方與上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)人民政府(以下簡稱“七寶鎮(zhèn)政府”)、航華公司、閔行區(qū)財政局及新虹街道辦事處共同簽訂《房屋租賃合同主體變更協(xié)議》，約定自2013年10月1日起租賃房屋的出租方變更為七寶鎮(zhèn)政府，自2015年1月1日起乙方向七寶鎮(zhèn)政府支付租金。三、七寶鎮(zhèn)政府根據(jù)鎮(zhèn)政府資產(chǎn)租賃情況專題會議紀(jì)要的精神，委托下屬經(jīng)濟實體即甲方對租賃房屋進(jìn)行資產(chǎn)管理，由甲方向乙方收取租金并開具租賃發(fā)票?，F(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就解除租賃關(guān)系相關(guān)事宜約定如下：一、甲、乙雙方確認(rèn)，就位于上海市閔行區(qū)航南路XXX號房屋的租賃關(guān)系于2017年8月31日解除。二、甲、乙雙方確認(rèn)，截至2017年8月31日，乙方尚欠付甲方租金合計5,483,910元(大寫：伍佰肆拾捌萬叁仟玖佰壹拾元)。三、考慮到乙方積極配合租賃關(guān)系解除事宜，并已于2017年10月將租賃房屋返回甲方。甲方同意免除乙方2017年9月1日起的房屋占有使用費，并對乙方的裝修投入作相應(yīng)補償。四、······五、乙方承諾，甲方同意，乙方按如下進(jìn)度支付本協(xié)議第二條所確認(rèn)的欠付租金。甲方收悉租金后，即就向乙方開具發(fā)票：(一)于2018年7月31日前向甲方支付500,000元；(二)于2018年8月31日前向甲方支付900,000元；(三)于2018年12月31日向甲方清償余款4,083,910元。若乙方有任何一期逾期還款超過5日的，甲方有權(quán)要求乙方立即一次性還清所有剩余欠款，并按欠付款項每日萬分之五計算違約金。六、·····七、本協(xié)議簽訂后，除本協(xié)議約定的雙方權(quán)利義務(wù)外，甲、乙雙方間以及乙方與七寶鎮(zhèn)政府等相關(guān)方間就該租賃關(guān)系事宜已無其他爭議。八、·····九、·····該份協(xié)議的第四條、第六條、第八條、第九條對乙方的裝修、設(shè)備補償金額及支付期限、糾紛的管轄法院等作了約定。
　　簽約后，被告未能按約支付所欠租金。
　　另查明：被告于2015年9月15日由上海錦展園林設(shè)計工程有限公司更名為現(xiàn)名稱。
　　以上事實，由原告提供的《終止協(xié)議書》、企業(yè)信用信息及當(dāng)事人的庭審陳述等證據(jù)所證實，并均經(jīng)庭審質(zhì)證。被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，應(yīng)視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利。
　　本院認(rèn)為，原、被告間簽訂的《終止協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且未違反相關(guān)法律規(guī)定，對簽約雙方均具有法律約束力。雙方于協(xié)議中已明確該份協(xié)議系協(xié)商解除房屋租賃關(guān)系的最終解決方案，因此雙方對被告的欠租金額、支付期限、裝修及設(shè)備補償?shù)仁马椌髁嗽敱M的約定。簽約后，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行自己的義務(wù)。然被告卻未能按約履行支付欠租的義務(wù)，故被告理應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。故對于原告要求被告支付欠租及逾期付款違約金的訴訟請求，本院予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，系其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條及《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海錦展生態(tài)園林科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海七寶古鎮(zhèn)實業(yè)發(fā)展有限公司支付租金5,483,910元；
　　二、被告上海錦展生態(tài)園林科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海七寶古鎮(zhèn)實業(yè)發(fā)展有限公司支付以5,483,910為本金，自2018年8月6日起計算至實際付款日止，按每日萬分之五計算的逾期付款違約金。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費25,679.09元(已減半收取)，由被告上海錦展生態(tài)園林科技有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：姜??敏

書記員：褚沈依