七臺(tái)河市春城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司
陳學(xué)敏
王林富（黑龍江眾興律師事務(wù)所）
李某某

原告七臺(tái)河市春城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司
法定代表人尤長(zhǎng)福，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人陳學(xué)敏，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人王林富，黑龍江眾興律師事務(wù)所律師。
被告李某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
原告七臺(tái)河市春城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司訴被告李某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，原告于2013年7月28日向本院起訴。本院受理后，依法由本院審判員梁國(guó)文擔(dān)任審判長(zhǎng)，與代理審判員馬國(guó)峰、人民陪審員李蘭池組成合議庭，于2015年1月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告七臺(tái)河市春城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司的委托代理人陳學(xué)敏到庭參加了訴訟，被告李某某經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。經(jīng)缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三十四條 ?規(guī)定:“買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人主張合同法第一百三十四條關(guān)于標(biāo)的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院不予支持?！惫试?、被告雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中，關(guān)于所有權(quán)保留的條款無(wú)效。該條款無(wú)效，不影響《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》其它條款的效力。原、被告簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和《買(mǎi)賣(mài)房屋合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》均是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，除所有權(quán)保留條款無(wú)效外，其它約定不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。原告依合同約定已交付房屋給被告，被告應(yīng)按合同及協(xié)議書(shū)約定給付房屋尾款560000.00元及租金損失200000.00元。原、被告簽訂的《買(mǎi)賣(mài)房屋合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》中，未約定2013年2月28日以后，被告是否給付原告租金損失。只約定在給付房屋尾款之時(shí)，同時(shí)給付房屋租金損失200000.00元。故對(duì)于原告關(guān)于要求被告給付2013年2月28日以后的租金損失41981.00元的主張，于法無(wú)據(jù)，不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條 ?、第一百五十九條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三十四條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告七臺(tái)河市春城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司購(gòu)房尾款人民幣560000.00元；
被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告七臺(tái)河市春城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司損失賠償款人民200000.00元。
案件受理費(fèi)11820.00元（原告已預(yù)交），由被告李某某負(fù)擔(dān)11400.00元，由原告自行負(fù)擔(dān)420.00元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大興安嶺地區(qū)中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三十四條 ?規(guī)定:“買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人主張合同法第一百三十四條關(guān)于標(biāo)的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院不予支持?！惫试?、被告雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中，關(guān)于所有權(quán)保留的條款無(wú)效。該條款無(wú)效，不影響《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》其它條款的效力。原、被告簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和《買(mǎi)賣(mài)房屋合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》均是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，除所有權(quán)保留條款無(wú)效外，其它約定不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。原告依合同約定已交付房屋給被告，被告應(yīng)按合同及協(xié)議書(shū)約定給付房屋尾款560000.00元及租金損失200000.00元。原、被告簽訂的《買(mǎi)賣(mài)房屋合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)》中，未約定2013年2月28日以后，被告是否給付原告租金損失。只約定在給付房屋尾款之時(shí)，同時(shí)給付房屋租金損失200000.00元。故對(duì)于原告關(guān)于要求被告給付2013年2月28日以后的租金損失41981.00元的主張，于法無(wú)據(jù)，不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條 ?、第一百五十九條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三十四條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告七臺(tái)河市春城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司購(gòu)房尾款人民幣560000.00元；
被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告七臺(tái)河市春城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司損失賠償款人民200000.00元。
案件受理費(fèi)11820.00元（原告已預(yù)交），由被告李某某負(fù)擔(dān)11400.00元，由原告自行負(fù)擔(dān)420.00元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長(zhǎng)：梁國(guó)文
審判員：馬國(guó)峰
審判員：李蘭池

書(shū)記員：于靜