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丁某某與上海市浦東新區(qū)房屋征收事務(wù)中心、上海市浦東第四房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司等房屋拆遷安置補償合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

  原告丁某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住本市浦東新區(qū)。
  委托代理人沈菊林,上海市復(fù)興律師事務(wù)所律師。
  被告上海市浦東新區(qū)房屋征收事務(wù)中心,住所地本市浦東新區(qū)。
  法定代表人李德國。
  委托代理人王開帥,男。
  委托代理人陳文杰,上海市光明律師事務(wù)所律師。
  被告上海市浦東第四房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司,住所地本市浦東新區(qū)。
  法定代表人嚴(yán)建新。
  委托代理人包爾俊,男。
  被告丁國華,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住本市。
  法定代理人毛忠美(丁國華之妻),女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住址同上。
  被告丁國忠,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住本市。
  原告丁某某訴被告上海市浦東新區(qū)房屋征收事務(wù)中心(以下簡稱:浦東征收中心)、被告上海市浦東第四房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司(以下簡稱:四所)、被告丁國華、被告丁國忠房屋補償安置協(xié)議一案,本院受理后,依法適用簡易程序,公開開庭進行了審理。原告丁某某及其委托代理人沈菊林,被告浦東征收中心的委托代理人陳文杰,被告四所的委托代理人包爾俊,被告丁國華及其法定代理人毛忠美,被告丁國忠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告丁某某訴稱,原告是系爭被征收動遷房屋的權(quán)利人之一,享有繼承份額,經(jīng)民事調(diào)解,原告與兩兄弟即被告丁國華和丁國忠各享1/3產(chǎn)權(quán)份額。動遷開始后,原告向?qū)嵤﹩挝惶峤徊牧现鲝埌仓萌速Y格,但被告兩兄弟卻冒充原告簽署承諾書放棄動遷利益,并與被告簽訂了房屋補償安置協(xié)議。原告認(rèn)為,原告已向被告四所告知相關(guān)簽名系偽造,但由于被告四所的不作為,致使被訴協(xié)議嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益,為此,請求法院確認(rèn)滬[浦]征居房補協(xié)第176號上海市征收集體土地居住房屋補償安置協(xié)議無效,本案訴訟費由被告承擔(dān)。
  被告浦東征收中心辯稱,房屋補償安置協(xié)議真實有效。原告在他處享受過動遷安置,不屬于安置人口,被告與該房實際居住人口簽訂協(xié)議,且在丁國華和丁國忠一欄中注明其作為簽約代表的身份,協(xié)議對被征收房屋一戶完成了整體的補償安置,應(yīng)屬有效。根據(jù)原告主張的三個繼承人各享1/3產(chǎn)權(quán)份額,協(xié)議由2/3產(chǎn)權(quán)份額的共有人簽署確認(rèn)效力,原告可以就協(xié)議約定的補償利益另行主張分配。為此,請求法院駁回原告的訴訟請求。
  被告四所辯稱,同意被告浦東征收中心的辯稱意見,丁國華和丁國忠系被征收房屋的實際使用人,屬于安置對象,原告戶口在征地公告之后才遷入該房,且并非該房的立基人口,故被訴協(xié)議合法有效,請求駁回原告的訴訟請求。
  被告丁國華辯稱,原告從未在系爭房屋中實際居住,且在他處享受過動遷安置,故不同意原告的訴訟請求。
  被告丁國忠辯稱,父親名下的房屋作出過分配,原告以其分到的他處房屋享受過動遷安置,而丁國華和丁國忠兩人分得本案的系爭房屋。原告運用欺騙手段讓被告兩兄弟簽下了各享1/3產(chǎn)權(quán)份額的調(diào)解協(xié)議,但原告并未在該房屋內(nèi)居住,且擅自將戶口報入該房屋內(nèi)單立一冊。為此,不同意原告的訴訟請求。
  經(jīng)審理查明,系爭被征收集體土地居住房屋本市浦東大道2642號的土地使用者丁三囡于2008年7月5日報死亡,其妻顧秀英于2015年11月23日報死亡,兩人之子即原告丁某某和被告丁國華、丁國忠于2017年4月1日經(jīng)法院確認(rèn)達成民事調(diào)解協(xié)議,對上述房屋各享1/3的產(chǎn)權(quán)份額。該房屋內(nèi)有三本非農(nóng)家庭戶口簿,在冊戶口分別為戶籍戶主丁國華及妻、子,戶籍戶主丁國忠及妻、女,和戶籍戶主丁某某。被告浦東征收中心對該房所在塔水橋土地儲備項目進行征地補償,并于2019年1月20日與被告丁國華、丁國忠簽訂滬[浦]征居房補協(xié)第176號上海市征收集體土地居住房屋補償安置協(xié)議,其中被告浦東征收中心為補償人甲方,實施單位為被告四所,乙方的被補償人(代表)為被告丁國華和丁國忠,安置人員為丁國華及妻子毛忠美、兒子丁立興,和丁國忠及妻子王能琴、女兒丁曉燕。房屋證件名稱及證件號為滬集宅(川沙)字第144007號上海市農(nóng)村宅基地使用證。該協(xié)議約定,系爭房屋核定已建有證建筑面積58平方米,可建未建建筑面積182平方米,經(jīng)評估的建安重置單價結(jié)合成新為每平方米建筑面積1,122元(人民幣,下同),同區(qū)域新建多層商品住房土地使用權(quán)基價為2,100元,價格補貼為450元,故甲方應(yīng)支付乙方貨幣補償款822,676元、棚舍補償款21,318元、其他附屬設(shè)施補償款26,916元、未見證建筑面積補償68,784.87元、簽約獎勵費40,000元、搬遷獎勵費48,000元、搬家補助費2,400元、設(shè)備移裝費8,300元、房屋裝修費134,550元。甲方根據(jù)基地口徑,另支付乙方自行購房補貼11,102,745.14元。協(xié)議約定的期房臨時安置過渡期為36個月,甲方支付乙方裝修過渡費11,520元,上述共計12,287,211元。該協(xié)議有被告丁國華和丁國忠簽名,丁國華加蓋指印,被告浦東征收中心和四所蓋章確認(rèn)。
  以上事實,由滬[浦]征居房補協(xié)第176號上海市征收集體土地居住房屋補償安置協(xié)議、上海市農(nóng)村宅基地使用證、上海市征收集體土地房屋補償評估分戶報告單、安置人口、應(yīng)建面積認(rèn)定表、戶口簿、征地房屋補償方案公告、(2016)滬0115民初66072號民事調(diào)解書,以及當(dāng)事人的庭審陳述等證據(jù)可予證實。
  本院認(rèn)為,依法成立的合同受法律保護。本案中,被告浦東征收中心作為征地補償人,以合法有效的宅基地使用證計戶,以實際居住的被告丁國華和丁國忠為被補償人代表,雙方就系爭房屋所達成的被訴協(xié)議,對系爭房屋情況、評估單價和基價、價格補貼、補償款和各項費用,以及安置人員等的約定,符合征收集體土地居住房屋法律法規(guī)和基地政策等的規(guī)定,系簽約雙方真實意思表示,且達到系爭房屋2/3產(chǎn)權(quán)份額的共有人對協(xié)議效力的認(rèn)可,故被訴協(xié)議不符合協(xié)議無效的情形。原告雖提出相應(yīng)異議,但鑒于被訴協(xié)議明確以丁國華和丁國忠為被補償人代表,協(xié)議內(nèi)容也足以滿足對該房屋的整體補償利益,以及原告可以在該戶的被補償結(jié)果內(nèi)主張自己的相應(yīng)合法權(quán)益等考量,原告的訴訟請求,缺乏事實根據(jù)和法律依據(jù),本院難以支持。為此,依照《中華人民共和國合同法》第八條第二款、第五十二條之規(guī)定,判決如下:
  駁回原告丁某某的訴訟請求。
  案件受理費減半收取,由原告丁某某負(fù)擔(dān)人民幣40元。
  如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。
  

審判員:洪??偉

書記員:徐文婷

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