原告：萬義淼，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍住址湖北省宜昌市西陵區(qū)，委托代理人：易彬，湖北誠業(yè)律師事務所律師。（特別授權代理）被告：盧某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍住址湖北省興山縣，委托代理人：童成祥，湖北夷陵律師事務所律師。（特別授權代理）

原告萬義淼向本院提出訴訟請求：1、撤銷雙方的《私房菜館轉讓合同》，被告返還原告轉讓費10萬元；2、訴訟費由被告承擔。事實與理由：2017年9月，被告欲將位于宜昌開發(fā)區(qū)半島花園二期13號樓2401號私房菜館轉讓給原告，并向原告出示了被告與房東簽訂的租賃合同，說該私房菜館是其向房東租賃的，轉讓經過了房東同意。原告看到被告與房東有租賃合同，并且租賃合同約定同意轉讓，因此于2017年9月10日與被告簽訂了《私房菜館轉讓合同》，并向被告支付了轉讓費10萬元。在原告經營過程中，2017年年底，房東通知原告，其從來沒有與被告簽訂過租賃合同，也沒有同意租賃房屋可以轉租、轉讓，并多次要求原告退出該租賃房屋經營。原告經向房東了解得知，該處房屋系房東與他人簽訂的《房屋租賃合同》，且該《房屋租賃合同》明確約定了不得轉租、轉讓、轉借，被告從來沒有與房東簽訂過租賃合同，被告給原告出示的租賃合同系被告?zhèn)卧臁Ｔ嬲J為，被告采取欺詐的手段與原告簽訂《私房菜館轉讓合同》，造成原告重大誤解，根據(jù)合同法規(guī)定是可撤銷的合同，被告收取的原告10萬元轉讓費依法應予以返還。為支持其訴訟請求，原告舉證如下：證據(jù)一、《私房菜館轉讓合同》。用以證明：1、被告將訟爭的宜昌開發(fā)區(qū)半島花園2期13號樓2401號私房菜館轉讓給原告經營，轉讓期限是2017年9月10日至2020年6月30日，轉讓費為10萬元，該費用是經營權轉讓費用。2、被告承諾該私房菜館無任何合伙人，其已與房東簽訂房屋租賃合同。證據(jù)二，《收條》3份。用以證明：1、被告收到原告轉讓金10萬元的收條；2、被告收到原告2017年9月20日至2018年3月30日租金共計6600元。證據(jù)三，房東（劉某）與陳蕓、程亮于2015年6月25日簽訂的房屋租賃合同。用以證明：房東將位于半島花園2期13號樓2401號房屋出租給陳蕓、程亮使用，租賃期限是5年，自2015年7月1日至2020年6月30日止，合同第13條明確約定，乙方不得擅自將房屋轉讓、轉租、轉借，如果有該行為，可以單方解除合同，并且乙方承諾租賃房屋做辦公、居住用途，只限于經營辦公。該房屋租賃合同說明，被告并不是其轉讓經營權房屋的承租人，其無權將該房屋轉讓給原告使用。證據(jù)四，2018年4月12日房東劉某發(fā)給萬義淼的短信信息。用以證明：1、該私房菜館是被告沒有經過房東的允許私自轉讓；2、被告也不是該房屋的承租人；3、房東已經明確告知原告其與被告簽訂的合同是無效合同，要求原告搬離該處；4、私房菜館轉讓合同是原告受被告欺詐后產生重大誤解所簽，依法可以撤銷。被告盧某某辯稱：1、原告的陳述與事實不符，不存在重大誤解、可撤銷合同的情形，請求法院駁回原告的訴請；2、被告通過合伙轉讓的方式已經取得該私房菜館的承租權，被告轉租房屋給原告是經過出租人的同意，但是因為原告要求再次轉租該房屋，遭到了出租人的拒絕，才是本案發(fā)生的原因，出租人在本案爭議之前從來就沒阻止過原告繼續(xù)經營；3、原被告在轉讓合同當中明確約定了轉讓的內容為配套設施折價成10萬元，對于房租被告沒有任何獲利的行為，雙方之間的折價轉讓是符合法律規(guī)定的，不應退還；4、出租人至今未要求與被告解除合同，原被告雙方所簽訂的轉讓合同依然有效，雙方應當依約履行。為支持其答辯主張，被告舉證如下：證據(jù)一、微信聊天記錄2份、微信轉賬記錄1份。用以證明：1、在2018年2月原告就要求將房屋進行再次轉租，并要求被告介紹相應的接手人；2、原告在微信聊天記錄中明確房東是知曉被告轉租給原告房屋的事實；3、聊天記錄表明是因為房東不允許原告再次轉租房屋而要求被告進行解決，雙方發(fā)生爭議；4、在2018年3月30日以后下一季度的房租是由被告支付給房東，原告沒有按照轉讓合同的約定支付房租。證據(jù)二、證人陳某（曾用名陳蕓，2016年更名為陳某）的證言。用以證明：1、雖然房屋是由陳蕓與劉某簽訂的房屋租賃合同，實際上承租人是盧某某，陳蕓是當庭予以認可的，并且劉某是知情的；2、對于盧某某轉租房屋給萬義淼，劉某是知曉的，并且至今沒有提出異議；3、本案爭議真正的事實是原告要求再次轉讓房屋造成的，并不是劉某阻礙原告繼續(xù)經營。經庭審質證，雙方當事人對對方所舉證據(jù)均發(fā)表了質證意見，本判決在事實認定和裁判理由中闡明認證的理由和結論。庭審后，本院通知證人劉某到庭就本案事實接受了詢問。經審理查明：2015年6月25日，劉某（出租方、甲方）與陳蕓（現(xiàn)更名為陳某、承租方、乙方）、程亮（承租方、乙方）簽訂《房屋租賃合同》，約定：“一、甲方將其所有的位于湖北省宜昌市半島花園二期的13號樓2401號房屋出租給乙方使用。二、交房標準：…甲方對該房屋未進行任何裝修，也未添置任何家具和電器。三、甲乙雙方約定租賃期間為5年，自2015年7月1日起至2020年6月30日止。四、租賃期限內，租賃房屋租金為人民幣每月1100元…五、租賃期限內，乙方按季度向甲方支付房租，甲方的收款賬戶為：開戶銀行招商銀行，收款人名稱：劉某…十三、1、乙方不得擅自將該房屋轉租、轉讓、轉借；若有此行為，甲方可以單方解除本合同收回租賃房屋。2、乙方承諾租賃本房屋做辦公、簡單接待、居住用途，不作任何違法活動，若從事任何違法活動即視為乙方根本違約，并承擔一切民事責任、刑事責任后果，甲方可以單方解除本合同收回租賃房屋。十六、房屋租賃只限用于正規(guī)經營辦公，不做擔保和抵押作用，公司經營與房屋本身沒有關系”。2017年9月10日，原告萬義淼（乙方）、被告盧某某（甲方）簽訂《私房菜館轉讓合同》約定：“一、甲方將位于湖北省宜昌市開發(fā)區(qū)半島花園二期13號樓2401的私房菜館轉讓給乙方經營，轉讓內容為私房菜館配套設施（含裝修、茶桌椅板凳子二套、吧臺一張、藤椅一套、空調四臺、麻將機二臺、大貨柜四組、小貨柜三組、鞋柜一個、冰柜一個、消毒柜一個及廚房用具二整套等一些裝飾小件）。二、甲方已與房東簽訂房屋租賃合同，租期為2015年7月1日至2020年6月30日止。月租金為1100元人民幣，大寫：壹仟壹佰元整（該價格不含物業(yè)費、水電、燃氣費）?，F(xiàn)甲方將2017年9月10日至2020年6月30日期間經營權轉讓給乙方，轉讓費100000.00元（大寫：壹拾萬元整）。乙方將自行承擔每月房租及物業(yè)、水電、燃氣費。三、轉讓后私房菜館與甲方無任何關系，乙方須按季度向甲方交納房租。如未按時繳納房租，甲方將有權解除該合同。乙方將一次性付清全部轉讓金，自本協(xié)議簽訂后，本私房菜館經營權歸乙方所有。四、甲方將私房菜館轉讓給乙方，乙方承諾合同期間用于做私房菜館、私房茶室、居住等用途，依法經營，繳納各項稅費，不作任何違法活動，若從事一切違法活動，乙方將自行承擔一切民事責任、刑事責任后果，與甲方無關。五、債權債務的處理：1、甲方承諾此私房菜館無任何合伙人，轉讓之后不會有人再來騷擾。若乙方在經營過程中遇到甲方合伙人騷擾而造成經濟損失等，由甲方全權負責。2、乙方接手前，該私房菜館所有的一切債權、債務均由甲方負責；乙方接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。六、該合同期滿后，乙方如果繼續(xù)經營該私房菜館，可由乙方直接同原房東協(xié)商簽訂房租續(xù)約合同，與甲方無任何關系……”。2017年9月11日，被告盧某某向原告萬義淼出具《收條》：“今收到萬義淼支付半島花園13號樓2401私房菜館轉讓金小寫：100000.00，大寫人民幣：壹拾萬元整。收款人：盧某某，2017年9月11日”。2017年9月20日，被告盧某某向原告萬義淼出具《收條》：“今收到萬義淼支付半島花園13號樓2401私房菜館房租（2017年9月20日-2017年12月31日），費用小寫：1100×3=3300.00，大寫人民幣：叁仟叁佰元整。收款人：盧某某，2017年9月20日”。2017年12月29日，被告盧某某向原告萬義淼出具《收條》：“今收到萬義淼交來半島花園13號樓2401室私房菜館房租3300.00，大寫叁仟叁佰元整。（1月2月3月）。收到人：盧某某，2017年12月29日”。2018年4月12日，劉某（案涉房屋半島花園13號樓2401室房東）給原告萬義淼發(fā)送信息：“小萬，我是半島花園2401的房主，我把房子租給小陳的時候合同清楚的寫了禁止任何形式上的轉租和轉讓，今天有人看到你在張貼房屋轉讓消息，該房屋承租人是小陳，至于你和盧某某簽訂的合同為無效合同，因為盧某某和我沒有任何關系，請你在近期內處理好有關物品搬離該處”。
原告萬義淼與被告盧某某合同糾紛一案，本院于2018年5月15日立案受理，依法由審判員許建江適用簡易程序于2018年6月11日公開開庭進行了審理。原告萬義淼及其委托代理人易彬、被告盧某某及其委托代理人童成祥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為：原告萬義淼主張2017年9月10日《私房菜館轉讓合同》系被告盧某某采取欺詐手段，造成原告重大誤解的情況下訂立的合同，訴請撤銷合同、被告返還轉讓費10萬元，本案系合同糾紛。爭議焦點：《私房菜館轉讓合同》是否是被告以欺詐手段，使原告在違背真實意思的情況下訂立的合同。一、被告盧某某沒有案涉房屋的承租權。宜昌市開發(fā)區(qū)半島花園二期13號樓2401號房屋（案涉房屋）由房東劉某于2015年6月25日出租給陳蕓（陳某）、程亮，陳蕓、程亮是承租人。被告沒有與房屋出租人簽訂租賃合同，也非經出租人同意了的次承租人，被告沒有案涉房屋的承租權。被告關于其“通過合伙轉讓的方式已經取得該私房菜館承租權”的答辯意見，沒有法律依據(jù)，不能成立。二、被告盧某某在與原告萬義淼訂立《私房菜館轉讓合同》中存在欺詐行為?！端椒坎损^轉讓合同》第二條：“甲方（盧某某）已與房東簽訂房屋租賃合同，租期為2015年7月1日至2020年6月30日止”。被告沒有案涉房屋的承租權，更沒有“與房東簽訂房屋租賃合同”，被告在與原告訂立《私房菜館轉讓合同》中存在欺詐行為。三、房東劉某要求原告萬義淼搬離案涉房屋，原告不能實現(xiàn)經營私房菜館的合同目的，違背原告簽約真實意思。房東劉某與陳蕓、程亮所簽《房屋租賃合同》約定，承租人“不得擅自將該房屋轉租、轉讓、轉借；若有此行為，甲方可以單方解除本合同收回租賃房屋”，劉某于2018年4月12日向原告發(fā)送短信，明確其與被告無任何關系、不同意陳蕓轉租、要求原告搬離的意思表示。原告經營私房菜館的合同目的不能實現(xiàn)，違背了原告簽約的真實意思。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十四條第二款“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷”的規(guī)定，本院對原告訴請撤銷《私房菜館轉讓合同》，予以支持。四、被告盧某某應當返還原告萬義淼轉讓費10萬元?！吨腥A人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任”?！端椒坎损^轉讓合同》被撤銷，被告因該合同取得的10萬元轉讓費，應當返還原告。被告沒有案涉房屋的承租權、以欺詐手段訂立合同，過錯在被告。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十四條第二款、第五十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷原告萬義淼與被告盧某某于2017年9月10日訂立的《私房菜館轉讓合同》；二、被告盧某某于本判決生效之日起五日內返還原告萬義淼轉讓費10萬元。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費1150元（已減半，原告已預繳），由被告盧某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。