原告（反訴被告）：萬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地湖北省宜昌市西陵區(qū)，現(xiàn)住湖北省宜昌市西陵區(qū)。委托訴訟代理人：夏春華，湖北誠業(yè)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。被告（反訴原告）：宜昌長楹置業(yè)有限公司，住所地宜昌市西陵區(qū)東山大道109號B棟1904、1905號。法定代表人：江妍萱，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。委托訴訟代理人：鄒金華，湖北楚賢（點軍）律師事務(wù)所律師。

萬某某向本院提出訴訟請求：1.判令長楹公司按合同約定支付自2016年4月1日起至2018年1月17日的逾期交房違約金34814元，自2018年1月18日起計算逾期交房違約金至符合法律規(guī)定的交房條件交付之日止；2.判令訴訟費(fèi)用由長楹公司承擔(dān)。事實和理由：2014年12月18日，萬某某與長楹公司簽訂了《宜昌市商品房買賣合同》，由萬某某購買長楹公司開發(fā)的位于長楹觀邸8號樓1單元××層××號商品房，面積118.6平方米，該合同第九條約定，長楹公司應(yīng)當(dāng)在2016年3月31日前交房。合同簽訂后，萬某某依約履行了自己的全部合同義務(wù)，付清了房款529905元。但長楹公司至今沒有實質(zhì)行為符合交房條件，也沒有辦理正式交房手續(xù)。長楹公司應(yīng)按照合同約定向萬某某支付逾期交房違約金，故萬某某為維護(hù)自身合法權(quán)益訴至法院。長楹公司辯稱，1.訴爭房屋的性質(zhì)不同于完全市場運(yùn)營的商品房，長楹公司并未從該項交易中直接獲得商業(yè)利益，自行銷售團(tuán)購房源之外的房源獲得利益的預(yù)期也落空；2.業(yè)主購買房屋的目的已經(jīng)實現(xiàn)，長楹公司雖未達(dá)到合同約定的交房條件，但業(yè)主的現(xiàn)實利益并未受到損害；3.長楹公司未達(dá)到合同約定的交房條件并非長楹公司主觀惡意所致，違約事實產(chǎn)生后，也并非長楹公司靠自己意志能夠終止違約事實，如果業(yè)主主張繼續(xù)履行，且不同意變更合同約定的交房條件，長楹公司的責(zé)任將無限累加，將導(dǎo)致長楹公司履行費(fèi)用過高，損害長楹公司利益，顯失公平。在此狀態(tài)下，長楹公司作為違約方也有權(quán)請求解除合同；4.如果業(yè)主堅持按合同約定的交房條件追究長楹公司的違約責(zé)任，對已入住的部分業(yè)主來說極不公平，也可能損害全體業(yè)主的公共利益。長楹公司向本院提出反訴請求：解除長楹公司與萬某某簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議。事實和理由：長楹公司于2011年10月至2012年1月分別與宜昌市公安消防支隊、宜昌市房屋拆遷安置處、宜昌市環(huán)境保護(hù)局、湖北三峽職業(yè)技術(shù)學(xué)院工會委員會簽訂了《團(tuán)購意向協(xié)議》，約定長楹公司為團(tuán)購單位開發(fā)建設(shè)團(tuán)購房，解決團(tuán)購單位在職在編在崗職工住房困難，并約定房屋價格“由土地出讓金+建筑開發(fā)總價組合而成”。合同簽訂后，因不可歸責(zé)于長楹公司的原因致使房屋至今未取得竣工交付使用備案證，未達(dá)到雙方合同約定的交付條件。長楹公司認(rèn)為本案所涉房屋實際造價高于合同約定的售價，在長楹公司并未因本案房屋獲得商業(yè)利益的前提下承擔(dān)違約責(zé)任，長楹公司的損失將進(jìn)一步擴(kuò)大，且未達(dá)到合同約定交房條件是第三方原因所致，對于長楹公司來說，合同繼續(xù)履行費(fèi)用明顯過高。故依照《中華人民共和國合同法》第一百一十條規(guī)定，訴至法院請求判如所請。萬某某針對長楹公司的反訴請求辯稱，1.《宜昌市商品房買賣合同》是合法有效的合同，雙方均應(yīng)當(dāng)依法繼續(xù)履行；2.本案不具備合同法規(guī)定的法定解除條件；3.即使具備解除合同的條件，此時解除合同既不利于交易的穩(wěn)定也不利于糾紛的解決，應(yīng)當(dāng)維護(hù)雙方所簽合同的效力。請求法院依法駁回長楹公司的反訴請求。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對當(dāng)事人有異議的證據(jù)，本院將在事實認(rèn)定和本院認(rèn)為中綜合闡述。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2012年1月16日，湖北三峽職業(yè)技術(shù)學(xué)院工會委員會（以下簡稱三峽職院）作為甲方，長楹公司作為乙方簽訂《團(tuán)購意向協(xié)議》，主要約定甲方意向購買乙方欲開發(fā)建設(shè)的房屋350套。甲方意向購買的房屋價格由土地出讓金＋建筑開發(fā)總價組合而成（土地出讓金以實際摘牌價格為準(zhǔn)，建筑開發(fā)總價雙方確認(rèn)后據(jù)實結(jié)算）。甲方系受職工委托，全權(quán)處理意向團(tuán)購房屋的相關(guān)事宜。甲方協(xié)助乙方在開發(fā)過程中辦理各項手續(xù)。本協(xié)議效力及于甲方在職在崗的職工（甲方需提供人員清單）。萬某某購房時系湖北三峽職業(yè)技術(shù)學(xué)院職工。2014年12月18日，萬某某作為買受人與出賣人長楹公司簽訂《宜昌市商品房買賣合同》，購買了長楹公司開發(fā)的長楹觀邸8號樓1單元××層××號、建筑面積為118.60平方米的商品房，商品房單價每平方米4468元，總金額529905元。該合同第九條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2016年3月31日前，將商品房交付買受人使用。該條同時約定了出賣人交付的商品房應(yīng)符合的條件，因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起30日內(nèi)書面告知買受人。第十條約定，逾期不超過30日的，出賣人自第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人自第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金。該合同同時約定了其他內(nèi)容。合同簽訂后，萬某某已支付全部購房款529905元。但長楹公司至今未向萬某某交付房屋，也未在合同約定的交房日期前書面告知萬某某逾期交房的原因。同時查明，2016年6月27日，湖北省廣播電視信息網(wǎng)絡(luò)股份有限公司宜昌分公司出具廣播電視傳輸覆蓋網(wǎng)工程驗收報告，安裝有線電視終端802戶，經(jīng)驗收合格，具備開通條件。2016年12月2日，宜昌中燃城市燃?xì)獍l(fā)展有限公司出具竣工驗收證明，證明長楹公司在中燃公司報裝的天然氣項目經(jīng)單項驗收合格，具備通氣點火條件。2016年12月27日，宜昌桑德三峽水務(wù)有限公司出具用水備案資料，證明長楹公司于2015年5月完成了生活表兩塊和消防表一塊的用水報裝。2017年7月20日，國網(wǎng)宜昌供電公司客戶服務(wù)中心出具證明，長楹觀邸802戶的相關(guān)配套供電設(shè)施及戶表已于2017年7月19日安裝完畢并送電成功。同時該小區(qū)環(huán)保驗收、規(guī)劃驗收、綠化驗收現(xiàn)已通過。因消防驗收、工程項目竣工驗收還未完成，該房屋至今未取得商品房項目竣工交付使用備案證。2016年12月9日，長楹公司向宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（以下簡稱市住建委）等部門提交關(guān)于長楹觀邸項目竣工驗收說明及處理意見的請示，請求市住建委督促施工單位江蘇江都建設(shè)集團(tuán)有限公司依法履行工程項目竣工驗收義務(wù)。長楹觀邸小區(qū)工程竣工標(biāo)志牌載明：竣工日期2017年10月。
原告（反訴被告）萬某某與被告（反訴原告）宜昌長楹置業(yè)有限公司（以下簡稱長楹公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院遵照湖北省宜昌市中級人民法院（2018）鄂05民轄107號民事裁定書，于2018年4月19日立案后，依法由審判員張浴陽、唐雁莉與人民陪審員杜昕組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）萬某某的委托訴訟代理人夏春華，被告（反訴原告）長楹公司的委托訴訟代理人鄒金華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案爭議焦點在于：一、長楹公司主張解除合同的理由是否成立。合同解除包括約定解除和法定解除兩種情形。首先，《中華人民共和國合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同；當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。本案中，雙方當(dāng)事人至今沒有就解除合同事宜協(xié)商一致，長楹公司也不具備按照約定可以解除合同的條件，即不符合約定解除合同的條件。其次，長楹公司以合同繼續(xù)履行費(fèi)用明顯過高、顯失公平為由要求解除合同的理由亦不能成立。長楹公司的主要合同義務(wù)系交付房屋，并不存在無法履行的情形，且目前房屋未能依約交付不能歸責(zé)于萬某某，長楹公司應(yīng)積極作為，盡快辦理房屋的綜合驗收，將符合雙方約定條件的房屋予以交付。此外，雙方約定的逾期交房違約金是雙方協(xié)商的結(jié)果，并不存在不公平。最后，長楹公司也未提交證據(jù)證實本案合同符合其他法定解除合同的情形。綜上所述，長楹公司主張解除與萬某某簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議沒有事實和法律依據(jù)，本院不予支持。二、萬某某主張長楹公司支付逾期交房違約金的訴訟請求是否支持。萬某某與長楹公司簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》是雙方的真實意思表示，內(nèi)容沒有違反法律法規(guī)的規(guī)定，是合法有效的合同。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。萬某某已履行支付全部購房款的義務(wù)，長楹公司至今未向萬某某交付房屋，也未與萬某某協(xié)商變更上述合同約定的交付期限，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照上述合同第十條約定承擔(dān)逾期交付房屋的違約責(zé)任，即自合同約定最后交付期限第二天即2016年4月1日起至實際交付房屋之日止，按日向萬某某支付已交付房價款萬分之一的違約金，由此計算截至2018年1月17日的逾期交房違約金為34814元（529905元×0.0001/天×657天）。自2018年1月18日起至實際交付房屋之日止，長楹公司以529905元為基數(shù)，按照日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計算向萬某某支付逾期交房違約金。長楹公司辯稱逾期交房存在不可抗力因素以及非歸責(zé)于長楹公司的因素，但長楹公司作為開發(fā)商，在訂立建設(shè)工程施工合同確定工期時，應(yīng)當(dāng)考慮降水因素，如長楹公司認(rèn)為降雨量和天數(shù)增加導(dǎo)致房屋不能按期交付，還應(yīng)當(dāng)提供施工日志等予以印證。基于合同的相對性原理，長楹公司與施工單位之間的糾紛不能作為其免責(zé)的事由，依照法律規(guī)定，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。如長楹公司認(rèn)為因施工單位的原因?qū)е麻L楹公司未能依約交房，其可依照法律規(guī)定或約定解決。另外，長楹公司也未提供證據(jù)證明其已按照合同約定書面告知萬某某延期交房的原因，其不可抗力、非歸責(zé)于長楹公司的原因?qū)е掠馄诮环康睦碛刹怀闪ⅲ驹翰挥璨尚?。長楹公司辯稱團(tuán)購單位違約等理由，與本案逾期交付房屋違約金不具備必然聯(lián)系，本院不予采信。本院希望長楹公司作為開發(fā)商，盡快將符合合同約定交付條件的房屋交付給買受人，并注重與買受人的溝通與交流，及時將小區(qū)的進(jìn)展以買受人能看得見的方式告知買受人，也希望買受人能給予開發(fā)商一定的理解，雙方共同將小區(qū)打造成大家住得放心、住得舒心的溫馨家園。綜上所述，萬某某主張長楹公司支付逾期交付房屋違約金的訴訟請求符合法律規(guī)定及雙方合同約定，本院予以支持。長楹公司主張解除合同的訴訟請求無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五條、第六十條、第一百零七條、第一百三十五條、第一百三十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：

一、宜昌長楹置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向萬某某支付自2016年4月1日起至2018年1月17日止的逾期交房違約金34814元；并以529905元為基數(shù)，按照日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計算向萬某某支付自2018年1月18日起至實際交付房屋之日止的逾期交房違約金；二、駁回宜昌長楹置業(yè)有限公司的反訴請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)（本訴）670元、案件受理費(fèi)（反訴）50元，均由宜昌長楹置業(yè)有限公司承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。