原告：丁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　原告：曹某，女，xxxx年xx月xx日出生，住上海市楊浦區(qū)。
　　兩原告共同的委托訴訟代理人：龔嘯歌，上海金茂凱德律師事務所律師。
　　兩原告共同的委托訴訟代理人：邱曉嵐，上海金茂凱德律師事務所律師
　　被告：吳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市楊浦區(qū)。
　　被告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市楊浦區(qū)。
　　兩被告共同的委托訴訟代理人：張祺麟，北京盈科(上海)律師事務所律師。
　　原告丁某某、曹某與被告吳某、吳某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告共同的委托訴訟代理人龔嘯歌，被告吳某及兩被告共同的委托訴訟代理人張祺麟到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告丁某某、曹某向本院提出訴訟請求：1、判令原、被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》于2018年10月23日解除；2、兩被告返還兩原告已付購房款200萬元；3、兩被告支付兩原告已付房款的利息(按照中國人民銀行同期貸款利率，自原告實際付款之次日起至被告實際返還之日止)；4、兩被告支付兩原告違約金61萬元；5、訴訟費由兩被告負擔。事實和理由：2017年10月18日，兩原告作為房屋買受人，兩被告作為出售人，簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一份，約定兩被告將名下的上海市楊浦區(qū)清源環(huán)路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)以305萬元的價格轉(zhuǎn)讓給兩原告。雙方約定了付款方式為首付款175萬元，原告通過銀行貸款支付120萬元，尾款10萬元；并確認于2018年10月10日之前至房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。合同簽訂后，兩原告共計支付了購房款200萬元。因被告吳某涉及其他案件，上述房屋被司法查封，致使買賣雙方無法在約定的期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，也無法交易。原告認為系爭房屋被查封，房地產(chǎn)買賣的合同目的無法實現(xiàn)，合同應當解除，被告應當承擔違約責任。
　　被告吳某、吳某某辯稱，原告單方面解除合同之前沒有進行催告，故解除合同的程序不合法。原告名下有兩套房屋，屬于限購對象，故雙方約定在合同簽訂后一年內(nèi)完成交易過戶，就是給予原告時間出售其中的一套住房，使其符合購房條件，但直至今日，原告仍屬于限購對象，房屋無法交易過戶，原告也有責任。系爭房屋確實被查封，但只要原告將剩余房款支付給被告，被告就可以還清債務解除查封。故房地產(chǎn)買賣合同有繼續(xù)履行的可能，被告不同意解除合同。被告沒有故意拖延交易，不能適用合同的違約金條款，且違約金的約定過高。合同簽訂以來，房價一直在降，原告沒有任何損失。故被告不同意原告全部訴請。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：原告丁某某、曹某系夫妻關(guān)系，被告吳某某、吳某系母子關(guān)系。2017年9月15日和2017年9月29日，丁某某、曹某為購買吳某某、吳某名下的楊浦區(qū)清源環(huán)路XXX弄XXX號XXX室房屋分別支付定金5萬元和15萬元。
　　2017年10月18日，吳某某、吳某(甲方)和丁某某、曹某(乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一份，約定甲方將名下的系爭房屋以305萬元的價格轉(zhuǎn)讓給乙方，合同第六條約定，雙方確認在2018年10月10日前共同至房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給予協(xié)助，由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。
　　合同第十條約定，甲方逾期未交接房地產(chǎn)，乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起七日內(nèi)，甲方仍未交接房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起七日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除在書面通知之日起七日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日)外，還應按總房價的20%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。
　　2017年10月18日，丁某某、曹某支付購房款155萬元；2017年10月19日，丁某某、曹某支付購房款25萬元。審理中吳某、吳某某確認共計收到丁某某、曹某房款200萬元。
　　吳某因其他經(jīng)濟糾紛涉訴，2018年1月8日，系爭房屋被上海市黃浦區(qū)人民法院司法查封。
　　丁某某、曹某于2018年10月23日發(fā)出《解除合同通知書》，通知吳某、吳某某解除房地產(chǎn)買賣合同，并保留追究其違約責任的權(quán)利。2018年10月24日，吳某、吳某某收到該通知書。
　　2018年10月29日，丁某某、曹某具狀來院，作如上訴請。
　　審理中，丁某某、曹某向本院提交書證《定金收據(jù)》、《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《房地產(chǎn)權(quán)證保管書》，內(nèi)容為：2018年9月1日丁某某、曹某通過房產(chǎn)中介和案外人達成房屋買賣協(xié)議，將名下上海市楊浦區(qū)長海三村XXX號XXX室的房屋出售，并收取案外人購房定金5萬元。丁某某、曹某認為己方為符合購房條件，已積極出售名下既有房屋，努力使之符合購房條件，但因系爭房屋交易受阻不得不暫停既有房屋的出售。
　　本院認為，原、被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》系雙方當事人真實意思表示，且于法不悖，應于確認合法有效，當事人應當遵照履行。合同明確約定2018年10月10日之前雙方共同辦理房地產(chǎn)交易的過戶手續(xù)，但系爭房屋由于吳某、吳某某一方的原因被司法查封而被凍結(jié)交易。丁某某、曹某屬于房屋限購對象，吳某、吳某某對此清楚并給予丁某某、曹某近一年的時間出售名下的房產(chǎn)使之符合購房條件。審理中，丁某某、曹某提交了在2018年10月10日前積極出售名下既有房屋，努力符合購房條件的相關(guān)證據(jù)，雖至今未轉(zhuǎn)讓過戶，但丁某某、曹某認為己方購房系置換，在系爭房屋交易受阻的情況下為防止發(fā)生居住和生活困難，不得已停止出售既有房屋的抗辯意見，有一定的合理性，故本院認為造成系爭房屋無法在約定期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)的主要責任在于吳某、吳某某一方。鑒于系爭房屋被司法查封而凍結(jié)交易，合同目的不能實現(xiàn)，故丁某某、曹某要求解除合同，于法有據(jù)，本院予以支持。合同解除之日即為《解除合同通知書》送達之日。合同解除后，吳某、吳某某應當將收取的房款如數(shù)返還丁某某、曹某并承擔違約責任。至于違約金的數(shù)額，吳某、吳某某提出合同約定過高，要求本院調(diào)整，本院綜合合同的約定及履行情況、當事人的實際損失等因素酌情予以確定為36萬元。至于房款利息，因違約金已足以彌補利息損失，故本院不再予以支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十六條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告丁某某、曹某和被告吳某、吳某某于2017年10月18日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》于2018年10月24日解除；
　　二、被告吳某、吳某某應自本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告丁某某、曹某購房款2,000,000元；
　　三、被告吳某、吳某某應自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告丁某某、曹某違約金360,000元；
　　四、原告丁某某、曹某其余訴訟請求不予支持。
　　當事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
　　本案案件受理費28,466元，減半收取計14,233元；訴訟保全費5000元，共計19,233元，由原告丁某某、曹某負擔1393元；被告吳某、吳某某負擔17,840元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：崔藝萍

書記員：陳??潔