丁某
陳森（河北福衡律師事務(wù)所）
李雁（河北福衡律師事務(wù)所）
高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
王軍（河北高碑店團(tuán)結(jié)路弘盛法律服務(wù)所）

原告丁某。
委托代理人陳森、李雁，河北福衡律師事務(wù)所律師。
被告高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地高碑店市迎賓路廣場(chǎng)步行街。
法定代表人王愛良，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人王軍，高碑店市團(tuán)結(jié)路弘盛法律服務(wù)所法律工作者。
原告丁某與被告高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人陳森、被告委托代理人王軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告丁某訴稱，2008年12月18日，原告與被告簽訂《商品房預(yù)售合同》，按照合同約定，被告將其已開發(fā)建設(shè)完成的位于高碑店市益民西路北側(cè)高碑店市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)二層市場(chǎng)門店（門店位置為:內(nèi)B區(qū)30號(hào)房）出售給原告，門店建筑面積為76.22平米，總價(jià)款合計(jì)141000元。合同簽訂當(dāng)日，原告依約支付了全部?jī)r(jià)款，被告同時(shí)將門店移交給了原告。依據(jù)雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》第十條的約定，被告應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但被告未依約履行義務(wù)，經(jīng)原告多次催促，被告均予以推諉拖延，至今未給原告辦理門店產(chǎn)權(quán)手續(xù)，其行為已構(gòu)成違約。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條之規(guī)定，原被告雙方簽訂合同時(shí)被告出售的門店已建設(shè)完成并交付給了原告，其依約應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日或在房屋交付之日起九十日內(nèi)給原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并將房屋權(quán)屬證書交給原告（應(yīng)在2009年3月18日前辦結(jié)），依據(jù)上述法律規(guī)定，被告還應(yīng)當(dāng)按照原告已繳房款總額并參照金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)自違約之日起賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失。綜上，為維護(hù)合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請(qǐng)依法支持原告訴訟請(qǐng)求:1、判令被告限期履行合同約定的辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)，為原告辦理房屋權(quán)屬證書；2、判令被告賠償經(jīng)濟(jì)損失71509.41元（截止到2014年9月16日前）；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，我公司正積極辦理房產(chǎn)手續(xù)，未辦理房產(chǎn)手續(xù)的原因是因?yàn)榈囟惗悇?wù)系統(tǒng)升級(jí)，必須等到系統(tǒng)升級(jí)完成后才能辦理證書。原告要求的賠償數(shù)額過高，是由于稅務(wù)系統(tǒng)升級(jí)的不可抗力造成的不辦理手續(xù)，我方積極繳納稅款，故稅務(wù)系統(tǒng)升級(jí)為根本原因。
本院認(rèn)為，原、被告所簽《商品房預(yù)售合同》合法有效，雙方均應(yīng)依合同約定履行各自義務(wù)。原告已按合同約定交付全部房款并接受該房產(chǎn)，被告已繳納稅款，但一直未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記證書?，F(xiàn)原告要求被告履行合同約定的辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)，為原告辦理房屋權(quán)屬證書，本院予以支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定:“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定:“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起9０日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起9０日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！本C上，房屋權(quán)屬證書依法應(yīng)由買賣雙方相互協(xié)助，共同辦理。被告為原告辦理房屋權(quán)屬證書的義務(wù)，分為法定協(xié)助義務(wù)和約定代理義務(wù)。雙方在《商品房預(yù)售合同》第十條中已對(duì)辦理房屋權(quán)屬證書期限作出約定，系由被告為原告等買方分批辦理，且未明確約定辦證所需稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題。被告已為辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)繳納稅款，原告所舉證據(jù)不足以證實(shí)其未取得房屋權(quán)屬證書系由于被告的原因，亦未舉證證實(shí)訴前向被告主張過辦理房屋權(quán)屬證書?，F(xiàn)原告要求被告賠償其經(jīng)濟(jì)損失71509.41元，數(shù)額過高；可由被告自原告起訴之日起至被告為原告辦理房屋權(quán)屬登記證書之日止，按原告已繳房款總額的同期貸款利率計(jì)算，賠償原告經(jīng)濟(jì)損失。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十二條之規(guī)定，判決如下:
一、被告高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后六十日內(nèi)履行合同約定的辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)，為原告丁某辦理房屋權(quán)屬證書；
二、被告高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告丁某經(jīng)濟(jì)損失（自2014年9月24日起至被告為原告辦理房屋權(quán)屬登記之日止，按原告已繳房款總額的同期貸款利率計(jì)算）；
三、駁回原告丁某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1588元，由原、被告平均負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告所簽《商品房預(yù)售合同》合法有效，雙方均應(yīng)依合同約定履行各自義務(wù)。原告已按合同約定交付全部房款并接受該房產(chǎn)，被告已繳納稅款，但一直未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記證書。現(xiàn)原告要求被告履行合同約定的辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)，為原告辦理房屋權(quán)屬證書，本院予以支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定:“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定:“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起9０日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起9０日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”綜上，房屋權(quán)屬證書依法應(yīng)由買賣雙方相互協(xié)助，共同辦理。被告為原告辦理房屋權(quán)屬證書的義務(wù)，分為法定協(xié)助義務(wù)和約定代理義務(wù)。雙方在《商品房預(yù)售合同》第十條中已對(duì)辦理房屋權(quán)屬證書期限作出約定，系由被告為原告等買方分批辦理，且未明確約定辦證所需稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題。被告已為辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)繳納稅款，原告所舉證據(jù)不足以證實(shí)其未取得房屋權(quán)屬證書系由于被告的原因，亦未舉證證實(shí)訴前向被告主張過辦理房屋權(quán)屬證書?，F(xiàn)原告要求被告賠償其經(jīng)濟(jì)損失71509.41元，數(shù)額過高；可由被告自原告起訴之日起至被告為原告辦理房屋權(quán)屬登記證書之日止，按原告已繳房款總額的同期貸款利率計(jì)算，賠償原告經(jīng)濟(jì)損失。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十二條之規(guī)定，判決如下:

一、被告高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后六十日內(nèi)履行合同約定的辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)，為原告丁某辦理房屋權(quán)屬證書；
二、被告高碑店市鑫遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告丁某經(jīng)濟(jì)損失（自2014年9月24日起至被告為原告辦理房屋權(quán)屬登記之日止，按原告已繳房款總額的同期貸款利率計(jì)算）；
三、駁回原告丁某的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1588元，由原、被告平均負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：蘇志強(qiáng)
審判員：田廣
審判員：李寶國(guó)

書記員：李坤