原告：萬義淼，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍住址湖北省宜昌市西陵區(qū)，委托代理人：易彬，湖北誠(chéng)業(yè)律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）被告：盧某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍住址湖北省興山縣，委托代理人：童成祥，湖北夷陵律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）

原告萬義淼向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、撤銷雙方的《私房菜館轉(zhuǎn)讓合同》，被告返還原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)10萬元；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年9月，被告欲將位于宜昌開發(fā)區(qū)半島花園二期13號(hào)樓2401號(hào)私房菜館轉(zhuǎn)讓給原告，并向原告出示了被告與房東簽訂的租賃合同，說該私房菜館是其向房東租賃的，轉(zhuǎn)讓經(jīng)過了房東同意。原告看到被告與房東有租賃合同，并且租賃合同約定同意轉(zhuǎn)讓，因此于2017年9月10日與被告簽訂了《私房菜館轉(zhuǎn)讓合同》，并向被告支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)10萬元。在原告經(jīng)營(yíng)過程中，2017年年底，房東通知原告，其從來沒有與被告簽訂過租賃合同，也沒有同意租賃房屋可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，并多次要求原告退出該租賃房屋經(jīng)營(yíng)。原告經(jīng)向房東了解得知，該處房屋系房東與他人簽訂的《房屋租賃合同》，且該《房屋租賃合同》明確約定了不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借，被告從來沒有與房東簽訂過租賃合同，被告給原告出示的租賃合同系被告?zhèn)卧?。原告認(rèn)為，被告采取欺詐的手段與原告簽訂《私房菜館轉(zhuǎn)讓合同》，造成原告重大誤解，根據(jù)合同法規(guī)定是可撤銷的合同，被告收取的原告10萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)依法應(yīng)予以返還。為支持其訴訟請(qǐng)求，原告舉證如下：證據(jù)一、《私房菜館轉(zhuǎn)讓合同》。用以證明：1、被告將訟爭(zhēng)的宜昌開發(fā)區(qū)半島花園2期13號(hào)樓2401號(hào)私房菜館轉(zhuǎn)讓給原告經(jīng)營(yíng)，轉(zhuǎn)讓期限是2017年9月10日至2020年6月30日，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為10萬元，該費(fèi)用是經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2、被告承諾該私房菜館無任何合伙人，其已與房東簽訂房屋租賃合同。證據(jù)二，《收條》3份。用以證明：1、被告收到原告轉(zhuǎn)讓金10萬元的收條；2、被告收到原告2017年9月20日至2018年3月30日租金共計(jì)6600元。證據(jù)三，房東（劉某）與陳蕓、程亮于2015年6月25日簽訂的房屋租賃合同。用以證明：房東將位于半島花園2期13號(hào)樓2401號(hào)房屋出租給陳蕓、程亮使用，租賃期限是5年，自2015年7月1日至2020年6月30日止，合同第13條明確約定，乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，如果有該行為，可以單方解除合同，并且乙方承諾租賃房屋做辦公、居住用途，只限于經(jīng)營(yíng)辦公。該房屋租賃合同說明，被告并不是其轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)房屋的承租人，其無權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓給原告使用。證據(jù)四，2018年4月12日房東劉某發(fā)給萬義淼的短信信息。用以證明：1、該私房菜館是被告沒有經(jīng)過房東的允許私自轉(zhuǎn)讓；2、被告也不是該房屋的承租人；3、房東已經(jīng)明確告知原告其與被告簽訂的合同是無效合同，要求原告搬離該處；4、私房菜館轉(zhuǎn)讓合同是原告受被告欺詐后產(chǎn)生重大誤解所簽，依法可以撤銷。被告盧某某辯稱：1、原告的陳述與事實(shí)不符，不存在重大誤解、可撤銷合同的情形，請(qǐng)求法院駁回原告的訴請(qǐng)；2、被告通過合伙轉(zhuǎn)讓的方式已經(jīng)取得該私房菜館的承租權(quán)，被告轉(zhuǎn)租房屋給原告是經(jīng)過出租人的同意，但是因?yàn)樵嬉笤俅无D(zhuǎn)租該房屋，遭到了出租人的拒絕，才是本案發(fā)生的原因，出租人在本案爭(zhēng)議之前從來就沒阻止過原告繼續(xù)經(jīng)營(yíng)；3、原被告在轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)中明確約定了轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容為配套設(shè)施折價(jià)成10萬元，對(duì)于房租被告沒有任何獲利的行為，雙方之間的折價(jià)轉(zhuǎn)讓是符合法律規(guī)定的，不應(yīng)退還；4、出租人至今未要求與被告解除合同，原被告雙方所簽訂的轉(zhuǎn)讓合同依然有效，雙方應(yīng)當(dāng)依約履行。為支持其答辯主張，被告舉證如下：證據(jù)一、微信聊天記錄2份、微信轉(zhuǎn)賬記錄1份。用以證明：1、在2018年2月原告就要求將房屋進(jìn)行再次轉(zhuǎn)租，并要求被告介紹相應(yīng)的接手人；2、原告在微信聊天記錄中明確房東是知曉被告轉(zhuǎn)租給原告房屋的事實(shí)；3、聊天記錄表明是因?yàn)榉繓|不允許原告再次轉(zhuǎn)租房屋而要求被告進(jìn)行解決，雙方發(fā)生爭(zhēng)議；4、在2018年3月30日以后下一季度的房租是由被告支付給房東，原告沒有按照轉(zhuǎn)讓合同的約定支付房租。證據(jù)二、證人陳某（曾用名陳蕓，2016年更名為陳某）的證言。用以證明：1、雖然房屋是由陳蕓與劉某簽訂的房屋租賃合同，實(shí)際上承租人是盧某某，陳蕓是當(dāng)庭予以認(rèn)可的，并且劉某是知情的；2、對(duì)于盧某某轉(zhuǎn)租房屋給萬義淼，劉某是知曉的，并且至今沒有提出異議；3、本案爭(zhēng)議真正的事實(shí)是原告要求再次轉(zhuǎn)讓房屋造成的，并不是劉某阻礙原告繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。經(jīng)庭審質(zhì)證，雙方當(dāng)事人對(duì)對(duì)方所舉證據(jù)均發(fā)表了質(zhì)證意見，本判決在事實(shí)認(rèn)定和裁判理由中闡明認(rèn)證的理由和結(jié)論。庭審后，本院通知證人劉某到庭就本案事實(shí)接受了詢問。經(jīng)審理查明：2015年6月25日，劉某（出租方、甲方）與陳蕓（現(xiàn)更名為陳某、承租方、乙方）、程亮（承租方、乙方）簽訂《房屋租賃合同》，約定：“一、甲方將其所有的位于湖北省宜昌市半島花園二期的13號(hào)樓2401號(hào)房屋出租給乙方使用。二、交房標(biāo)準(zhǔn)：…甲方對(duì)該房屋未進(jìn)行任何裝修，也未添置任何家具和電器。三、甲乙雙方約定租賃期間為5年，自2015年7月1日起至2020年6月30日止。四、租賃期限內(nèi)，租賃房屋租金為人民幣每月1100元…五、租賃期限內(nèi)，乙方按季度向甲方支付房租，甲方的收款賬戶為：開戶銀行招商銀行，收款人名稱：劉某…十三、1、乙方不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借；若有此行為，甲方可以單方解除本合同收回租賃房屋。2、乙方承諾租賃本房屋做辦公、簡(jiǎn)單接待、居住用途，不作任何違法活動(dòng)，若從事任何違法活動(dòng)即視為乙方根本違約，并承擔(dān)一切民事責(zé)任、刑事責(zé)任后果，甲方可以單方解除本合同收回租賃房屋。十六、房屋租賃只限用于正規(guī)經(jīng)營(yíng)辦公，不做擔(dān)保和抵押作用，公司經(jīng)營(yíng)與房屋本身沒有關(guān)系”。2017年9月10日，原告萬義淼（乙方）、被告盧某某（甲方）簽訂《私房菜館轉(zhuǎn)讓合同》約定：“一、甲方將位于湖北省宜昌市開發(fā)區(qū)半島花園二期13號(hào)樓2401的私房菜館轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營(yíng)，轉(zhuǎn)讓內(nèi)容為私房菜館配套設(shè)施（含裝修、茶桌椅板凳子二套、吧臺(tái)一張、藤椅一套、空調(diào)四臺(tái)、麻將機(jī)二臺(tái)、大貨柜四組、小貨柜三組、鞋柜一個(gè)、冰柜一個(gè)、消毒柜一個(gè)及廚房用具二整套等一些裝飾小件）。二、甲方已與房東簽訂房屋租賃合同，租期為2015年7月1日至2020年6月30日止。月租金為1100元人民幣，大寫：壹仟壹佰元整（該價(jià)格不含物業(yè)費(fèi)、水電、燃?xì)赓M(fèi)）?，F(xiàn)甲方將2017年9月10日至2020年6月30日期間經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓費(fèi)100000.00元（大寫：壹拾萬元整）。乙方將自行承擔(dān)每月房租及物業(yè)、水電、燃?xì)赓M(fèi)。三、轉(zhuǎn)讓后私房菜館與甲方無任何關(guān)系，乙方須按季度向甲方交納房租。如未按時(shí)繳納房租，甲方將有權(quán)解除該合同。乙方將一次性付清全部轉(zhuǎn)讓金，自本協(xié)議簽訂后，本私房菜館經(jīng)營(yíng)權(quán)歸乙方所有。四、甲方將私房菜館轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方承諾合同期間用于做私房菜館、私房茶室、居住等用途，依法經(jīng)營(yíng)，繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，不作任何違法活動(dòng)，若從事一切違法活動(dòng)，乙方將自行承擔(dān)一切民事責(zé)任、刑事責(zé)任后果，與甲方無關(guān)。五、債權(quán)債務(wù)的處理：1、甲方承諾此私房菜館無任何合伙人，轉(zhuǎn)讓之后不會(huì)有人再來騷擾。若乙方在經(jīng)營(yíng)過程中遇到甲方合伙人騷擾而造成經(jīng)濟(jì)損失等，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。2、乙方接手前，該私房菜館所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)；乙方接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。六、該合同期滿后，乙方如果繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該私房菜館，可由乙方直接同原房東協(xié)商簽訂房租續(xù)約合同，與甲方無任何關(guān)系……”。2017年9月11日，被告盧某某向原告萬義淼出具《收條》：“今收到萬義淼支付半島花園13號(hào)樓2401私房菜館轉(zhuǎn)讓金小寫：100000.00，大寫人民幣：壹拾萬元整。收款人：盧某某，2017年9月11日”。2017年9月20日，被告盧某某向原告萬義淼出具《收條》：“今收到萬義淼支付半島花園13號(hào)樓2401私房菜館房租（2017年9月20日-2017年12月31日），費(fèi)用小寫：1100×3=3300.00，大寫人民幣：叁仟叁佰元整。收款人：盧某某，2017年9月20日”。2017年12月29日，被告盧某某向原告萬義淼出具《收條》：“今收到萬義淼交來半島花園13號(hào)樓2401室私房菜館房租3300.00，大寫叁仟叁佰元整。（1月2月3月）。收到人：盧某某，2017年12月29日”。2018年4月12日，劉某（案涉房屋半島花園13號(hào)樓2401室房東）給原告萬義淼發(fā)送信息：“小萬，我是半島花園2401的房主，我把房子租給小陳的時(shí)候合同清楚的寫了禁止任何形式上的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓，今天有人看到你在張貼房屋轉(zhuǎn)讓消息，該房屋承租人是小陳，至于你和盧某某簽訂的合同為無效合同，因?yàn)楸R某某和我沒有任何關(guān)系，請(qǐng)你在近期內(nèi)處理好有關(guān)物品搬離該處”。
原告萬義淼與被告盧某某合同糾紛一案，本院于2018年5月15日立案受理，依法由審判員許建江適用簡(jiǎn)易程序于2018年6月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告萬義淼及其委托代理人易彬、被告盧某某及其委托代理人童成祥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原告萬義淼主張2017年9月10日《私房菜館轉(zhuǎn)讓合同》系被告盧某某采取欺詐手段，造成原告重大誤解的情況下訂立的合同，訴請(qǐng)撤銷合同、被告返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)10萬元，本案系合同糾紛。爭(zhēng)議焦點(diǎn)：《私房菜館轉(zhuǎn)讓合同》是否是被告以欺詐手段，使原告在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。一、被告盧某某沒有案涉房屋的承租權(quán)。宜昌市開發(fā)區(qū)半島花園二期13號(hào)樓2401號(hào)房屋（案涉房屋）由房東劉某于2015年6月25日出租給陳蕓（陳某）、程亮，陳蕓、程亮是承租人。被告沒有與房屋出租人簽訂租賃合同，也非經(jīng)出租人同意了的次承租人，被告沒有案涉房屋的承租權(quán)。被告關(guān)于其“通過合伙轉(zhuǎn)讓的方式已經(jīng)取得該私房菜館承租權(quán)”的答辯意見，沒有法律依據(jù)，不能成立。二、被告盧某某在與原告萬義淼訂立《私房菜館轉(zhuǎn)讓合同》中存在欺詐行為?！端椒坎损^轉(zhuǎn)讓合同》第二條：“甲方（盧某某）已與房東簽訂房屋租賃合同，租期為2015年7月1日至2020年6月30日止”。被告沒有案涉房屋的承租權(quán)，更沒有“與房東簽訂房屋租賃合同”，被告在與原告訂立《私房菜館轉(zhuǎn)讓合同》中存在欺詐行為。三、房東劉某要求原告萬義淼搬離案涉房屋，原告不能實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)私房菜館的合同目的，違背原告簽約真實(shí)意思。房東劉某與陳蕓、程亮所簽《房屋租賃合同》約定，承租人“不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借；若有此行為，甲方可以單方解除本合同收回租賃房屋”，劉某于2018年4月12日向原告發(fā)送短信，明確其與被告無任何關(guān)系、不同意陳蕓轉(zhuǎn)租、要求原告搬離的意思表示。原告經(jīng)營(yíng)私房菜館的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，違背了原告簽約的真實(shí)意思。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條第二款“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷”的規(guī)定，本院對(duì)原告訴請(qǐng)撤銷《私房菜館轉(zhuǎn)讓合同》，予以支持。四、被告盧某某應(yīng)當(dāng)返還原告萬義淼轉(zhuǎn)讓費(fèi)10萬元?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”?！端椒坎损^轉(zhuǎn)讓合同》被撤銷，被告因該合同取得的10萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，應(yīng)當(dāng)返還原告。被告沒有案涉房屋的承租權(quán)、以欺詐手段訂立合同，過錯(cuò)在被告。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條第二款、第五十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷原告萬義淼與被告盧某某于2017年9月10日訂立的《私房菜館轉(zhuǎn)讓合同》；二、被告盧某某于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告萬義淼轉(zhuǎn)讓費(fèi)10萬元。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1150元（已減半，原告已預(yù)繳），由被告盧某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。