原告：丁某某，xxxx年xx月xx日出生，男，回族，系鶴崗礦務(wù)局新嶺煤礦技術(shù)員，住鶴崗市南山區(qū)。委托訴訟代理人：劉彥廷，系黑龍江人和律師事務(wù)所律師。被告：鶴崗弘某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地鶴崗市工農(nóng)區(qū)。法定代表人：宗可正，職務(wù)董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：劉長(zhǎng)敏，系該公司辦公室主任。委托訴訟代理人：杜松澤，系該單位物業(yè)經(jīng)理。第三人：中國(guó)銀行股份有限公司鶴崗分行，住所地鶴崗市工農(nóng)區(qū)。法定代表人：季志。

原告丁某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令解除原、被告之間的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并解除原告和第三人簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》；2、判令被告返還已付首期購(gòu)房款為147187.00元及利息（自2013年11月28日至判決確定的給付之日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；3、判令被告賠付原告已向第三人支付的按揭貸款截至判決確定的實(shí)際給付之日止的本金及利息。4、要求被告支付延期交樓違約金人民幣16800.00元。5、判令被告賠償原仲裁費(fèi)損失8663.00元。6、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告與被告于2013年12月18日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定購(gòu)買(mǎi)被告建設(shè)的鶴崗市工農(nóng)區(qū)弘某花園二期4號(hào)樓一單位011201室房屋，總價(jià)款為468048.84元，原告支付首付購(gòu)房款147187.00元，余款320000.00元在第三人處辦理按揭貸款，被告為保證人。原告與第三人、被告于2013年12月13日簽訂了《個(gè)人一手住房貸款合同》，約定貸款金額為320000.00元，第三人將該貸款金額直接劃入被告賬戶(hù)中，貸款期限自2013年12月13日至2043年12月13日止，等額本息方式還款，還款日為每月的10日，每期還本息金額為2033.15元。原告一直按約定如期履行義務(wù)，但由于被告未按合同期限交付房屋，延遲一年多，違背了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第九條第二款的約定，因此原告訴至仲裁委，并交納仲裁費(fèi)8663.00元，要求解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及《按揭貸款合同》，并返還購(gòu)房首付款及已付的按揭貸款，鶴崗仲裁委受理后作出鶴仲裁字（2015）第47號(hào)仲裁裁決書(shū)，由于被告未履行該仲裁裁決，原告向工農(nóng)區(qū)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。由于鶴仲裁字（2015）第47號(hào)仲裁裁決結(jié)果處分了第三人的權(quán)益，對(duì)第三人的有關(guān)事項(xiàng)不屬于仲裁協(xié)議的范圍，對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)超出當(dāng)事人協(xié)議范圍裁決的事項(xiàng)，工農(nóng)區(qū)法院不予執(zhí)行，遂于2016年9月7日作出（2016）黑0403執(zhí)177號(hào)不予執(zhí)行裁定書(shū)?，F(xiàn)原告特向貴院提起訴訟，被告未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付原告使用，已構(gòu)成逾期交房的違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，現(xiàn)請(qǐng)求法院判令解除原告與被告簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，那么原告和第三人簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》的目的也無(wú)法實(shí)現(xiàn)，請(qǐng)求法院判令一并解除《個(gè)人一手住房貸款合同》，判令被告返還原告已付的首期購(gòu)房款人民幣148048.84元及利息人民幣26000.00元，并將原告已向第三人支付的按揭貸款人民幣66434.04元及利息賠付給原告；并由被告向第三人償還尚欠的按揭貸款本金306871.95元和利息；并向原告支付延期交樓違約金人民幣16800.00元（從2014年8月1日至今）；賠償原告的仲裁費(fèi)損失人民幣8663.00元。被告鶴崗弘某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辯稱(chēng)，1、被答辯人不符合行使解除權(quán)的情形。答辯人于2014年7月15日在小區(qū)人張貼入戶(hù)通知，是被答辯人自身原因未辦理戶(hù)手續(xù)。所以，被答辯人無(wú)權(quán)以逾期交房為理由行使解除權(quán)。2、被答辯人無(wú)權(quán)要求答辯人支付使其交房違約金。假設(shè)被答辯人可以行使解除權(quán)，按照雙方于2013年12月18日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第九條1.（2）之約定，答辯人也不需要支付違約金。3、被答辯人要求答辯人賠償仲裁費(fèi)無(wú)事實(shí)根據(jù)和法律根據(jù)。綜上，請(qǐng)貴院依法作出公正裁判。第三人中國(guó)銀行股份有限公司鶴崗分行未提交答辯狀。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院認(rèn)定如下：1、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》1份及商品房登記備案證明1份、首付購(gòu)房款票據(jù)1張。本院認(rèn)為，因被告對(duì)證據(jù)1無(wú)異議，能證實(shí)原告與被告于2013年12月18日簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)約定，故予以采信；原告于2013年11月28日支付首付購(gòu)房款147187.00元；該樓房已經(jīng)房產(chǎn)局登記備案，故予以采信。2、《中國(guó)銀行股份有限公司個(gè)人一手住房貸款合同》1份。本院認(rèn)為，證據(jù)2能夠證實(shí)原告、第三人及被告于2013年12月13日簽訂了《個(gè)人一手住房貸款合同》及相關(guān)約定，故予以采信。3、鶴仲裁字（2015）第47號(hào)鶴崗仲裁委員會(huì)裁決書(shū)復(fù)印件1份、仲裁費(fèi)票據(jù)1張。本院認(rèn)為，因被告對(duì)證據(jù)3無(wú)異議，能夠證實(shí)仲裁的相關(guān)事實(shí)，故予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2013年11月28日，原告丁某某向被告鶴崗弘某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買(mǎi)了位于鶴崗市工農(nóng)區(qū)弘某花園二期4號(hào)樓一單元011201室房屋，當(dāng)日支付首付購(gòu)房款147187.00元，余款320000.00元辦理按揭貸款，于2013年12月18日，雙方簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。該合同第八條約定，房屋交付時(shí)間為2014年7月30日前，并經(jīng)驗(yàn)收合格；第九條約定，除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，逾期不超過(guò)30日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)60日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的0%向買(mǎi)受人支付違約金……。第十一條約定，房屋達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。但被告未在指定的期限內(nèi)向法庭提交該房屋的竣工驗(yàn)收合格手續(xù)及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。2013年12月13日，原告與第三人、被告簽訂了《個(gè)人一手住房貸款合同》，被告為保證人，約定貸款金額為320000.00元，第三人將該貸款金額直接劃入被告賬戶(hù)中，貸款期限自2013年12月13日至2043年12月13日止，等額本息方式還款，被告承擔(dān)連帶保證責(zé)任，并以本案商品房做抵押辦理了抵押登記。之后原告一直如約履行還款義務(wù)。后因原告要求解除合同，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，2015年12月21日，經(jīng)鶴崗市仲裁委員會(huì)審理，作出了鶴仲裁字（2015）第47號(hào)裁決書(shū)，花費(fèi)仲裁費(fèi)8663.00元。
原告丁某某訴被告鶴崗弘某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、第三人中國(guó)銀行股份有限公司鶴崗分行房屋買(mǎi)賣(mài)合同一案，本院于2017年1月17日受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告丁某某及其委托代理人劉彥廷，被告鶴崗弘某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人劉長(zhǎng)敏、杜松澤到庭參加訴訟，第三人中國(guó)銀行股份有限公司鶴崗分行經(jīng)本院依法公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本院現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告丁某某與被告鶴崗弘某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》真實(shí)有效，雙方應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，被告主張2014年7月15日就已張貼了入戶(hù)通知，但對(duì)此未提供證據(jù)證實(shí)，故按原告自認(rèn)的通知入戶(hù)時(shí)間2015年9月計(jì)算，已逾期超過(guò)60日，符合雙方合同第九條約定的解除條件，原告有權(quán)解除合同，且被告無(wú)需支付違約金，故對(duì)原告要求解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的訴訟請(qǐng)求予以支持，但對(duì)原告要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求不予支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條規(guī)定，因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。第二十五條第二款規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。因此，原告要求解除與第三人簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》的訴訟請(qǐng)求予以支持，并由被告返還原告已收的購(gòu)房貸款本金及利息、購(gòu)房款本金147187.00元及利息。原、被告之間簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十九條約定，本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的提交鶴崗仲裁委員會(huì)仲裁?，F(xiàn)因被告延期交房，導(dǎo)致原告申請(qǐng)仲裁解決爭(zhēng)議，符合雙方約定，故原告要求被告賠償仲裁費(fèi)8663.00元的請(qǐng)求合理，應(yīng)予支持。綜上所述，對(duì)原告丁某某訴訟請(qǐng)求合理部分予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條、第二十五條第二款，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告丁某某與被告鶴崗弘某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；二、解除原告丁某某與第三人中國(guó)銀行股份有限公司鶴崗分行、被告鶴崗弘某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》；三、被告鶴崗弘某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告丁某某首付購(gòu)房款147187.00元，并按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率給付自2013年11月28日起至履行完畢之日止的利息；四、被告鶴崗弘某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)返還原告丁某某已向第三人中國(guó)銀行股份有限公司鶴崗分行支付的貸款本金及利息；五、被告鶴崗弘某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司本判決生效之日起三日內(nèi)給付原告丁某某仲裁費(fèi)損失8663.00元；六、駁回原告丁某某的其它訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)9528.18元，原告丁某某負(fù)擔(dān)220.00元，被告鶴崗弘某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)9307.18元。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省鶴崗市中級(jí)人民法院。

代理審判員　　陳芯芯