原告：丁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，現(xiàn)住牡丹江市東安區(qū)。委托訴訟代理人，李宏偉，黑龍江盛世律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人，楊淑榮，黑龍江盛世律師事務(wù)所律師。被告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地牡丹江市西安區(qū)。

原告丁某某訴被告周某某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2018年1月18日立案，依法適用普通程序。2018年6月5日本院依法公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告丁某某的委托訴訟代理人李宏偉、楊淑榮到庭參加訴訟，被告周某某經(jīng)本院公告送達(dá)，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告丁某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求確認(rèn)原被告雙方于2003年11月2日簽訂的《賣房協(xié)議書(shū)》有效。事實(shí)和理由：2003年11月2日，原被告雙方簽訂《賣房協(xié)議書(shū)》一份，雙方約定：被告將位于牡丹江市陽(yáng)明區(qū)東江村，房籍號(hào)為4—6/2002、產(chǎn)權(quán)證號(hào)為xxxxxx，建筑面積為38.1平方米房屋一處以4500.00元價(jià)格出售給原告。房屋于當(dāng)日交付給原告使用至今。現(xiàn)被告下落不明，故訴至法院請(qǐng)求確認(rèn)原被告雙方簽訂的《賣房協(xié)議書(shū)》有效。被告周某某既未到庭，亦未向本院提交證據(jù)。圍繞訴訟請(qǐng)求原告依法向本院提交了兩份證據(jù)：證據(jù)一、賣房協(xié)議書(shū)一份。證實(shí)原告丁某某與被告周某某就產(chǎn)權(quán)證號(hào)為xxxxxx房屋買(mǎi)賣一事達(dá)成合議：原告丁某某以4500元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)此房屋，被告周某某同意將此房屋出售給原告丁某某。證據(jù)二、房屋產(chǎn)權(quán)證一份。證明產(chǎn)權(quán)證號(hào)為xxxxxx房屋產(chǎn)權(quán)所有人為周某某，房屋坐落于牡丹江市陽(yáng)明區(qū)東江村，房籍號(hào)為4—6/2002、建筑面積為38.1平方米。本院認(rèn)為，被告未到庭參加訴訟，應(yīng)視為其放棄了質(zhì)證的權(quán)利，原告證據(jù)來(lái)源合法、內(nèi)容真實(shí)、與本案具有關(guān)聯(lián)性，具有以其內(nèi)容證明案件事實(shí)的證明力，故本院予以采信。根據(jù)當(dāng)事人的舉證、結(jié)合當(dāng)事人的庭審陳述，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2003年11月2日原告丁某某與被告周某某簽訂《賣房協(xié)議書(shū)》一份，雙方約定：被告周某某將產(chǎn)權(quán)證號(hào)為xxxxxx房屋一處以4500.00元價(jià)格出售給原告丁某某。協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告交付購(gòu)房款，被告將房屋及產(chǎn)權(quán)證交付給原告，原告使用至今。

本院認(rèn)為，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款“依法成立的合同，自成立時(shí)生效”及《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”的規(guī)定，原告丁某某與被告周某某在自愿的基礎(chǔ)上簽訂《賣房協(xié)議書(shū)》，系雙方真實(shí)意思表示，且協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議書(shū)應(yīng)認(rèn)定為合法有效。據(jù)此，對(duì)原告要求確認(rèn)原被告雙方簽訂的《賣房協(xié)議書(shū)》有效的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第一款、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

原告丁某某與被告周某某于2003年11月2日簽訂的《賣房協(xié)議書(shū)》合法有效。案件受理費(fèi)300.00元、公告費(fèi)560.00元由被告周某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。