原告：七臺河市技師學(xué)院，七臺河市桃山區(qū)。
法定代表人：魯景波，該院院長。
委托訴訟代理人：侯爾方，男，漢族，1965年10月25日出生，該單位財(cái)務(wù)處長，住所地七臺河市桃山區(qū)。
委托訴訟代理人：劉磊，該單位法律顧問。
被告：七臺河市德慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地七臺河市桃山區(qū)。
法定代表人：李雪琴，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：白海珠，上海尚士華律師事務(wù)所律師。

原告七臺河市技師學(xué)院（以下簡稱技師學(xué)院）與被告七臺河市德慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱德慶房地產(chǎn)公司）買賣合同糾紛一案，本院于2017年6月14日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告技師學(xué)院的委托訴訟代理人侯爾方、劉磊，被告德慶房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人白海珠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告技師學(xué)院向本院提出訴訟請求：1.要求被告支付固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款4000萬元；2.被告支付2013年1月24日起至支付完轉(zhuǎn)讓款時(shí)止的資金占用費(fèi)（按同期銀行貸款利息計(jì)算）；3.本案訴訟發(fā)生的所有費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告與被告于2012年12月11日簽訂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，按合同約定，原告將七臺河市技師學(xué)院固定資產(chǎn)（綜合樓、教學(xué)樓及所有配套設(shè)施及其土地使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給被告，合同約定被告自合同簽訂之日起30個(gè)工作日支付轉(zhuǎn)讓款。被告在沒有支付轉(zhuǎn)讓款的情況下，將原告固定資產(chǎn)拆除，開發(fā)“盛泰國際城市綜合體項(xiàng)目”，經(jīng)原告多次索要，被告未付轉(zhuǎn)讓款，為了保護(hù)原告的合法權(quán)益，原告依法提起訴訟。

本院認(rèn)為，本案基本事實(shí)清楚。第一，關(guān)于被告德慶房地產(chǎn)公司應(yīng)否給付原告技師學(xué)院轉(zhuǎn)讓款4000萬元的問題。雙方當(dāng)事人合同約定，被告在本合同訂立之日起30個(gè)工作日內(nèi)，將所涉及款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶；本合同在被告將轉(zhuǎn)讓價(jià)款匯入甲方指定賬戶，并經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后方能生效。本案所涉合同系雙方當(dāng)事人于2012年12月22日簽訂，合同簽訂后，被告在未支付轉(zhuǎn)讓款的情況下，將原告固定資產(chǎn)拆除，并開發(fā)工程項(xiàng)目。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十五條規(guī)定：“當(dāng)事人對合同效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。”本案中，被告未能在合同約定期限內(nèi)將轉(zhuǎn)讓款交付原告，且被告在未支付轉(zhuǎn)讓款的情況下，將原告固定資產(chǎn)拆除，并開發(fā)工程項(xiàng)目。被告的行為系為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚购贤l件的成就，故依法應(yīng)認(rèn)定條件已成就，合同已生效，被告應(yīng)按照合同約定給付尚欠原告的轉(zhuǎn)讓款4000萬元。
第二，關(guān)于被告德慶房地產(chǎn)公司應(yīng)否給付轉(zhuǎn)讓款的資金占用費(fèi)的問題。原告主張被告未按合同約定期限支付轉(zhuǎn)讓款，造成原告的資金占用損失，故原告主張的資金占用費(fèi)的性質(zhì)屬逾期付款損失。同時(shí)，本案合同雙方?jīng)]有約定逾期付款違約金。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款規(guī)定：“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！惫试嬷鲝埍桓姘淬y行同期貸款利率給付逾期付款損失的訴訟請求，本院予以支持。本案所涉合同系于2012年12月22日簽訂，合同約定被告在合同訂立之日起30個(gè)工作日內(nèi)交付轉(zhuǎn)讓款，故逾期付款損失應(yīng)當(dāng)自該30個(gè)工作日屆滿后第一日即2013年2月5日起算，計(jì)算至2017年10月20日（判決之日），應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行同期三至五年期人民幣貸款年利率6.40%計(jì)算。
綜上所述，雙方當(dāng)事人簽訂的《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》成立并有效，被告德慶房地產(chǎn)公司應(yīng)向原告技師學(xué)院給付轉(zhuǎn)讓款4000萬元，并賠償自2013年2月5日起的逾期付款損失。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十五條、第一百一十二條、第一百五十九條、第一百六十一條規(guī)定，判決如下：

被告七臺河市德慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日給付原告七臺河市技師學(xué)院轉(zhuǎn)讓款4000萬元，并賠償逾期付款損失（逾期付款損失按照年利率6.40%計(jì)算，自2013年2月5日計(jì)算至實(shí)際清償之日）。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)241800.00元、保全費(fèi)5000.00元，由被告七臺河市德慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者法定代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省高級人民法院。

審判長　　魯鄉(xiāng)寧 審判員　　楊青濤 審判員　　王桂麗

書記員：石艷秋