原告：丁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：程偉，上海漢世律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王建波，男。
　　被告：談情順，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江西省九江市。
　　被告：談鑫來(lái)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告丁某某訴被告談情順、吳某某、談鑫來(lái)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人王建波到庭參加訴訟。被告談情順、吳某某、談鑫來(lái)經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告丁某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告于2015年7月7日就上海市浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)林展路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)簽訂的《房屋買賣合同》合法有效；2、判令被告賠償原告違約金人民幣(以下幣種相同)5萬(wàn)元；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2014年5月，原告經(jīng)中介介紹看中系爭(zhēng)房屋，與被告談情順、吳某某簽訂《購(gòu)房定金協(xié)議》，約定將四被告的拆遷補(bǔ)償安置房即系爭(zhēng)房屋出售給原告，轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為215萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)開發(fā)商尚未交房，原告于簽訂《購(gòu)房定金協(xié)議》的當(dāng)日支付了購(gòu)房定金10萬(wàn)元。2015年7月7日，原告與四被告簽訂《房屋買賣合同》，簽訂買賣合同后，原告按約分三次共支付被告195萬(wàn)元房款，尾款20萬(wàn)元雙方約定待房屋過(guò)戶給原告后再支付。2016年2月，被告談情順將系爭(zhēng)房屋掛牌另賣，被原告當(dāng)初的中介看到，當(dāng)場(chǎng)阻止了交易。之后被告一會(huì)兒要求加價(jià)，一會(huì)兒提出解約毀約，更嚴(yán)重的是多次企圖一房多賣，騙取后手買家的房款后逃跑。2016年3月，系爭(zhēng)房屋所在小區(qū)統(tǒng)一交房，被告拒不配合辦理入戶手續(xù)并要求加價(jià)，原告不同意加價(jià)，但在被告的一再催要下，原告將尾款20萬(wàn)元亦陸續(xù)支付給了被告。2016年12月底，看到同一小區(qū)的其他有相同情形的購(gòu)房人都已自行撬鎖進(jìn)入房屋，原告才自行撬鎖進(jìn)入并占有系爭(zhēng)房屋。2018年，系爭(zhēng)房屋所在小區(qū)的大產(chǎn)證辦出，可以辦理動(dòng)遷戶的小產(chǎn)證，但被告遲遲不辦，原告現(xiàn)已支付全部房款，但被告拒不配合過(guò)戶，故原告起訴來(lái)院，訴請(qǐng)如前。
　　被告談情順、吳某某、談鑫來(lái)未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年12月3日，被告談情順與案外人簽訂《上海市集體土地居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，案外人拆遷談情順原有房屋，被拆遷人談情順，安置人吳某某、談鑫來(lái)、談圓滿(系談鑫一的曾用名)，安置東方康德三期4幢2號(hào)1005室、1105室房屋。
　　2015年4月30日，原告(乙方、買受人)與被告談情順、吳某某(甲方、出賣人)簽訂一份《購(gòu)房定金協(xié)議》，約定甲方與乙方在沈某某、徐改蘭的居間介紹下，甲方將東方康德三期4號(hào)1005室(即系爭(zhēng)房屋的臨時(shí)編號(hào))動(dòng)遷安置房出售給乙方，房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)215萬(wàn)元，乙方于2015年4月30日支付購(gòu)房定金10萬(wàn)元，第一期即定金10萬(wàn)元，第二期在2015年7月30日前付60萬(wàn)元，第三期在2015年8月30日前(最晚2015年9月3日前)付115萬(wàn)元，第四期在過(guò)戶當(dāng)天付20萬(wàn)元。該協(xié)議另約定，拿鑰匙當(dāng)天甲方將房屋騰空交付給乙方，結(jié)清該房屋有關(guān)費(fèi)用。同日，原告向被告談情順支付15萬(wàn)元定金，被告談情順出具了收據(jù)。
　　2015年7月7日，丁某某(乙方、買受人)與談情順、吳某某、談鑫來(lái)(甲方、出賣人)簽訂《房屋買賣合同》，約定甲方將東方康德三期4號(hào)1005室出售給乙方，價(jià)格為215萬(wàn)元。定金10萬(wàn)元，合同簽訂之日即2015年7月7日付60萬(wàn)元；于2015年8月30日(或至2015年9月30日)前支付125萬(wàn)元，過(guò)戶當(dāng)日付余額20萬(wàn)元；甲方保證在第一時(shí)間取得交易房屋鑰匙時(shí)向乙方繳納鑰匙；甲方逾期履行合同的，每逾期一日，按逾期時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)每日千分之二計(jì)算逾期違約金給乙方。簽署買賣合同當(dāng)日，原告向被告談情順轉(zhuǎn)賬支付5萬(wàn)元，2015年7月8日，原告向被告談情順支付55萬(wàn)元，2015年8月6日又支付5,000元，2015年8月29日又支付745,000元，2015年9月24日又支付500,000元，至此，原告已支付完畢過(guò)戶前應(yīng)當(dāng)支付的全部購(gòu)房款195萬(wàn)元。
　　2016年3月1日，上海浦東房地產(chǎn)集團(tuán)房屋動(dòng)拆遷有限公司出具《入戶證明書》，本次動(dòng)遷安置位于浦東新區(qū)林展路XXX弄XXX號(hào)XXX室，建筑面積104.59平方米，產(chǎn)權(quán)人談情順，于2016年3月13日符合入戶條件。
　　原告自認(rèn)于2016年12月底自行換鎖，并占有使用系爭(zhēng)房屋。
　　另查明，原告于2016年2月25日支付談情順5,000元；2016年3月5日支付2,000元；2016年3月21日支付5萬(wàn)元；2016年3月23日支付1萬(wàn)元；2016年3月24日支付140,000元。至此，原告已將尾款20萬(wàn)元支付完畢。
　　庭審中，原告申請(qǐng)證人沈某某出庭作證，證人到庭陳述，其是原、被告房屋買賣合同的居間方，合同簽訂后小區(qū)物業(yè)于2016年3月12日、13日向業(yè)主發(fā)入戶通知，但被告遲遲不來(lái)辦理入戶手續(xù)，原告大概是在當(dāng)年12月入住的。原告對(duì)于上述證詞無(wú)異議，表示反映了客觀真實(shí)的情況。
　　本院認(rèn)為，原告與被告談情順、吳某某、談鑫來(lái)簽訂的《房屋買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，并無(wú)導(dǎo)致合同無(wú)效的情形，原告要求確認(rèn)該合同有效，本院予以支持，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，可以認(rèn)定原告已經(jīng)付清全部購(gòu)房款，買賣合同應(yīng)繼續(xù)履行。根據(jù)約定，被告理應(yīng)將房屋鑰匙交給原告進(jìn)行交房，若逾期履行合同的，每逾期一日，按逾期時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)每日千分之二計(jì)算逾期違約金，但被告未將系爭(zhēng)房屋交付給原告，應(yīng)屬違約。庭審中，原告自愿將為違約金調(diào)整為五萬(wàn)元，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。被告談情順、吳某某、談鑫來(lái)經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，系放棄自己的訴訟權(quán)利，本院依法缺席判決。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告丁某某與被告談情順、吳某某、談鑫來(lái)于2015年7月7日簽訂的《房屋買賣合同》有效；
　　二、被告談情順、吳某某、談鑫來(lái)應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告丁某某違約金5萬(wàn)元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,050元，減半收取計(jì)525元，由被告談情順、吳某某、談鑫來(lái)負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：何璐依

書記員：陸振東