上訴人（原審原告）：萬(wàn)某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)。委托訴訟代理人：游佳政，湖北群力律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：湖北福佑?xùn)|置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)鄂城大道中段。法定代表人：梅向東，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：熊磊、周慶，湖北祥德律師事務(wù)所律師。

萬(wàn)某上訴請(qǐng)求：1.請(qǐng)求二審人民法院撤銷鄂州巿鄂城區(qū)人民法院（2017）鄂0704民初2825號(hào)民事判決；2.維持判決第一項(xiàng)《商品房買賣合同》合法有效和判決第二項(xiàng)關(guān)于福佑?xùn)|公司退還違規(guī)收取的契稅等費(fèi)用并支付利息損失的判決；3.判令福佑?xùn)|公司在判決生效后30天內(nèi)將辦理房屋產(chǎn)權(quán)分戶登記需要的資料提交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助我辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；4.支持我關(guān)于變更合同中延期辦證支付購(gòu)房款1%違約金的約定，為福佑?xùn)|公司按銀行逾期貸款利率計(jì)算向我賠償延期辦證違約金，從房屋交付后90日起至該公司將辦理房屋產(chǎn)權(quán)分戶登記需要的資料提交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，協(xié)助我辦理完不動(dòng)產(chǎn)登記之日；5.判決福佑?xùn)|公司違規(guī)代收的契稅等費(fèi)用和違約金，如不能按判決履行，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。事實(shí)和理由：第一，一審法院判決認(rèn)定事實(shí)不清，違反法律規(guī)定和合同約定。一審法院判決認(rèn)為“因被告辦理東興華府小區(qū)房屋權(quán)屬登記的部分資料尚待相關(guān)行政部門完成審批，現(xiàn)不具備將辦理房屋產(chǎn)權(quán)分戶登記需要的資料提交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的條件，亦無(wú)法協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，故原告的上述訴請(qǐng)暫不能成立，依法不予支持，待福佑?xùn)|公司完善東興華府小區(qū)相關(guān)審批手續(xù)，具備辦證的基本條件后，雙方可自行解決，協(xié)商不成可另行起訴”。明明是福佑?xùn)|公司的違法違規(guī)，才導(dǎo)致相關(guān)行政部門不能完成審批手續(xù)。一審判決回避了這一是非關(guān)鍵問(wèn)題。鄂州巿國(guó)土資源局《關(guān)于增加容積率限期補(bǔ)繳土地出讓金的通知》明確：該小區(qū)項(xiàng)目超容積率一倍多，要求福佑?xùn)|公司補(bǔ)繳出讓價(jià)款，完善相關(guān)手續(xù)。福佑?xùn)|公司違規(guī)超審批違章建設(shè)，沒(méi)有按政府部門要求補(bǔ)繳出讓價(jià)款，完善相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致政府部門不能辦理相關(guān)審批手續(xù)。一審判決把責(zé)任認(rèn)定為行政部門，解脫了福佑?xùn)|公司的法定職責(zé)和合同約定的責(zé)任。甚至剝奪了我現(xiàn)在要求福佑?xùn)|公司將辦理房屋產(chǎn)權(quán)分戶登記需要的資料提交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的權(quán)利。一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，違反法律規(guī)定和合同約定。我請(qǐng)求二審法院查明事實(shí)，依法判令福佑?xùn)|公司在判決生效后30天內(nèi)將辦理房屋產(chǎn)權(quán)分戶登記需要的資料提交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助我辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的訴求合理合法，應(yīng)當(dāng)支持。第二，一審法院不支持我關(guān)于變更違約金的請(qǐng)求顯失公平，不符合法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十四條規(guī)定：“在訂立合同時(shí)顯失公平的”，“受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?！钡谝话僖皇臈l規(guī)定了約定的違約金過(guò)低，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院予以增加。我請(qǐng)求變更訴訟請(qǐng)求，增加違約金，符合法律規(guī)定。合同約定的1%違約金，不論違約時(shí)間長(zhǎng)短，至今延期多年，仍然是1%違約金，顯然有失公平。請(qǐng)求二審法院判決變更違約金從交房之日后90日起開(kāi)始計(jì)算至其將辦理房屋權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助我辦理完成產(chǎn)權(quán)登記之日。我這一要求合理合法，一審法院不予支持，顯失公平，有違法律規(guī)定。第三，一審法院不判決福佑?xùn)|公司按照法律規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息，違反法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定：“被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息?！备Ｓ?xùn)|公司違規(guī)收取無(wú)償占用我的契稅等資金多年，給我造成經(jīng)濟(jì)損失。一審法院只判令該公司將違規(guī)收取的資金和利息在判決生效后十日內(nèi)支付給我，對(duì)后期利息仍按年利率計(jì)算，違反法律規(guī)定，減輕該公司的責(zé)任。一審判決福佑?xùn)|公司支付的違約金，沒(méi)有判決該公司未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息，也違反法律規(guī)定。福佑?xùn)|公司辯稱，第一，萬(wàn)某購(gòu)買的東興華府小區(qū)沒(méi)有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，我公司存在一定原因。確實(shí)是沒(méi)有補(bǔ)繳土地出讓金，但這是相關(guān)部門沒(méi)有將具體數(shù)額及時(shí)核算，導(dǎo)致我公司無(wú)法補(bǔ)繳。如果完全屬于我公司責(zé)任，相關(guān)行政部門在核準(zhǔn)補(bǔ)繳土地出讓金后可以通過(guò)訴訟途徑要求我公司補(bǔ)繳，而不是拖延至現(xiàn)在。故沒(méi)有及時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金并非完全屬于我公司責(zé)任。也就是說(shuō)，萬(wàn)某購(gòu)買東興華府小區(qū)沒(méi)有進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記并非我公司的全部責(zé)任。目前，該小區(qū)不具備登記條件，待具備登記條件后我公司會(huì)立即為萬(wàn)某辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。第二，萬(wàn)某要求變更違約金沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。萬(wàn)某上訴稱違約金顯失公平明顯錯(cuò)誤。顯失公平是指一方在緊迫或缺乏經(jīng)驗(yàn)的情況下訂立的明顯對(duì)自己重大不利的合同。本案中的《商品房買賣合同》完全是在公平、自愿、平等的原則下簽訂的，雙方對(duì)合同不存在任何誤解，違約金也是雙方充分理解并無(wú)歧義的情況下簽訂的，不存在顯失公平。如果說(shuō)我公司違約三、五年，對(duì)萬(wàn)某不公平，那么違約三、五天，是不是也對(duì)我公司不公平呢？顯然，條件是對(duì)等的，平等的。第三，逾期付款利息是執(zhí)行程序中的問(wèn)題，本案判決并未生效，未指定我公司何時(shí)履行給付義務(wù)，也就不存在逾期支付的問(wèn)題。故萬(wàn)某要求我公司支付遲延履行期間的債務(wù)利息，目前沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)。綜上，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。萬(wàn)某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、判決我與福佑?xùn)|公司簽訂的《商品房買賣合同》合法有效；2、判令福佑?xùn)|公司在30天內(nèi)將辦理房屋產(chǎn)權(quán)分戶登記需要的資料提交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助我辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；3、判令福佑?xùn)|公司退還代收我交納的房屋維修基金、契稅、辦證費(fèi)等共計(jì)13,377.54元，并自交納之日起按銀行貸款利率4.75%向我支付利息3,556.54元（暫計(jì)算至2017年12月8日開(kāi)庭當(dāng)天）；4、變更合同約定的延期辦證違約金計(jì)算方法為最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定的按照已付購(gòu)房款總額參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，判令因福佑?xùn)|公司原因而導(dǎo)致我無(wú)法取得房屋權(quán)屬證書(shū)，承擔(dān)違約責(zé)任，由其按銀行逾期貸款利率計(jì)算向我賠償延期辦證違約金，從房屋交付后90日至福佑?xùn)|公司將辦理房屋產(chǎn)權(quán)分戶登記需要的資料提交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，協(xié)助我辦理完不動(dòng)產(chǎn)登記之日；5、本案訴訟費(fèi)由福佑?xùn)|公司承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2011年3月22日，萬(wàn)某與福佑?xùn)|公司簽訂《商品房買賣合同》一份，約定萬(wàn)某購(gòu)買福佑?xùn)|公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于鄂州市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)××大道××小區(qū)××單元××室商品房××套；合同約定在房屋交付使用后90日內(nèi)，福佑?xùn)|公司應(yīng)將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因福佑?xùn)|公司的責(zé)任，萬(wàn)某不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，在萬(wàn)某不退房的情況下，福佑?xùn)|公司按照已付房?jī)r(jià)款1%支付違約金。合同簽訂后，萬(wàn)某支付了全部房款271,830.00元。福佑?xùn)|公司于2012年6月2日向萬(wàn)某交付了上述房屋，并于同日向萬(wàn)某代收了辦理房屋權(quán)屬登記證書(shū)需由萬(wàn)某承擔(dān)的契稅、維修基金、辦證費(fèi)用等共計(jì)13,377.54元。福佑?xùn)|公司具有合法開(kāi)發(fā)東興華府小區(qū)項(xiàng)目和預(yù)售該小區(qū)商品房屋的資格，其辦理東興華府小區(qū)房屋權(quán)屬登記的部分資料尚待相關(guān)行政部門完成審批，致使萬(wàn)某至今未能取得其所購(gòu)房屋的權(quán)屬登記證書(shū)。一審法院認(rèn)為，萬(wàn)某與福佑?xùn)|公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，受法律保護(hù)，依法予以確認(rèn)。關(guān)于萬(wàn)某要求福佑?xùn)|公司在30日內(nèi)將辦理房屋產(chǎn)權(quán)分戶登記需要的資料提交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助萬(wàn)某辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的訴訟請(qǐng)求，因福佑?xùn)|公司辦理東興華府小區(qū)房屋權(quán)屬登記的部分資料尚待相關(guān)行政部門完成審批，現(xiàn)不具備將辦理房屋產(chǎn)權(quán)分戶登記需要的資料提交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案的條件，亦無(wú)法協(xié)助萬(wàn)某辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，故萬(wàn)某的上述訴請(qǐng)暫不能成立，依法不予支持，待福佑?xùn)|公司完善東興華府小區(qū)相關(guān)審批手續(xù)，具備辦證的基本條件后，雙方可自行協(xié)商解決，協(xié)商不成可另行起訴。萬(wàn)某按福佑?xùn)|公司要求向該公司交納辦證費(fèi)用，應(yīng)視為是萬(wàn)某對(duì)福佑?xùn)|公司代收行為的認(rèn)同，雙方形成委托關(guān)系，如福佑?xùn)|公司不能按雙方合同約定在房屋交付使用后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，則其代收的辦證費(fèi)用應(yīng)退還萬(wàn)某，逾期退還應(yīng)支付相應(yīng)的損失，萬(wàn)某要求福佑?xùn)|公司退還代收的房屋維修基金、契稅、辦證費(fèi)，并按銀行貸款利率4.75%向其支付利息的訴訟請(qǐng)求合理合法，依法予以支持，計(jì)算利息損失的期限應(yīng)自交納辦證費(fèi)之日后90日起至還清之日止。雙方均應(yīng)按照合同及協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。合同簽訂后，萬(wàn)某按約定向福佑?xùn)|公司支付了全部購(gòu)房款，福佑?xùn)|公司亦向萬(wàn)某交付了房屋，但在交付房屋后未在合同約定的90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，致使萬(wàn)某至今未能取得其所購(gòu)房屋的權(quán)屬證書(shū)，福佑?xùn)|公司的行為構(gòu)成違約，對(duì)萬(wàn)某要求福佑?xùn)|公司承擔(dān)該項(xiàng)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求予以支持，福佑?xùn)|公司應(yīng)向萬(wàn)某支付違約金。本案中，雙方簽訂的《商品房買賣合同》已明確約定了因福佑?xùn)|公司責(zé)任導(dǎo)致不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，該約定是明確的，不存在歧義，亦符合法律規(guī)定，依法予以確認(rèn)；萬(wàn)某認(rèn)為該約定顯失公平，要求變更，予以增加，但未舉證證實(shí)其實(shí)際損失情況，故違約金仍應(yīng)按合同約定方式計(jì)取，萬(wàn)某要求變更延期辦證違約金計(jì)算方式及期限的訴訟請(qǐng)求無(wú)事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，依法不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第六十條第一款、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決：一、萬(wàn)某與湖北福佑?xùn)|置業(yè)發(fā)展有限公司2011年3月22日簽訂的《商品房買賣合同》合法有效。二、湖北福佑?xùn)|置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)退還代收萬(wàn)某的契稅、維修基金、辦證費(fèi)等共計(jì)13,377.54元，支付利息損失3,418.98元（以13,377.54元為基數(shù)，按年利率4.75%，自2012年9月2日計(jì)算至2017年12月22日止，后期利息按年利率4.75%計(jì)算至還清之日止）。三、湖北福佑?xùn)|置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)支付萬(wàn)某違約金2,718.30元。四、駁回萬(wàn)某的其他訴訟請(qǐng)求。本案受理費(fèi)減半后收取251.00元，由湖北福佑?xùn)|置業(yè)發(fā)展有限公司承擔(dān)（該費(fèi)用萬(wàn)某已預(yù)交，待本判決生效后由湖北福佑?xùn)|置業(yè)發(fā)展有限公司直接支付給萬(wàn)某）。二審期間，萬(wàn)某與福佑?xùn)|公司均未向本院提交新的證據(jù)。二審查明，原審認(rèn)定事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。本案二審的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1、是否應(yīng)判令福佑?xùn)|公司在判決生效后30日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助萬(wàn)某辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記；2、逾期辦證違約金應(yīng)否予以調(diào)整；3、應(yīng)否判決未按判決履行，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一、關(guān)于是否應(yīng)判令福佑?xùn)|公司在判決生效后30日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助萬(wàn)某辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的問(wèn)題本院認(rèn)為，萬(wàn)某與福佑?xùn)|公司簽訂的《商品房買賣合同》第十五條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買受人不退房的，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的1%向買受人支付違約金。”由此可見(jiàn)，福佑?xùn)|公司應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助萬(wàn)某辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，否則承擔(dān)違約責(zé)任。該協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記備案義務(wù)是福佑?xùn)|公司應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！备鶕?jù)該規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)履行的是一種協(xié)助的義務(wù)，其提供必要的證明文件包括土地使用證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、綜合驗(yàn)收合格證明、房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑測(cè)繪成果報(bào)告及房屋分戶平面圖等。商品房購(gòu)買人要想順利辦理有關(guān)土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，前提條件是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須提供完備的證明文件，否則根本無(wú)法辦理有關(guān)手續(xù)?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十四條規(guī)定：“未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記?！备Ｓ?xùn)|公司雖將房屋交付給萬(wàn)某使用，但因該公司增加容積率應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金未予補(bǔ)繳等原因，致使迄今未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)首次登記，尚不具備辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的法定條件，待具備辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的法定條件后，福佑?xùn)|公司應(yīng)當(dāng)將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助萬(wàn)某辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記。一審以“雙方可自行解決，協(xié)商不成可另行起訴”為由完全駁回萬(wàn)某要求福佑?xùn)|公司協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記備案的請(qǐng)求，增加了當(dāng)事人的訴累，依法應(yīng)予糾正。二、關(guān)于逾期辦證違約金應(yīng)否予以調(diào)整的問(wèn)題本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為竣工房屋的，自合同簽訂之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。”一般情況下，違約金有約定的按照約定，沒(méi)有約定的按照法律規(guī)定；違約金過(guò)高或過(guò)低于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。萬(wàn)某與福佑?xùn)|公司簽訂的《商品房買賣合同》第十五條中約定：“……如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買受人不退房的，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的1%向買受人支付違約金?！彪p方對(duì)逾期辦證違約金有明確約定，即違約金為已付房?jī)r(jià)款的1%，故不適用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條第二款“合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算”的規(guī)定。而且，萬(wàn)某沒(méi)有提供證據(jù)證明其實(shí)際損失，故其要求調(diào)整逾期辦證違約金的上訴請(qǐng)求，缺乏依據(jù)，本院依法不予支持。三、關(guān)于應(yīng)否判決未按判決履行，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息的問(wèn)題
上訴人萬(wàn)某因與被上訴人湖北福佑?xùn)|置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱福佑?xùn)|公司)房屋買賣合同糾紛一案，不服鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2017）鄂0704民初2825號(hào)民事判決，向本院提起上訴，本院于2018年3月14日立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人萬(wàn)某的委托訴訟代理人游佳政，被上訴人福佑?xùn)|公司的委托訴訟代理人周慶到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條中規(guī)定：“被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息?！痹撘?guī)定是執(zhí)行程序中計(jì)算遲延履行債務(wù)利息的法律規(guī)定，不屬當(dāng)事人的訴請(qǐng)范圍，也不是民事判決中必須做出的單獨(dú)判項(xiàng)。在金錢給付的民事判決中，一般在判決主文中作出“如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息”的表述，系告知義務(wù)人遲延履行的法律后果。本案一審判決主文未作前述表述，雖然不影響執(zhí)行程序中依照該規(guī)定計(jì)算遲延履行期間的債務(wù)利息，但是不符合訴訟文書(shū)的規(guī)范性要求，本院一并予以糾正。綜上，萬(wàn)某的部分上訴請(qǐng)求成立，應(yīng)當(dāng)予以支持；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，但適用法律部分錯(cuò)誤，實(shí)體處理部分失當(dāng)，本院依法予以糾正。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第十八條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第二項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、維持鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2017）鄂0704民初2825號(hào)民事判決第一、二、三項(xiàng)；二、撤銷鄂州市鄂城區(qū)人民法院（2017）鄂0704民初2825號(hào)民事判決第四項(xiàng)；三、湖北福佑?xùn)|置業(yè)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效且具備不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記備案手續(xù)辦理?xiàng)l件后三十日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助萬(wàn)某辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；四、駁回萬(wàn)某的其他訴訟請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費(fèi)減半收取為251.00元、二審案件受理費(fèi)251.00元，均由湖北福佑?xùn)|置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。