原告萬某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省潛江市人，自由職業(yè)者。
委托代理人徐宗江，湖北章華律師事務(wù)所律師。
被告湖北中民建筑工程有限公司。
法定代表人關(guān)鴻發(fā)，該公司董事長。
委托代理人賀勇，該公司員工。

原告萬某訴被告湖北中民建筑工程有限公司（以下簡稱中民建筑公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2014年11月15日立案受理。依法由審判員昌子國適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告萬某的委托代理人徐宗江、被告中民建筑公司的委托代理人賀勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，中民建筑公司王場大酒店項目部系被告中民建筑公司的內(nèi)設(shè)機構(gòu)，其實施的民事行為所造成的民事法律后果，依法應(yīng)由被告承擔。中民建筑公司王場大酒店項目部在未與原告萬某簽訂書面合同的前提下，將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給原告，并收取原告的預(yù)付房款，雙方所形成的合同關(guān)系，屬于商品房預(yù)售合同關(guān)系。商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效?！币虮桓嬷猎嫫鹪V前仍未取得本案爭議房屋的《商品房預(yù)售許可證》，按此規(guī)定，原、被告之間形成的商品房預(yù)售合同，依法應(yīng)認定為無效合同。合同無效后，因該合同而取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還。有過錯的一方，應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失。被告作為具備建設(shè)工程施工資質(zhì)的企業(yè)，應(yīng)當知道在其未取得《商品房預(yù)售許可證》之前，不得進行商品房預(yù)售，但其違反上述規(guī)定向原告預(yù)售房屋，存在過錯，應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任。原告要求被告返還預(yù)付購房款，并承擔自起訴之日（即2014年10月15日）起的利息損失的訴訟請求于法有據(jù)，本院依法予以支持。其利率標準，應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的國有商業(yè)銀行的同期同類貸款基準利率為準。原告的其余訴訟請求，因與本院庭審查明的事實和相關(guān)法律規(guī)定不符，本院依法不予支持。被告辯稱“原、被告之間的商品房預(yù)售合同合法有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同”的辯解理由，因與相關(guān)法律規(guī)定相悖，本院依法不予采納。依照《中華人民共和國合同法》第五十條二第㈤項、第五十六條、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

被告湖北中民建筑工程有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起七日內(nèi)返還原告萬某購房款人民幣140000元，并按中國人民銀行規(guī)定的國有商業(yè)銀行的同期同類貸款基準利率計付原告萬某的利息損失（從2014年10月15日起計算至本判決指定的履行期內(nèi)的實際給付之日止）；
駁回原告萬某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣3100元，減半收取人民幣1550元，由被告湖北中民建筑工程有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第㈠項的規(guī)定，預(yù)繳上訴案件受理費，匯款至湖北省漢江中級人民法院：開戶銀行：農(nóng)行湖北省仙桃市支行復(fù)州分理處：戶名：湖北省漢江中級人民法院：帳號17-313501040000019。
當事人簽收本判決書時，即視為己收法院繳納上訴案件訴訟費用通知書。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　昌子國

書記員：楊婷