原告：丁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：丁家軍，上海全輝律師事務所律師。
　　被告：上海澤某房地產開發(fā)有限公司,住所地上海市奉賢區(qū)金錢公路XXX號XXX幢。
　　法定代表人：郭朝官，董事長。
　　委托訴訟代理人：郭會梅。
　　委托訴訟代理人：黃嬌嬌。
　　原告丁某某與被告上海澤某房地產開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院于2018年12月4日立案受理后，依法適用簡易程序，分別2019年1月8日和2月15日兩次公開開庭進行了審理。原告丁某某及其委托訴訟代理人丁家軍與被告上海澤某房地產開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人郭會梅、黃嬌嬌到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告丁某某向本院提出訴訟請求：1、請求依法判令原告與被告簽訂的《房屋認購書一一禹洲雍賢府》協(xié)議解除；2、判令被告返還原告支付的購房定金人民幣50,000元(以下幣種同),另賠償原告50,000元；3、本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：2018年6月底原告丁某某之妻經禹洲雍賢府銷售咨詢點介紹到被告售樓處了解《禹洲雍賢府》樓盤有關情況,原告之妻詢問自己名下已有一套房,是否仍可以享受首套房貸款等有關條件,銷售人員黃浩予以肯定回答,并告知原告之妻,只需要與原告辦理一張離婚證(意思是指示與原告假離婚)及原告身份證即可滿足首套房貸款等有關條件。原告之妻在得到被告銷售人員的肯定答復后便于次日與被告簽訂《房屋認購書.-禹洲雍賢府》協(xié)議并支付購房定金5萬元整。后原告之妻便與原告按照被告銷售人員的指示辦理了離婚手續(xù)并將相關貸款所需資料均提交至被告銷售人員黃浩處。
　　現(xiàn),原告被告知無法辦理相關貸款,遂提出要求解除合同返還購房定金,但雙方始終未能達成一致意見。
　　原告認為,被告的銷售人員在明知原告之妻不符合首套房貸款條件的情況下,亦在對原告不做任何了解的情況下,即給出肯定答復可以幫忙操作辦理首套房貸款,是一種誤導原告支付定金的行為,被告作為銷售主體對其銷售人員未進行專業(yè)的培訓,縱容其工作人員虛假承諾誤導消費者,亦存在過錯行為。故特向本院提起訴訟。
　　被告上海澤某房地產開發(fā)有限公司辯稱，同意解除房屋認購書，但不同意原告的其余訴訟請求。
　　本院經審理認定事實如下：2018年7月1日，原、被告簽訂《房屋認購書》一份，約定由原告認購被告開發(fā)的位于奉賢區(qū)金碧路1959弄23幢102號102室房屋，總價款6,475,157元，原告以組合貸款方式支付。協(xié)議約定，簽訂認購書后，乙方(原告)需在5日內提供有效名下住房情況及貸款資料，保證符合上海市新建商品房購買資格及銀行貸款條件。乙方同意簽訂本認購書的同時向甲方(被告)交付認購定金50,000元，該定金為雙方履行本認購書的擔保。本認購書簽訂后，乙方需在7天內，即2018年7月9日前憑認購書及定金繳交憑證赴甲方售樓處與甲方簽訂《上海市商品房預售合同》，同時乙方須付清相應款項、向甲方提供證件及資料，貸款客戶需提供按揭銀行要求的所有按揭資料。若乙方未在前述期限內來簽訂或拒絕簽訂《上海市商品房預售合同》并支付剩余房款，則視為乙方自動放棄購買認購該認購房產的權利，甲方有權單方解除本認購書，有權不予退還乙方已支付的定金及其他款項，并有權在不事先通知乙方的情況下，單方將上述房產另行出售，并不再對乙方作任何補償。若乙方逾期未按甲方要求辦理按揭相關手續(xù)，或因乙方提交資料不合格、資信狀況差或其它原因導致按揭未獲批準，甲方有權解除本認購書，有權不予退還乙方已支付的定金及其他款項，并有權在不事先通知乙方的情況下，單方將上述房產另行出售，并不再對乙方作任何補償。乙方承諾在簽訂認購協(xié)議之前已經完全了解國家及地方購房相關的限購限貸政策。并且乙方確認自己符合購房條件，若因上述原因致使乙方不能履行本認購協(xié)議，乙方須按本協(xié)議約定承擔違約責任。
　　上述協(xié)議簽訂后，原告按期向被告支付了50,000元定金。
　　另查，由于原告與其妻子名下有房屋，為了以首套房辦理相關貸款手續(xù)，原告與妻子辦理了離婚手續(xù)。但由于原告本人沒有銀行流水信息，貸款未獲通過，為此，原告要求退還定金，并于2018年9月29日發(fā)函給被告，認為由于被告工作人員黃浩告知只需身份證、離婚證即可辦理貸款，但由于貸款與被告承諾不一致，導致不能購房，要求退還定金并賠償相應損失。2018年10月25日，被告回函，認為原告違約，解除雙方的認購書，沒收定金。
　　本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。本案原、被告簽訂的《房屋認購書》，系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應恪守?，F(xiàn)原、被告均要求解除合同，本院予以認可。對于違約責任，本院認為，購買房屋對于個人和家庭均是一件大事，作為買受人，在簽訂協(xié)議前，應當事先了解相應的有關政策、法規(guī)。原告輕信自己通過離婚的方式可以獲取首套房貸款，與被告簽訂了《房屋認購書》。合同簽訂后，才去了解自己的貸款情況，在知道自己貸款無法通過后要求解除合同退還定金。本院認為，造成合同無法履行的責任在于原告自身。故對要求被告返還定金并要求賠償?shù)恼埱蟛挥柚С帧Ｒ勒铡吨腥A人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十五條和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原、被告于2018年7月1日簽訂的《房屋認購書》；
　　二、駁回原告的其余訴訟請求。
　　本案案件受理費2,300元，減半收取計1,150元，由原告負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院?！　?br/>

審判員：屠朝輝

書記員：顧佳藝