湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
劉桂柱（湖北普濟(jì)律師事務(wù)所）
楊樂毅（湖北普濟(jì)律師事務(wù)所）
胡某某
余舟
余某
鄧某某
共同的
周雪陽（湖北西陵律師事務(wù)所）
宜昌卓某投資開發(fā)有限公司

原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（機(jī)構(gòu)代碼05264286-5，以下簡(jiǎn)稱三峽農(nóng)村商業(yè)銀行），住所地宜昌市夷陵區(qū)平云一路64號(hào)。
法定代表人王服文，該行董事長(zhǎng)。
委托代理人劉桂柱，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。
委托代理人楊樂毅，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。
被告胡某某。
被告余舟。
被告余某。
被告鄧某某。
四
被告共同的
委托代理人周雪陽，湖北西陵律師事務(wù)所律師。
被告宜昌卓某投資開發(fā)有限公司（組織機(jī)構(gòu)代碼79058570-0，以下簡(jiǎn)稱卓某投資公司），住所地宜昌市東山大道107號(hào)。
法定代表人吳克岸，該公司總經(jīng)理。
原告三峽農(nóng)村商業(yè)銀行與被告胡某某、余舟、余某、鄧某某、卓某投資公司借款合同糾紛一案，本院于2015年8月26日立案受理后，依法由審判員姚衛(wèi)瓊適用簡(jiǎn)易程序于2015年11月9日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告的委托代理人楊樂毅，被告余某、鄧某某及胡某某、余舟、余某、鄧某某共同的委托代理人周雪陽到庭參加訴訟，被告卓某投資公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告三峽農(nóng)村商業(yè)銀行訴稱，2011年7月18日，被告胡某某、余舟、余某、鄧某某與原告方（原宜昌市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社）簽訂《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》，合同就借款金額、用途、期限、利率、擔(dān)保人、還款方式及違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定。
被告胡某某、余舟、余某、鄧某某用其四人共同購買的商業(yè)門面為該筆貸款提供了抵押擔(dān)保，并辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證。
同時(shí)，被告卓某投資公司為該筆貸款提供了連帶責(zé)任的保證擔(dān)保。
合同簽訂后，原告方于當(dāng)日向被告胡某某、余舟、余某、鄧某某發(fā)放貸款1050000元，但被告胡某某、余舟、余某、鄧某某在履行了部分還款義務(wù)后就不再按期償還貸款本息，截止2015年8月11日，被告胡某某、余舟、余某、鄧某某尚欠原告借款本金793878.16元、利息44805.56元。
經(jīng)原告方多次催收，被告胡某某、余舟、余某、鄧某某一直拖欠不還，原告方遂訴至法院，請(qǐng)求:1、判令被告胡某某、余舟、余某、鄧某某連帶償還原告貸款本金793878.16元、利息44805.56元（利息僅計(jì)算至2015年8月11日），并自2015年8月11日起按年利率7.1284%支付利息至全部債務(wù)清償之日止，同時(shí)承擔(dān)律師代理費(fèi)50000元；2、確認(rèn)原告對(duì)被告胡某某、余舟、余某、鄧某某提供抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，并對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、拍賣，以拍賣所得價(jià)款優(yōu)先清償?shù)谝豁?xiàng)下的債務(wù)（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:宜市產(chǎn)權(quán)證西陵區(qū)字第0411622號(hào)，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為:宜市房他證西陵區(qū)字第0102152號(hào)）；3、判令被告胡某某、余舟、余某、鄧某某、卓某投資公司對(duì)第一項(xiàng)請(qǐng)求下的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、判令本案訴訟費(fèi)由五被告承擔(dān)。
被告胡某某、余舟、余某、鄧某某答辯稱，1、原告起訴的雙方存在借款合同關(guān)系及下欠貸款數(shù)額屬實(shí)，但原告起訴的利息過高，因?yàn)楝F(xiàn)在國家?guī)状谓迪ⅲ壳袄⒅挥兴狞c(diǎn)幾，應(yīng)按現(xiàn)在的貸款利率計(jì)算利息；2、律師代理費(fèi)過高，應(yīng)適當(dāng)減輕被告應(yīng)承擔(dān)損失的責(zé)任；3、我們認(rèn)為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任的應(yīng)該是卓某投資公司，因?yàn)槲覀儺?dāng)初從卓某投資公司處購買該門面房時(shí)說好的以租養(yǎng)房，但卓某投資公司因?yàn)槠渥陨淼脑驔]有兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾才導(dǎo)致我們沒有能力按期償還原告方的借款本息，所以應(yīng)由卓某投資公司承擔(dān)主要的還款責(zé)任。
被告卓某投資公司未提出答辯。
本院認(rèn)為，原告與借款人胡某某、保證人余舟、余某、鄧某某、卓某投資公司簽訂的編號(hào)為宜城郊營（2011）年按揭100號(hào)《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》、《保證合同》均系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方簽訂的合同對(duì)原、被告均具有約束力。
合同簽訂后，原告按照合同約定履行了出借借款的義務(wù)，被告胡某某則應(yīng)依照合同約定履行按期足額還本付息的義務(wù)，被告余舟、余某、鄧某某、卓某投資公司亦應(yīng)按合同約定承擔(dān)連帶擔(dān)保的保證責(zé)任。
合同履行中，被告胡某某未按期足額還本付息，故原告有權(quán)按合同約定要求被告胡某某清償所欠貸款本息，并要求被告余舟、余某、鄧某某、卓某投資公司為被告胡某某所欠貸款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
被告胡某某尚欠原告借款本金793878.16元、利息44805.56元，故原告要求被告胡某某、余舟、余某、鄧某某連帶償還截止2015年8月11日的借款本金793878.16元、利息44805.56元，并自2015年8月11日起按年利率7.1287%支付利息至全部債務(wù)清償之日止的理由成立，本院予以支持。
原告請(qǐng)求由被告胡某某、余舟、余某、鄧某某連帶承擔(dān)律師代理費(fèi)50000元，雖然雙方在合同中有約定該筆費(fèi)用的承擔(dān)，但在審理中原告方?jīng)]有就此項(xiàng)請(qǐng)求提供任何證據(jù)證明其已實(shí)際發(fā)生，故對(duì)原告方的此項(xiàng)請(qǐng)求，本院不予支持。
被告胡某某、余舟、余某、鄧某某用其共同購買的商業(yè)門面為貸款提供了抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記手續(xù)，現(xiàn)被告胡某某未按期足額償還原告方的借款本息，原告請(qǐng)求對(duì)被告胡某某、余舟、余某、鄧某某共同購買的提供了抵押的商業(yè)門面房享有抵押權(quán)，并要求以該抵押房產(chǎn)的變價(jià)款優(yōu)先清償其所欠的貸款本息的理由成立，本院予以支持。
被告余舟、余某、鄧某某、卓某投資公司均以保證人身份為被告胡某某的該筆貸款提供了連帶責(zé)任的保證擔(dān)保，故原告要求被告余舟、余某、鄧某某、卓某投資公司對(duì)被告胡某某拖欠的貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，理由成立，本院予以支持。
被告卓某投資公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，應(yīng)視為其對(duì)己方訴訟抗辯權(quán)的放棄，本案因此也不具備調(diào)解基礎(chǔ)。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十八條 ?、第二百零四條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第三十三條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?以及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
由被告胡某某、余舟、余某、鄧某某于本判決生效后立即連帶償還原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金793878.16元、利息44805.56元，并自2015年8月11日起按年利率7.1287%支付利息至全部債務(wù)清償之日止，利隨本清。
被告宜昌卓某投資開發(fā)有限公司對(duì)前述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
若被告胡某某、余舟、余某、鄧某某不履行上述判決第一項(xiàng)中的給付義務(wù)，則原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)被告胡某某、余舟、余某、鄧某某共同購買并辦理了抵押的商業(yè)門面房（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:宜市產(chǎn)權(quán)證西陵區(qū)字第0411622號(hào)，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為:宜市房他證西陵區(qū)字第0102152號(hào)）享有抵押權(quán)，并對(duì)該抵押房產(chǎn)的拍賣、變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
駁回原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6343元，由被告胡某某、余舟、余某、鄧某某、宜昌卓某投資有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與借款人胡某某、保證人余舟、余某、鄧某某、卓某投資公司簽訂的編號(hào)為宜城郊營（2011）年按揭100號(hào)《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》、《保證合同》均系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方簽訂的合同對(duì)原、被告均具有約束力。
合同簽訂后，原告按照合同約定履行了出借借款的義務(wù)，被告胡某某則應(yīng)依照合同約定履行按期足額還本付息的義務(wù)，被告余舟、余某、鄧某某、卓某投資公司亦應(yīng)按合同約定承擔(dān)連帶擔(dān)保的保證責(zé)任。
合同履行中，被告胡某某未按期足額還本付息，故原告有權(quán)按合同約定要求被告胡某某清償所欠貸款本息，并要求被告余舟、余某、鄧某某、卓某投資公司為被告胡某某所欠貸款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
被告胡某某尚欠原告借款本金793878.16元、利息44805.56元，故原告要求被告胡某某、余舟、余某、鄧某某連帶償還截止2015年8月11日的借款本金793878.16元、利息44805.56元，并自2015年8月11日起按年利率7.1287%支付利息至全部債務(wù)清償之日止的理由成立，本院予以支持。
原告請(qǐng)求由被告胡某某、余舟、余某、鄧某某連帶承擔(dān)律師代理費(fèi)50000元，雖然雙方在合同中有約定該筆費(fèi)用的承擔(dān)，但在審理中原告方?jīng)]有就此項(xiàng)請(qǐng)求提供任何證據(jù)證明其已實(shí)際發(fā)生，故對(duì)原告方的此項(xiàng)請(qǐng)求，本院不予支持。
被告胡某某、余舟、余某、鄧某某用其共同購買的商業(yè)門面為貸款提供了抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記手續(xù)，現(xiàn)被告胡某某未按期足額償還原告方的借款本息，原告請(qǐng)求對(duì)被告胡某某、余舟、余某、鄧某某共同購買的提供了抵押的商業(yè)門面房享有抵押權(quán)，并要求以該抵押房產(chǎn)的變價(jià)款優(yōu)先清償其所欠的貸款本息的理由成立，本院予以支持。
被告余舟、余某、鄧某某、卓某投資公司均以保證人身份為被告胡某某的該筆貸款提供了連帶責(zé)任的保證擔(dān)保，故原告要求被告余舟、余某、鄧某某、卓某投資公司對(duì)被告胡某某拖欠的貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，理由成立，本院予以支持。
被告卓某投資公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，應(yīng)視為其對(duì)己方訴訟抗辯權(quán)的放棄，本案因此也不具備調(diào)解基礎(chǔ)。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十八條 ?、第二百零四條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第三十三條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?以及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
由被告胡某某、余舟、余某、鄧某某于本判決生效后立即連帶償還原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金793878.16元、利息44805.56元，并自2015年8月11日起按年利率7.1287%支付利息至全部債務(wù)清償之日止，利隨本清。
被告宜昌卓某投資開發(fā)有限公司對(duì)前述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
若被告胡某某、余舟、余某、鄧某某不履行上述判決第一項(xiàng)中的給付義務(wù)，則原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)被告胡某某、余舟、余某、鄧某某共同購買并辦理了抵押的商業(yè)門面房（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:宜市產(chǎn)權(quán)證西陵區(qū)字第0411622號(hào)，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為:宜市房他證西陵區(qū)字第0102152號(hào)）享有抵押權(quán)，并對(duì)該抵押房產(chǎn)的拍賣、變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
駁回原告湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6343元，由被告胡某某、余舟、余某、鄧某某、宜昌卓某投資有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：姚衛(wèi)瓊

書記員：廖翔