萬某某
董智勇代理權限代為承認
放棄
變更訴訟請求
和解
代簽法律文書
代為領取兌現(xiàn)款
王某
葛圣芬（湖北浩法律師事務所）

原告萬某某。
委托代理人董智勇。代理權限:代為承認、放棄、變更訴訟請求、和解、代簽法律文書、代為領取兌現(xiàn)款。
被告王某。公民身份號碼:xxxx.
委托代理人葛圣芬，湖北浩法律師事務所律師，代理權限:代為承認、放棄、變更訴訟請求、和解、代簽法律文書、反駁對方訴訟請求。
原告萬某某訴被告王某買賣合同糾紛一案，本院于2015年1月26日受理，依法由審判員萬紅衛(wèi)適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告萬某某及其委托代理人董智勇、被告王某的委托代理人葛圣芬到庭參加訴訟。2015年3月17日經原告萬某某申請，本院查封被告王某位于安陸市經濟開發(fā)區(qū)金秋大道75號香格里拉小區(qū)26棟1203號房屋。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，《中華人民共和國合同法》明確規(guī)定，無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。本案中，原告向被告購買的房屋的所有權人屬于安陸市佳潔食品有限公司，被告無權處分該房屋，被告的行為也未取得權利人的追認，故被告與原告簽訂的售房協(xié)議屬無效合同，且發(fā)生法律效力的（2014）鄂安陸民再初字第00001號民事判決書確認該合同為無效合同。依據《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失。故原告要求被告返還購房款的訴請，本院應予以支持；被告明知自己對涉訴房屋無處分權，鑒于其行為屬于過錯方，理應賠償原告的損失，原告起訴要求利息實質上是主張對自己損失的賠償，原告萬某某的損失應按實際給付房款12萬元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率計算為宜。被告非涉案房屋權利人，無權主張任何權利，其抗辯理由本院不予采信。據此，依照《中華人民共和國合同法》第四十八條 ?、第五十一條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
被告王某返還原告萬某某12萬元及支付占用期間的利息（以12萬元為基數(shù)，按中國人民銀行同期同類貸款基準利率自2012年1月14日計算至本判決生效日止）。
上述給付款項于本判決生效后5日內給付。逾期按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行金。
本案受理費2700元減半收取1350元，由被告王某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院，并預交上訴案件的受理費2700元。上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，《中華人民共和國合同法》明確規(guī)定，無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。本案中，原告向被告購買的房屋的所有權人屬于安陸市佳潔食品有限公司，被告無權處分該房屋，被告的行為也未取得權利人的追認，故被告與原告簽訂的售房協(xié)議屬無效合同，且發(fā)生法律效力的（2014）鄂安陸民再初字第00001號民事判決書確認該合同為無效合同。依據《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失。故原告要求被告返還購房款的訴請，本院應予以支持；被告明知自己對涉訴房屋無處分權，鑒于其行為屬于過錯方，理應賠償原告的損失，原告起訴要求利息實質上是主張對自己損失的賠償，原告萬某某的損失應按實際給付房款12萬元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率計算為宜。被告非涉案房屋權利人，無權主張任何權利，其抗辯理由本院不予采信。據此，依照《中華人民共和國合同法》第四十八條 ?、第五十一條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

被告王某返還原告萬某某12萬元及支付占用期間的利息（以12萬元為基數(shù)，按中國人民銀行同期同類貸款基準利率自2012年1月14日計算至本判決生效日止）。
上述給付款項于本判決生效后5日內給付。逾期按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行金。
本案受理費2700元減半收取1350元，由被告王某負擔。

審判長：萬紅衛(wèi)

書記員：李丹萍