原告：丁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省海倫市。
委托代理人：趙文波，黑龍江油城律師事務(wù)所律師。
被告：周亞?wèn)|，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住大慶市。
委托代理人：孫勝林，黑龍江中勝律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住大慶市。
被告：王宇鵬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住大慶市。

原告丁某某與被告周亞?wèn)|、王宇鵬、王某某租賃合同糾紛一案，本院于2016年3月10日作出（2015）慶高新民初字第403號(hào)民事判決，被告周亞?wèn)|不服該判決向大慶市中級(jí)人民法院提起上訴。大慶市中級(jí)人民法院于2017年4月13日作出（2017）黑06民終474號(hào)民事裁定，撤銷(xiāo)本院（2015）慶高新民初字第403號(hào)民事判決，發(fā)回本院重審。本院立案后，依法另行組成合議庭，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告丁某某的委托代理人趙文波、被告周亞?wèn)|的委托代理人孫勝林到庭參加了訴訟，被告王宇鵬、王某某經(jīng)本院依法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭，故本案按缺席進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告丁某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告周亞?wèn)|退回原告已付租金30萬(wàn)元、保證金2萬(wàn)元；2.要求被告周亞?wèn)|支付裝修賠償金5萬(wàn)元，賠償原告經(jīng)濟(jì)損失26.5834萬(wàn)元；3.要求被告王某某、王宇鵬承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；4.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原、被告簽訂房屋租賃合同一份，約定被告將大慶美匯美女人大世界購(gòu)物廣場(chǎng)一層81--90號(hào)出租給原告，租期自2015年2月19日起至2020年2月19日止，年租金30萬(wàn)元，保證金2萬(wàn)元。合同簽訂后，原告支付了第一年度的租金和保證金，并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。2015年3月初，商場(chǎng)因欠費(fèi)停電，商場(chǎng)房屋所有人慶龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2015年3月19日下發(fā)通知，表明被告周亞?wèn)|喪失了商場(chǎng)的支配權(quán)，致原告無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。2015年4月1日，被告周亞?wèn)|給原告出具承諾書(shū)一份，保證如果因其原因造成原告無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，被告承擔(dān)每月2.5萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失，補(bǔ)償裝修費(fèi)5萬(wàn)元，返還剩余租金，退還保證金2萬(wàn)元，賠償時(shí)間自2015年4月2日起計(jì)算。被告王某某、王宇鵬承擔(dān)連帶保證責(zé)任。現(xiàn)大慶市慶龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已將房屋收回，原告無(wú)法經(jīng)營(yíng)，故訴至法院。
被告周亞?wèn)|辯稱(chēng)：原告與被告周亞?wèn)|之間沒(méi)有簽訂租賃合同，原告訴請(qǐng)缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，因此請(qǐng)求法院依法駁回原告訴訟請(qǐng)求。
被告王某某、王宇鵬未出庭亦未提交答辯狀。
原告就其主張向本院提交證據(jù)如下：
1.合同1份、收據(jù)3張、銀行轉(zhuǎn)賬憑條1份，欲證明原被告雙方存在租賃關(guān)系，租賃期限5年，年租金為30萬(wàn)元，合同簽訂后，原告如期交納了房屋租金及保證金。經(jīng)質(zhì)證，被告周亞?wèn)|對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)證明的問(wèn)題有異議，認(rèn)為原告與美匯美女人大世界簽訂租賃合同書(shū)，該企業(yè)為獨(dú)立法人實(shí)體單位，因此本案原告起訴被告周亞?wèn)|錯(cuò)誤。因被告周亞?wèn)|對(duì)該組證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性均予以確認(rèn)。
2.通知一份，欲證明原告承租的商鋪于2015年3月19日被房屋所有權(quán)人收回，原告無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。經(jīng)質(zhì)證，被告周亞?wèn)|對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)異議，對(duì)證明的問(wèn)題有異議，認(rèn)為原告與美匯美女人大世界簽訂合同書(shū)，而該企業(yè)為獨(dú)立法人實(shí)體單位，因此本案原告起訴被告錯(cuò)誤。因被告周亞?wèn)|對(duì)該證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
3.承諾保證書(shū)、交通銀行零售客戶交易清單各一份，欲證明2015年4月1日，被告周亞?wèn)|向原告出具承諾書(shū)，承諾如原告將17萬(wàn)元返還周亞?wèn)|，周亞?wèn)|保證原告在女人大世界繼續(xù)正常營(yíng)業(yè)至合同終止之日，如因周亞?wèn)|原因造成原告無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，包括但不限于：在原告租賃期內(nèi)，周亞?wèn)|喪失了對(duì)該商場(chǎng)支配權(quán)，商場(chǎng)被收回；非因原告原因致使商場(chǎng)被有關(guān)部門(mén)采取查封、凍結(jié)、拍賣(mài)等行為，周亞?wèn)|應(yīng)當(dāng)承擔(dān)剩余租賃期間每月2.5萬(wàn)元的經(jīng)營(yíng)損失，賠償裝修補(bǔ)償費(fèi)5萬(wàn)元，返還剩余期間已繳納的房屋租金，退還保證金2萬(wàn)元。賠償起始時(shí)間為2015年4月2日，被告王某某、王宇鵬對(duì)被告周亞?wèn)|的承諾承擔(dān)連帶保證責(zé)任。協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告將17萬(wàn)元匯入周亞?wèn)|指定的收款人薩爾圖區(qū)絕色新娘婚紗店，由該店業(yè)主將17萬(wàn)元向電業(yè)局交納美匯美女人大世界所欠的電費(fèi)，以解決所有業(yè)主因欠電費(fèi)停止經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題。經(jīng)質(zhì)證，被告周亞?wèn)|對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議，認(rèn)為承諾保證書(shū)屬于附條件保證，只有條件具備且滿足時(shí)才產(chǎn)生效力。承諾保證的前提要求是原告將17萬(wàn)元返還給被告周亞?wèn)|后，后續(xù)的約定事項(xiàng)才產(chǎn)生效力，原告提交的該組證據(jù)，并未證實(shí)已經(jīng)將17萬(wàn)元返還被告周亞?wèn)|，被告也沒(méi)有收到原告返還的17萬(wàn)元，因此該承諾保證書(shū)不產(chǎn)生法律效力。因被告周亞?wèn)|未舉證證實(shí)其主張，且原告提供的證據(jù)系原件，故本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性均予以確認(rèn)。
被告周亞?wèn)|、王宇鵬、王某某均未向本院提交證據(jù)。
根據(jù)原、被告在庭審中的舉證和陳述，本院認(rèn)定本案事實(shí)如下：
原告與大慶美匯美女人大世界購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司簽訂《房屋租賃合同》一份，約定將大慶美匯美女人大世界購(gòu)物廣場(chǎng)一層81至90號(hào)出租給原告，租期自2015年2月19日起至2020年2月19日止，年租金30萬(wàn)元，保證金2萬(wàn)元。合同簽訂后，原告支付了第一年度的租金和保證金，并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。2015年3月初，商場(chǎng)因欠費(fèi)停電及拖欠商場(chǎng)房屋所有人租金，房屋所有人慶龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2015年3月19日通知各業(yè)主將房屋收回。2015年3月23日下午6時(shí)，經(jīng)大慶高新區(qū)信訪辦公室協(xié)調(diào)，周亞?wèn)|與大慶美匯美女人大世界購(gòu)物廣場(chǎng)眾業(yè)戶達(dá)成協(xié)議：周亞?wèn)|將17萬(wàn)元電費(fèi)款打入大慶美匯美女人大世界購(gòu)物廣場(chǎng)業(yè)戶丁某某賬戶中，由丁某某在電業(yè)局正常工作時(shí)間交納大慶美匯美女人大世界購(gòu)物廣場(chǎng)所欠電費(fèi)。因丁某某未按約定將17萬(wàn)元電費(fèi)款交付給電業(yè)局，2015年4月1日，經(jīng)大慶高新區(qū)信訪辦公室再次協(xié)調(diào)，被告周亞?wèn)|為原告丁某某出具《承諾保證書(shū)》一份：承諾如原告將17萬(wàn)元返還周亞?wèn)|，周亞?wèn)|保證原告在大慶美匯美女人大世界購(gòu)物廣場(chǎng)繼續(xù)正常營(yíng)業(yè)至合同終止之日，如因周亞?wèn)|原因造成原告無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，包括但不限于：在原告租賃期內(nèi)，周亞?wèn)|喪失了對(duì)該商場(chǎng)支配權(quán)，商場(chǎng)被收回；非因原告原因致使商場(chǎng)被有關(guān)部門(mén)采取查封、凍結(jié)、拍賣(mài)等行為，周亞?wèn)|應(yīng)當(dāng)承擔(dān)剩余租賃期間每月2.5萬(wàn)元的經(jīng)營(yíng)損失，賠償裝修補(bǔ)償費(fèi)5萬(wàn)元，返還剩余期間已繳納的房屋租金，退還保證金2萬(wàn)元。賠償起始時(shí)間為2015年4月2日，被告王某某、王宇鵬以保證人身份在該承諾保證書(shū)上簽字，對(duì)被告周亞?wèn)|的承諾承擔(dān)連帶保證責(zé)任。當(dāng)晚11時(shí)，原告將17萬(wàn)元匯入大慶美匯美女人大世界購(gòu)物廣場(chǎng)業(yè)戶大慶市薩爾圖區(qū)絕色新娘婚紗店銀行賬戶，次日，大慶市薩爾圖區(qū)絕色新娘婚紗店業(yè)主劉向輝將該款交付電業(yè)局。

本院認(rèn)為，本案是原告因三被告未履行《承諾保證書(shū)》中義務(wù)而提起的訴訟。雖然原告與被告周亞?wèn)|之間未簽訂租賃合同，雙方之間亦未形成租賃合同關(guān)系，但是在原告承租的房屋欠費(fèi)停電及所有權(quán)人收回房屋致原告無(wú)法經(jīng)營(yíng)時(shí)，被告周亞?wèn)|為原告出具了保證原告繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的《承諾保證書(shū)》，該《承諾保證書(shū)》不以原、被告之間存在租賃合同關(guān)系為前提，以保證排除原告經(jīng)營(yíng)障礙為內(nèi)容，明確了承諾雙方的權(quán)利義務(wù)，《承諾保證書(shū)》意思表示真實(shí)，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，故本院對(duì)被告周亞?wèn)|稱(chēng)其不是合同主體、原告起訴錯(cuò)誤的抗辯意見(jiàn)不予采納。原告主張其于被告周亞?wèn)|出具《承諾保證書(shū)》當(dāng)日按照被告周亞?wèn)|的要求將17萬(wàn)元轉(zhuǎn)入周亞?wèn)|指定的大慶市薩爾圖區(qū)絕色新娘婚紗店賬戶，并提供了銀行轉(zhuǎn)賬交易清單對(duì)該主張予以證實(shí)，被告周亞?wèn)|對(duì)此不予認(rèn)可，認(rèn)為原告將17萬(wàn)元返還周亞?wèn)|本人是《承諾保證書(shū)》生效所附的前提條件，而周亞?wèn)|并未收到原告返還的17萬(wàn)元，故《承諾保證書(shū)》并未生效，被告周亞?wèn)|不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)《承諾保證書(shū)》中約定的責(zé)任。對(duì)此本院認(rèn)為，被告周亞?wèn)|為原告出具的《承諾保證書(shū)》中僅約定“丁某某將17萬(wàn)元返還周亞?wèn)|”，但對(duì)返還的方式并未進(jìn)行約定，亦未約定17萬(wàn)元必須直接返還周亞?wèn)|本人，現(xiàn)原告主張其按約定于當(dāng)日將17萬(wàn)元轉(zhuǎn)入周亞?wèn)|指定賬戶，并提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄對(duì)此予以佐證，被告周亞?wèn)|雖對(duì)原告的該主張不予認(rèn)可，卻未提供證據(jù)予以反證，加之本院調(diào)取的《關(guān)于女人大世界經(jīng)營(yíng)業(yè)戶上訪有關(guān)情況的報(bào)告》足以認(rèn)定原告已于2015年4月1日晚按照周亞?wèn)|要求將17萬(wàn)元返還周亞?wèn)|，即周亞?wèn)|出具的《承諾保證書(shū)》所附條件已于出具當(dāng)日成就，該保證書(shū)亦于出具當(dāng)日生效，被告周亞?wèn)|應(yīng)當(dāng)按照該《承諾保證書(shū)》內(nèi)容履行義務(wù)。原告經(jīng)營(yíng)一個(gè)月后，由于周亞?wèn)|原因，房屋被所有人慶龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司收回，導(dǎo)致原告無(wú)法經(jīng)營(yíng)，被告周亞?wèn)|應(yīng)當(dāng)按照《承諾保證書(shū)》的約定，返還原告剩余租金并賠償損失共計(jì)52.5萬(wàn)元、返還保證金2萬(wàn)元，支付裝修費(fèi)5萬(wàn)元。《承諾保證書(shū)》中明確約定，保證人王某某、王宇鵬承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，且二被告均以保證人身份在該《承諾保證書(shū)》上簽字，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償義務(wù)。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告周亞?wèn)|向原告丁某某返還剩余租金并賠償損失52.5萬(wàn)元、返還保證金2萬(wàn)元、支付裝修費(fèi)5萬(wàn)元，以上合計(jì)59.5萬(wàn)元，自本判決生效之日起十日內(nèi)一次性付清；
二、被告王某某、王宇鵬對(duì)本判決第一項(xiàng)承擔(dān)連帶給付責(zé)任；
三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間債務(wù)的利息；
案件受理費(fèi)10158元，由被告周亞?wèn)|負(fù)擔(dān)9750元，丁某某負(fù)擔(dān)408元。
如不服本判決，可在收到本判決書(shū)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。
本判決書(shū)生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行，提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限，為本判決書(shū)規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。
（本案所涉貨幣均為人民幣）

審判長(zhǎng) 李海靜
審判員 孟范亮
人民陪審員 王映霞

書(shū)記員： 侯海濤