原告：丁春某。
委托代理人：彭小歡，湖北誠明律師事務(wù)所律師。
被告：方燈要。
委托代理人：方亮。
被告：劉某某，系被告方燈要之妻。
委托代理人：方亮。

原告丁春某訴被告方燈要、被告劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年11月6日立案受理，根據(jù)原告丁春某的申請，本院采取訴訟保全措施，查封登記在被告方燈要名下位于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)沌陽街洪山小區(qū)二區(qū)70號(hào)房屋以及訴訟保全擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。本院依法組成由審判員朱曉勤擔(dān)任審判長，人民陪審員魯全早、人民陪審員龔嬴參加的合議庭，于2016年1月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告丁春某及其委托代理人彭小歡，被告方燈要、被告劉某某的委托代理人方亮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：被告方燈要與被告劉某某系夫妻關(guān)系。2004年6月11日，被告方燈要、被告劉某某（甲方）與原告丁春某（乙方）在房屋中介武漢市峰達(dá)房產(chǎn)交易有限公司簽訂房屋買賣合同。合同載明：甲方將所有的位于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)沌陽街洪山小區(qū)二區(qū)70號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；建筑面積80平方米（不包括圍墻）；房屋成交價(jià)格為人民幣110，000元等內(nèi)容。合同簽訂后，原告丁春某支付全部房款，被告方燈要、被告劉某某交付房屋。此后，原告丁春某將房屋租賃他人使用并獲取租金。2014年5月21日，被告方燈要、原告丁春某因房屋買賣合同糾紛訴至法院。2014年8月11日，本院作出（2014）鄂武經(jīng)開民初字第00901號(hào)民事判決書，認(rèn)為涉案房屋的土地性質(zhì)為集體所有，而丁春某作為買受人又非該集體村民，不具備購買該房屋主體資格，判決：方燈要與丁春某于2004年6月11日簽訂的武漢市房屋買賣合同書無效；方燈要于本判決生效之日起十五日內(nèi)向丁春某返還購房款人民幣110，000元；丁春某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向方燈要返還房屋；駁回方燈要的其他訴訟請求。原告丁春某不服該判決，提起上訴。2014年11月18日，武漢市中級(jí)人民法院裁定準(zhǔn)許丁春某撤回上訴。原告丁春某與被告方燈要、被告劉某某協(xié)商賠償無果，遂訴至本院，請求依訴予判。
另查明：涉案房屋的房屋所有權(quán)證（武房權(quán)證經(jīng)字第××號(hào)）載明：房屋坐落于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)沌陽街洪山小區(qū)二區(qū)70號(hào)，房屋所有權(quán)人為被告方燈要，建筑面積為148.02平方米，土地使用權(quán)取得方式為劃撥。該房屋現(xiàn)門牌號(hào)碼變更為武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)沌陽街洪山二區(qū)471號(hào)。武漢市房地局2004年制作并在網(wǎng)上公示《2004年武漢房地產(chǎn)市場情況分析報(bào)告》載明，武漢市2004年二手住宅全年均價(jià)為每平方米人民幣1，582.97元。武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)顯示，2014年武漢市存量住房交易月平均價(jià)格為：1月每平方米人民幣5，435.81元；2月每平方米人民幣5，159.61元；3月每平方米人民幣5，287.32元；4月每平方米人民幣5，307.89元；5月每平方米人民幣5，378.37元；6月每平方米人民幣5，434.08元；7月每平方米人民幣5，406.14元；8月每平方米人民幣5，384.06元；9月每平方米人民幣5，331.89元；10月每平方米人民幣5，358.32元；11月每平方米人民幣5，797.61元；12月每平方米人民幣5，906.44元。據(jù)此，2014年武漢市存量住房交易的全年均價(jià)為每平方米人民幣5，432.30元。

本院認(rèn)為：原告丁春某與被告方燈要、被告劉某某簽訂的房屋買賣合同已經(jīng)法院生效判決確認(rèn)無效。因合同無效所致?lián)p失，應(yīng)由合同雙方按過錯(cuò)大小分擔(dān)。被告方燈要、被告劉某某違反中華人民共和國土地法的規(guī)定，將農(nóng)村集體土地出賣給涉案房屋所在區(qū)域集體經(jīng)濟(jì)組織以外的原告丁春某，由此釀成本案糾紛，被告方燈要、被告劉某某應(yīng)承擔(dān)主要賠償責(zé)任。原告丁春某雖然通過房產(chǎn)中介購房，有預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的主觀想法，但客觀上仍未盡謹(jǐn)慎注意義務(wù)，實(shí)施了違反法律規(guī)定的房屋買賣行為，故原告丁春某應(yīng)自行承擔(dān)10%損失責(zé)任?？紤]到被告方燈要、被告劉某某收回房屋后的可得利益，對于原告丁春某的損失，被告方燈要、被告劉某某應(yīng)承擔(dān)90%賠償責(zé)任。鑒于武漢市房產(chǎn)交易市場行情的變化，原告丁春某2004年實(shí)際以每平方米人民幣743.14元（11，000元÷148.02平方米）的價(jià)格購置涉案房屋，而2014年武漢市存量住房交易的全年均價(jià)為每平方米人民幣5，432.30元，故本院根據(jù)涉案房屋面積，按上述價(jià)格差額認(rèn)定損失總額為人民幣694，089.46元。［（5，432.30元-743.14元）×148.02平方米］。被告方燈要、被告劉某某應(yīng)對其中90%損失承擔(dān)賠償責(zé)任，即人民幣624，681元。原告丁春某、被告方燈要、被告劉某某的其他資金占用損失、房屋占用損失，由雙方各自承擔(dān)。綜上，原告丁春某的賠償主張中，本院予以支持人民幣624，681元，超出部分，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告方燈要、被告劉某某于本判決生效之日起10日內(nèi)賠償原告丁春某損失人民幣624，681元；
二、駁回原告丁春某的其他訴訟請求。
如義務(wù)人未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)人民幣13，800元、訴訟保全費(fèi)人民幣5，000元，合計(jì)人民幣18，800元，由原告丁春某負(fù)擔(dān)人民幣3，753元，由被告方燈要、被告劉某某負(fù)擔(dān)人民幣15，047元。因此款原告丁春某已墊付，被告方燈要、被告劉某某將其應(yīng)付款項(xiàng)人民幣15，047元連同上述判決款項(xiàng)一并付給原告丁春某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，按照不服本院判決部分的上訴請求數(shù)額交納上訴費(fèi)，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院，上訴費(fèi)匯至武漢市中級(jí)人民法院。戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬戶：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路支行（行號(hào)：832886）；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　朱曉勤 人民陪審員　　魯全早 人民陪審員　　龔　嬴

書記員：陳小雯