原告：丁某。
　　委托訴訟代理人：柯振岳，上海市匯業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：吳靜熠，上海市匯業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　被告：馬某某。
　　原告丁某與被告馬某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告丁某及其委托訴訟代理人柯振岳到庭參加訴訟。被告馬某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告丁某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告立即搬離上海市閔行區(qū)永躍路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)并交付房屋鑰匙；2.要求被告支付違約金，合同屆滿后拒不退租期間雙倍租金人民幣(幣種下同)1,400元/月的標(biāo)準(zhǔn)，從2018年8月15日起算至被告實(shí)際搬離之日止；3.要求被告支付拖欠的水、電等相關(guān)費(fèi)用(2018年9月電費(fèi)77.34元、11月電費(fèi)49.70元、12月電費(fèi)28.90元以及12月水費(fèi)31.10元，共計(jì)187.04元)。
　　事實(shí)和理由：2015年8月15日，原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《房屋租賃合同》,約定被告承租系爭(zhēng)房屋。合同約定甲方于2015年8月15日前向乙方交付系爭(zhēng)房屋,乙方享有2個(gè)月免租期,乙方于2015年10月15日起按月支付租賃費(fèi)700元,合同自2015年10月15日起至2018年8月14日止。
　　合同屆滿前,原告多次聯(lián)系被告告知其合同將到期要求及時(shí)歸還房屋,但被告拒不歸還房屋。2018年8月19日,原告前往系爭(zhēng)房屋,發(fā)現(xiàn)房屋被轉(zhuǎn)租,次承租人稱房屋系被告轉(zhuǎn)租給他,雙方無簽訂任何合同僅口頭約定,租期至2018年12月底止。故原告向110報(bào)警,警方電話要求被告出面協(xié)調(diào),被告稱自己在老家無法前往。故原告特訴請(qǐng)法院,望判如所請(qǐng)。
　　被告馬某某未作答辯亦未向本院提供證據(jù)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年8月15日，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》,約定被告承租系爭(zhēng)房屋。合同約定甲方于2015年8月15日前向乙方交付房屋,房屋租期自2015年10月15日起至2018年8月14日止。乙方享有2個(gè)月免租期。雙方約定房屋月租金為2,100元，實(shí)際以每月700元標(biāo)準(zhǔn)支付，租金付三押一。
　　合同5.2條約定，租賃期間，使用系爭(zhēng)房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。合同10.5條約定，如任何一方未按本合同約定履行,本合同另有特別約定相關(guān)責(zé)任的,從其約定;本合同沒有特別約定相關(guān)責(zé)任的,經(jīng)另一方書面催告后仍不履行的,其行為視為根本性違約,守約方有權(quán)單方面解除本合同,且違約方需支付守約方違約金,違約金數(shù)額為月租金的拾倍。
　　被告租金付至2018年10月14日。尚欠2018年9月電費(fèi)77.34元、11月電費(fèi)49.70元、12月電費(fèi)28.90元以及12月水費(fèi)31.10元，共計(jì)187.04元。該款已由原告代付。
　　審理中，原告表示2018年8月15日至10月14日的租金1,400元及押金700元可以在抵扣相關(guān)費(fèi)用后退還被告。因同等地段相同房型的月租金均在2,000元以上，被告占用房屋導(dǎo)致原告存在實(shí)際租金損失，故原告主張的違約金按每月1,400元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
　　上述事實(shí)，由原告提供的《房屋租賃合同》、房地產(chǎn)權(quán)證、網(wǎng)頁(yè)截屏、水電費(fèi)支付憑證，以及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述所證實(shí)并均經(jīng)庭審質(zhì)證。
　　本院認(rèn)為,原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。該租賃合同已于2018年8月14日到期，被告應(yīng)當(dāng)將系爭(zhēng)房屋返還原告。被告拒不交付房屋違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因合同未對(duì)該項(xiàng)違約行為的違約責(zé)任作約定，原告主張根據(jù)實(shí)際損失，以相類似房屋的市場(chǎng)租金為標(biāo)準(zhǔn)，按每月使用費(fèi)1,400元向原告主張違約金，符合法律規(guī)定，本院對(duì)此予以支持。根據(jù)合同約定，被告使用系爭(zhēng)房屋期間的水電等費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)，故本院對(duì)原告要求被告支付水電費(fèi)共計(jì)187.04元的訴訟請(qǐng)求予以支持。審理中，原告表示2018年8月15日至10月14日的租金1,400元及押金700元可以在抵扣相關(guān)費(fèi)用后退還被告，為避免訟累，本院在本案中一并予以處理。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，不影響本院對(duì)本案的依法審判。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、一百零七條、一百一十三條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之有關(guān)規(guī)定，判決如下：
　　一、被告馬某某于本判決生效之日起十日內(nèi)攜其物品搬離上海市閔行區(qū)永躍路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，并將房屋鑰匙返還原告丁某；
　　二、被告馬某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告丁某違約金，自2018年8月15日起至實(shí)際返還房屋之日止，按每月1,400元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；
　　三、被告馬某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告丁某2018年9月電費(fèi)77.34元、11月電費(fèi)49.70元、12月電費(fèi)28.90元及12月水費(fèi)31.10元，共計(jì)187.04元；
　　四、原告丁某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告馬某某2018年8月15日至2018年10月14日的租金1,400元；
　　五、原告丁某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還被告馬某某押金700元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)25元，由被告馬某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：張??端

書記員：劉??陽