原告：三信國際電器上海有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：陳志賢，董事長。
　　委托訴訟代理人：顧俊杰，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：翁陽，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海世某國際物流有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)富特北路XXX號(hào)XXX幢XXX層XXX室。
　　法定代表人：李鐵，董事長。
　　委托訴訟代理人：洪誠，上海海詮律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：海濤，上海海詮律師事務(wù)所律師。
　　原告三信國際電器上海有限公司(以下簡稱三信公司)訴被告上海世某國際物流有限公司(以下簡稱世某公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月13日立案后，依法適用簡易程序，于2019年1月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告三信公司的委托訴訟代理人顧俊杰、翁陽和被告世某公司的委托訴訟代理人洪誠、海濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告三信公司向本院提出如下本訴請(qǐng)求：1、判令被告世某公司將坐落于上海市浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)金聞路XXX號(hào)、XXX號(hào)的房屋及其附屬設(shè)施、場地(以下簡稱系爭租賃物)返還原告世某公司；2、判令被告世某公司向原告三信公司支付房屋占用費(fèi)至房屋實(shí)際返還之日止，其中2018年10月25日至2018年10月31日的房屋占用費(fèi)按照2018年度單倍租金標(biāo)準(zhǔn)人民幣(以下幣種同)18,688.88元每天計(jì)算，金額為130,822.16元；2018年11月1日至房屋實(shí)際返還之日按照2018年度雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)37,377.76元每天計(jì)算；3、案件受理費(fèi)由被告世某公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告就系爭租賃物租賃事宜簽訂了《工業(yè)廠房租賃合同》，租賃期限自2016年10月25日至2018年10月24日，被告占有使用系爭租賃物至今。被告未根據(jù)合同約定在租賃期限屆滿前的三個(gè)月向原告提出書面續(xù)租要求，且合同約定的租賃期限已于2018年10月24日屆滿，被告繼續(xù)占有使用系爭租賃物已無合同及法律依據(jù)，但被告據(jù)不向原告返還系爭租賃物，強(qiáng)行占有使用至今。故原告為維護(hù)其權(quán)益，提起本案訴訟。
　　被告世某公司辯稱：被告沒有違約。對(duì)于原告的第1項(xiàng)訴請(qǐng)，被告同意遷出系爭租賃物，但要求原告給予一定期限，要求到2019年10底搬出。對(duì)于原告的第2項(xiàng)訴請(qǐng)，被告不同意，按約被告有免責(zé)的權(quán)利。在相關(guān)租賃合同屆滿前后，被告本著誠實(shí)信用及雙方互信合作基礎(chǔ)，一直就續(xù)約問題與原告進(jìn)行溝通，如果原告愿意續(xù)租，原告可以按照原先1.25元每天的報(bào)價(jià)補(bǔ)簽書面協(xié)議，在書面協(xié)議未簽訂的情況下，被告也是按照1.25元每天每平方米的報(bào)價(jià)支付到2019年1月24日，原告說的雙倍租金無合同依據(jù)，被告同意按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或者1.25元每天每平方米的標(biāo)準(zhǔn)來承擔(dān)。對(duì)于原告的第3訴請(qǐng)，被告要求依法裁判。
　　本院經(jīng)審理，由原、被告對(duì)房產(chǎn)證、《工業(yè)廠房租賃合同》、公證書、律師函、房屋租賃授權(quán)委托書、廠房平面圖、全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)信息、廠房租金支付憑證、公證書、錄音錄像光盤及文字整理稿及報(bào)價(jià)單、通知函及郵政妥投證明、租金付款憑證、法院專遞郵件詳情單及妥投信息、會(huì)談筆錄、監(jiān)控視頻及截圖、中國建設(shè)銀行網(wǎng)上銀行電子回執(zhí)、58同城房屋報(bào)價(jià)截圖等證據(jù)進(jìn)行舉證、質(zhì)證，并由本院對(duì)原、被告的陳述記錄在案，本院對(duì)上述證據(jù)及原、被告的陳述分析認(rèn)證后，認(rèn)定事實(shí)如下：
　　原、被告簽署《工業(yè)廠房租賃合同》(以下簡稱《租賃合同》)，約定：原告將其所有的系爭租賃物出租給被告，作為被告運(yùn)輸服務(wù)的汽車倉儲(chǔ)使用；租賃期限2年，自2016年10月25日至2018年10月24日止；被告需要續(xù)租系爭租賃物的，最遲應(yīng)于租賃期滿之日前三個(gè)月向原告提出書面續(xù)租要求，被告未提前三個(gè)月向原告提出書面續(xù)租要求或接到原告對(duì)外出租條件的書面通知后15日內(nèi)未回復(fù)意見的，則視為被告放棄優(yōu)先承租權(quán)；被告的續(xù)租要求得到原告同意的，雙方應(yīng)在本合同期滿30日前重新簽訂租賃合同；被告放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)或者雙方就新的租賃合同不能在合同規(guī)定的期限內(nèi)達(dá)成一致的，原告有權(quán)將租期屆滿后的系爭租賃物出租他人；2016年10月25日至2016年11月24日的月租金為504,600元，2016年11月25日至2017年10月24日的月租金為540,030.76元，2017年10月25日至2018年10月24日的月租金為568,453.44元；租金按每三個(gè)月為一個(gè)繳租期，被告應(yīng)當(dāng)在每個(gè)繳租期結(jié)束30日前以轉(zhuǎn)賬方式向原告一次性足額支付下個(gè)繳租期租金，第一繳租期租金應(yīng)于本合同簽訂后的5個(gè)工作日內(nèi)一次性足額支付，原告在收到被告的當(dāng)期租金后，在7個(gè)工作日內(nèi)向被告提供當(dāng)期租金的增值稅專用發(fā)票；被告支付第一期租金的同時(shí)，應(yīng)向原告支付租賃年度1個(gè)月的租金即540,031元作為履約保證金，履約保證金在本合同履行期間內(nèi)由原告保存，履約保證金并非支付給原告的租金或押金，本合同屆滿后，如雙方不再續(xù)訂合同，在被告結(jié)清租金、水電、煤氣、電話費(fèi)、應(yīng)支付給原告的維修費(fèi)用等一切按本合同的約定應(yīng)由被告繳付的費(fèi)用，原告應(yīng)在60個(gè)工作日內(nèi)，將履約保證金一次性不計(jì)息退還給被告，本合同對(duì)履約保證金有其他約定的，從其約定；租賃屆滿或無論因任何原因提前終止，被告均應(yīng)在租期屆滿前或租賃合同終止后7日內(nèi)將系爭租賃物移交給原告，逾期移交的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年日租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍向原告支付房屋使用費(fèi)，逾期超過10天的，原告有權(quán)強(qiáng)行收回租賃物業(yè)，被告遺留在租賃物業(yè)內(nèi)的物品均視為廢棄物交由原告處置，由此造成的一切損失均由被告自行承擔(dān)；發(fā)生下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除，任何一方無需向另一方賠償或履行本合同的義務(wù)：……2)租期屆滿,被告未行使續(xù)租權(quán)或被告行使續(xù)租權(quán)但未能就續(xù)租條件與原告達(dá)成一致的,……;在本合同因租期屆滿或因任何原因提前終止后7日內(nèi)，被告應(yīng)將系爭租賃物恢復(fù)原狀，以不破壞建筑建構(gòu)、外墻及設(shè)施、清潔良好的狀態(tài)交還原告，返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)原告驗(yàn)收認(rèn)可，并簽署《物業(yè)交還確認(rèn)表》；因租賃期限屆滿或因被告違約導(dǎo)致本合同終止的，則在租期屆滿或因任何原因提前終止后7日內(nèi)被告仍應(yīng)按屆時(shí)所在年度租金標(biāo)準(zhǔn)向原告支付占用費(fèi)，承擔(dān)各項(xiàng)能源費(fèi)等，逾期不能恢復(fù)原狀予以返還的，按當(dāng)年度租金的雙倍標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)房屋占用費(fèi)及各項(xiàng)能源費(fèi)用；……。合同約定的租賃期限屆滿后，原、被告就續(xù)租問題經(jīng)多次磋商均未成功。原告遂于2018年11月13日提起本案訴訟。在原告提起訴訟后，被告于2018年12月17日按照每天每平方米1.25元標(biāo)準(zhǔn)支付原告2018年10月25日至2018年12月24日期間的房屋使用費(fèi)1425,027.10元,于2018年12月28日按照每天每平方米1.25元標(biāo)準(zhǔn)支付原告2018年12月25日至2019年1月24日期間的房屋使用費(fèi)724,194.10元。原告確認(rèn)收到被告支付的上述錢款，但不認(rèn)可被告自2018年10月25日起的租金計(jì)算方式為每天每平方米為1.25元。合同約定的租賃期限屆滿后至今系爭租賃物由被告繼續(xù)使用。
　　本院認(rèn)為，《租賃合同》系原、被告關(guān)于系爭租賃物的真實(shí)意思表示，不違反國家法律強(qiáng)制性法律規(guī)定，依法有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按約履行。關(guān)于原告要求判令被告返還系爭租賃物的訴訟請(qǐng)求。《租賃合同》約定，租賃屆滿，被告應(yīng)在租期屆滿前或租賃合同終止后7日內(nèi)將系爭租賃物移交給原告?，F(xiàn)在雙方約定的租賃期限已經(jīng)屆滿，雙方又未能達(dá)成續(xù)租協(xié)議，被告應(yīng)將系爭租賃物返還原告。雙方庭審中均同意按現(xiàn)狀返還系爭租賃物，于法不悖，予以準(zhǔn)許。關(guān)于原告要求判令被告支付房屋占用費(fèi)至房屋實(shí)際返還之日止，其中2018年10月25日至2018年10月31日的房屋占用費(fèi)按照2018年度單倍租金標(biāo)準(zhǔn)18,688.88元每天計(jì)算，金額為130,822.16元，2018年11月1日至房屋實(shí)際返還之日按照2018年度雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)37,377.76元每天計(jì)算的訴訟請(qǐng)求?！蹲赓U合同》約定，因租賃期限屆滿或因被告違約導(dǎo)致本合同終止的，則在租期屆滿或因任何原因提前終止后7日內(nèi)被告仍應(yīng)按屆時(shí)所在年度租金標(biāo)準(zhǔn)向原告支付占用費(fèi)，承擔(dān)各項(xiàng)能源費(fèi)等，逾期不能恢復(fù)原狀予以返還的，按當(dāng)年度租金的雙倍或三倍標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)房屋占用費(fèi)及各項(xiàng)能源費(fèi)用。雙方合同約定的租賃期限于2018年10月24日屆滿，被告按約應(yīng)于2018年10月25日起7日內(nèi)將系爭租賃物返還原告，即被告最遲應(yīng)于2018年10月31日前返還系爭租賃物，但被告至今未返還系爭租賃物。故原告要求被告支付按照2018年度單倍租金標(biāo)準(zhǔn)18,688.88元每天計(jì)算的2018年10月25日至2018年10月31日的房屋占用費(fèi)130,822.16元，符合法律規(guī)定，予以支持。至于2018年11月1日至房屋實(shí)際返還之日止的房屋使用費(fèi)問題，原告主張按照2018年度雙倍租金標(biāo)準(zhǔn)37,377.76元每天計(jì)算，被告對(duì)此有異議，且合同約定的租期屆滿前雙方曾就續(xù)租問題進(jìn)行了多次磋商，客觀上對(duì)被告在租期屆滿后未及時(shí)搬離返還系爭租賃物造成一定影響，故由本院酌定由被告按每天每平方米1.65元的標(biāo)準(zhǔn)支付2018年11月1日起至房屋實(shí)際返還之日止的房屋使用費(fèi)。對(duì)于被告支付原告的履約保證金540,031元，雙方均表示無需在本案中處理，由雙方另行處理。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十一條、第九十二條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海世某國際物流有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告三信國際電器上海有限公司上海市浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)金聞路XXX號(hào)、XXX號(hào)的房屋及其附屬設(shè)施、場地；
　　二、被告上海世某國際物流有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告三信國際電器上海有限公司房屋使用費(fèi)(房屋使用費(fèi)的計(jì)算方式：自2018年10月25日至2018年10月31日按照2018年度單倍租金標(biāo)準(zhǔn)18,688.88元每天計(jì)算的房屋使用費(fèi)，2018年11月1日至房屋實(shí)際返還之日止按照每天每平方米1.65元即每天總計(jì)租金30,836.65元計(jì)算的房屋使用費(fèi),再扣除已支付的房屋使用費(fèi)2,149,221.2元)；
　　三、駁回原告三信國際電器上海有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)60,073元，減半收取計(jì)30,036.50元，保全費(fèi)5,000元，均由被告上海世某國際物流有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：秦冬紅

書記員：項(xiàng)??歡