原告袁杰。
委托代理人李錫斌，湖北維天律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，代為調(diào)解，提起上訴，代簽法律文書等。
被告周長芬。

原告袁杰訴被告周長芬民間借貸糾紛一案，本院于2014年5月5號立案受理。依法組成由審判員宋文震擔(dān)任審判長，審判員林梅及人民陪審員李錫珍參加的合議庭，于2014年8月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人李錫斌到庭參加訴訟，被告經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年3月10日原、被告簽訂借款合同，向原告借款20萬元，約定借款期限1個(gè)月，月利率30‰，逾期付款除按約定付利息外按日萬分之五支付違約金，并辦理了借款20萬元的借據(jù)。同日雙方簽訂了抵押合同，以被告所有位于安陸市碧山路36號天橋康居1幢1505室房產(chǎn)（證號為安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第A042450號）設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記（登記證號為：安陸市房他證府城區(qū)字第014020號）。因被告經(jīng)原告多次催收未償還，原告遂訴訟來院。

本院認(rèn)為，原、被告間借款合同合法有效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定全面履行義務(wù)，被告應(yīng)支付借款本金及利息，但原告請求被告償還的利息及違約金總額，違反國家有關(guān)限制借款利率規(guī)定原則，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》規(guī)定：“民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數(shù)）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)?！痹嬲埱罂傤~超出國家有關(guān)限制借款利率規(guī)定的部分利息不應(yīng)支持。因雙方簽訂了抵押合同，并在政府登記部門辦理了抵押登記手續(xù)，其抵押合法有效，原告請求以抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)脑V求依法予以支持，原告其他請求，無證據(jù)證明，不予支持。綜上所述，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告周長芬于本判決生效后5日內(nèi)向原告袁杰償還借款本金20萬元及利息（利息自2014年3月10日起按照中國人民銀行同類貸款利率的四倍算至本判決生效執(zhí)行之日止）。
二、被告周長芬若不能履行上述款項(xiàng)時(shí)，原告袁杰對拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)（證號為安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第A042450號）優(yōu)先受償。
三、駁回原告袁杰其他訴訟請求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，不按期履行義務(wù)的，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定辦理，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)4300元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院，并在七日內(nèi)預(yù)交案件受理費(fèi)4300元，上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長?。核挝恼?審　判　員?。航鸨馗?人民陪審員　李 錫 珍

書記員：：操新橋