原告萬水華，女。
　　委托代理人孔慶權，上海永樂律師事務所律師。
　　被告喬某，男。
　　被告喬某某，男。
　　被告喬長根，男。
　　被告石水仙，女。
　　上述各被告共同委托代理人尹圓，上海勤周律師事務所律師。
　　上述各被告共同委托代理人杜劍峰，上海勤周律師事務所律師。　　
　　原告萬水華與被告喬某、喬某某、喬長根、石水仙共有物分割糾紛一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法適用簡易程序，于2019年4月25日公開開庭進行了審理。原告委托代理人孔慶權、被告委托代理人尹圓、杜劍峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告萬水華訴稱，其與被告喬某原系夫妻關系，兩人于2008年9月11日經法院判決離婚，被告喬某某是雙方生育的兒子。被告喬長根、石水仙系被告喬某父母。原、被告于2008年6月10日簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議，原、被告均為被安置人。原、被告曾約定位于上海市浦東新區(qū)海霞路XXX弄XXX號XXX室的安置房屋(以下至判決主文前簡稱系爭房屋)歸原告所有。因原告及被告喬某離婚時尚不具備分割房屋的條件，故系爭房屋未予處理。后系爭房屋被登記在被告喬長根名下。為此，原告訴至法院，請求對系爭房屋進行析產分割并確認系爭房屋歸原告所有或由被告支付原告系爭房屋對價款170萬元(人民幣，下同)。
　　被告喬某、喬某某、喬長根、石水仙共同辯稱，被拆遷的老房子不是原告的，且購買拆遷安置房屋的錢款來源于老房子及特困補助等專屬于被告喬長根、石水仙的補助款，所以原告不應享有動遷后的利益。老房子的占地面積為89平方米，是二上二下房屋，所以總面積為178平方米。宅基地使用權審核表里登記的人口有被告喬長根、石水仙、喬某及被告喬長根、石水仙的女兒喬曉蘭、被告喬長根母親包炎妹，因為拆遷時喬曉蘭已出嫁，包炎妹已去世，故不作為被拆遷人。根據《上海浦東機場鎮(zhèn)產業(yè)園區(qū)開發(fā)工業(yè)倉儲及配套用房項目建設拆遷補償安置操作口徑》(以下簡稱《操作口徑》)的規(guī)定，被拆遷人每人享有40平方米空轉面積，未婚的獨生子女按兩人計算。如果原告有份額的話，被告同意支付原告折價款，但原告享有的面積不超過20平方米。
　　經審理查明，原告與被告喬某原系夫妻關系，2008年9月11日，上海市浦東新區(qū)人民法院出具(2008)浦民一(民)初字第13553號民事判決書，判決原告與被告喬某離婚。被告喬某某是原告與被告喬某生育的兒子。被告喬長根、石水仙系被告喬某父母。
　　2008年6月10日，原、被告作為被拆遷人(乙方)與拆遷人(甲方)上海浦東機場鎮(zhèn)產業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司簽訂《上海市集體土地居住房屋拆遷補償安置協(xié)議》(以下簡稱《安置協(xié)議》)，約定由甲方對乙方所有的坐落于上海市浦東新區(qū)機場鎮(zhèn)望三村二隊盛家宅XXX號房屋(以下簡稱盛家宅XXX號房屋)實施拆遷。根據《操作口徑》第三部分第二條規(guī)定，符合農村村民建房條件的被拆遷人，其有證建筑面積尚未達到世居農民人均40平方米、世居農村居民人均22平方米的可按此標準照顧補足面積(照顧的建筑面積以下簡稱“空轉面積”)，未婚的獨生子女按兩人計算。
　　后被告喬長根戶分別被安置系爭房屋、上海市浦東新區(qū)航城三路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱301室房屋)及上海市浦東新區(qū)航城三路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱502室房屋)。經核準，系爭房屋不動產權登記在被告喬長根名下，301室房屋不動產權登記在被告喬長根、石水仙、喬某某名下，502室房屋不動產權登記在喬長根、喬某、喬某某名下。
　　另查明，原告未曾出資建造盛家宅XXX號房屋。該房屋的《宅基地使用權證》登記在被告喬長根名下，《上海市農村宅基地使用權審核表》載明的現(xiàn)有人口為被告喬長根、石水仙、喬某及被告喬長根、石水仙的女兒喬曉蘭、被告喬長根的母親包炎妹。
　　上述事實，由當事人的陳述及《安置協(xié)議》、上海市不動產登記簿、(2008)浦民一(民)初字第13553號民事判決書、《操作口徑》、《宅基地使用權證》、《上海市農村宅基地使用權審核表》等經庭審質證的證據證實。
　　本院認為，本案系爭房屋系因盛家宅XXX號房屋拆遷后適用價值標準房屋調換的方式進行安置所取得。根據《上海市農村宅基地使用權審核表》記載，盛家宅XXX號房屋權利人為被告喬長根、石水仙、喬某及喬曉蘭、包炎妹五人。原告在婚后并未出資建造盛家宅XXX號房屋。根據《操作口徑》的相關規(guī)定，原告作為被拆遷人可享有40平方米的空轉面積。原告認為雙方曾約定系爭房屋歸原告所有，缺乏依據，本院不予采信。本院綜合考慮原、被告確認的系爭房屋現(xiàn)在的市值、原告可購面積、被拆遷房屋來源和權屬、系爭房屋目前的登記狀況、系爭房屋的出資情況和款項來源等涉案因素，確認由被告喬某、喬某某、喬長根、石水仙酌情支付原告房屋折價款900,000元。依照《中華人民共和國物權法》第九十五條、第九十九條、第一百條第一款的規(guī)定，判決如下：
　　確認上海市浦東新區(qū)海霞路XXX弄XXX號XXX室歸被告喬長根所有，被告喬某、喬某某、喬長根、石水仙于本判決生效之日起三十日內支付原告萬水華房屋折價款900,000元。
　　負有金錢給付義務的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費55,258元(原告萬水華已預交)，減半收取計27,629元，由原告萬水華負擔21,229元，被告喬某、喬某某、喬長根、石水仙負擔6,400元，于本判決生效之日起七日內交至本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：宣志慧

書記員：余??倩